Spacious country estate for sale near Lake Trasimeno and Perugia, with a mansion house, guest house, outbuildings and swimming pool in a beautiful south-facing position.
Wealthy citizens from Perugia kept a country estate in the countryside to enjoy the weekends and summertime with family and friends. This is an example of this.
The property offers an ideal solution for family, friends and guests, who can stay in both the main house and the guest house.
The origin of the current country house was an old farmhouse that underwent a fairly radical restoration in the 1990s, affecting both the systems and all the surfaces. This intervention was carried out with innovative architectural solutions and the use of high-quality materials, and the facilities and interior fittings were completely renewed.
The spacious country house (approx. 340 m²) is divided on the ground floor into a loggia, an entrance area with storage room under the curved staircase to the upper floor, a spacious living room (approx. 50 m²) with fireplace, a large kitchen with dining area and fireplace and access to a garage with WC. A boiler room is located under an additional external staircase to the upper floor on the north side.
Once you reach the upper floor via the curved internal staircase, you find yourself in a large anteroom used as an office with access to a large terrace that extends over the loggia on the ground floor. From here you reach the western part with 3 bedrooms, 2 of which have access to the terrace, 2 bathrooms and a storage room, as well as through a door to the eastern part with a living room/kitchen, a large bedroom with bathroom and an anteroom leading to the aforementioned external staircase. This eastern part can be used as an independent flat.
The ground-floor guest house (approx. 140 m²) was built around 20 years ago and has two flats, the larger of which has a living room, kitchen, office, bathroom and bedroom, and the smaller of which has a living room/kitchen, bathroom and bedroom. There is a covered oven at the north-east corner of the guest house.
A pool (8 x 5 meters) not far from the guest house invites you to take a dip.
The 2-storey outbuilding is currently used as a storage room for garden tools.
Another small outbuilding serves as a well house.
The buildings are surrounded by well-tended garden areas.
The surrounding land covers approx. 1.8 ha, including an olive grove with 350 trees.
Distances: Magione with all shopping facilities 5 km, Torricella on Lake Trasimeno 12 km, Passignano sul Trasimeno 17 km, Perugia 17 km, Antognolla Golf 16 km, Assisi 43 km, Florence 138 km, Rome 186 km.
Airports: Perugia 28 km, Ancona 130 km, Florence 158 km, Rome 213 km.
Equipped with: Electricity, own well water, central heating, fireplace, gas tank, satellite-TV, automatic gate, swimming pool, roof-deck, garage, private parking, terrace, olive grove, garden, furnished.
Energy performance: G total energy performance: >175 kWh/m²*a
Buyer's commission: 3.66% (3% plus 22% VAT) of the purchase price.
Ampia tenuta di campagna in vendita vicino al Lago Trasimeno e a Perugia, con una casa signorile, una casa per gli ospiti, annessi e piscina in una splendida posizione esposta a sud.
Cittadini benestanti di Perugia tenevano una tenuta in campagna per godersi i fine settimana e l'estate con la famiglia e gli amici. Questo ne è un esempio.
La proprietà offre una soluzione ideale per la famiglia, gli amici e gli ospiti, che possono soggiornare sia nella casa principale che nella dependance.
L'origine dell'attuale casolare è un vecchio fabbricato che negli anni '90 ha subito un restauro piuttosto radicale, che ha interessato sia gli impianti che tutte le finiture. L'intervento è stato realizzato con soluzioni architettoniche innovative e l'utilizzo di materiali di alta qualità, mentre gli impianti e gli arredi interni sono stati completamente rinnovati.
L'ampia casa di campagna (circa 340 m²) è suddivisa al piano terra in una loggia, un ingresso con ripostiglio sotto la scala curva che porta al piano superiore, un ampio soggiorno (circa 50 m²) con camino, una cucina con zona pranzo e camino e l'accesso a un garage con WC. Un locale caldaia si trova sotto un'ulteriore scala esterna che porta al piano superiore sul lato nord.
Una volta raggiunto il piano superiore attraverso la scala curva interna, ci si trova in un'ampia anticamera adibita a ufficio con accesso a una grande terrazza che si estende sulla loggia del piano terra. Da qui si accede alla parte occidentale con 3 camere da letto, di cui 2 con accesso alla terrazza, 2 bagni e un ripostiglio, oltre a una porta che conduce alla parte orientale con una cucina-soggiorno, una grande camera da letto con bagno e un'anticamera che conduce alla scala esterna sopra menzionata. Questa parte orientale può essere utilizzata come appartamento indipendente.
