Uniquely restored 16th century church, vicarage and stone farmhouse in a beautiful setting with scenic views over the Pian di Marte, north of Lake Trasimeno in Umbria. The property has been completely and thoroughly restored by the current owners using authentic materials to preserve the original character of the property yet providing it will every comfort. Completing the property are approx. 4 ha of land. More land, including several ruins to restore, is available.
The property offers a total of 7 bedrooms, 5 bathrooms, 2 guest bathrooms, 2 kitchens as well as several living rooms, lounges and hallways. The semi-circular infinity pool (ca. 70 m²), is situated at the back of the house and has the most spectacular views over the rolling green hills. There are plenty of terraced areas for relaxing and all fresco dining as well as a Mediterranean garden with lavender, rosemary, mulberry trees and some 30 olive trees.
Privately situated below the main house, at some 100 meters’ distance, is situated the completely independent guesthouse. Both houses at the moment are sharing the pool but it would be possible to build a second one here.
Distances: Lisciano Niccone (basic shops, bar, restaurant) 6.4 km, Passignano sul Trasimeno (all amenities) 9 km, Umbertide and Cortona 25-30 km, Perugia, Città di Castello and Montepulciano 40-45 km, Arezzo 50 km, Assisi 63 km, Todi and Siena 80-85 km, Adriatic coast 150 km. Airports: Perugia 51 km, Florence 149 km, Ancona 156 km, Rome 247 km.
Equipped with: Electricity, own well water, central heating, fireplace, gas tank, alarm system, swimming pool, private parking, terrace, olive grove, garden.
Energy performance:
Main building
Energy source: Electricity, liquid petroleum gas
G total energy performance:
188.40 kWh/m²*a from non-renewable energy sources (EPgl,nren)
128.40 kWh/m²*a energy efficiency of the building envelope - heating (EPi,invol)
1.70 kWh/m²*a energy efficiency of the building envelope - cooling (EPe,invol)
Annexe
Energy source: Electricity, liquid petroleum gas
G total energy performance:
273.80 kWh/m²*a from non-renewable energy sources (EPgl,nren)
194.60 kWh/m²*a energy efficiency of the building envelope - heating (EPi,invol)
6.90 kWh/m²*a energy efficiency of the building envelope - cooling (EPe,invol)
Buyer's commission: 3.66% (3% plus 22% VAT) of the purchase price.
Posizione panoramica mozzafiato per questa stupenda proprietà situata a nord del Lago Trasimeno al confine tra Umbria e Toscana. È composta da una chiesa con adiacente canonica e poco distante da una casa colonica (a ca. 100 m), che viene attualmente usata come casa per gli ospiti. Tutti gli edifici sono stati ristrutturati con molto gusto e rispetto per la architettura tradizionale, utilizzando materiali tipici e mettendone in evidenza le caratteristiche peculiari senza rinunciare al comfort moderno. Completa la proprietà ca. 4 ha di terreno. Vi è la possibilità di acquistare anche ulteriore terreno circostante.
In totale offre 7 camere da letto, 5 bagni, 2 wc, 2 cucine e diversi soggiorni/salotti e disimpegni. La piscina a semicerchio di 70 m² con bordo “a sfioro”, è situata sul retro della casa e da lì lo sguardo spazia lontano sul paesaggio collinare incontaminato. Molti sono gli spazi all’aperto attrezzati per mangiare o godere appieno la tranquillità del luogo. Il giardino comprende la flora tipica della zona con cespugli di erbe aromatiche, lavanda e rosmarino, more di gelso oltre ad un uliveto di ca. 30 alberi.
Dintorni: Lisciano Niccone (negozi, bar, ristoranti) 6,4 km, Passignano sul Trasimeno (tutti i servizi) 9 km, Umbertide/Cortona 25-30 km, Perugia/Città di Castello/Montepulciano 40-45 km, Arezzo 50 km, Assisi 63 km, Todi/Siena 80-85 km, Costa Adriatica 150 km. Aeroporti: Perugia 51 km, Firenze 149 km, Ancona 156 km, Roma 247 km.
Dotato di: Elettricità, pozzo artesiano, riscaldamento autonomo, camino, gpl, impianto d'allarme, piscina, posto auto, terrazza, oliveto, giardino.
Efficienza energetica:
Casa principale
Vettore energetico: Elettricità, gas liquido
G prestazione energetica globale:
188,40 kWh/m²*a da fonti energetiche non-rinnovabili (EPgl,nren)
128,40 kWh/m²*a prestazione energetica dell'involucro - riscaldamento (EPi,invol)
1,70 kWh/m²*a prestazione energetica dell'involucro - raffreddamento (EPe,invol)
Annesso
Vettore energetico: Elettricità, gas liquido
G prestazione energetica globale:
273,80 kWh/m²*a da fonti energetiche non-rinnovabili (EPgl,nren)
194,60 kWh/m²*a prestazione energetica dell'involucro - riscaldamento (EPi,invol)
6,90 kWh/m²*a prestazione energetica dell'involucro - raffreddamento (EPe,invol)
Provvigione: 3,66% (3% più 22% IVA) del prezzo di acquisto.
