PROPERTY DESCRIPTION
Just steps from the historic center of Gubbio, we offer for sale a splendid villa, immersed in the tranquility of nature yet close to all major amenities.
INTERNAL COMPOSITION
The residence, which extends over a total area of 285 square meters on two levels plus a basement, stands out for its spacious and bright rooms, designed to ensure independence, functionality, and comfort.
Access to the property is from the main road through an automatic gate leading to the garden and from two other main entrances to the villa or through a pedestrian gate.
The ground floor features a living area with a large and elegant living room, a bedroom, a bright kitchen with a dining area featuring a fireplace, and a bathroom. An elegant wooden staircase leads to the upper floor, lending character and comfort to the rooms.
The sleeping area is located here, comprising three bedrooms, a study, and two bathrooms. One bedroom opens onto a large corner balcony, while the study has access to a large panoramic terrace. The spacious terraces, totaling 66 square meters, wrap around the villa, offering picturesque views to enjoy in every season.
The property also includes a mini-apartment that can be made independent from the rest of the villa.
The basement, measuring approximately 111 square meters, houses a laundry room, a cellar with a large fireplace, and an additional guest bathroom, with direct access from both the outside and the living area, ensuring maximum convenience.
OUTDOOR SPACES
The property's exterior is completed by a 1,120 m2 terraced garden, an oasis of relaxation and conviviality, ideal for fully enjoying outdoor life and enriching the home with well-kept and welcoming green spaces.
STATE AND FINISHES
The villa retains its 1970s charm intact, with terracotta floors on the ground floor and parquet on the first floor, details that harmoniously interact with the five fireplaces-present in the living rooms, kitchens, and basement-capable of lending warmth and authenticity to the domestic atmosphere.
USE AND POTENTIAL
This elegant and versatile residence, divisible into two units, is ideal for those seeking a spacious and independent home with large indoor and outdoor areas, in a private and comfortable setting, just steps from the beating heart of one of Italy's most charming medieval cities.
DISTANCES AND POSITIONS
City
Gubbio 300 m
Perugia 52.6 km
Assisi 53.5 km
Rome 215 km
Ancona 108 km
Fano 76.9 km
Florence 170 km
Bologna 239 km
Seas and Lakes
Adriatic Sea 114 km
Lake Trasimeno 82.7 km
Airport
Perugia 46.3 km
Rome Fiumicino 243 km
Florence 182 km
Highways
A1 98.8 km
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DESCRIZIONE PROPRIETÀ
A pochi passi dal centro storico di Gubbio, proponiamo in vendita splendida villa, immersa nella quiete della natura e al tempo stesso vicina a tutti i principali servizi.
COMPOSIZIONE INTERNA
La residenza, che si sviluppa per una superficie complessiva di 285 mq su due livelli oltre al piano seminterrato, si distingue per l'ampiezza e la luminosità degli ambienti, pensati per garantire indipendenza, funzionalità e comfort.
L'accesso alla proprietà avviene dalla strada principale attraverso un cancello automatico che conduce al giardino e da altri due ingressi principali della villa oppure attraverso un cancello pedonale.
Il piano terra accoglie la zona giorno con un ampio e raffinato salone, una camera, una luminosa cucina con sala da pranzo impreziosita da un camino e un bagno. Una elegante scala in legno conduce al piano superiore, conferendo carattere e comfort agli ambienti.
Qui si sviluppa la zona notte, composta da tre camere da letto, uno studio e due bagni. Una camera si affaccia su un ampio balcone ad angolo, mentre lo studio ha accesso ad una grande terrazza panoramica. Gli ampi terrazzi hanno una superficie complessiva di 66 mq e avvolgono la villa, offrendo scorci suggestivi da vivere in ogni stagione.
La proprietà comprende anche un miniappartamento che può essere reso indipendente dal resto della villa.
Il piano seminterrato, di circa 111 mq, ospita una lavanderia, una cantina con ampio camino e un ulteriore bagno di servizio, con accesso diretto sia dall'esterno che dalla zona giorno, a garanzia di massima praticità.
SPAZI ESTERNI
A rifinire esternamente la proprietà, un giardino terrazzato di 1.120 mq che rappresenta un'oasi di relax e convivialità, ideale per godere appieno della vita all'aperto e arricchire la dimora con spazi verdi curati e accoglienti.
STATO E FINITURE
La villa conserva intatto il fascino degli anni Settanta, con pavimenti in cotto al piano terra e parquet al primo piano, dettagli che dialogano armoniosamente con i cinque camini - presenti nei saloni, nelle cucine e nel seminterrato - capaci di donare calore e autenticità all'atmosfera domestica.
