Sluten förhandling

Hus på landet 3 sovrum, 340 m²
Magione, Perugia (provins)
Lake Trasimeno

1 / 41
2 / 41
3 / 41
4 / 41
5 / 41
6 / 41
7 / 41
8 / 41
9 / 41
10 / 41
11 / 41
12 / 41
13 / 41
14 / 41
15 / 41
16 / 41
17 / 41
18 / 41
19 / 41
20 / 41
21 / 41
22 / 41
23 / 41
24 / 41
25 / 41
26 / 41
27 / 41
28 / 41
29 / 41
30 / 41
31 / 41
32 / 41
33 / 41
34 / 41
35 / 41
36 / 41
37 / 41
38 / 41
39 / 41
40 / 41
41 / 41

Egenskaper

trädgård
terrass
garage
källare

Beskrivning

I ett dominerande läge över Trasimeno-sjön, omgiven av de umbriska kullarna, erbjuder vi en lantgård på cirka 340 kvm, återuppbyggd 2007 på resterna av en gammal jordbruksruin och senare utökad 2010. Fastigheten har en öppen utsikt över sjön i över 180 grader, från norr till söder, och utmärker sig genom sin höga byggkvalitet och omsorg om materialen: väggar i sten med en tjocklek på cirka 60 cm, tak med dubbel täckning som garanterar utmärkta isoleringsprestanda, oberoende system och trådlöst säkerhetssystem med volymsensorer och smidesjärns skydd.

Tillträdet sker via en privat väg som utgår från byn och passerar genom ett skogsområde. Lantgården är omgiven av en privat mark på cirka 5,9 hektar, bestående av skogar, gläntor och utsiktsplatser, vilket garanterar en hög nivå av integritet och lugn.

Den högra flygeln av bostaden sträcker sig över två plan. På bottenvåningen finns vardagsrummet med panoramautsikt, köket, ett sovrum med direkt utgång till trädgården, ett badrum och ett förråd. En täckt utomhusloggia leder till övre våningen, där det finns två dubbelrum och ett badrum med badkar och dusch.

Den centrala delen av huset rymmer ett stort vardagsrum på cirka 60 kvm med Brunner-kamin och tak med en höjd på 3,35 m. Härifrån har man tillgång till den vänstra flygeln, som består av ett generöst stort öppet kök med en ö, komplett med induktions- och gasplatta. Rummet öppnar sig mot en täckt terrass med utsikt över Trasimeno-sjön, de omgivande kullarna och Monte Amiatas silhuett.

Alla bostadsutrymmen i huset är utrustade med golvvärme, vilket garanterar enhetlig termisk komfort och hög effektivitet.

Fastigheten säljs komplett med befintliga möbler. Källarvåningen, som nås via en elektrisk port, inkluderar ett garage och ett förrådsområde på totalt cirka 70 kvm, samt källare och teknikrum. I slutet av nordostdelen av källaren/garaget finns ett utrymme som redan är förberett för att skapa ett badrum med dusch och toalett, vilket möjliggör att man kan skapa en ytterligare serviceavdelning.

Fastigheten har en egen brunn på 130 meters djup, utrustad med två ackumuleringsbehållare på 2 500 liter vardera.

Bostaden ligger cirka 3 km från sjöstranden och cirka 5 km från centrum av Magione, där alla viktiga tjänster och förbindelser till vägnätet mot Perugia, Assisi, Siena, Cortona och de viktigaste konststäderna i Umbrien och Toscana finns.

En högklassig fastighet, i ett panoramaläge, idealisk för dem som söker integritet, komfort och stora inomhus- och utomhusytor i en av de mest suggestiva miljöerna i Umbrien.

Den här texten har översatts automatiskt.

In a dominant position overlooking Lake Trasimeno, surrounded by the Umbrian hills, we offer a farmhouse of approximately 340 square meters, rebuilt in 2007 on the site of an old agricultural ruin and subsequently expanded in 2010. The property enjoys an unobstructed 180-degree view of the lake, from north to south, and stands out for its high-quality construction and meticulous attention to materials: stone walls approximately 60 cm thick, a double-skin roof for excellent insulation, independent heating and ventilation, and a wireless security system with volumetric sensors and wrought iron guards.

Access is via a private road that branches off from the village through a wooded area. The farmhouse is surrounded by approximately 5.9 hectares of private land consisting of woods, clearings, and scenic overlooks, ensuring a high level of privacy and tranquility.

The right wing of the house is spread over two levels. On the ground floor are the living room with panoramic views, the kitchen, a bedroom with direct access to the garden, a bathroom, and a storage room. A covered outdoor loggia leads to the upper floor, which features two double bedrooms and a bathroom with a tub and shower.

The central section of the house features a spacious living room of approximately 60 square meters with a Brunner fireplace and 3.35-meter-high ceilings. From here, you enter the left wing, featuring a generously sized open-plan kitchen with an island, complete with an induction and gas stovetop. The room opens onto a covered terrace overlooking Lake Trasimeno, the surrounding hills, and the profile of Mount Amiata.

All living spaces in the house are equipped with underfloor heating, ensuring uniform thermal comfort and high efficiency.

The property is being sold fully furnished. The basement, accessible via an electric door, includes a garage and storage area totaling approximately 70 square meters, as well as a cellar and utility room. At the northeast end of the cellar/garage, there is a space already designed for a bathroom with shower and toilet, creating an additional utility room.

The property benefits from a private 130-meter-deep well, equipped with two 2,500-liter storage tanks.

The house is approximately 3 km from the lake shores and approximately 5 km from the centre of Magione, where all the main services and road connections to Perugia, Assisi, Siena, Cortona and the most important Umbrian and Tuscan art cities are available.

