Lantställe 3 sovrum, 263 m²

Magione, Perugia (provins)

Lake Trasimeno

Questa villetta, inserita nel contesto residenziale della frazione di Sant'Arcangelo del Comune di Magione, in provincia di Perugia, rappresenta un’opportunità ideale per chi cerca un ambiente che unisce la tradizione alla contemporaneità.

L’immobile, accuratamente restaurato nel 2010, si estende su una superficie di 260 mq distribuiti su due piani, adagiato sul crinale di una tipica dolce collina umbra affacciata sullo splendido Lago Trasimeno, offrendo un lifestyle caratterizzato dal piacere della navigazione e del contatto con la natura.

La proprietà è dotata inoltre di un terreno di 1.220 mq, dove in caso si può decidere di realizzare la piscina, che consente di godere di spazi esterni ben curati, adatti a momenti di relax e svago all’aperto.

Al piano terreno l’ingresso si apre su un'ampia zona living composta da un soggiorno, un salottino, un grande bagno con doccia ed una splendida cucina open space, dove la funzionalità sposa la cura dei dettagli. Ampie finestre illuminano l'intero piano e si affacciano sul giardino, una in particolare su un accogliente veranda con area barbecue.

Il piano superiore invece ospita le tre camere da letto, di cui due hanno accesso alle due ampie terrazze, ed un bagno anch'esso dotato di doccia.

Esternamente, il giardino, pur contenuto nelle dimensioni, è curato e con la sua posizione, leggermente rialzata rispetto al lago, consente di godere di una vista aperta e ben panoramica, arricchita dalla vicinanza a strutture ricreative quali circoli velici e natura protetta, ideale per un lifestyle attivo e di qualità.

L’area mantiene un buon livello di privacy, inserita in una zona di interesse turistico e naturalistico, con tutti i servizi principali nelle immediate vicinanze.
La costruzione presenta un’eleganza essenziale, con all'esterno facciate in pietra perfettamente rifinite e un tetto a scandole in cotto, elementi che conferiscono al fabbricato un carattere rustico ma raffinato.

All'interno i pavimenti in cotto, i soffitti con travi a vista, valorizzati da archi in mattoni ed infissi in legno, definiscono gli ambienti interni e richiamano la tradizione architettonica umbra, garantendo un alto livello di qualità di materiali, unito a praticità e comfort.

La proprietà gode di tutti i servizi di utenza pubblica, quali elettricità, fornitura idrica tramite acquedotto e riscaldamento con gas metano; non può chiaramente mancare connessione internet a banda larga.
Questo immobile rappresenta quindi un connubio equilibrato tra la vita en plein air e gli spazi interni ampi e ben organizzati, elementi che lo rendono adatto sia a residence privato di prestigio sia a soluzione per ospitalità turistico ricettiva.
La frazione di Sant'Arcangelo garantisce tutti i servizi principali per i propri residenti ed una ampi ascelta di ristoranti e camping attrezzati lungolago.

La vicinanza di pochi chilometri ai paesi di Magione e Castiglione del Lago arricchiscono la varietà di servizi e locali da sfruttare soprattutto durante la buona stagione, oltre al caratteristico borgo di Cortona ad una mezz'ora di distanza.

A poco meno di mezz'ora invece è possibile raggiungere la città di Perugia con il suo aeroporto, mentre Roma con i suoi aeroporti dista poco più di 2 ore.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata a persona fisica.

Diese Villa im Wohngebiet Sant'Arcangelo in der Gemeinde Magione ( Provinz Perugia) ist ideal für alle, die ein Ambiente suchen, das Tradition und Moderne vereint.

Das 2010 sorgfältig restaurierte Haus (260 qm) erstreckt sich über zwei Etagen und liegt auf einem typisch umbrischen Hügel mit Blick auf den herrlichen Trasimeno See. Es bietet einen Lebensstil, der von der Verbundenheit mit der Natur geprägt ist.

Zur Immobilie gehört außerdem ein 1.220 Quadratmeter großes Grundstück, auf dem ein Swimmingpool gebaut werden könnte, und das gepflegte Außenbereiche zum Entspannen und Erholen im Freien bietet.

Im Erdgeschoss öffnet sich der Eingang zu einem geräumigen Wohnbereich mit Wohnzimmer, Sitzecke, großem Badezimmer mit Dusche und herrlicher offener Küche, in der Funktionalität mit Liebe zum Detail vereint ist. Große Fenster erhellen die gesamte Etage und bieten einen herrlichen Blick auf den Garten, insbesondere auf die einladende Veranda mit Grillplatz.

Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zu zwei großen Terrassen, sowie ein Badezimmer mit Dusche.

Der Garten ist zwar klein, aber gepflegt und bietet dank seiner leicht erhöhten Lage über dem See einen offenen Panoramablick. Dieser Ausblick wird durch die Nähe zu Freizeiteinrichtungen wie Segelclubs und Naturschutzgebieten noch verstärkt – ideal für einen aktiven und hochwertigen Lebensstil.