La casa per gli ospiti al piano terra (circa 140 m²) è stata costruita circa 20 anni fa ed è composta da due appartamenti, il più grande dei quali ha un soggiorno, una cucina, un ufficio, un bagno e una camera da letto, mentre il più piccolo ha una cucina-soggiorno, un bagno e una camera da letto. Nell'angolo nord-est della guest house si trova un forno coperto.
Una piscina (8 x 5 metri) non lontana dalla casa degli ospiti invita a fare un tuffo.
La dependance a 2 piani è attualmente utilizzata come deposito per gli attrezzi da giardino.
Un'altra piccola dependance funge da pozzo.
Gli edifici sono circondati da aree verdi ben curate.
Il terreno circostante si estende per circa 1,8 ettari, compreso un uliveto con 350 alberi.
Distanze: Magione con tutti i negozi 6 km, Torricella sul Lago Trasimeno 12 km, Perugia 17 km, Passignano sul Trasimeno 17 km, Antognolla Golf 16 km, Assisi 43 km, Firenze 160 km, Roma 186 km.
Aeroporti: Perugia 28 km, Ancona 130 km, Firenze 158 km, Roma 213 km.
Dotato di: Elettricità, pozzo artesiano, riscaldamento autonomo, camino, gpl, antenna parabolica, cancello automatico, piscina, terrazza sul tetto, garage, posto auto, terrazza, oliveto, giardino, arredamento incluso.
Efficienza energetica: G prestazione energetica globale: >175 kWh/m²*a
Provvigione: 3,66% (3% più 22% IVA) del prezzo di acquisto.
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Großzügiger Landsitz nahe dem Lago Trasimeno und Perugia mit einem herrschaftlichen Landhaus, Gästehaus, Nebengebäude und Pool in schöner Aussichtslage gegen Süden.
Begüterte Bürger aus Perugia hielten sich im Grünen einen Landsitz, um die Wochenenden und die Sommerzeit mit Familie und Freunden im Grünen genießen zu können. Dies ist ein Beispiel dafür.
Das Anwesen bietet eine ideale Lösung für Familie, Freunde und Gäste, die sowohl im Haupthaus als auch im Gästehaus wohnen können.
Der Ursprung des heutigen Landhauses war ein altes Bauernhaus, das in den 1990er Jahren einer ziemlich radikalen Restaurierung unterzogen wurde, die sowohl die Systeme als auch alle Oberflächen betraf. Dieser Eingriff wurde mit innovativen architektonischen Lösungen und unter Verwendung hochwertiger Materialien durchgeführt sowie die Anlagen und Innenausstattungen grundlegend erneuert.
Das großzügige Landhaus (ca. 340 m²) ist im Erdgeschoss in eine Loggia, einen Eingangsbereich mit Abstellraum unter der geschwundener Treppe ins Obergeschoss, ein geräumiges Wohnzimmer (ca. 50 m²) mit Kamin, eine Küche mit Essplatz und Kamin sowie Zugang zu einer Garage mit WC geteilt. Unter einer zusätzlichen Außentreppe zum OG an der Nordseite befindet sich ein Heizraum.
Über die geschwungene Innentreppe im Obergeschoss angelangt, befindet man sich in einem großen als Büro genutzten Vorraum mit Zugang zu einer großen Terrasse, die sich über die Loggia des EG erstreckt. Von hier gelangt man einerseits in den westliche Teil mit 3 Schlafzimmern, davon 2 mit Zugang zur Terrasse, 2 Badezimmer und einen Abstellraum, als auch andererseits durch eine Tür in den östliche Teil in eine Wohnküche, ein großes Schlafzimmer mit Bad, sowie einen Vorraum zur bereits erwähnte Außentreppe. Dieser östliche Teil kann als unabhängige Wohnung genutzt werden.
Das ebenerdige Gästehaus (ca. 140 m²) wurde vor ca. 20 Jahren errichtet und verfügt über zwei Wohnungen, davon die größere mit Wohnzimmer, Küche, Büro, Badezimmer und Schlafzimmer, sowie die kleinere mit Wohnküche, Bad und Schlafzimmer. An der nordöstlichen Ecke des Gästehauses steht ein überdachter Backofen zur Verfügung.