USO E POTENZIALITÀ
Si tratta di una residenza elegante e versatile, divisibile in due unità immobiliari, ideale per chi desidera vivere in una dimora spaziosa e indipendente, con ampie aree interne ed esterne, in un contesto riservato e confortevole, a pochi passi dal cuore pulsante di una delle città medievali più affascinanti d'Italia.
DISTANZE E POSIZIONI
Città
Gubbio 300 m
Perugia 52,6 km
Assisi 53,5 km
Roma 215 km
Ancona 108 km
Fano 76,9 km
Firenze 170 km
Bologna 239 km
Mari e Laghi
Mar Adriatico 114 km
Lago Trasimeno 82,7 km
Aeroporto
Perugia 46,3 km
Roma Fiumicino 243 km
Firenze 182 km
Autostrade
A1 98,8 km
OBJEKTBESCHREIBUNG
Nur wenige Schritte vom historischen Zentrum von Gubbio entfernt bieten wir eine herrliche Villa zum Verkauf an, eingebettet in die Ruhe der Natur und dennoch in der Nähe aller wichtigen Annehmlichkeiten.
INTERNE ZUSAMMENSETZUNG
Die Residenz, die sich über eine Gesamtfläche von 285 Quadratmetern auf zwei Ebenen plus Keller erstreckt, zeichnet sich durch ihre geräumigen und hellen Räume aus, die auf Unabhängigkeit, Funktionalität und Komfort ausgelegt sind.
Der Zugang zum Anwesen erfolgt von der Hauptstraße durch ein automatisches Tor, das zum Garten führt, und von zwei weiteren Haupteingängen zur Villa oder durch ein Fußgängertor.
Das Erdgeschoss verfügt über einen Wohnbereich mit einem großen und eleganten Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer hellen Küche mit Essbereich und Kamin sowie einem Badezimmer. Eine elegante Holztreppe führt in das Obergeschoss und verleiht den Räumen Charakter und Komfort.
Hier befindet sich der Schlafbereich mit drei Schlafzimmern, einem Arbeitszimmer und zwei Bädern. Ein Schlafzimmer verfügt über einen großen Eckbalkon, während das Arbeitszimmer Zugang zu einer großen Panoramaterrasse bietet. Die großzügigen Terrassen mit insgesamt 66 Quadratmetern umschließen die Villa und bieten zu jeder Jahreszeit malerische Ausblicke.
Zum Anwesen gehört auch ein Mini-Apartment, das vom Rest der Villa unabhängig gemacht werden kann.
Im Untergeschoss mit ca. 111 Quadratmetern befinden sich eine Waschküche, ein Keller mit großem Kamin und ein zusätzliches Gästebad, das sowohl von außen als auch vom Wohnbereich direkt zugänglich ist und so für maximalen Komfort sorgt.
AUSSENBEREICHE
Der Außenbereich des Anwesens wird durch einen 1.120 m2 großen Terrassengarten vervollständigt, eine Oase der Entspannung und Geselligkeit, ideal, um das Leben im Freien in vollen Zügen zu genießen und das Haus mit gepflegten und einladenden Grünflächen zu bereichern.
ZUSTAND UND MERKMALE
Die Villa hat ihren Charme der 1970er Jahre bewahrt, mit Terrakottaböden im Erdgeschoss und Parkett im ersten Stock. Diese Details harmonieren harmonisch mit den fünf Kaminen - in den Wohnzimmern, Küchen und im Keller - und verleihen der häuslichen Atmosphäre Wärme und Authentizität.
NUTZUNG UND POTENZIAL
Diese elegante und vielseitige Residenz, die in zwei Einheiten teilbar ist, ist ideal für diejenigen, die ein geräumiges und unabhängiges Zuhause mit großen Innen- und Außenbereichen in einer privaten und komfortablen Umgebung suchen, nur wenige Schritte vom pulsierenden Herzen einer der charmantesten mittelalterlichen Städte Italiens entfernt.
ENTFERNUNGEN UND POSITIONEN
Stadt
Gubbio 300 m
Perugia 52,6 km
Assisi 53,5 km
Rom 215 km
Ancona 108 km
Fano 76,9 km
Florenz 170 km
Bologna 239 km
Meere und Seen
Adria 114 km
Trasimenischer See 82,7 km
Flughafen
Perugia 46,3 km
Rom Fiumicino 243 km
Florenz 182 km
Autobahnen
A1 98,8 km
DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ
A quelques pas du centre historique de Gubbio, nous proposons à la vente une splendide villa, immergée dans la tranquillité de la nature mais proche de toutes les commodités principales.