A high-end property in a panoramic location, ideal for those seeking privacy, comfort, and spacious interiors and exteriors in one of Umbria's most picturesque settings.

Språk från vilket den automatiska översättningen genererades

In posizione dominante sul Lago Trasimeno, circondata dalle colline umbre, proponiamo un casale di circa 340 mq ricostruito nel 2007 sulle preesistenze di un antico rudere agricolo e successivamente ampliato nel 2010. La proprietà gode di una vista aperta sul lago per oltre 180 gradi, da nord a sud, e si distingue per l'elevata qualità costruttiva e la cura dei materiali: muri in pietra dello spessore di circa 60 cm, tetto con doppia copertura che garantisce eccellenti prestazioni di isolamento, impianti autonomi e sistema di sicurezza wireless con sensori volumetrici e protezioni in ferro forgiato.

L'accesso avviene tramite strada privata che si diparte dal paese attraversando un'area boschiva. Il casale è circondato da un terreno privato di circa 5,9 ettari composto da boschi, radure e punti panoramici, assicurando un elevato livello di privacy e tranquillità.

L'ala destra dell'abitazione si sviluppa su due livelli. Al piano terra si trovano il soggiorno con affaccio panoramico, la cucina, una camera da letto con uscita diretta sul giardino, un bagno e un ripostiglio. Una loggia esterna coperta conduce al piano superiore, dove sono presenti due camere matrimoniali e un bagno dotato di vasca e doccia.

La parte centrale della casa ospita un ampio soggiorno di circa 60 mq con camino Brunner e soffitti con altezza di 3,35 m. Da qui si accede all'ala sinistra, composta da una cucina open space di generosa metratura con isola, completa di piano cottura a induzione e gas. L'ambiente si apre su una terrazza coperta con vista sul Lago Trasimeno, sulle colline circostanti e sul profilo del Monte Amiata.

Tutti gli ambienti abitativi della casa sono dotati di impianto di riscaldamento a pavimento, garantendo comfort termico uniforme ed elevata efficienza.

La proprietà viene venduta completa degli arredi presenti. Il piano seminterrato, accessibile tramite porta elettrica, comprende un garage e un'area deposito per complessivi circa 70 mq, oltre a cantina e locale tecnico. All'estremità nord-est della cantina/garage è presente uno spazio già predisposto per la realizzazione di un bagno con doccia e WC, consentendo di ricavare un ambiente di servizio aggiuntivo.

A servizio della proprietà è presente un pozzo privato profondo 130 metri, dotato di due serbatoi di accumulo da 2.500 litri ciascuno.

La dimora dista circa 3 km dalle rive del lago e circa 5 km dal centro di Magione, dove sono disponibili tutti i principali servizi e i collegamenti alla viabilità verso Perugia, Assisi, Siena, Cortona e le più importanti città d'arte umbre e toscane.

Una proprietà di alto livello, in posizione panoramica, ideale per chi ricerca privacy, comfort e ampi spazi interni ed esterni in uno dei contesti più suggestivi dell'Umbria.

Detaljer

Bostadstyp: Hus på landet
Tillstånd: Totalrenoverad/inflyttningsklar
Boarea: 340 m²
Sovrum: 3
Badrum: 2
Mark: 6 ha
Energiprestanda: F
Referens: CBI196-3021-55

Avstånd från:

Avstånden beräknas fågelvägen

Flygplatser: 25.0 km - Perugia PEG - S. Egidio
107.0 km - Rimini RMI - Miramare
108.0 km - Ancona AOI - Falconara
112.0 km - Firenze FLR - Amerigo Vespucci
Kollektivtrafik: 3.4 km - Tågstation - Magione
> 20 km - Busshållplats
Motorvägsavfart: 4.4 km
Sjukhus: 12.1 km - Ospedale Civile Sant'Agostino
Kust: 100.4 km
Skidort: 41.2 km

I närheten av denna bostad

Butiker: 2.7 km - Köpcentrum - Magazzini Pesciarelli
3.9 km - Varuhus - Conad
4.2 km - Snabbköp - Coop
4.3 km - Närbutik
Äta ute: 1.3 km - Restaurang - Da Massimo
1.8 km - Bar - Gina
3.0 km - Café - Circolo Canottieri
3.9 km - Snabbmatsrestaurang
Sportaktiviteter: 3.4 km - Sportcenter - horse_racing
9.8 km - Golfklubb - Golf Club Perugia
10.6 km - Gym - Estetica Fidias
13.5 km - Ridhus
Skolor: 3.3 km - Skola - Istituto Tecnico Economico
10.3 km - Högskola - Scuola di Atletica
12.6 km - Universitet - Facoltà di Ingegneria
Apotek: 3.0 km - Apotek
Veterinär: 4.1 km - Veterinär - Clinica Veterinaria Trasimeno

Information om Magione

Höjdläge: 299 m ö.h.
Yta: 129.73 km²
Landform: Inlandsbacke
Folkmängd: 14612

Karta

Klicka för att flytta kartan

Kontakta mäklaren

Coldwell Banker Bosi & Partners

Viale Mezzetti, 25, Foligno, Perugia

+390742774584

Visa alla bostäder från denna mäklare

Vad tycker du om denna annons kvalitet?

Hjälp oss att förbättra din Gate-away-upplevelse genom att ge en feedback om den här annonsen.
Vänligen, beakta inte bostaden i sig, utan bara kvaliteten på hur den presenteras.

Hus på landet 3 sovrum, 340 m² Magione, Perugia (provins) Lake Trasimeno