Hus på landet 4 sovrum, 205 m²
Lisciano Niccone, Perugia (provins)

1 / 80
2 / 80
3 / 80
4 / 80
5 / 80
6 / 80
7 / 80
8 / 80
9 / 80
10 / 80
11 / 80
12 / 80
13 / 80
14 / 80
15 / 80
16 / 80
17 / 80
18 / 80
19 / 80
20 / 80
21 / 80
22 / 80
23 / 80
24 / 80
25 / 80
26 / 80
27 / 80
28 / 80
29 / 80
30 / 80
31 / 80
32 / 80
33 / 80
34 / 80
35 / 80
36 / 80
37 / 80
38 / 80
39 / 80
40 / 80
41 / 80
42 / 80
43 / 80
44 / 80
45 / 80
46 / 80
47 / 80
48 / 80
49 / 80
50 / 80
51 / 80
52 / 80
53 / 80
54 / 80
55 / 80
56 / 80
57 / 80
58 / 80
59 / 80
60 / 80
61 / 80
62 / 80
63 / 80
64 / 80
65 / 80
66 / 80
67 / 80
68 / 80
69 / 80
70 / 80
71 / 80
72 / 80
73 / 80
74 / 80
75 / 80
76 / 80
77 / 80
78 / 80
79 / 80
80 / 80

Egenskaper

trädgård
pool
terrass
källare

Beskrivning

CV1071 – Cortona - Reschio, fantastisk villa med gästhus, pool, trädgård och utomhuskök/ugn!
En kort bit från den prestigefyllda Tenuta Reschio (www.reschio.com), bland kullarna i Lisciano Niccone, precis vid gränsen mellan Umbrien och Toscana, ligger detta bondgårdshus som renoverats med stor smak, utrustat med gästhus och pool. En plats inte långt från Trasimejsjön där lugn, natur och komfort smälter samman, omgiven av mjuka kullar, århundraden gamla olivträd och autentiska byar. Lisciano Niccone ligger i «Italiens gröna hjärta», känt för sina vackra landskap, kultur, utmärkta restauranger, läckra lokala produkter och extraordinära viner.
Huvudhus – huvudhuset har genomgått en mycket noggrann renovering under de senaste åren. På första våningen finns tre eleganta sovrum med badrum, ett kök med angränsande stor vardagsrum och matplats. Bostaden (radhus) har högkvalitativa finish: suggestiv, lugn och tidlös, med en praktisk layout och en välkomnande atmosfär. Utrymmet på bottenvåningen används för närvarande delvis som teknikrum och förråd; om man så önskar kan dessa utrymmen omvandlas till ytterligare bostadsutrymmen (cirka 100 m²).
Gästhus – det fristående gästhuset ligger cirka 70 meter från huvudhuset och har en egen ingång och grind. Det är utrustat med ett vardagsrum, ett kök, ett sovrum, ett badrum med toalett, handfat, dusch och bidé, samt ett förråd med toalett och handfat. Detta gör det särskilt lämpligt för att hysa gäster, som boende för familjen eller eventuellt för uthyrning, vilket garanterar fullständig integritet och oberoende.
Pool och mark – Marken, som är cirka 5 300 m², är anlagd som en medelhavsträdgård med 24 århundraden gamla olivträd, cypresser, rosmarin, salvia och lagerblad, vinstockar, syrenblommor och fruktträd som fikon, kaki, persikor, plommon och valnötter, samt blommande växter som toskansk jasmin, clematis, vildgeranier, verbenor, gräs och olika sorters salvia. Trädgården och växterna är väl etablerade och kräver minimalt underhåll. Den fantastiska poolen, 11 x 5 meter, erbjuder en hisnande utsikt över Niccone-dalen. På terrassen intill huvudhuset finns en pergola på 6 x 4 meter med vinstockar, ett stort utomhuskök komplett med vedeldad pizzaugn, kylskåp och diskho, idealisk för långa kvällar utomhus. På kvällen skapar belysningen av utomhusköket, poolen och några punkter i trädgården en speciell atmosfär. Bredvid huvudhuset finns en annan pergola täckt av löv och vinrankor, perfekt som arbetsplats utomhus. I båda husen, vid poolen och i hela utomhusområdet, finns en utmärkt Wi-Fi-anslutning.
Avstånd till bebodda områden (tillgänglighet) - Fastigheten har ett centralt läge. Byarna Lisciano Niccone och Mercatale ligger 5 minuter bort, medan städerna Cortona, Perugia och Montone kan nås på 30 minuter. Montepulciano, Castiglione del Lago, Assisi, Gubbio och Arezzo ligger (mindre än) en timmes avstånd. Trots det lugna läget är tillgängligheten till flygplatser och större städer utmärkt: Perugias flygplats ligger 40 minuter med bil och även Florens (90 min.) och Rom (150 min.) är lättillgängliga. Även från järnvägsstationen Cortona-Terontola kan Florens och Rom lätt nås.
Golf – på 40 minuters avstånd ligger Antognolla Golf (www.antognolla.com), en magnifik golfbana som under de senaste åren flera gånger har utnämnts till Italiens bästa golfbana!
Övrigt – fastigheten är helt inhägnad med en hög stängsel utrustad med viltnät. På ena sidan har en ny mur av lagerblad planterats. Det finns också en laddstation för elbilar.
• Typ: Villa/fristående hus
• Byggyta: 205 m2
• Markyta: 5314 m2
Säljes

