Lantställe 7 sovrum, 362 m²

Magione, Perugia (provins)

Lake Trasimeno

La Folaga nasce anticamente come casa di pesca ed oggi, dopo un attento restauro, è divenuta una deliziosa struttura ricettiva in grado di far rivivere ai suoi ospiti l'atmosfera tipica di un tempo e la sensazione di essere un tutt'uno con il lago e con la natura.
Situata in posizione esclusiva, proprio sulla riva del lago Trasimeno, è composta da una porzione di casale con all'interno 4 appartamenti, una dependance ed un giardino esclusivo con piscina.
All'interno del fabbricato principale, che sviluppa su tre livelli, troviamo 2 appartamenti di 90 mq ciascuno composti da soggiorno-cucina, due camere ed un bagno e 2 appartamenti di 45 mq composti da soggiorno-cucina, una camera ed un bagno. La dependance di circa 35 mq ospita il quinto appartamento, costituito da soggiorno-cucina, camera e bagno.
Il giardino misura circa 1500 mq ed ospita una meravigliosa piscina effetto infinity di dimensioni 8 x 4 mt posta a pochi passi dalle rive del lago.
La proprietà viene venduta completa di tutti gli arredi.


Completamente ristrutturata nel 2004 ed in eccellente stato manutentivo, con infissi in PVC vetrocamera con un ottimo isolamento termico ed acustico, soffitti in legno e mattoni e pavimenti in gres.
La proprietà è connessa alla rete elettrica e all' acquedotto pubblico. E' inoltre presente un pozzo privato. Le cinque unità abitative sono completamente autonome dal punto di vista impiantistico essendo dotate ognuna delle propria caldaia a gas e di stufe a pellet. Tutte le unità sono dotate inoltre di pompa di calore caldo/freddo. Il sistema di smaltimento delle acque reflue è a norma di legge e dotato di fossa Imhoff.
La proprietà è attualmente utilizzata a scopo turistico ricettivo ed è ottimamente avviata.
Ubicata in una posizione pressochè unica, sulla riva del Lago Trasimeno, all'interno del Parco Regionale e dell'Oasi naturalistica, lungo la strada e lungo la pista ciclabile del Trasimeno.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Nessun vincolo. Intestata a persona fisica.

La Folaga war ursprünglich ein Fischerhaus und ist heute, nach sorgfältiger Restaurierung, eine wunderschöne Unterkunft, die ihren Gästen die typische Atmosphäre der Vergangenheit und das Gefühl, mit dem See und der Natur eins zu sein, vermittelt. Es befindet sich in exklusiver Lage direkt am Ufer des Lago Trasimeno und besteht aus einem Teil eines Bauernhauses mit vier Wohnungen, einem Nebengebäude und einem exklusiven Garten mit Swimmingpool.

Im Hauptgebäude, das sich über drei Ebenen erstreckt, befinden sich 2 Wohnungen von je 90 qm, bestehend aus einer Wohnküche, zwei Schlafzimmern und einem Bad und 2 Wohnungen von je 45 qm, bestehend aus einer Wohnküche, einem Schlafzimmer und einem Bad. Das Nebengebäude mit einer Fläche von etwa 35 Quadratmetern beherbergt die fünfte Wohnung, bestehend aus Wohnzimmer-Küche, Schlafzimmer und Bad.

Der Garten ist ca. 1500 Quadratmeter groß und verfügt über einen wunderschönen 8 x 4 Meter großen Swimmingpool mit Infinity-Effekt, der nur wenige Schritte vom Seeufer entfernt liegt. Die Immobilie wird komplett mit allen Einrichtungsgegenständen verkauft.
Das Gebäude wurde 2004 komplett renoviert und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Es verfügt über doppelt verglaste Kunststofffenster mit hervorragender Wärme- und Schalldämmung, Holz- und Ziegeldecken sowie Steinzeugböden.
Das Anwesen ist an das Stromnetz und die öffentliche Wasserversorgung angeschlossen. Außerdem gibt es einen privaten Brunnen. Die fünf Wohneinheiten sind haustechnisch völlig eigenständig und verfügen jeweils über eine eigene Gastherme und Pelletöfen. Alle Einheiten sind außerdem mit einer Wärme-/Kältepumpe ausgestattet. Das Abwasserentsorgungssystem entspricht den gesetzlichen Vorschriften und ist mit einem Imhoff-Behälter ausgestattet.
Die Immobilie wird derzeit für touristische Zwecke genutzt und ist gut etabliert.
In fast einzigartiger Lage am Ufer des Lago Trasimeno, innerhalb des Regionalparks und der Naturoase, an der Straße und am Trasimeno-Radweg gelegen.
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.
Keine Vormerkung. Eingetragen auf eine natürliche Person.

La Folaga - старинный рыбацкий дом, который в процессе искусной реставрации приобрел свой нынешний облики стал отличным агритуризмом, сохранив типичную атмосферу прошлых времен и ощущение связи с природой и её чудесным озером. Дом в эксклюзивном месте, прямо на берегу озера Тразимено состоит из части с 4 квартирами, гостевого дома и эксклюзивного сада с бассейном.
Внутри основного корпуса на трех уровнях находятся две квартиры площадью 90 кв.м каждая, состоящие из гостиной-кухни, двух спален и ванной комнаты, и две квартиры площадью 45 кв.м каждая, состоящие из гостиной-кухни, спальни и ванной комнаты.
В гостевом доме площадью около 35 кв.м расположена пятая квартира: гостиная-кухня, спальня и ванная комната.
В саду площадью около 1500 кв.м находится замечательный инфинити-бассейн 8 x 4 м, расположенный всего в нескольких шагах от берега озера.
Дом продается со всей обстановкой.