Villa 8 sovrum, 620 m²

Magione, Perugia (provins)

Lake Trasimeno

Magione, stately villa of about 530sqm with swimming pool and garden of about 5300sqm.
Nestled on a hillside, surrounded by the peace and quiet of a stately residential area but within walking distance of essential services, this house built in 1971 and finely renovated in 2023 seems to want to stop time.
Description:
The hallway is a triumph of marble, between the spiral staircase and delicate columns, while to the left and right open the two large living rooms of the living area, one of which is double and divided into a relaxation room and breakfast room. Continuing we find an eat-in kitchen, utility room, bathroom, bedroom and study.
On the upper floor we find the stately room with a dedicated bathroom of about 18 meters, as well as six other rooms of various sizes, all with their own bathrooms. There are two terraces, one with floor-to-ceiling windows peering into the veranda below and one on the opposite side with a small storage room. Outside we find a large 12 x 8-meter pool and a tavern-style outbuilding with bathroom, bedroom, and fireplace.
Outdoor Spaces:
The two automated gates with video intercom open onto a paved road that leads up to a large car garage, while in front of the entrance to the villa we find a bright veranda topped with glass windows, overlooking the hills of Corciano.
The garden of about 5300 square meters requires minimal maintenance, despite the presence of trees, both fruit and ornamental. A hedge provides privacy for residents, and next to the pool is a space on which a gazebo can be placed. The outbuilding is to date used as a storage room, but it is habitable and could serve as a home for a possible butler or servant.
Condition and Finishes:
The bathrooms are tiled with resin marble and majolica ceramics, the doors are of fine wood and painted in Art Nouveau style. The splendid tables in the halls are handcrafted, walnut, hand-carved; there are fireplaces of white marble and pietra serena. The boiler room is used to offset the solar system in the cold months, the heating is powered by LPG, and the systems have been recently renovated. The roof has also been completely renovated.
Potential uses:
The villa lends itself to accommodate a family or couple wishing to live in comfort, but could also be divided into two units; the owner had an established B&B business that ceased in 2025, but easily re-inserted into the rental circuit.
Location:
The access road guarantees is convenient and functional, the surrounding environment is quiet and cool in summer, sunny year-round and lush with trees and plants. The property is located in the municipality of Magione, a strategic area for its proximity to cities and tourist attractions such as Perugia, Assisi, Castiglione del Lago, Cortona, Città della Pieve, Rome.