Generellt
• Panorama: panoramautsikt
• Läge: I kullarna
• Avstånd till bebodda områden: Inom 5 km från staden
Fastigheten har ett centralt läge. Byarna Lisciano Niccone och Mercatale ligger 5 minuter bort, medan städerna Cortona 24 km, Perugia och Montone kan nås på 30 minuter. Montepulciano, Castiglione del Lago, Assisi, Gubbio och Arezzo ligger (mindre än) en timmes avstånd. Trots det lugna läget är anslutningarna till flygplatser och större städer utmärkta: Perugias flygplats ligger 40 minuter med bil och även Florens (90 min.) och Rom (150 min.) är lättillgängliga. Även från järnvägsstationen Cortona-Terontola (25 km) kan Florens och Rom lätt nås.
Golf – på 40 minuters avstånd ligger Antognolla Golf (www.antognolla.com), en magnifik golfbana som under de senaste åren flera gånger har utnämnts till Italiens bästa golfbana!
• Närliggande hus: mindre än 100 meter
Fastigheten ligger i ett lugnt läge i kullarna, med bara några hus och bondgårdar i närheten; huvudhuset är placerat på sidan mot en annan fastighet.
• Närliggande butiker:
Lisciano Niccone (4 km.) Mercatale (4 km.)
• Tillgång: asfalterad väg till huset

Byggnaden
• Skick: Utmärkt skick
Huvudhuset är i utmärkt skick i alla dess delar. Alla större system har nyligen renoverats eller uppgraderats, inklusive VVS, badrum, panna (2023) för centralvärme, pelletskamin, kök, golv och fönster med dubbelglas. Inga kostnader har sparats. Även gästhuset är i perfekt skick.
Även gästhuset har vårdats med smak och är i utmärkt skick.

Intern beskrivning
• Våningar: 2
• Bottenvåning: På bottenvåningen i huvudhuset finns olika utrymmen, källare och vedbod, samt teknikrum.
• Första våningen: 3 sovrum, 3 badrum
Kök, matplats-vardagsrum, 3 sovrum, 3 badrum, allt i perfekt skick!
• Kök: separat kök
• Sovrum: 4
3 i det stora huset, 1 i gästhuset.
• Badrum med dusch: 4

Bostäder/Lägenheter
• Bostad 1:
Huvudhus (150 m2) – Huvudhuset är placerat på sidan mot en annan fastighet, men var och en har sin egen ingång och det finns mycket integritet; det har renoverats i minsta detalj under de senaste åren. På första våningen finns tre sovrum, tre eleganta badrum, ett kök med angränsande stort vardagsrum och matplats. Högkvalitativa finish är förfinade, sobra och tidlösa, med en praktisk layout och en välkomnande atmosfär. Utrymmet på bottenvåningen används för närvarande delvis som teknikrum och förråd; om man så önskar kan detta utrymme omvandlas till bostad (med tillstånd).
• Bostad 2:
Gästhuset (56 m2) – Detta fristående gästhuset ligger cirka 70 meter från huvudhuset och har en egen ingång och grind. Det är utrustat med ett vardagsrum, ett kök, ett sovrum, ett badrum (med dusch, handfat, bidé och toalett) och ett förråd med toalett och handfat. Här finns också tvättmaskinen. Det är därför särskilt lämpligt för att hysa gäster, som boende för familjen eller eventuellt för uthyrning, vilket garanterar fullständig integritet och oberoende.

Övrig information
• Anslutningar: El, vattenledningar, GPL-tank, biologisk reaktor med underjordisk dispersion
Utöver en ny pelletskamin med fjärrstyrd app.
I båda husen, på de olika terrasserna och vid poolen, finns en utmärkt Wi-Fi-anslutning.
• Pool: 5 x 11 m
• Skatteinformation: privat ägare
• Katastral information: Kategori A (bostad)
• Energiklass: Klass G
• Energiprestandaindex: 500 kWh/m2 år
• Årliga avgifter och skatter:
ca. 2300 Euro per år för IMU andra hem.
TARI Euro 441 per år.
• Provisionsavgift: 3,66 % av priset, med ett minimum på €4.880 (inkl. moms)

Mark
• Mark:
Marken, som är cirka 5300 m², är anlagd som en medelhavsträdgård med 24 århundraden gamla olivträd, cypresser, rosmarin, salvia och lagerblad, vinstockar, syrenblommor och fruktträd som fikon, kaki, persikor, plommon och valnötter, samt blommande växter som toskansk jasmin, clematis, vildgeranier, verbenor, gräs och olika sorters salvia. Trädgården och växterna är nu mogna och kräver relativt lite underhåll. Den fantastiska poolen, 11 x 5 meter, erbjuder en hisnande utsikt över Niccone-dalen. På terrassen intill huvudhuset finns en pergola på 6 x 4 meter med vinstockar, ett stort utomhuskök komplett med vedeldad pizzaugn, kylskåp och diskho, idealisk för långa kvällar utomhus. På kvällen skapar belysningen av utomhusköket, poolen och några punkter i trädgården en speciell atmosfär. Bredvid huvudhuset finns en annan pergola täckt av löv och vinrankor, perfekt som arbetsplats utomhus. I båda husen, vid poolen och i hela utomhusområdet, finns en utmärkt Wi-Fi-anslutning.

