Villa 5 sovrum, 500 m²

Lisciano Niccone, Perugia (provins)

PROPERTY DESCRIPTION In a dominant hilltop position, immersed in the most authentic tranquility of Umbria, this stone villa enjoys an extraordinary and open view of the entire Lake Trasimeno, with a panorama that encompasses the islands of Polvese, Maggiore, and Minore in all their beauty. A private, bright, and scenic space where the landscape becomes an integral part of the living experience. INTERNAL COMPOSITION The villa is spread over two levels for a total surface area of approximately 360 m2, with large, functional and perfectly distributed rooms. Main floor Welcoming entrance hall with living room with large panoramic windows overlooking the lake, living room with direct access to the outdoor terrace, dining room with kitchen, two double bedrooms, one with direct access to the terrace and two bathrooms. Lower floor (internally connected) Spacious basement with bathroom, study, second kitchen, three double bedrooms, laundry room, two further bathrooms and utility room. The layout of the spaces makes the property ideal both as a private residence and for welcoming guests in complete comfort and privacy. OUTDOOR SPACES The villa is surrounded by a fully fenced private park of approximately 4,100 square meters, designed to fully enjoy the outdoor spaces in every season. The garden features a barbecue area with a wood-fired oven, a mini-golf course, a bocce court, and a volleyball courtspaces designed for relaxation, socializing, and leisure. The property's distinctive feature is the large, fully paved panoramic swimming pool, equipped with a solar heating system. From here, you can enjoy breathtaking views of the lake, in a setting of absolute tranquility and privacy. The property includes a 48 m2 garage, private well, and connection to the municipal water supply. STATE AND FINISHES Built in the 1990s, the villa retains all the warmth and charm of traditional Umbrian style, with exposed wooden beams, terracotta and single-fired floors, and wooden window frames with mosquito nets. The rooms are bright, welcoming and perfectly integrated with the surrounding natural context. USE AND POTENTIAL A one-of-a-kind property, ideal for those seeking an exclusive residence with an unparalleled view, immersed in the nature, tranquility, and colors of Lake Trasimeno. Perfect both as a prestigious private residence and as a charming investment for a high-level hospitality business. A villa that is not just to be admired: a villa to be lived in. DISTANCES AND POSITIONS City Lisciano Niccone 6 km Tuoro sul Trasimeno 8 km Cortona 20 km Perugia 40 km Arezzo 70 km Florence 126 km Rome 215 km Sea and Lakes Lake Trasimeno 8 km Adriatic Sea 129 km Tyrrhenian Sea 189 km Airports Perugia Airport 40 km Rimini Airport 187 km Pisa Airport 205 km Florence Airport 126 km Rome Airport 215 km