Magione, stattliche Villa von ca. 530m² mit Schwimmbad und Garten von ca. 5300m².
Am Hang eines Hügels gelegen, umgeben von der Ruhe eines eleganten Wohnviertels, aber nur wenige Gehminuten von den wichtigsten Einrichtungen entfernt, scheint dieses 1971 erbaute und 2023 aufwendig renovierte Haus die Zeit anhalten zu wollen.
Beschreibung:
Der Flur ist ein Triumph aus Marmor, zwischen der Wendeltreppe und den zierlichen Säulen, während sich links und rechts die beiden großen Wohnzimmer des Wohnbereichs befinden, von denen eines doppelt ist und in einen Entspannungsraum und einen Frühstücksraum unterteilt ist. Weiter geht es mit der Wohnküche, dem Hauswirtschaftsraum, dem Bad, dem Schlafzimmer und dem Arbeitszimmer.
Im Obergeschoss befinden sich das herrschaftliche Schlafzimmer mit einem ca. 18 m langen Bad sowie sechs weitere Zimmer unterschiedlicher Größe, alle mit eigenem Bad. Es gibt zwei Terrassen, eine mit bodentiefen Fenstern, die auf die darunter liegende Veranda blicken, und eine auf der gegenüberliegenden Seite mit einem kleinen Abstellraum. Im Außenbereich befindet sich ein 12 x 8 Meter großer Swimmingpool und ein tavernenartiges Nebengebäude mit Bad, Schlafzimmer und Kamin.
Außenbereiche:
Die beiden automatischen Tore mit Video-Gegensprechanlage führen auf eine asphaltierte Straße, die zu einer großen Garage führt, während sich vor dem Eingang der Villa eine helle, von Glasfenstern überdachte Veranda mit Blick auf die Hügel von Corciano befindet.
Der Garten mit einer Fläche von ca. 5300 Quadratmetern erfordert trotz der vielen Obst- und Zierbäume nur wenig Pflege. Eine Hecke garantiert den Bewohnern Privatsphäre, und neben dem Pool gibt es einen Platz, auf dem ein Pavillon aufgestellt werden kann. Das Nebengebäude wird derzeit als Abstellraum genutzt, ist aber bewohnbar und könnte als Wohnung für einen möglichen Butler oder Diener dienen.
Zustand und Ausstattung:
Die Bäder sind mit Harzmarmor und Majolika-Keramik gefliest, die Türen sind aus edlem Holz und im Jugendstil bemalt. Die prächtigen Tische in den Salons sind aus Nussbaumholz und handgeschnitzt, und es gibt Kamine aus weißem Marmor und Pietra Serena. Der Heizungsraum dient dazu, die Solaranlage in den kalten Monaten zu kompensieren, die Heizung wird mit Flüssiggas betrieben, und die Installationen wurden kürzlich erneuert. Auch das Dach wurde komplett renoviert.
Mögliche Nutzungen:
Die Villa eignet sich für eine Familie oder ein Paar, das komfortabel leben möchte, könnte aber auch in zwei Einheiten aufgeteilt werden; der Eigentümer hatte ein gut etabliertes B&B-Geschäft, das 2025 eingestellt wurde, aber leicht wieder in den Vermietungskreislauf aufgenommen werden kann.
Lage:
Die Zufahrtsstraße ist bequem und funktionell, die Umgebung ist ruhig und kühl im Sommer, sonnig das ganze Jahr über und üppig mit Bäumen und Pflanzen. Das Anwesen befindet sich in der Gemeinde Magione, ein strategisches Gebiet für seine Nähe zu Städten und touristischen Attraktionen wie Perugia, Assisi, Castiglione del Lago, Cortona, Città della Pieve, Rom.

Magione, imposante villa d'environ 530 m² avec piscine et jardin d'environ 5300 m².
Nichée sur le flanc d'une colline, entourée de la paix et de la tranquillité d'un élégant quartier résidentiel mais à distance de marche des services essentiels, cette maison construite en 1971 et finement rénovée en 2023 semble vouloir arrêter le temps.
Description :
Le couloir est un triomphe de marbre, entre l'escalier en colimaçon et les délicates colonnes, tandis qu'à gauche et à droite se trouvent les deux grands salons de la zone de vie, dont l'un est double et divisé en une salle de détente et une salle de petit-déjeuner. En continuant, on trouve la cuisine, la buanderie, la salle de bains, la chambre à coucher et le bureau.
À l'étage supérieur se trouve l'imposante chambre à coucher avec sa salle de bains d'environ 18 mètres, ainsi que six autres chambres de différentes tailles, toutes dotées de leur propre salle de bains. Il y a deux terrasses, l'une avec des fenêtres allant du sol au plafond et donnant sur la véranda en contrebas, et l'autre de l'autre côté avec une petite pièce de rangement. À l'extérieur, il y a une grande piscine de 12 x 8 mètres et une annexe de style taverne avec salle de bains, chambre et cheminée.
Espaces extérieurs :
Les deux portails automatisés avec vidéophone ouvrent sur une route asphaltée qui mène à un grand garage, tandis que devant l'entrée de la villa se trouve une véranda lumineuse surmontée de baies vitrées, avec vue sur les collines de Corciano.
Le jardin d'environ 5300 mètres carrés nécessite un entretien minimal, malgré la présence d'arbres fruitiers et ornementaux. Une haie garantit l'intimité des résidents et, à côté de la piscine, il y a un espace où l'on peut placer un gazebo. La dépendance est actuellement utilisée comme débarras, mais elle est habitable et pourrait servir de logement à un éventuel majordome ou domestique.
État et finitions :
Les salles de bains sont carrelées de marbre résiné et de céramique majolique, les portes sont en bois noble et peintes dans le style Art Nouveau. Les splendides tables des salons sont fabriquées à la main, en noyer, sculptées à la main, et il y a des cheminées en marbre blanc et en pietra serena. La chaufferie sert à compenser le système solaire pendant les mois froids, le chauffage est alimenté au GPL et les installations ont été récemment renouvelées. La toiture a également été entièrement rénovée.
Possibilités d'utilisation :
La villa se prête à l'accueil d'une famille ou d'un couple souhaitant vivre dans le confort, mais pourrait également être divisée en deux unités ; le propriétaire avait une activité de B&B bien établie qui a cessé en 2025, mais qui peut facilement être réinsérée dans le circuit de la location.
Emplacement :
La route d'accès garantie est pratique et fonctionnelle, l'environnement est calme et frais en été, ensoleillé toute l'année et riche en arbres et plantes. La propriété est située dans la commune de Magione, une zone stratégique pour sa proximité avec des villes et des attractions touristiques telles que Pérouse, Assise, Castiglione del Lago, Cortona, Città della Pieve, Rome.