Den här texten har översatts automatiskt.

CV1071 - Near Cortona - Reschio, Beautiful country house with a guesthouse, swimming pool, garden and outdoor kitchen with pizza oven!
Just a stone’s throw from the prestigious Reschio Estate (www.reschio.com), nestled in the hills of Lisciano Niccone, right on the border between Umbria and Tuscany, lies this tastefully turnkey renovated country house with a guesthouse and swimming pool. A spot not far from Lake Trasimeno where tranquillity, nature and comfort come together, surrounded by rolling hills, ancient olive trees and authentic villages. Lisciano Niccone is situated in the ‘green heart of Italy’, renowned for its beautiful countryside, culture, excellent restaurants, delicious local produce and exceptional wines.
Main house – the main house has been thoroughly renovated in recent years. On the first floor, it features three stylish bedrooms and bathrooms, as well as a kitchen adjoining a spacious sitting and dining room. The property (a semi-detached house) boasts high-quality finishes: atmospheric, peaceful and timeless, with a practical layout and a warm ambience. The ground floor space is currently partly used as a utility room and storage area; if desired, there is the option to convert these areas into additional living space (approx. 100 m²).
Guesthouse – the detached guesthouse is situated approximately 70 metres from the main house and has its own entrance and gate. It comprises a sitting room, kitchen, bedroom, bathroom with toilet, washbasin, shower and bidet, and a utility room with toilet and washbasin. This makes it particularly suitable for guests, as family accommodation or potentially for letting, offering complete privacy and independence.
Swimming pool and grounds – the grounds, covering approximately 5,300 m², are laid out as a Mediterranean garden featuring 24 mature olive trees, cypresses, rosemary, sage and laurel bushes, grapevines, elderflower and fruit trees such as figs, persimmons, apricots, plums and walnuts, as well as flowering plants such as Tuscan jasmine, clematis, wild geraniums, verbena, grasses and various salvia plants. The garden and planting are mature and relatively low-maintenance. The beautiful 11 x 5-metre swimming pool offers a breathtaking view over the Niccone Valley. On the terrace by the main house, there is a 6 x 4 metre pergola covered in grapevines, a large outdoor kitchen complete with a wood-fired pizza oven, fridge and sink, ideal for long evenings outdoors. In the evening, lighting in the outdoor kitchen, by the swimming pool and in certain areas of the garden creates a special atmosphere. Next to the main house is another pergola, covered with leaves and grapevines, which is perfect as an outdoor workspace. There is excellent Wi-Fi in both houses, by the swimming pool and throughout the grounds.
Distance from civilisation (accessibility) – The property is centrally located. The villages of Lisciano Niccone and Mercatale are a 5-minute drive away, whilst the towns of Cortona, Perugia and Montone can be reached in 30 minutes. Montepulciano, Castiglione del Lago, Assisi, Gubbio and Arezzo are all less than an hour’s drive away. Despite its peaceful setting, access to airports and major cities is excellent: Perugia Airport is a 40-minute drive away, and Florence (90 mins) and Rome (150 mins) are also easily accessible. Florence and Rome are also easily reached from Cortona-Terontola railway station.
Golf – Antognolla Golf (www.antognolla.com) is a 40-minute drive away; this stunning golf course has been named Italy’s number one golf course several times in recent years!
Other – the property is fully enclosed by a high fence with wildlife netting. A new laurel hedge has been planted on one side. There is also a charging point for an electric car.
• Type: Villa/detached house
• Area: 205 m2
• Land: 5314 m2
For Sale

General
• View: Good
• Position: On a hill

• Distance from village: Within 5 km of a town or village
The property is centrally located. The villages of Lisciano Niccone and Mercatale are just 5 minutes away, whilst the towns of Cortona 24 km, Perugia and Montone can be reached in 30 minutes. Montepulciano, Castiglione del Lago, Assisi, Gubbio and Arezzo are all less than an hour’s drive away. Despite its peaceful setting, access to airports and major cities is excellent: Perugia Airport is a 40-minute drive away, and Florence (90 mins) and Rome (150 mins) are also easily accessible. Florence and Rome are also easily reached from Cortona-Terontola railway station (25 km) .
Golf – Antognolla Golf (www.antognolla.com) is just 40 minutes away; it is a stunning golf course that has been voted Italy’s number one golf course several times in recent years!
• Nearest neighbours: less than 100 metres
The property is sitting in a quiet area in the hills with a few country homes nearby, the main house is attached on one side to another property.
• Nearest shops:
Lisciano Niccone (4 km.) Mercatale (4 km.)
• Access: tarmac road up till the house

The building
• Condition: In excellent condition with little or no work needed to it
The main house is in outstanding condition throughout. All major systems have recently been renewed or upgraded, including the plumbing, bathrooms, central heating boiler (2023) , pellet stove, kitchen , flooring and window frames with double glazine. No expense has been spared.
The guest house has likewise been tastefully maintained and is in excellent condition.

