Bondgård 22 sovrum, 1320 m²

Magione, Perugia (provins)

Lake Trasimeno

Till salu: en unik eko-lyxig resort, belägen på de pittoreska kullarna i Magione med panoramautsikt över Trasimenosjön. Inbäddat bland 26 hektar orörd natur, gamla olivlundar och skogar, kombinerar komplexet autentisk umbrisk arkitektur, en atmosfär av avskildhet och en modern filosofi om emotionell lyx.Idag omfattar fastigheten cirka 1 320 m2 byggnader: 22 rum och sviter, en restaurang med panoramaterrasser, två spa-områden, en swimmingpool, tekniska rum och rymliga anlagda områden. Interiören är utformad med bevarande av historiska material av sten, trä och ursprungliga arkitektoniska element, vilket skapar en atmosfär av raffinerad italiensk aristokrati.En av de viktigaste fördelarna med fastigheten är den redan godkända utvecklingspotentialen. Byggnation av cirka 400 m2 ytterligare yta har godkänts, med möjlighet att skapa nya lyxsviter, en restaurang eller evenemangslokal. Dessutom är en utbyggnad för lyxig glamping och nya sviter under godkännandeprocess. Som ett resultat kan komplexets totala yta uppgå till cirka 2 100 m2, och antalet rum kommer att öka med ytterligare 17 rum.Anläggningen visar redan stark kommersiell utveckling: cirka 200 dagar med full beläggning per år, nästan 80 000 prenumeranter på sociala medier och ett högt betyg bland en internationell publik. Lönsamheten växer stadigt:2022 totala intäkter på cirka 775 000 euro2023 totala intäkter med restaurang 1 050 000 euro2024 totala intäkter med restaurang 1 200 000 euroSamtidigt är tillväxtpotentialen fortsatt betydande tack vare utvecklingen av wellness-inriktningen, privata evenemang och bröllop, samt ytterligare premiumpositionering av projektet.Denna elit-agriturism har ett antal verkligt sällsynta funktioner: hisnande utsikt över Trasimenosjön, historiska olivträd lundar, naturlig avskildhet, närhet till Toscana och Umbriens kulturella centrum, och en distinkt romantisk varumärkesidentitet.Komplexet är utrustat med modern teknisk infrastruktur, inklusive ett solkraftverk, egen vattenkälla, miljövänliga värmesystem och nya reningssystem.Detta är en sällsynt investeringsmöjlighet att förvärva en befintlig lyxig hotelltillgång med ett starkt varumärke, bevisad lönsamhet och storskalig tillväxtpotential i en av Italiens vackraste regioner.