Lantställe 4 sovrum, 429 m²

Magione, Perugia (provins)

Lake Trasimeno

Il Gelso è un casale dalla forma classica, a pianta rettangolare, disposto su due livelli per complessivi 275 mq circa.
Il piano terra(attualmente con destinazione fondi ma con la possibilità di poterlo trasformare in spazio abitativo) è composta da una grande taverna con camino, da un locale cucina e da un bagno, oltre che da un ulteriore locale dotato di un proprio ingresso indipendente utilizzabile come studio o lavanderia.
Il piano primo è composto da una zona living/pranzo con angolo cottura e camino, due camere matrimoniali, due camerette e due bagni.
Il tutto è circondato da un meraviglioso parco di circa 8.000 mq dominato da grandi alberi, quali pini, cedri, querce ed ulivi.
All'interno del parco insistono degli annessi agricoli per complessivi 125 mq oltre che una tettoia di 30 mq.
Le normative vigenti prevedono la possibilità di realizzare una piscina.

Il Gelso conserva ancora molte delle sue caratteristiche originarie ed è in buono stato di manutenzione.
La proprietà è allacciata alla rete elettrica e dotata di connessione con l'acquedotto comunale. Possiede inoltre un diritto di attingimento ad un pozzo posto su di un terreno adiacente. L'impianto di riscaldamento funziona tramite caldaia a gas GPL.
Il Gelso ha la consistenza e tutte le caratteristiche per essere una comoda prima casa, vista la vicinanza a tutti i servizi. Può essere altresì eletto a casa vacanze in virtù della sua bellissima location e della notevole privacy di cui beneficia, unita all'assenza di qualsivoglia elemento di disturbo.
La proprietà è ubicata in posizione collinare e panoramica, facilmente raggiungibile e vicinissima a tutti i servizi e alle rive del lago. La citta di Perugia dista circa 20' d'auto, mentre circa 30' servono per raggiungere l'aeroporto San Francesco di Assisi.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
Nessun vincolo. Proprietà intestata a persone fisiche.

Die Immobilie „Il Gelso“ ist ein Bauernhaus mit klassischer rechteckiger Form, das sich über zwei Ebenen mit einer Gesamtfläche von ca. 275 qm erstreckt.
Das Erdgeschoss (derzeit als Lagerraum genutzt, könnte aber in einen Wohnraum umgewandelt werden) besteht aus einer großen Taverne mit Kamin, einer Küche und einem Badezimmer sowie einem zusätzlichen Raum mit eigenem Eingang, der als Arbeitszimmer oder Waschküche genutzt werden kann.
Die erste Etage besteht aus einem Wohn-/Essbereich mit Küchenzeile und Kamin, zwei Doppelschlafzimmern, zwei Einzelschlafzimmern und zwei Bädern.
Das gesamte Anwesen ist von einem wunderschönen Park von etwa 8.000 qm umgeben, der von großen Bäumen wie Kiefern, Zedern, Eichen und Olivenbäumen dominiert wird.
Innerhalb des Parks befinden sich landwirtschaftliche Nebengebäude mit insgesamt 125 qm sowie ein Schuppen mit 30 qm.
Die aktuellen Vorschriften bieten die Möglichkeit, ein Schwimmbad zu bauen.

Die Immobilie „Il Gelso“ weist noch immer viele seiner ursprünglichen Merkmale auf und befindet sich in einem guten Erhaltungszustand.
Das Haus ist an das Stromnetz angeschlossen und verfügt über einen Anschluss an die städtische Wasserversorgung. Es besitzt außerdem das Recht, Wasser aus einem Brunnen auf einem angrenzenden Grundstück zu entnehmen. Die Heizung wird über eine Flüssiggastherme betrieben.
Die Immobilie „Il Gelso“ bietet die Ausstattung und alle Merkmale, um als komfortabler Erstwohnsitz zu dienen, dank der Nähe zu sämtlichen Dienstleistungen. Gleichzeitig eignet sich die Immobilie hervorragend als Ferienhaus aufgrund seiner traumhaften Lage und der außergewöhnlichen Privatsphäre, die es bietet, verbunden mit der Abwesenheit jeglicher Störfaktoren.
Die Immobilie befindet sich in einer hügeligen und panoramareichen Lage, leicht erreichbar und ganz in der Nähe aller Annehmlichkeiten sowie zum Ufer des Sees. Die Stadt Perugia ist etwa 20 Autominuten entfernt, während der Flughafen San Francesco di Assisi in circa 30 Minuten erreichbar ist.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katastertechnische Situation jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence-Prüfung kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Keine Auflagen. Die Immobilie ist auf eine Privatperson eingetragen.

Il Gelso - это фермерский дом классической формы с прямоугольной планировкой, расположенный на двух уровнях общей площадью около 275 кв. м. Первый этаж (в настоящее время используемый как склад, но с возможностью превращения его в жилое пространство) состоит из большой таверны с камином, кухни и ванной комнаты, а также еще одной комнаты с отдельным входом, которая может быть использована как кабинет или прачечная. Второй этаж состоит из гостиной/столовой с кухней и камином, двух семейных спален, двух маленьких спален и двух ванных комнат. Особняк окружен прекрасным парком площадью около 8 000 кв. м, в котором растут сосны, кедры, дубы и оливковые деревья. На территории парка находятся сельскохозяйственные постройки общей площадью 125 кв.м, а также сарай площадью 30 кв.м. Действующие нормативные акты предусматривают возможность строительства бассейна.
Недвижимость находится в хорошем состоянии и сохранила свои архитектурные особенности/элементы.
Дом подключен к электросети и к городскому водоканалу. Также есть право брать воду из колодца, расположенного на территории рядом. Система отопления с котлом работает на сжиженном газе (GPL).
Il Gelso обладает всеми характеристиками и удобствами, для проживания на постоянной основе благодаря близости ко всем необходимым сервисам. Кроме того, благодаря своей прекрасной локации и исключительной приватности, без мешающих/шумовых элементов и других помех, эта недвижимость идеально подходит в качестве элитного загородного дома для отдыха.
Собственность расположена на холмистом участке с панорамным видом, легко доступна и находится в непосредственной близости от всех удобств и береговой линии озера. Город Перуджа находится всего в 20 минутах езды на автомобиле, а до аэропорта Сан-Франческо ди Ассизи можно добраться примерно за 30 минут.
Группа Great Estate для каждого приобретенного объекта недвижимости проводит техническую проверку (due diligence) через специалиста клиента-продавца, что позволяет нам подробно ознакомиться с урбанистическим и кадастровым состоянием каждой собственности. Данная техническая проверка может быть запрошена клиентом при проявлении реального интереса к объекту.
Отсутствуют какие-либо ограничения. Собственность зарегистрирована на физических лиц.