Das Haus bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und liegt eingebettet in ein touristisch und landschaftlich interessantes Gebiet mit allen wichtigen Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe.
Das Gebäude strahlt minimalistische Eleganz aus, mit perfekt verarbeiteten Steinfassaden und einem Terrakotta-Schindeldach – Elemente, die dem Haus einen rustikalen und zugleich edlen Charakter verleihen.

Im Inneren prägen Terrakottaböden und freiliegende Balkendecken, ergänzt durch Ziegelbögen und Holzfensterrahmen, die Räume und erinnern an die umbrische Architekturtradition. Hochwertige Materialien verbinden sich mit Funktionalität und Komfort.

Die Immobilie verfügt über alle öffentlichen Versorgungseinrichtungen, darunter Strom, Leitungswasser und Erdgasheizung. Ein Breitband-Internetzugang ist ebenfalls vorhanden.


Dieses Objekt stellt daher eine ausgewogene Kombination aus Leben im Einklang mit der Natur und geräumigen, gut organisierten Innenräumen dar, Elemente, die es sowohl für eine elegante Privatresidenz als auch für eine Touristenunterkunft geeignet machen.
Der Weiler Sant'Arcangelo bietet seinen Bewohnern alle wichtigen Dienstleistungen, darunter eine große Auswahl an Restaurants und Campingplätzen am See.

Die Nähe zu den nur wenige Kilometer entfernten Städten Magione und Castiglione del Lago erweitert das Angebot an Dienstleistungen und Annehmlichkeiten, insbesondere in den wärmeren Monaten. Das malerische Dorf Cortona ist nur eine halbe Stunde entfernt.

Die Stadt Perugia und ihr Flughafen sind knapp eine halbe Stunde entfernt, Rom und seine Flughäfen sind etwas mehr als zwei Stunden entfernt.

Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence-Prüfung kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine oder mehrere Privatpersonen registriert.

Эта небольшая вилла, расположенная в жилоq зоне Сант-Арканджело в муниципалитете Маджоне, в провинции Перуджа как идеальное решение для тех, кто ищет окружение, сочетающее традиции и современность.

Этот дом, который был тщательно отреставрирован в 2010 году, занимает площадь 260 кв.м и расположен на гребне пологого умбрийского склона с видом на великолепное озеро Тразимено, предлагая образ жизни, характеризующийся удовольствием от прогулок на катере и общения с природой.

На участке площадью 1 220 кв. м можно построить бассейн, что позволит в полной мере наслаждаться ухоженными открытыми пространствами и отдыхать на свежем воздухе.

На первом этаже вход в просторную гостиную зону, состоящую из салона, комнаты отдыха, большой ванной комнаты с душем и великолепной кухни открытой планировки, где функциональность сочетается с вниманием к деталям. Естественный свет, проникая через большие окна, освещает весь этаж, окна выходят в сад, в частности, на уютную веранду с зоной барбекю.
На верхнем этаже расположены три спальни, две из которых имеют выход на две большие террасы, и ванная комната, в которой также есть душ.

Внешне сад, хотя инебольшой по площади, ухожен и благодаря своему расположению, слегка возвышающемуся над озером, позволяет наслаждаться открытым и хорошо защищенным видом, с близостью к местам отдыха, таким как парусные клубы и просто природные места для активного качественного образа жизни.

Район, расположенный в зоне туристического и природного интереса, со всеми основными услугами в непосредственной близости, имеет хороший уровен приватности.
Здание отличается элегантностью: прекрасно отделанные каменные фасады и крыша из терракотовой черепицы - элементы, придающие зданию стиль шик-рустико.

Интерьеры с терракотовыми полами, потолками с деревянными балками, дополненные кирпичными арками, и деревянные оконные рамы придают очарования интерьерам и напоминают об умбрийских архитектурных традициях, гарантируя высокий уровень качества материалов в сочетании с практичностью и комфортом.
В доме есть все коммунальные услуги, такие как электричество, водоснабжение/водоканал и система отопления природным газом; подключение к Интернету (широкополосной).
Таким образом, этот дом представляет собой сбалансированное сочетание открытого пространства и просторных, хорошо организованных интерьеров, что делает его подходящим в качестве престижной частной резиденции или для туристической аренды.
Жилая зона Сант-Арканджело гарантирует все основные услуги для своих жителей, а также широкий выбор ресторанов и оборудованных кемпингов на берегу озера.

Близость (несколько километров) к Маджоне и Кастильоне-дель-Лаго обогащает разнообразие услуг и мест, где можно приятно провести время, особенно в хороший сезон, в дополнение к характерному городку Кортона в получасе езды.

Чуть менее чем в получасе езды находится старинная Перуджа с аэропортом, а Рим с его аэропортами - чуть более чем в 2 часах езды.
Группа Great Estate для каждого приобретённого объекта недвижимости проводит техническую проверку (due diligence) через специалиста клиента-продавца, что позволяет нам детально ознакомиться с градостроительной и кадастровой ситуацией каждой собственности. Данная техническая проверка может быть запрошена клиентом при проявлении реального интереса к объекту.
Собственность оформлена на физическое лицо/а и покупка облагается налогом согласно действующему законодательству (см. расходы при покупке физ. лицом).