Layout
• Floors: 2

• Ground Floor:
On the ground floor of the main house there are several handy storage areas, cellars, garage, wood storage, heating room.
• First Floor: 3 bedrooms, 3 bathrooms
Kitchen, Dining-sitting room, 3 bedrooms, 3 bathrooms, all in immaculate condition!
• Kitchen: separate kitchen
• Bedrooms: 4
3 in the main house, 1 in the guesthouse.
• Shower rooms: 4

Properties/Apartments
• Property 1:
Main house (150 m2) – the main house is attached to another house, but each has its own entrance gate and privacy. It has been thoroughly renovated in recent years. On the first floor, it features three bedrooms, three stylish bathrooms, and a kitchen adjoining a spacious sitting and dining room. The high-quality finish is tasteful, understated and timeless, with a practical layout and a warm atmosphere. The ground floor space is currently used partly as a utility room and storage area; if desired, this space could easily be converted into additional living space (subject to permit).
• Property 2:
Guesthouse (56 m2) – this self-contained guesthouse is situated approximately 70 metres from the main house and has its own entrance and gate. It comprises a sitting room, kitchen, bedroom, bathroom (with shower, bidet, wash basin and toilet) and utility room with a toilet and washbasin, and washing machine. This makes it particularly suitable for guests, as family accommodation or, if required, for letting, offering complete privacy and independence.

Extra Features
• Services: Electricity, mains water, LPG tank, septic tank with underground drainage
Central heating on gas and a pellet stove with app for remote control.
• Swimmingpool: 5 x 11 m
• Fiscal information: private owner
• Cadastral info: Category A (civil dwelling)
• Energy Class: Class G
• Energy Performance Index: 500 kWh/m2 per year
• Yearly costs and taxes:
About 2300 Euro second home tax (IMU per year).
TARI (waste tax) 441 Euro p.year.
• Agents fee: 3,66% of the price, with a minimum of €4,880 VAT included

• Land :
The plot, measuring approximately 5,300 m², is laid out as a Mediterranean garden featuring 24 mature olive trees, cypresses, rosemary, sage and laurel bushes, grapevines, elderflower and fruit trees such as figs, persimmons, apricots, plums and walnuts, as well as flowering plants such as Tuscan jasmine, clematis, wild geraniums, verbena, grasses and various salvia plants). The garden and plants are mature and relatively low-maintenance. The beautiful 11 x 5 metre swimming pool offers a breathtaking view over the Niccone Valley. On the terrace by the main house, there is a 6 x 4-metre pergola covered in grapevines, a large outdoor kitchen including a wood-fired pizza oven, a fridge and a sink, ideal for long evenings outdoors. In the evening, lighting in the outdoor kitchen, by the swimming pool and in certain areas of the garden creates a special atmosphere. Next to the main house is another pergola, covered with leaves and grapevines, which is perfect as an outdoor workspace. There is excellent Wi-Fi in both houses, by the swimming pool and throughout the grounds.