Unweit vom Gästehaus lädt ein Pool (8 x 5 m) zum Bade ein.
Das 2-geschossiges Nebengebäude wird zurzeit als Abstellraum für Gartengeräte genutzt.
Ein weiteres kleines Nebengebäude dient als Brunnenhaus.
Die Gebäude werden von gepflegten Gartenflächen umgeben.
Das umgebende Grundstück umfasst ca. 1,8 ha, davon einen Olivenhain mit 350 Bäumen.
Entfernungen: Magione mit allen Einkaufsmöglichkeiten 6 km, Torricella am Lago Trasimeno 12 km, Perugia 17 km, Passignano sul Trasimeno 17 km, Golfplatz Antognolla 16 km, Assisi 43 km, Florenz 160 km, Rom 186 km.
Flughäfen: Perugia 28 km, Ancona 130 km, Florenz 158 km, Rom 213 km.
Ausstattung: Stromanschluss, Brunnen, Zentralheizung, Kamin, Gastank, Satellit-TV, automatisches Tor, Schwimmbad, Dachterrasse, Garage, privater Parkplatz, Terrasse, Olivenhain, Garten, möbliert.
Energieeffizienz: G Gesamtenergieeffizienz: >175 kWh/²*a
Käuferprovision: 3,66% (3% zzgl. 22% MwSt) des Kaufpreises.
Grand domaine rural à vendre près du lac Trasimène et de Pérouse, avec une maison de maître, une maison pour les hôtes, des dépendances et une piscine dans une belle exposition au sud.
Les citoyens aisés de Pérouse conservaient un domaine à la campagne pour profiter des week-ends et des étés en famille et entre amis. Cette propriété en est un excellent témoignage.
La propriété offre une solution idéale pour la famille, les amis et les invités, qui peuvent séjourner à la fois dans la maison principale et dans l'annexe.
L'origine de la ferme actuelle est un ancien bâtiment qui a fait l'objet d'une restauration assez radicale dans les années 1990, qui a touché à la fois les systèmes et toutes les finitions. L'intervention a été réalisée avec des solutions architecturales innovantes et l'utilisation de matériaux de haute qualité, tandis que les installations et l'ameublement intérieur ont été entièrement rénovés.
La spacieuse maison de campagne (environ 340 m²) est divisée au rez-de-chaussée en une loggia, un hall d'entrée avec débarras sous l'escalier courbe menant à l'étage, un grand salon (environ 50 m²) avec cheminée, une cuisine avec coin repas et cheminée, et l'accès à un garage avec WC. Une chaufferie se trouve sous un autre escalier extérieur menant à l'étage du côté nord.
En accédant à l'étage par l'escalier intérieur courbe, on se trouve dans une grande antichambre à usage de bureau avec accès à une grande terrasse qui s'étend sur la loggia du rez-de-chaussée. De là, on accède à la partie ouest avec 3 chambres, dont 2 avec accès à la terrasse, 2 salles de bains et un débarras, ainsi qu'à une porte menant à la partie est avec une cuisine-séjour, une grande chambre avec salle de bains et une antichambre menant à l'escalier extérieur mentionné ci-dessus. Cette partie orientale peut être utilisée comme un appartement indépendant.
La maison d'amis au rez-de-chaussée (environ 140 m²) a été construite il y a environ 20 ans et se compose de deux appartements, le plus grand ayant un salon, une cuisine, un bureau, une salle de bains et une chambre, tandis que le plus petit a une cuisine-salon, une salle de bains et une chambre. Un four couvert est situé dans le coin nord-est de la maison d'hôtes.
Une piscine (8 x 5 mètres) située non loin de la dépendance invite à la baignade.
Un bâtiment de 2 étages sert actuellement d'entrepôt pour les outils de jardinage.
Une autre petite dépendance sert de puits.
Les bâtiments sont entourés d'espaces verts bien entretenus.
Le terrain environnant s'étend sur environ 1,8 hectares, dont une oliveraie de 350 arbres.
Distances : Magione avec tous les commerces 6 km, Torricella sul Lago Trasimeno 12 km, Pérouse 17 km, Passignano sul Trasimeno 17 km, terrain de golf d'Antognolla 16 km, Assise 43 km, Florence 160 km, Rome 186 km.
