Villa 2 sovrum, 208 m²

Magione, Perugia (provins)

Lake Trasimeno

La villa, con circa 146 mq calpestabili, si sviluppa su due livelli e combina eleganza, funzionalità e comfort, offrendo ambienti luminosi e pensati per vivere al meglio ogni momento della giornata.

Al piano terra si apre un grande open space che unisce cucina a induzione completamente arredata e soggiorno con camino elettrico e angolo bar, creando un ambiente caldo e accogliente, ideale per condividere momenti conviviali con amici e famiglia. Sempre al piano troviamo un bagno, un locale tecnico e una stanza jolly, uno spazio versatile che può trasformarsi in una spa privata, un secondo soggiorno, una palestra o un angolo dedicato al benessere e al relax.

Salendo al primo piano, un luminoso soppalco diventa il cuore creativo della casa, perfetto come studio, angolo lettura o spazio intimo per rilassarsi. La zona notte comprende una camera matrimoniale, un bagno e la suite padronale con cabina armadio e terrazza panoramica, dalla quale si può ammirare una vista mozzafiato sul Lago Trasimeno. Completa il piano un portico di 20 mq, elegante e funzionale, che può essere chiuso per diventare una serra solare, ideale per momenti di relax all’aperto in ogni stagione.
Il giardino, di circa 1.132 mq e completamente recintato, garantisce privacy e tranquillità. È uno spazio perfetto per vivere all’aria aperta, organizzare momenti di svago o accogliere ospiti, con la possibilità di realizzare una piscina da 3 x 6 m, progetto già approvato, che renderà l’area ancora più esclusiva e godibile.
Costruita nel 2023, la villa è pronta da vivere e riflette elevati standard qualitativi: isolamento interno ottimizzato, pavimenti e rivestimenti curati nei dettagli, cucina moderna completamente attrezzata, camino elettrico e angolo bar. Il portico al primo piano e la terrazza panoramica completano gli spazi esterni con eleganza e funzionalità.
La villa combina comfort e tecnologia: riscaldamento a pavimento, predisposizione per climatizzatori split caldo/freddo, caldaia a metano per acqua calda, pannelli fotovoltaici da 6,4 kW con accumulo da 10 kW, connessione internet Starlink e sistema di sicurezza Verisure con videosorveglianza gestibile da remoto. L’accesso alla proprietà avviene tramite cancello automatico.
Questa villa è ideale sia come prima casa, grazie agli spazi funzionali e confortevoli pensati per la vita quotidiana, sia come casa per le vacanze, offrendo privacy, tranquillità e una splendida vista sul Lago Trasimeno. Il giardino ampio e recintato permette di godersi momenti all’aperto in totale libertà, mentre il portico e la terrazza panoramica diventano luoghi perfetti per relax, convivialità e momenti di svago
La villa si trova in una posizione tranquilla e riservata, a breve distanza dal Lago Trasimeno, ideale per chi cerca relax senza rinunciare alla comodità dei collegamenti.
Magione dista circa 7 km, Castiglione del Lago circa 25 km e l’aeroporto di Perugia è raggiungibile in circa 35 km.
Una posizione strategica che permette di vivere immersi nella natura, con tutti i principali servizi e collegamenti facilmente accessibili.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata a persona fisica.

Die Villa mit ca. 146 Quadratmetern Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen und vereint Eleganz, Funktionalität und Komfort. Die hellen Räume sind so gestaltet, dass jeder Moment des Tages optimal genutzt wird.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger, offener Wohnbereich mit einer voll ausgestatteten Induktionsküche und einem Wohnzimmer mit Elektrokamin und Bar. So entsteht eine warme und einladende Atmosphäre, ideal für gesellige Stunden mit Freunden und Familie. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich ein Badezimmer, ein Hauswirtschaftsraum und ein weiterer, vielseitig nutzbarer Raum, der sich beispielsweise in einen privaten Spa-Bereich, ein zweites Wohnzimmer, einen Fitnessraum oder eine Wellness- und Entspannungsecke verwandeln lässt.

Im ersten Stockwerk befindet sich ein helles Zwischengeschoss, das das kreative Herzstück des Hauses bildet und sich ideal als Arbeitszimmer, Leseecke oder intimer Rückzugsort eignet. Der Schlafbereich umfasst ein Doppelzimmer, ein Badezimmer und die Master-Suite mit begehbarem Kleiderschrank und Panoramaterrasse mit atemberaubendem Blick auf den Trasimeno See. Abgerundet wird das Obergeschoss durch eine elegante und funktionale, 20 Quadratmeter große Veranda, die sich zu einem Wintergarten schließen lässt – perfekt zum Entspannen im Freien zu jeder Jahreszeit. Der ca. 1.132 Quadratmeter große, komplett umzäunte Garten garantiert Privatsphäre und Ruhe. Er bietet den idealen Raum für das Leben in freier Natur, Freizeitaktivitäten oder zum Empfang von Gästen. Ein 3 x 6 Meter großer Swimmingpool ist bereits genehmigt und wird diesen Bereich noch exklusiver und attraktiver machen.
Die 2023 erbaute Villa ist bezugsfertig und besticht durch hohe Qualitätsstandards: optimierte Wärmedämmung, sorgfältig gestaltete Böden und Wände, eine voll ausgestattete, moderne Küche, ein elektrischer Kamin und eine Bar. Die Veranda im ersten Stock und die Panoramaterrasse runden den Außenbereich elegant und funktional ab.
Die Villa vereint Komfort und moderne Technologie: Fußbodenheizung, Vorbereitung für eine separate Klimaanlage (warm/kalt), ein Gasboiler für Warmwasser, 6,4-kW-Photovoltaikanlage mit 10-kW-Speicher, Starlink-Internetanschluss und ein Verisure-Sicherheitssystem mit fernsteuerbarer Videoüberwachung. Das Grundstück ist über ein automatisches Tor zugänglich.
Diese Villa eignet sich dank ihrer funktionalen und komfortablen Räume sowohl als privater Wohnsitz als auch als Ferienhaus und bietet Privatsphäre, Ruhe und einen herrlichen Blick auf den Trasimeno See. Der große, umzäunte Garten lädt zum unbeschwerten Verweilen im Freien ein, während Veranda und Panoramaterrasse perfekte Orte zum Entspannen, für gesellige Stunden und zum Genießen sind.
Die Villa liegt ruhig und privat, unweit des Trasimeno Sees – ideal für alle, die Erholung suchen, ohne auf gute Verkehrsanbindung verzichten zu müssen. Magione ist ca. 7 km, Castiglione del Lago ca. 25 km und der Flughafen Perugia ca. 35 km entfernt. Dank dieser strategischen Lage genießen Sie Natur pur und haben gleichzeitig alle wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe.
Die Gruppe Great Estate führt für jede akquirierte Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine Privatperson eingetragen.

Более детальная информация по данному объекту, а также индивидуальная консультация с русскоговорящим специалистом доступны по запросу.
Группа Great Estate для каждого приобретенного объекта недвижимости проводит техническую проверку (due diligence) через специалиста клиента-продавца, что позволяет нам подробно ознакомиться с градостроительной и кадастровой ситуацией каждой собственности. Данная проверка может быть запрошена клиентом при реальном интересе к объекту.