Villa 4 sovrum, 445 m²

Magione, Perugia (provins)

Lake Trasimeno

Villa delle Rose è disposta su due livelli collegati tra loro tramite scala interna. Al piano terra rialzato troviamo l'ingresso, un magnifico grande soggiorno con zona pranzo e camino con accesso al terrazzo coperto, una camera padronale con bagno en suite, una camera matrimoniale, un secondo bagno, una cucina abitabile con tinello, una lavanderia ed un ripostiglio.
Al piano seminterrato abbiamo una zona soggiorno angolo cottura, due camere matrimoniali, un bagno, una cantina ed un garage.
Il giardino di 3.625 mq con all'interno circa 40 piante di ulivi secolari, completamente recintato e dotato di tre ingressi carrabili, ospita una piscina di dimensioni 10 X 5 mt ed un garage di circa 30 mq.
La proprietà è in ottimo stato manutentivo. I pavimenti sono in parte in monocottura ed in parte in legno. Le finestre in legno con vetro singolo e serrande in metallo.
L'approvvigionamento idrico è garantito dalla connessione con l'acquedotto pubblico e dalla presenza di un pozzo. Il sistema di riscaldamento è a gas metano ed utilizza una caldaia a condensazione con elementi radianti.
La proprietà è dotata di un sistema di videosorveglianza ed impianto di allarme.
Villa delle Rose può essere una perfetta prima casa data la vicinanza a tutti i servizi o una splendida casa vacanze.
Ubicata in posizione semi collinare, vicinissima alle spiagge ed a tutti i principali servizi. Posta in zona molto tranquilla, senza elementi di disturbo e con notevole privacy.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
Nessun Vincolo

Die „Villa delle Rose“ erstreckt sich über zwei Ebenen und ist in zwei Wohneinheiten unterteilt, die durch eine Innentreppe verbunden sind. Im erhöhten Erdgeschoss befinden sich der Eingang, ein prächtiges, großes Wohnzimmer mit Essbereich und Kamin sowie Zugang zur großen überdachten Terrasse, ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad, ein weiteres Doppelzimmer und ein zweites Badezimmer, eine Küche mit angrenzendem Esszimmer, eine Waschküche und ein Abstellraum.
Im Untergeschoss gibt es einen Wohnbereich mit Kochnische, zwei Doppelzimmer, ein Badezimmer, einen Weinkeller und eine Garage.
Der 3.625 m² große, vollständig eingezäunte Garten mit drei Zufahrten für Fahrzeuge beherbergt einen Pool (10 x 5 Metern) sowie eine Garage von ca. 30 m².

Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Erhaltungszustand, alle Anlagen sind funktionsfähig. Die Böden sind teilweise aus Einbrand-Fliesen und teilweise aus Holz. Die Fenster sind aus Holz mit Einfachverglasung und verfügen über Metalljalousien.
Die Wasserversorgung erfolgt über den Anschluss an das öffentliche Wassernetz sowie über einen Brunnen. Die Heizungsanlage wird mit Erdgas betrieben und verwendet einen Brennwertkessel mit Strahlungselementen.
Die Immobilie ist mit einem Videoüberwachungssystem und einer Alarmanlage ausgestattet.

Die „Villa delle Rose“ eignet sich dank der Nähe zu allen Dienstleistungen als perfekter Hauptwohnsitz oder als wunderschönes Ferienhaus.
In halbhügeliger Lage, nahe den Stränden.
Die Gruppe Great Estate führt für jede Immobilie eine technische Due Diligence durch, die über den Sachverständigen des Verkäufers erfolgt. Diese Due Diligence ermöglicht es uns, die städtebauliche und katasterliche Situation jeder Immobilie ausführlich einzuordnen. Solch eine Due Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Keine Einschränkungen

Вилла делле Роза расположена на двух уровнях, соединенных внутренней лестницей. На приподнятом первом этаже находятся вход/прихожая, великолепная большая гостиная с обеденной зоной и камином и с выходом на крытую террасу, главная спальня с ванной комнатой, семейная спальня, вторая ванная комната, кухня с обеденной зоной, прачечная и кладовая.
В цокольном этаже расположены гостиная/кухня, две семейные спальни, ванная комната, кантина и гараж.
В саду площадью 3 625 кв.м с 40 вековыми оливковыми деревьями, полностью огороженном и имеющем три въезда, имеется бассейн размером 10 X 5 м и гараж площадью около 30 кв. м.
Состояние недвижимости отличное. Полы частично выполнены из однослойной керамической плитки, частично из дерева. Окна деревянные с одинарным стеклом, металлические ставни.
Водоснабжение обеспечивается подключением к городской водопроводной сети и наличием колодца. Система отопления работает на метан-газе (котел, батареи).
На территории установлена система видеонаблюдения и сигнализация.
Вилла delle Rose может стать идеальным первым домом благодаря близости ко всем услугам или прекрасным домом для отпуска.
Расположена в полухолмистом районе, недалеко от пляжей.
Группа Great Estate по каждому приобретённому объекту недвижимости через технического специалиста клиента-продавца осуществляет техническую проверку (due diligence), которая позволяет нам подробно ознакомиться с градостроительной и кадастровой ситуацией каждого объекта. Данная проверка может быть запрошена клиентом при реальном интересе к объекту.
Нет ограничений