Villa 4 sovrum, 300 m²

Magione, Perugia (provins)

Lake Trasimeno

In posizione tranquilla, panoramica e vicino ai servizi, casa indipendente di 300 mq circa, su due livelli, più soffitta con giardino privato recintato e terrazze per complessivi 18 mq circa. Entrando dal cancelletto pedonale, troviamo l'ingresso dove veniamo accolti da un ampio disimpegno e un luminoso soggiorno con due porte finestre dalle quali possiamo raggiungere la terrazza panoramica. Proseguendo, arriviamo alla zona pranzo con camino, cucina, due camere da letto, di cui una con terrazza, ed un bagno. Tramite scala di collegamento posizionata vicino la zona cucina, è possibile giungere alla soffitta, allo stato grezzo, attualmente utilizzata come magazzino/ripostiglio. Grazie alle sue altezze, la soffitta si presta per essere adibita a locali abitativi o studio. Il piano seminterrato è collegato tramite scala interna ed è composto da un’ampia e bellissima taverna con camino, forno e porta finestra con accesso diretto all’esterno, due camere da letto, un bagno, locale caldaia, garage e fondi. La proprietà, seppur edificata negli anni ’80, è in perfetto stato di conservazione, compreso il tetto, e tutti gli impianti tecnologici sono funzionanti. Buone finiture con pavimenti in parquet nella zona giorno e nelle camere del piano terra, AC in una camera matrimoniale, grandi porte in legno e vetro che separano gli ambienti ed infissi con vetrocamera in ottimo stato. Il giardino misura 780 mq circa ed è completamente recintato con alberi ad alto fusto, piccoli roseti, 15 piante di ulivo, pozzo e dotato di un cancello d’ingresso pedonale ed un cancello elettrico dal quale si può accedere con l’auto. L’approvvigionamento idrico è garantito da connessione con l’acquedotto comunale oltre ad un pozzo con profondità di 20 mt. Inoltre, dispone di un impianto di riscaldamento garantito con caldaia a metano ed autonomo per ciascun piano. Situata in un contesto gradevole e ben curato, la proprietà si trova a pochi passi dai servizi locali dove è possibile trovare tutto ciò di cui si ha bisogno ma allo stesso tempo la zona risulta essere riservata e discreta. Nei suoi dintorni sono molteplici i luoghi da visitare come Passignano sul Trasimeno che dista a soli 15 minuti, Castiglione del Lago a 25 minuti e Panicale a 30 minuti circa. La città di Perugia, con il suo bellissimo centro storico, dista solo 20 km.