Språk från vilket den automatiska översättningen genererades

CV1071 - Cortona - Reschio, splendida villa con dependance, piscina, giardino e cucina /forno all'aperto!
A due passi dalla prestigiosa Tenuta Reschio (www.reschio.com), tra le colline di Lisciano Niccone, proprio al confine tra Umbria e Toscana, si trova questa casa di campagna ristrutturata con grande gusto, dotata di dependance e piscina. Un luogo non lontano dal Lago Trasimeno dove tranquillità, natura e comfort si fondono, circondato da dolci colline, ulivi secolari e borghi autentici. Lisciano Niccone si trova nel «cuore verde d’Italia», noto per i suoi splendidi paesaggi, la cultura, gli ottimi ristoranti, i deliziosi prodotti tipici e i vini straordinari.
Casa principale - la casa principale è stata sottoposta a una ristrutturazione molto accurata negli ultimi anni. Al primo piano dispone di tre eleganti camere da letto con bagno, una cucina con annesso ampio soggiorno e sala da pranzo. L’abitazione (a schiera) presenta finiture di alta qualità: suggestiva, tranquilla e senza tempo, con una disposizione pratica e un’atmosfera accogliente. Lo spazio al piano terra è attualmente utilizzato in parte come locale tecnico e magazzino; se lo si desidera, è possibile trasformare questi spazi in ulteriori ambienti abitativi (circa 100 m²).
Dependance – la dependance indipendente si trova a circa 70 m dalla casa principale e dispone di un ingresso indipendente e di un cancello d’accesso. È dotata di un salotto, una cucina, una camera da letto, un bagno con WC, lavabo, doccia e bidet, oltre a un ripostiglio con WC e lavabo. Ciò la rende particolarmente adatta ad ospitare gli ospiti, come alloggio per la famiglia o eventualmente per l’affitto, garantendo completa privacy e indipendenza.
Piscina e terreno - Il terreno di circa 5.300 m² è allestito come giardino mediterraneo con 24 ulivi secolari, cipressi, rosmarino, salvia e allori, viti, fiori di sambuco e alberi da frutto quali fichi, cachi, albicocche, prugne e noci, oltre a piante da fiore quali il gelsomino toscano, clematidi, gerani selvatici, verbena, graminacee e diverse varietà di salvia. Il giardino e le piante sono ben cresciuti e richiedono una manutenzione minima. La splendida piscina di 11 x 5 metri offre una vista mozzafiato sulla valle del Niccone. Sulla terrazza adiacente alla casa principale si trova un pergolato di 6 x 4 metri con tralci di vite, una grande cucina all’aperto completa di forno a legna per la pizza, frigorifero e lavello, ideale per lunghe serate all’aperto. La sera, l’illuminazione della cucina all’aperto, della piscina e di alcuni punti del giardino crea un’atmosfera speciale. Accanto alla casa principale si trova un’altra pergola coperta da foglie e tralci d’uva, perfetta come spazio di lavoro all’aperto. In entrambe le case, a bordo piscina e in tutta l’area esterna, è disponibile un’ottima connessione Wi-Fi.
Distanza dai centri abitati (accessibilità) - La proprietà gode di una posizione centrale. I paesi di Lisciano Niccone e Mercatale distano 5 minuti, mentre le città di Cortona, Perugia e Montone sono raggiungibili in 30 minuti. Montepulciano, Castiglione del Lago, Assisi, Gubbio e Arezzo distano (meno di) un’ora. Nonostante la posizione tranquilla, l’accessibilità agli aeroporti e alle grandi città è eccellente: l’aeroporto di Perugia dista 40 minuti in auto e anche Firenze (90 min.) e Roma (150 min.) sono facilmente raggiungibili. Anche dalla stazione ferroviaria di Cortona-Terontola è possibile raggiungere facilmente Firenze e Roma.
Golf – a 40 minuti di distanza si trova l’Antognolla Golf (www.antognolla.com), un magnifico campo da golf che negli ultimi anni è stato più volte proclamato il campo da golf numero 1 in Italia!
Altro – la proprietà è completamente recintata con una recinzione alta dotata di rete anti-selvaggina. Su un lato è stata piantata una nuova siepe di alloro. È inoltre presente una stazione di ricarica per auto elettriche.
• Tipo: Villa/casa indipendente
• Superficie fabbricato: 205 m2
• Superficie terreno: 5314 m2
Vendesi

Generale
• Panorama: panoramico
• Ubicazione: In collina
• distanze da centro abitato: Entro 5 km dal paese
La proprietà gode di una posizione centrale. I paesi di Lisciano Niccone e Mercatale distano 5 minuti, mentre le città di Cortona 24 km, Perugia e Montone sono raggiungibili in 30 minuti. Montepulciano, Castiglione del Lago, Assisi, Gubbio e Arezzo distano (meno di) un’ora. Nonostante la posizione tranquilla, i collegamenti con gli aeroporti e le grandi città sono eccellenti: l’aeroporto di Perugia dista 40 minuti in auto e anche Firenze (90 min.) e Roma (150 min.) sono facilmente raggiungibili. Anche dalla stazione ferroviaria di Cortona-Terontola (25 km) è possibile raggiungere facilmente Firenze e Roma.
Golf – a 40 minuti di distanza si trova l’Antognolla Golf (www.antognolla.com), un magnifico campo da golf che negli ultimi anni è stato più volte proclamato il campo da golf numero uno in Italia!
• Case vicine: meno di 100 metri
L'immobile si trova in una zona tranquilla in collina, con poche case e ville di campagna nelle vicinanze; la casa principale è addossata su un lato a un'altra proprietà.
• Negozi vicini:
Lisciano Niccone (4 km.) Mercatale (4 km.)
• Accesso: strada asfaltata fino alla casa

Il fabbricato
• Condizioni: Condizioni eccellenti
La casa principale è in condizioni eccellenti in ogni sua parte. Tutti gli impianti principali sono stati recentemente rinnovati o potenziati, compresi l’impianto idraulico, i bagni, la caldaia (2023) del riscaldamento centralizzato, la stufa a pellet, la cucina, i pavimenti e gli infissi con doppi vetri. Non si è badato a spese. Anche la dependance è in condizioni di manutenzione perfette.
Anche la dependance è stata curata con gusto ed è in condizioni eccellenti.

Descrizione interni
• Piani: 2
• Piano Terra:
Al piano terra della casa principale si trovano vari fondi, cantine e legnaia, oltre al locale tecnico.
• Primo Piano: 3 camere, 3 bagni
Cucina, pranzo-soggiorno, 3 camere, 3 bagni, tutto in condizioni perfette!
• Cucina: cucina separata
• Camere da letto: 4
3 nella casa grande, 1 nella dependance.
• Bagni con doccia: 4

Abitazioni/Appartamenti
• Abitazione 1:
Casa principale (150 m2)- La casa principale è attaccata su un lato ad un'altra proprietà, ma ognuno ha il proprio ingresso e c'è molta privacy; è stata ristrutturata nei minimi dettagli negli ultimi anni. Al primo piano dispone di tre camere da letto, tre eleganti bagni, una cucina con annesso ampio soggiorno e sala da pranzo. Le finiture di alta qualità sono raffinate, sobrie e senza tempo, con una disposizione pratica e un’atmosfera accogliente. Lo spazio al piano terra è attualmente utilizzato in parte come locale tecnico e ripostiglio; se lo si desidera, questo spazio può essere convertito in abitazione (previo permesso).
• Abitazione 2:
La Guesthouse (56 m2) - Questa dependance indipendente si trova a circa 70 m dalla casa principale e dispone di un ingresso e di un cancello propri. È dotata di un salotto, una cucina, una camera da letto, un bagno (con doccia, lavabo, bidet e water) e un ripostiglio con WC e lavandino. Qui si trova anche la lavatrice. È quindi particolarmente adatta ad ospitare ospiti, come alloggio per la famiglia o eventualmente per l’affitto, garantendo completa privacy e indipendenza.