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Einzigartig restaurierte Kirche, Pfarrhaus und Bauernhaus aus dem 16. Jahrhundert in einer wunderschönen Umgebung mit herrlichem Blick auf den Pian di Marte, nördlich des Lago Trasimeno in Umbrien. Das Anwesen wurde von den jetzigen Eigentümern vollständig und gründlich restauriert, wobei die ursprünglichen Merkmale des Anwesens durch die Verwendung authentischer Materialien erhalten wurden und heute dennoch allen Komfort bieten. Das Grundstück umfasst ca. 4 ha Land. Mehr Land, einschließlich mehrerer Ruinen, kann bei Bedarf zusätzlich erworben werden.
Das Anwesen verfügt über insgesamt 7 Schlafzimmer, 5 Bäder, 2 Gästebäder, 2 Küchen sowie mehrere Wohnzimmer, Aufenthaltsräume und Flure. Der halbrunde Infinity-Pool (ca. 70 m²) befindet sich auf der Rückseite des Hauses und bietet einen spektakulären Blick über die sanften grünen Hügel. Es gibt viele Terrassen zum Entspannen und zum Essen im Freien sowie einen mediterranen Garten mit Lavendel, Rosmarin, Maulbeerbäumen und etwa 30 Olivenbäumen.
Unterhalb des Haupthauses, in ca. 100 Metern Entfernung, befindet sich das völlig unabhängige Gästehaus. Beide Häuser teilen sich zurzeit den Pool, es wäre jedoch möglich, einen zweiten Pool zu bauen.
Entfernungen: Lisciano Niccone (Dorfladen, Bar, Restaurant) 6,4 km, Passignano sul Trasimeno (alle Einkaufsmöglichkeiten) 9 km, Umbertide und Cortona 25-30 km, Perugia, Città di Castello und Montepulciano 40-45 km, Arezzo 50 km, Assisi 63 km, Todi und Siena 80-85 km, Adriaküste 150 km. Flughäfen: Perugia 51 km, Florenz 149 km, Ancona 156 km, Rom 247 km.
Ausstattung: Stromanschluss, Brunnen, Zentralheizung, Kamin, Gastank, Alarmanlage, Schwimmbad, privater Parkplatz, Terrasse, Olivenhain, Garten.
Energieeffizienz:
Haupthaus
Energieträger: Strom, Flüssiggas
G Gesamtenergieeffizienz:
188,40 kWh/m²*a aus nicht erneuerbaren Energiequellen (EPgl,nren)
128,40 kWh/m²*a Energieeffizienz der Gebäudehülle - Heizung (EPi,invol)
1,70 kWh/m²*a Energieeffizienz der Gebäudehülle - Kühlung (EPe,invol)
Nebenhaus
Energieträger: Strom, Flüssiggas
G Gesamtenergieeffizienz:
273,80 kWh/m²*a aus nicht erneuerbaren Energiequellen (EPgl,nren)
194,60 kWh/m²*a Energieeffizienz der Gebäudehülle - Heizung (EPi,invol)
6,90 kWh/m²*a Energieeffizienz der Gebäudehülle - Kühlung (EPe,invol)
Käuferprovision: 3,66% (3% zzgl. 22% MwSt) des Kaufpreises.
Eglise, presbytère et ferme du XVIe siècle restaurés de façon unique dans un cadre magnifique avec une vue imprenable sur Pian di Marte, au nord du lac Trasimène en Ombrie. La propriété a été entièrement et minutieusement restaurée par les propriétaires actuels, qui ont préservé les caractéristiques originales de la propriété grâce à l'utilisation de matériaux authentiques, tout en offrant encore aujourd'hui tout le confort nécessaire.
La propriété comprend environ 3 hectares de terrain. D'autres terrains, dont plusieurs ruines, peuvent être achetés en complément si nécessaire.
La propriété compte au total 7 chambres à coucher, 5 salles de bains, 2 toilettes indépendants , 2 cuisines ainsi que plusieurs salles de séjour, salons et couloirs. La piscine à débordement semi-circulaire (environ 70 m²) est située à l'arrière de la maison et offre une vue spectaculaire sur les collines verdoyantes. Il y a de nombreuses terrasses pour se détendre et manger en plein air, ainsi qu'un jardin méditerranéen avec des lavandes, des romarins, des mûriers et une trentaine d'oliviers.
