By 11 sovrum, 644 m²

Marsciano, Perugia (provins)

Lake Trasimeno

Piccolo borgo da ristrutturare, in posizione panoramica, composto dal casale principale con 4 appartamenti indipendenti, una dependance, un antico fabbricato con torre e due annessi, per una superficie commerciale totale di 644 mq circa. Terreno privato di 31 ettari con piscina e uliveto.

Posizione geografica
Situato in una posizione panoramica ed elevata, Borgo Le Selvette si adagia su una verde collina che domina la Valle del Nestore, immerso tra boschi, uliveti e borghi medievali suggestivi, tra Perugia e Marsciano.

La proprietà, sebbene ricca di privacy, è facilmente accessibile grazie a una strada bianca ben mantenuta che partendo dalla strada provinciale, si inerpica lungo il fianco della collina per raggiungere il borgo e, continuando, si ricongiunge alla strada provinciale che scorre più in basso.

A meno di un chilometro di distanza si trova il Borgo di Montelagello, un affascinante castello medievale che si erge lungo l'antica Via Orvietana.
La frazione di Compignano, il centro abitato più vicino, è situata a circa 5 km di distanza, e vi troviamo un negozio di alimentari per gli acquisti di prima necessità.
Marsciano, a 13 km, ospita un'ampia varietà di servizi, tra cui banche, farmacie, centri commerciali, luoghi di culto, bar, ristoranti e l'ufficio postale.

Perugia dista circa 25 km ed è facilmente raggiungibile in mezz'ora di auto. La città è un rinomato centro universitario e ospita anche un istituto scolastico internazionale paritario (il Centro Internazionale Montessori, con un percorso scolastico che va dalla scuola materna al liceo).
Il Lago Trasimeno, a 30 km, è raggiungibile in appena mezz'ora e Todi, a 34 km, in soli 40 minuti d'auto.

La posizione è comoda e baricentrica anche rispetto a diversi altri importanti centri storici dell'Umbria (come ad esempio Castiglione del Lago - 44 km, Orvieto - 50 km, Assisi  - 53 km e Montepulciano - 63 km) e alla Toscana.

L'aeroporto di Perugia si trova a 38 km di distanza, raggiungibile in circa 45 minuti di auto.
La posizione del borgo è strategicamente comoda anche rispetto agli aeroporti di Roma Ciampino (175 km), Roma Fiumicino (190 km) e Firenze (178 km), tutti raggiungibili in poco più di due ore di auto.

Per gli appassionati di golf, il Golf Club Perugia, con un campo da 18 buche, par 72, lungo 5.735 metri, si trova a soli 24 km di distanza. Il campo, dolcemente ondulato, risale alla fine degli anni '50, e la sua club house è stata ricavata da un'antica fornace di calce del 1921, con le imperiose torri che sovrastano il percorso, evocando i campi da golf inglesi.

Descrizione dei fabbricati
Borgo le Selvette è composto da diversi fabbricati, per una superficie commerciale totale di 644 mq circa (oltre al terrazzo sulla torre), così suddivisi:
- casale principale, della superficie commerciale di 304 mq, con 4 appartamenti indipendenti;
- dependance, della superficie commerciale di 63 mq;
- antico fabbricato con torre, della superficie commerciale di 220 mq, oltre al terrazzo sull'ultimo piano della torre, di 4 mq;
- fabbricato con magazzini, della superficie commerciale di 44 mq;
- rimessa attrezzi, della superficie commerciale di 13 mq.

Casale principale
Con 4 appartamenti indipendenti, oltre a vani accessori al piano terra.

Appartamento A
4 vani - 2 camere - 2 bagni
Piano terra: ampio soggiorno, cucina con ripostiglio e bagno.
Piano primo: collegato con scala interna due camere e bagno.

Appartamento B
3 vani - 1 camera - 1 bagno
Piano terra: soggiorno, cucina, camera e bagno.

Appartamento C
3 vani - 1 camera - 1 bagno
Piano primo: cucina/soggiorno, camera e bagno.

Appartamento D
4 vani - 1 camera - 1 bagno
Piano primo: soggiorno, cucina, camera, bagno e ripostiglio.

Dependance
3 vani - 1 bagno
Piano terra: soggiorno, cucina, bagno e locale tecnico con ingresso indipendente.

Antico fabbricato del '600 con Torre
7 vani - 5 camere - 3 bagni
Piano seminterrato: cucina e legnaia.
Piano terra: salone e bagno.
Piano primo: due camere e bagno.
Piano secondo: due camere, cameretta e bagno.
Torre panoramica con terrazzino di 4 mq.
Tutti i piani sono collegati da una caratteristica scala a chiocchiola.
Legnaia al piano seminterrato

Fabbricato con magazzini
4 vani

Rimessa attrezzi
1 vano

Stato e finiture
Nonostante le murature esterne, in pietra a vista, e le coperture siano in buone condizioni, tutti i fabbricati necessitano di ristrutturazione, che consentirà una migliore distribuzione interna degli spazi, mantenendone le caratteristiche architettoniche.

All'interno troviamo diversi elementi tipici, tra cui alcuni pavimenti e stipiti in pietra, gli scalini e i pavimenti in legno e i camini, che in fase di ristrutturazione meritano di essere mantenuti.

Spazi esterni
Il terreno compreso nell'offerta di vendita ha una superficie complessiva di circa 31 ettari, di cui oltre 2 ettari con uliveto.
L'antico fabbricato con torre è invece completamente abbracciato dal bosco ed è raggiungibile (oltre che dal casale) anche dalla strada, attraverso un tipico viale alberato.
All'interno della proprietà troviamo due pozzi, di cui uno con una buona portata di acqua.

Utilizzo e potenzialità
Grazie alla location e alle dimensioni, questo piccolo borgo è perfetto sia come seconda casa per le vacanze, con la possibilità di ospitare la famiglia o gli amici mantenendo ognuno la propria indipendenza e privacy, che come piccola attività turistica.
La posizione, panoramica e centrale rispetto a molti centri storici dell'Umbria e della Toscana, lo rende perfetto come punto di partenza per gite giornaliere alla scoperta del centro Italia.