Altre informazioni
• Utenze: Elettricità, acquedotto, serbatoio GPL, fossa biologica con dispersione sotterranea
Oltre ad una nuova stufa a pellet con app per comando remoto.
In entrambe le case, sulle varie terrazze e a bordo piscina, la connessione Wi-Fi è eccellente.
• Piscina: 5 x 11 m
• Informazioni fiscali: proprietario privato
• Informazioni catastali: Categoria A (abitazione)
• Classe Energetica: Classe G
• Indice di Prestazione Energetica: 500 kWh/m2 anno
• Spese e tasse annue:
ca. 2300 Euro anno per l'IMU seconda casa.
TARI Euro 441 anno.
• Provvigione: 3,66% del prezzo, con un minimo di €4.880 (IVA compresa)

Terreno
• Terreno:
IIl terreno, di circa 5300 m², è allestito come giardino mediterraneo con 24 ulivi secolari, cipressi, rosmarino, salvia e allori, viti, fiori di sambuco e alberi da frutto quali fichi, cachi, albicocche, prugne e noci, oltre a piante da fiore come il gelsomino toscano, clematidi, gerani selvatici, verbena, graminacee e diverse varietà di salvia). Il giardino e le piante sono ormai mature e richiedono relativamente poca manutenzione. La splendida piscina di 11 x 5 metri offre una vista mozzafiato sulla valle del Niccone. Sulla terrazza della casa principale si trova un pergolato di 6 x 4 metri con tralci di vite, una grande cucina all’aperto completa di forno a legna per la pizza, frigorifero e lavello, ideale per lunghe serate all’aperto. La sera, l’illuminazione della cucina all’aperto, della piscina e di alcuni punti del giardino crea un’atmosfera speciale. Accanto alla casa principale si trova un’altra pergola ricoperta di foglie e tralci d’uva, perfetta come spazio di lavoro all’aperto. In entrambe le case, a bordo piscina e in tutta l’area esterna, è disponibile un’ottima connessione Wi-Fi.

CV1071 - Omgeving Cortona - Reschio: stijlvol landhuis met guesthouse, zwembad, tuin en buitenkeuken met pizzaoven!.
Op een steenworp afstand van het prestigieuze Reschio Estate (www.reschio.com) ligt in de heuvels van Lisciano Niccone, precies op de grens van Umbrië en Toscane dit met veel smaak gerenoveerde landhuis met guesthouse en zwembad. Een plek niet ver van het Trasimenomeer waar rust, natuur en comfort samenkomen, omringd door glooiende heuvels, oude olijfbomen en authentieke dorpen. Lisciano Niccone ligt in het ‘groene hart van Italië’ dat bekend staat om het mooie landschap, de cultuur, de goede restaurants, de heerlijke streekproducten en bijzondere wijnen.
Hoofdhuis - het hoofdhuis is de afgelopen jaren zeer grondig gerenoveerd en is turnkey. Het beschikt op de eerste etage over drie stijlvolle slaapkamers en badkamers, een keuken met annex een ruime zit- en eetkamer. De woning (twee onder één kap) is kwalitatief mooi afgewerkt: sfeervol, rustig en tijdloos, met een praktische indeling en een warme uitstraling. De ruimte op de begane grond is nu deels in gebruik als technische ruimte en opslag, desgewenst is er de mogelijkheid om deze ruimtes aan te passen tot extra woonruimte (ca. 100 m2).
Guesthouse - het vrijgelegen guesthouse ligt op circa 70 m. van het hoofdhuis en heeft een eigen entree en toegangspoort. Het beschikt over een zitkamer, keuken, slaapkamer, badkamer met wc, wastafel, douche en bidet en bijkeuken met wc en wastafel. Hierdoor is het bijzonder geschikt voor gasten, als familieverblijf of eventueel verhuur, met volledige privacy en onafhankelijkheid.
Zwembad en perceel - het perceel van circa 5300 m² is ingericht als mediterrane tuin met 24 oude olijfbomen, cipressen, rozemarijn, salie en laurierstruiken, druiven, vlierbloesem en vruchtenbomen zoals vijgen, kaki, abrikozen, pruimen en walnoten en bloeiende beplanting zoals Toscaanse jasmijn, clematis, wilde geraniums, verbena, grassen en diverse salviaplanten. De tuin en beplanting is volwassen en relatief onderhoudsvrij. Het prachtige zwembad van 11 x 5 meter biedt een adembenemend uitzicht over de Niccone-vallei. Op het terras bij het hoofdhuis, bevindt zich een pergola van 6x4 meter met druivenranken, een grote buitenkeuken incl. houtgestookte pizzaoven, ijskast en gootsteen, ideaal voor lange avonden buiten. In de avond zorgen verlichting in de buitenkeuken, bij het zwembad en op sommige plekken in de tuin voor een bijzondere sfeer. Naast het hoofdhuis is er nog een met bladeren en druiven overdekte pergola gelegen die zeer geschikt is als buitenwerkplek. In beide huizen, bij het zwembad en op het gehele buitenterrein is er uitstekend Wifi.
Afstand van bewoonde wereld (bereikbaarheid) - Het geheel is centraal gelegen. De dorpen Lisciano Niccone en Mercatale liggen op 5 minuten afstand terwijl de steden Cortona, Perugia en Montone in 30 minuten bereikbaar zijn. Montepulciano, Castiglione del Lago, Assisi, Gubbio en Arezzo liggen op (minder dan) een uur afstand. Ondanks de rustige ligging is de bereikbaarheid naar airports en grote steden uitstekend: Perugia Airport ligt op 40 minuten rijden en ook Florence (90 min.) en Rome (150 min.) zijn goed bereikbaar. Vanaf het treinstation Cortona-Terontola zijn Florence en Rome eveneens uitstekend te bereiken.
Golf – op 40 min. afstand is Antognolla Golf gelegen (www.antognolla.com), een prachtige golfbaan, die de afgelopen jaren diverse keren is uitgeroepen tot nummer-1 golfbaan van Italië!
Overig - het terrein is volledig omheind met een hoog hek met wildraster. Aan één zijde is er een nieuwe laurierhaag aangeplant. Ook is er een laadpunt voor een elektrische auto.
• Type: Villa/vrijstaand huis
• Oppervlakte: 205 m2
• Grond: 5314 m2
Te Koop