Magione, элегантная вилла площадью около 530 кв.м (0,7 акров) с бассейном и садом площадью около 5300 кв.м (0,7 акров).
Расположенный на склоне холма, в окружении тишины и покоя элегантного жилого района, но в нескольких минутах ходьбы от основных услуг, этот дом, построенный в 1971 году и прекрасно отреставрированный в 2023 году, кажется, хочет остановить время.
Описание:
Прихожая - это триумф мрамора, между винтовой лестницей и изящными колоннами, а слева и справа находятся две большие гостиные, одна из которых двойная и разделена на комнату отдыха и комнату для завтрака. Далее мы находим кухню, подсобное помещение, ванную комнату, спальню и кабинет.
На верхнем этаже находится величественная спальня с ванной комнатой площадью около 18 метров, а также шесть других комнат разного размера, каждая со своей ванной комнатой. Есть две террасы, одна с окнами от пола до потолка, выходящими на веранду внизу, а другая - на противоположной стороне с небольшой кладовой. Снаружи есть большой бассейн 12 x 8 метров и пристройка в стиле таверны с ванной комнатой, спальней и камином.
Открытые пространства:
Двое автоматических ворот с видеодомофоном выходят на асфальтированную дорогу, которая ведет к большому гаражу, а перед входом на виллу находится светлая веранда со стеклянными окнами, откуда открывается вид на холмы Корчиано.
Сад площадью около 5300 квадратных метров требует минимального ухода, несмотря на наличие фруктовых и декоративных деревьев. Живая изгородь гарантирует жителям уединение, а рядом с бассейном есть место, где можно поставить беседку. Флигель в настоящее время используется в качестве кладовой, но он пригоден для проживания и может служить жильем для возможного дворецкого или слуги.
Состояние и отделка:
Ванные комнаты облицованы смоляным мрамором и майоликовой керамикой, двери выполнены из ценных пород дерева и расписаны в стиле модерн. Великолепные столы в гостиных выполнены из орехового дерева с ручной резьбой, а камины - из белого мрамора и pietra serena. Котельная служит для компенсации солнечной системы в холодные месяцы, отопление работает на сжиженном газе, и все установки были недавно обновлены. Крыша также была полностью отремонтирована.
Возможные варианты использования:
Вилла подходит для проживания семьи или пары, желающей жить в комфорте, но также может быть разделена на две части; владелец имел хорошо налаженный бизнес B&B, прекращенный в 2025 году, но легко снова включенный в арендную схему.
Расположение:
Подъездная дорога удобна и функциональна, окрестности тихие и прохладные летом, солнечные круглый год и пышные с деревьями и растениями. Недвижимость расположена в муниципалитете Маджионе, стратегически важном районе благодаря близости к таким городам и туристическим достопримечательностям, как Перуджа, Ассизи, Кастильоне-дель-Лаго, Кортона, Читта-делла-Пьеве, Рим.