Villa 5 sovrum, 440 m²

Lisciano Niccone, Perugia (provins)

Situata sulla sommità di una delle tante verdi colline che circondano il Lago Trasimeno in Umbria, ad una altezza di circa 580 m.s.l.m. , questa fantastica Villa in pietra si trova in una posizione privilegiata per la sua vista su tutto il Lago e perfettamente esposta al sole.
La proprietà è facilmente raggiungibile in quanto la strada è asfaltata fino al cancello di ingresso da dove si accede all’interno del terreno di proprietà di circa 1 ha e tutto recintato. La villa non si trova lungo la strada e gode di una buona privacy, grazie anche alle varie piante ornamentali che la schermano dai vicini e da fuori.
Davanti alla villa si trova la piscina rivolta verso il Lago e con un panorama fantastico sullo stesso e sulla pianura Toscana circostante, localizzata nella “Valdichiana” . La villa, che si sviluppa su due livelli, è divisa in 2 unità e volendo anche 3 , ognuna indipendente e con la sua caldaia a GPL .
Al Piano Terra di ca 181 mq, troviamo: Ingresso, soggiorno doppio con una fantastica vista sul Lago, una Camera con bagno. Sia dal soggiorno che dalla camera si può accedere al grande terrazzo panoramico. Sempre al piano terra troviamo una cucina in muratura e la sua sala pranzo o colazione, la seconda camera ed il secondo bagno. Collegato da una scala interna ma, volendo, anch’esso con il suo ingresso indipendente toviamo il Piano Seminterrato di ca 257 mq, così composto: 3 camere ognuna con il suo bagno, una cucina, un quarto bagno, due ambienti che formano una grande taverna, più altri 2 ambienti attualmente usati come salotti. A questo piano, all'esterno troviamo anche la piscina. All’esterno della villa si trova un grande garage di facile accesso e spazioso dove entrano tranquillamente 2 automobili. Nel giardino troviamo anche un pozzo sempre capiente e due zone barbecue. La Villa si trova in ottime condizioni e perfettamente in regola sia a livello catastale che urbanistico. La Villa può essere una ottima soluzione sia per un uso residenziale privato che per un uso ricettivo, perchè ha tutti gli spazi e le caratteristiche utili per una attività ricettiva.Le condizioni della proprietà sono molto buone e sicuramente si tratta di una proprietà molto interessante.
Per le utenze è presente l'acquedotto comunale e l'acqua dei pozzi ; Il riscaldamento è a GPL che rifornisce 3 caldaie ognuna per i 3 appartamenti della villa e volendo possono essere installati i pannelli solari . Il paese principale e tutti i servizi sono a 8 minuti di auto.