Algemeen
• Uitzicht: goed uitzicht
• Omgeving: Op een heuvel
• Afstand van bewoonde wereld: Binnen 5 km van een dorp
Het geheel is centraal gelegen. De dorpen Lisciano Niccone en Mercatale liggen op 5 minuten afstand terwijl de steden Cortona 24 km, Perugia en Montone in 30 minuten bereikbaar zijn. Montepulciano, Castiglione del Lago, Assisi, Gubbio en Arezzo liggen op (minder dan) een uur afstand. Ondanks de rustige ligging is de bereikbaarheid naar airports en grote steden uitstekend: Perugia Airport ligt op 40 minuten rijden en ook Florence (90 min.) en Rome (150 min.) zijn goed bereikbaar. Vanaf het treinstation Cortona-Terontola (25 km) zijn Florence en Rome eveneens uitstekend te bereiken.
Golf – op 40 min. afstand is Antognolla Golf gelegen (www.antognolla.com), een prachtige golfbaan, die de afgelopen jaren diverse keren is uitgeroepen tot nummer-1 golfbaan van Italië!
• Afstand buren: minder dan 100 meter
Het pand ligt in een rustige omgeving in de heuvels, met enkele landhuizen in de buurt; het hoofdgebouw grenst aan één kant aan een ander pand.
• Afstand winkels:
Lisciano Niccone (4 km.) Mercatale (4 km.)
• Bereikbaarheid: asfaltweg tot aan het huis
Golf – op 40 min. afstand is Antognolla Golf gelegen (www.antognolla.com), een prachtige golfbaan, in 2022 en 2024 zelfs uitgeroepen tot nummer-1 golfbaan van Italië!

Het pand
• Toestand: In uitstekende staat
Het hoofdhuis bevindt zich in uitstekende staat: techniek, fundament, sanitair (nieuw), CV-ketel (2023), pelletkachel (nieuw), keuken, vloer (nieuw), kozijnen (nieuw), overal dubbel glas in de ramen. Kosten noch moeite zijn gespaard. Ook het guesthouse is smaakvol en kwalitatief uitstekend onderhouden.

Indeling
• Verdiepingen: 2
• Begane Grond:
Op de begane grond van de hoofdwoning bevinden zich diverse kelders, handige opslagruimtes, de CV ruimte, stalling.
• Eerste Verdieping: 3 slaapkamers, 3 badkamers
Keuken, eet-zitkamer, 3 slaapkamers, 3 badkamers, alles in perfecte staat!
• Keuken: aparte keuken
• Slaapkamers: 4
3 in het hoofdhuis, 1 in het guesthouse
• Badkamers met douche: 4

Woningen/Appartementen
• Woning 1:
Hoofdhuis (150 m2)- het hoofdhuis staat aan 1 kant vast aan een andere woning, met eigen opgang en privacy, het is de afgelopen jaren tot in detail gerenoveerd. Het beschikt op de eerste etage over drie slaapkamers, drie stijlvolle badkamers, een keuken met annex een ruime zit- en eetkamer. De kwalitatieve afwerking is smaakvol, rustig en tijdloos, met een praktische indeling en een warme uitstraling. De ruimte op de begane grond is nu deels in gebruik als technische ruimte en opslag, desgewenst is deze ruimte zeer goed te verbouwen tot extra woonruimte (mits vergund).
• Woning 2:
Guesthouse (56 m2) - het zelfstandige guesthouse ligt op circa 70 m. van het hoofdhuis en heeft een eigen entree en toegangspoort. Het beschikt over een zitkamer, keuken, slaapkamer, badkamer(met wc, wastafel, bidet en douche) en bijkeuken met wc en wastafel; hier staat ook de wasmachine. Hierdoor is het bijzonder geschikt voor gasten, als familieverblijf of eventueel verhuur, met volledige privacy en onafhankelijkheid.