OBJEKTBESCHREIBUNG In dominanter Hgellage, eingebettet in die authentischste Ruhe Umbriens, bietet diese Steinvilla einen auergewhnlichen und freien Blick ber den gesamten Trasimenischen See, mit einem Panorama, das die Inseln Polvese, Maggiore und Minore in ihrer ganzen Schnheit umfasst. Ein privater, heller und malerischer Raum, in dem die Landschaft ein integraler Bestandteil des Wohnerlebnisses wird. INNERE ZUSAMMENSETZUNG Die Villa erstreckt sich ber zwei Ebenen mit einer Gesamtflche von ca. 360 m und bietet groe, funktionale und perfekt aufgeteilte Rume. Erdgeschoss Einladende Eingangshalle mit Wohnzimmer mit groen Panoramafenstern mit Blick auf den See, Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Auenterrasse, Esszimmer mit Kche, zwei Doppelschlafzimmer, eines davon mit direktem Zugang zur Terrasse, und zwei Badezimmer. Untergeschoss (intern verbunden) Grozgiges Untergeschoss mit Badezimmer, Arbeitszimmer, zweiter Kche, drei Doppelzimmern, Waschkche, zwei weiteren Badezimmern und Hauswirtschaftsraum. Die Raumaufteilung macht das Anwesen sowohl als privaten Wohnsitz als auch fr den Empfang von Gsten in absolutem Komfort und Privatsphre ideal. AUSSENBEREICHE Die Villa ist von einem rund 4.100 Quadratmeter groen, komplett umzunten Privatpark umgeben, der so gestaltet ist, dass man die Auenbereiche zu jeder Jahreszeit in vollen Zgen genieen kann. Der Garten verfgt ber einen Grillplatz mit Holzofen, eine Minigolfanlage, eine Bocciabahn und einen Volleyballplatz Bereiche, die zum Entspannen, geselligen Beisammensein und zur Freizeitgestaltung einladen. Das besondere Highlight des Anwesens ist der groe, komplett gepflasterte Panoramapool mit Solarheizung. Von hier aus genieen Sie einen atemberaubenden Blick auf den See in absoluter Ruhe und Privatsphre. Zum Anwesen gehren eine 48 m groe Garage, ein eigener Brunnen und ein Anschluss an die stdtische Wasserversorgung. ZUSTAND UND ABLSUNGEN Die in den 1990er Jahren erbaute Villa bewahrt den ganzen Charme und die Wrme des traditionellen umbrischen Stils mit freiliegenden Holzbalken, Terrakotta- und einseitig gebrannten Dielenbden sowie Holzfensterrahmen mit Moskitonetzen. Die Zimmer sind hell, einladend und fgen sich perfekt in die umgebende Naturlandschaft ein. NUTZUNG UND POTENZIAL Ein einzigartiges Anwesen, ideal fr all jene, die eine exklusive Residenz mit unvergleichlichem Ausblick suchen, eingebettet in die Natur, Ruhe und Farbenpracht des Trasimenischen Sees. Perfekt sowohl als reprsentativer Privatwohnsitz als auch als charmante Investition fr ein gehobenes Gastgewerbe. Eine Villa, die nicht nur bewundert werden soll: eine Villa zum Wohnen. ABSTANDEN UND POSITIONEN Stadt Lisciano Niccone 6 km Tuoro sul Trasimeno 8 km Cortona 20 km Perugia 40 km Arezzo 70 km Florenz 126 km Rom 215 km Meer und Seen Trasimenischer See 8 km Adriatisches Meer 129 km Tyrrhenisches Meer 189 km Flughfen Flughafen Perugia 40 km Flughafen Rimini 187 km Flughafen Pisa 205 km Flughafen Florenz 126 km Flughafen Rom 215 km

DESCRIPTION DU BIEN Dominant une colline, niche dans la tranquillit la plus authentique de l'Ombrie, cette villa en pierre jouit d'une vue extraordinaire et dgage sur l'ensemble du lac Trasimne, avec un panorama qui embrasse les les de Polvese, Maggiore et Minore dans toute leur splendeur. Un espace priv, lumineux et pittoresque o le paysage devient partie intgrante de l'exprience de vie. COMPOSITION INTERNE La villa est rpartie sur deux niveaux pour une surface totale d'environ 360 m2, avec des pices grandes, fonctionnelles et parfaitement agences. Rez-de-chausse Hall d'entre accueillant avec salon dot de grandes baies vitres panoramiques donnant sur le lac, salon avec accs direct la terrasse extrieure, salle manger avec cuisine, deux chambres doubles, dont une avec accs direct la terrasse, et deux salles de bains. tage infrieur (reli intrieurement) Sous-sol spacieux avec salle de bains, bureau, deuxime cuisine, trois chambres doubles, buanderie, deux autres salles de bains et local technique. La configuration des espaces rend la proprit idale aussi bien comme rsidence prive que pour accueillir des invits dans un confort et une intimit absolus. ESPACES EXTRIEURS La villa est entoure d'un parc priv entirement cltur d'environ 4 100 mtres carrs, conu pour profiter pleinement des espaces extrieurs en toute saison. Le jardin comprend un espace barbecue avec un four bois, un mini-golf, un terrain de ptanque et un terrain de volley-ball des espaces conus pour la dtente, les rencontres et les loisirs. La proprit se distingue par sa grande piscine panoramique entirement dalle, quipe d'un systme de chauffage solaire. De l, vous profiterez d'une vue imprenable sur le lac, dans un cadre d'une tranquillit et d'une intimit absolues. La proprit comprend un garage de 48 m, un puits priv et un raccordement au rseau d'eau municipal. TATS ET FINALES Construite dans les annes 1990, la villa conserve toute la chaleur et le charme du style ombrien traditionnel, avec ses poutres apparentes, ses sols en terre cuite et en grs crame, et ses cadres de fentres en bois munis de moustiquaires. Les chambres sont lumineuses, accueillantes et parfaitement intgres l'environnement naturel. UTILISATION ET POTENTIEL Une proprit unique en son genre, idale pour ceux qui recherchent une rsidence exclusive offrant une vue imprenable, immerge dans la nature, la tranquillit et les couleurs du lac Trasimne. Parfait la fois comme rsidence prive prestigieuse et comme investissement de charme pour une entreprise htelire haut de gamme. Une villa qui n'est pas seulement faite pour tre admire : une villa pour y vivre. DISTANCES ET POSITIONS Ville Lisciano Niccone 6 km Tuoro sul Trasimeno 8 km Cortona 20 km Prouse 40 km Arezzo 70 km Florence 126 km Rome 215 km Mer et lacs Lac Trasimne 8 km Mer Adriatique 129 km Mer Tyrrhnienne 189 km Aroports Aroport de Prouse 40 km Aroport de Rimini 187 km Aroport de Pise 205 km Aroport de Florence 126 km Aroport de Rome 215 km