Aéroports : Pérouse 28 km, Ancône 130 km, Florence 158 km, Rome 213 km.
Équipé de: Raccordement électrique, puits, système de chauffage central, cheminée, réservoir de gaz, télévision par satellite, portail automatique, piscine, terrasse sur le toit, garage, parking privée, terrasse, oliveraie, jardin, meublé.
Performance énergétique: G performance énergétique globale: >175 kWh/m²*a
Commission d'achat: 3,66% (3% plus 22% TVA) du prix d'achat.
Ruim landgoed te koop nabij het Trasimeno meer en Perugia, met een herenhuis, gastenverblijf, bijgebouwen en zwembad op een prachtige zuidgerichte ligging.
Welgestelde burgers uit Perugia hadden vroeger een landgoed op het platteland om de weekenden en de zomer door te brengen met familie en vrienden. Dit is hier een mooi voorbeeld van.
Het landgoed biedt een ideale oplossing voor familie, vrienden en gasten, die zowel in het hoofdhuis als in het gastenverblijf kunnen vertoeven.
Het huidige landhuis was oorspronkelijk een oude boerderij die in de jaren 1990 een vrij ingrijpende restauratie onderging, waarbij zowel de leidingen als alle oppervlakken werden aangepakt. Deze ingreep werd uitgevoerd met innovatieve architectonische oplossingen en het gebruik van hoogwaardige materialen, waarbij de voorzieningen en het interieur volledig werden vernieuwd.
Het ruime landhuis (ca. 340 m²) is op de begane grond verdeeld in een loggia, een entree met bergruimte onder de gebogen trap naar de bovenverdieping, een ruime woonkamer (ca. 50 m²) met open haard, een grote eetkeuken met open haard en toegang tot een garage met WC. Aan de noordkant bevindt zich een stookruimte onder een extra buitentrap die naar de bovenverdieping leidt.
Wanneer u via de gebogen interne trap de eerste verdieping bereikt, komt u in een grote voorkamer die gebruikt wordt als kantoor met toegang tot een groot terras dat zich uitstrekt over de loggia van de begane grond. Vanaf hier bereikt u het westelijke gedeelte met 3 slaapkamers, waarvan 2 met toegang tot het terras, 2 badkamers en een bergruimte, alsmede via een deur naar het oostelijke gedeelte met een woonkamer/keuken, een grote slaapkamer met badkamer en een voorkamer die leidt naar de eerder genoemde buitentrap. Dit oostelijke gedeelte kan gebruikt worden als zelfstandig appartement.
Het gastenverblijf op de begane grond (ca. 140 m²) is ongeveer 20 jaar geleden gebouwd en heeft twee appartementen, waarvan de grootste beschikt over een woonkamer, keuken, kantoor, badkamer en slaapkamer, en de kleinste over een woonkamer/keuken, badkamer en slaapkamer. Er is een overdekte oven in de noordoostelijke hoek van het gastenverblijf.
Een zwembad (8 x 5 meter) niet ver van het gastenverblijf nodigt u uit voor een frisse duik.
Het bijgebouw met 2 verdiepingen wordt momenteel gebruikt als bergruimte voor tuingereedschap.
Een ander klein bijgebouw dient als waterput.
De gebouwen worden omringd door goed onderhouden tuinen.
Het omliggende land beslaat ongeveer 1,8 ha, inclusief een olijfgaard met 350 bomen.
Afstanden: Magione met alle voorzieningen 5 km, Torricella aan het Trasimenomeer 12 km, Passignano sul Trasimeno 17 km, Perugia 17 km, Antognolla Golf 16 km, Assisi 43 km, Firenze 138 km, Rome 186 km.
Luchthavens: Perugia 28 km, Ancona 130 km, Firenze 158 km, Rome 213 km.
Uitgerust met: Elektriciteit, waterput, centrale verwarming, open haard, gastank, satelliet-tv, automatische poort, zwembad, dakterras, garage, privé parkeerplaats, terras, olijfgaard, tuin, gemeubileerd.
Energiescore: G totale energiescore: >175 kWh/m²*a
Koperscommissie: 3,66% (3% plus 22% MwSt) van de aankoopprijs.