En dessous de la maison principale, à environ 100 mètres, se trouve la maison d'hôtes complètement indépendante. Les deux maisons se partagent actuellement la piscine, mais il serait possible de construire une deuxième piscine.
Les distances : Lisciano Niccone (magasin du village, bar, restaurant) 6,4 km, Passignano sul Trasimeno (tous les commerces) 9 km, Umbertide et Cortona 25-30 km, Pérouse, Città di Castello et Montepulciano 40-45 km, Arezzo 50 km, Assisi 63 km, Todi et Sienne 80-85 km, côte adriatique 150 km.
Aéroports : Pérouse 51 km, Florence 149 km, Ancône 156 km, Rome 247 km.
Équipé de: Raccordement électrique, puits, système de chauffage central, cheminée, réservoir de gaz, système d'alarme, piscine, parking privée, terrasse, oliveraie, jardin.
Performance énergétique:
Maison principale
Source d'énergie: électricité, gaz liquide
G performance énergétique globale:
188,40 kWh/m²*a à partir de sources d'énergie non renouvelables (EPgl,nren)
128,40 kWh/m²*a performance énergétique de l'enveloppe du bâtiment - chauffage (EPi,invol)
1,70 kWh/m²*a performance énergétique du bâtiment - refroidissement (EPe,invol)
Annexe
Source d'énergie: électricité, gaz liquide
G performance énergétique globale:
273,80 kWh/m²*a à partir de sources d'énergie non renouvelables (EPgl,nren)
194,60 kWh/m²*a performance énergétique de l'enveloppe du bâtiment - chauffage (EPi,invol)
6,90 kWh/m²*a performance énergétique du bâtiment - refroidissement (EPe,invol)
Commission d'achat: 3,66% (3% plus 22% TVA) du prix d'achat.
Uniek gerestaureerde 16e-eeuwse kerk, pastorie en stenen landhuis in een prachtige omgeving met schilderachtig uitzicht over de Pian di Marte, ten noorden van het Trasimenomeer in Umbrië. Het eigendom is volledig en grondig gerestaureerd door de huidige eigenaars met gebruikmaking van authentieke materialen om het oorspronkelijke karakter van het pand te behouden en toch alle mogelijke comfort te bieden. Het geheel wordt vervolledigd door ca. 4 ha land. Meer grond, waaronder diverse te restaureren ruïnes, is beschikbaar.
Het eigendom omvat in totaal 7 slaapkamers, 5 badkamers, 2 gastentoiletten, 2 keukens en verschillende woonkamers, salons en gangen. Het halfronde overloopzwembad (ca. 70 m²), ligt aan de achterkant van het huis en heeft een spectaculair uitzicht over de glooiende groene heuvels. Er zijn voldoende terrassen om te ontspannen en in de open lucht te dineren, evenals een mediterrane tuin met lavendel, rozemarijn, moerbeibomen en ongeveer 30 olijfbomen.
Privé gelegen beneden het hoofdgebouw, op ongeveer 100 meter afstand, bevindt zich het volledig onafhankelijke gastenverblijf. Beide huizen delen momenteel het zwembad, maar het zou mogelijk zijn om hier een tweede te bouwen.
Afstanden: Lisciano Niccone (basiswinkels, bar, restaurant) 6,4 km, Passignano sul Trasimeno (alle voorzieningen) 9 km, Umbertide en Cortona 25-30 km, Perugia, Città di Castello en Montepulciano 40-45 km, Arezzo 50 km, Assisi 63 km, Todi en Siena 80-85 km, Adriatische kust 150 km. Luchthavens: Perugia 51 km, Florence 149 km, Ancona 156 km, Rome 247 km.
Uitgerust met: Elektriciteit, waterput, centrale verwarming, open haard, gastank, alarmsysteem, zwembad, privé parkeerplaats, terras, olijfgaard, tuin.
Energiescore:
Hoofdgebouw
Energiebron: Elektriciteit, LPG
G totale energiescore:
188,40 kWh/m²*a uit niet-hernieuwbare energiebronnen (EPgl,nren)
128,40 kWh/m²*a energiezuinigheid van de gebouwschil - verwarming (EPi,invol)
1,70 kWh/m²*a energiezuinigheid van de gebouwschil - koeling (EPe,invol)
Bijgebouw
Energiebron: Elektriciteit, LPG
G totale energiescore:
273,80 kWh/m²*a uit niet-hernieuwbare energiebronnen (EPgl,nren)
194,60 kWh/m²*a energiezuinigheid van de gebouwschil - verwarming (EPi,invol)
6,90 kWh/m²*a energiezuinigheid van de gebouwschil - koeling (EPe,invol)
Koperscommissie: 3,66% (3% plus 22% MwSt) van de aankoopprijs.