Extra kenmerken
• Nutsvoorzieningen: Elektriciteit, waterleiding, LPG tank, septic tank met ondergrondse afwatering
Centrale verwarming op gas een pellet kachel met app voor afstandsbediening. In beide huizen, op de diverse terrassen en bij het zwembad is er uitstekende wifi.
• Zwembad: 5 x 11 m
• Belastingtechnische info: particuliere eigenaar
• Kadasterinformatie: Categorie A (woonbestemming)
• Energie Klasse: Klasse G
• Energie Prestatie Index: 500 kWh/m2 per jaar• Jaarlijkse kosten en belastingen:
Circa 2300 Euro per jaar voor 2e huizen belasting (IMU).
TARI (afvalheffing) 441 Euro pj.
• Kosten makelaar: 3,66% van de koopsom, met een minimum van €4.880 (incl. BTW)

• Grond:
Het perceel van circa 5300 m² is ingericht als mediterrane tuin met 24 oude olijfbomen, cipressen, rozemarijn, salie en laurierstruiken, druiven, vlierbloesem en vruchtenbomen zoals vijgen, kaki, abrikozen, pruimen en walnoten en bloeiende beplanting zoals Toscaanse jasmijn, clematis, wilde geraniums, verbena, grassen en diverse salviaplanten). De tuin en beplanting is volwassen en relatief onderhoudsvrij. Het prachtige zwembad van 11 x 5 meter biedt een adembenemend uitzicht over de Niccone-vallei. Op het terras bij het hoofdhuis, bevindt zich een pergola van 6x4 meter met druivenranken, een grote buitenkeuken incl. houtgestookte pizzaoven, ijskast en gootsteen, ideaal voor lange avonden buiten. In de avond zorgen verlichting in de buitenkeuken, bij het zwembad en op sommige plekken in de tuin voor een bijzondere sfeer. Naast het hoofdhuis is er nog een met bladeren en druiven overdekte pergola gelegen die zeer geschikt is als buitenwerkplek. In beide huizen, bij het zwembad en op het gehele buitenterrein is er uitstekend Wifi.

Detaljer

Bostadstyp: Hus på landet
Tillstånd: Totalrenoverad/inflyttningsklar
Boarea: 205 m²
Sovrum: 4
Badrum: 4
Trädgård: 5,314 m²
Terrass: 40 m²
Energiprestanda: G271
Referens: CV1071

Avstånd från:

Avstånden beräknas fågelvägen

Flygplatser: 32.0 km - Perugia PEG - S. Egidio
93.0 km - Rimini RMI - Miramare
99.0 km - Firenze FLR - Amerigo Vespucci
103.0 km - Ancona AOI - Falconara
Kollektivtrafik: 1.7 km - Busshållplats
7.8 km - Tågstation - Passignano sul Trasimeno
Motorvägsavfart: 7.4 km
Sjukhus: 14.0 km - Ospedale di Umbertide
Kust: 91.3 km
Skidort: 35.0 km

I närheten av denna bostad

Butiker: 2.5 km - Slakteributik
2.5 km - Snabbköp - Conad
2.5 km - Grönsaksaffär
2.9 km - Bageri
Äta ute: 2.5 km - Restaurang - Bar Rist. Pizzeria
2.5 km - Café - Bar Garibaldi
2.6 km - Bar - I Giardini
8.0 km - Snabbmatsrestaurang - Friggitoria
Sportaktiviteter: 7.7 km - Gym - Estetica Fidias
13.7 km - Golfklubb - Golf Club Antognolla
13.8 km - Sportcenter - Palestra di Terontola - basketboll/volleyboll
17.7 km - Ridhus
Skolor: 2.5 km - Skola
14.8 km - Högskola - Liceo Scientifico Leonardo Da Vinci
14.9 km - Universitet - University Of Georgia Cortona
Apotek: 2.8 km - Apotek - Farmacia Protani
Veterinär: 9.5 km - Veterinär

Information om Lisciano Niccone

Höjdläge: 314 m ö.h.
Yta: 35.1819 km²
Landform: Inlandsbacke
Folkmängd: 596

Karta

Bostaden ligger på den markerade gatan/vägen.

Säljaren angav inte den exakta adressen till denna bostad utan bara gatan/vägen.

Klicka för att flytta kartan

Kontakta mäklaren

Le Case Di Dorrie

Strada di Montevile n° 5, PERUGIA, Perugia

+39 335 220727

Visa alla bostäder från denna mäklare

Vad tycker du om denna annons kvalitet?

Hjälp oss att förbättra din Gate-away-upplevelse genom att ge en feedback om den här annonsen.
Vänligen, beakta inte bostaden i sig, utan bara kvaliteten på hur den presenteras.

Hus på landet 4 sovrum, 205 m² Lisciano Niccone, Perugia (provins)