DESCRIPCIN DE LA PROPIEDAD En una posicin dominante en la cima de una colina, inmersa en la tranquilidad ms autntica de Umbra, esta villa de piedra disfruta de una vista extraordinaria y abierta de todo el lago Trasimeno, con un panorama que abarca las islas de Polvese, Maggiore y Minore en toda su belleza. Un espacio privado, luminoso y pintoresco donde el paisaje se convierte en parte integral de la experiencia de vivir. COMPOSICIN INTERNA La villa se distribuye en dos niveles para una superficie total de aproximadamente 360 m2, con estancias amplias, funcionales y perfectamente distribuidas. Planta principal Acogedor hall de entrada con saln con grandes ventanales panormicos con vistas al lago, saln con acceso directo a la terraza exterior, comedor con cocina, dos habitaciones dobles, una con acceso directo a la terraza y dos baos. Planta baja (conectada internamente) Amplio stano con bao, estudio, segunda cocina, tres habitaciones dobles, lavadero, dos baos ms y lavadero. La distribucin de los espacios hace que la propiedad sea ideal tanto como residencia privada como para recibir invitados con total comodidad y privacidad. ESPACIOS AL AIRE LIBRE La villa est rodeada por un parque privado totalmente vallado de aproximadamente 4.100 metros cuadrados, diseado para disfrutar plenamente de los espacios exteriores en cada estacin. El jardn cuenta con una zona de barbacoa con horno de lea, un campo de minigolf, una cancha de bochas y una cancha de voleibol, espacios diseados para la relajacin, la socializacin y el ocio. La caracterstica distintiva de la propiedad es su gran piscina panormica, totalmente pavimentada y equipada con sistema de calefaccin solar. Desde aqu, podr disfrutar de impresionantes vistas al lago, en un entorno de absoluta tranquilidad y privacidad. La propiedad incluye garaje de 48 m2, pozo privado y conexin al suministro de agua municipal. ESTADO Y ACABADOS Construida en los aos 90, la villa conserva toda la calidez y el encanto del estilo tradicional de Umbra, con vigas de madera a la vista, suelos de terracota y de una sola coccin y marcos de ventanas de madera con mosquiteros. Las habitaciones son luminosas, acogedoras y perfectamente integradas con el contexto natural que las rodea. USO Y POTENCIAL Una propiedad nica, ideal para quienes buscan una residencia exclusiva con una vista incomparable, inmersa en la naturaleza, la tranquilidad y los colores del lago Trasimeno. Perfecto tanto como residencia privada de prestigio como como una encantadora inversin para un negocio hotelero de alto nivel. Una villa que no es slo para admirar: una villa para vivir. DISTANCIAS Y POSICIONES Ciudad Lisciano Niccone 6 km Tuoro sul Trasimeno 8 km Cortona 20 kilmetros Perugia 40 kilmetros Arezzo 70 kilmetros Florencia 126 km Roma 215 km Mar y lagos Lago Trasimeno 8 km Mar Adritico 129 km Mar Tirreno 189 km Aeropuertos Aeropuerto de Perugia 40 km Aeropuerto de Rmini 187 km Aeropuerto de Pisa 205 km Aeropuerto de Florencia 126 km Aeropuerto de Roma 215 km