COMPOSITION INTERNE
La résidence, qui s'étend sur une superficie totale de 285 mètres carrés sur deux niveaux plus un sous-sol, se distingue par ses pièces spacieuses et lumineuses, conçues pour assurer indépendance, fonctionnalité et confort.
L'accès à la propriété se fait depuis la route principale par un portail automatique menant au jardin et depuis deux autres entrées principales de la villa ou par un portail piétonnier.
Le rez-de-chaussée comprend un vaste et élégant séjour, une chambre, une cuisine lumineuse avec coin repas et cheminée, ainsi qu'une salle de bains. Un élégant escalier en bois mène à l'étage, conférant caractère et confort aux pièces.
L'espace nuit se situe ici, comprenant trois chambres, un bureau et deux salles de bains. L'une des chambres s'ouvre sur un grand balcon d'angle, tandis que le bureau donne accès à une vaste terrasse panoramique. Ces spacieuses terrasses, d'une superficie totale de 66 m², entourent la villa et offrent des vues pittoresques à apprécier en toute saison.
La propriété comprend également un mini-appartement qui peut être rendu indépendant du reste de la villa.
Le sous-sol, d'une superficie d'environ 111 mètres carrés, abrite une buanderie, une cave avec une grande cheminée et une salle de bain supplémentaire pour les invités, avec accès direct depuis l'extérieur et le salon, assurant un maximum de confort.
ESPACES EXTÉRIEURS
L'extérieur de la propriété est complété par un jardin en terrasse de 1 120 m2, une oasis de détente et de convivialité, idéale pour profiter pleinement de la vie en plein air et enrichir la maison d'espaces verts soignés et accueillants.
ÉTAT ET FINITIONS
La villa conserve intact son charme des années 70, avec des sols en terre cuite au rez-de-chaussée et du parquet au premier étage, des détails qui interagissent harmonieusement avec les cinq cheminées - présentes dans les salons, les cuisines et le sous-sol - capables de donner chaleur et authenticité à l'atmosphère domestique.
UTILISATION ET POTENTIEL
Cette résidence élégante et polyvalente, divisible en deux unités, est idéale pour ceux qui recherchent une maison spacieuse et indépendante avec de grands espaces intérieurs et extérieurs, dans un cadre privé et confortable, à quelques pas du cur battant de l'une des villes médiévales les plus charmantes d'Italie.
DISTANCES ET POSITIONS
Ville
Gubbio 300 m
Pérouse 52,6 km
Assise 53,5 km
Rome 215 km
Ancône 108 km
Fano 76,9 km
Florence 170 km
Bologne 239 km
Mers et lacs
Mer Adriatique 114 km
Lac Trasimène 82,7 km
Aéroport
Pérouse 46,3 km
Rome Fiumicino 243 km
Florence 182 km
Autoroutes
A1 98,8 km
DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD
A pocos pasos del centro histórico de Gubbio, ofrecemos a la venta una espléndida villa, inmersa en la tranquilidad de la naturaleza pero cerca de todos los servicios principales.
COMPOSICIÓN INTERNA
La residencia, que se extiende sobre una superficie total de 285 metros cuadrados en dos niveles más sótano, destaca por sus estancias amplias y luminosas, diseñadas para garantizar la independencia, la funcionalidad y el confort.
El acceso a la propiedad es desde la carretera principal a través de una puerta automática que conduce al jardín y desde otras dos entradas principales a la villa o a través de una puerta peatonal.
La planta baja cuenta con una amplia y elegante sala de estar, un dormitorio, una luminosa cocina con comedor y chimenea, y un baño. Una elegante escalera de madera conduce a la planta superior, aportando carácter y comodidad a las estancias.
Aquí se encuentra la zona de noche, compuesta por tres dormitorios, un estudio y dos baños. Un dormitorio da a un amplio balcón esquinero, mientras que el estudio tiene acceso a una gran terraza panorámica. Las amplias terrazas, de 66 metros cuadrados en total, rodean la villa y ofrecen pintorescas vistas para disfrutar en cualquier época del año.
La propiedad también incluye un mini-apartamento que se puede independizar del resto de la villa.
El sótano, de aproximadamente 111 metros cuadrados, alberga un lavadero, una bodega con una gran chimenea y un baño de invitados adicional, con acceso directo tanto desde el exterior como desde la sala de estar, lo que garantiza la máxima comodidad.
ESPACIOS AL AIRE LIBRE
El exterior de la propiedad se completa con un jardín en terrazas de 1.120 m2, un oasis de relajación y convivencia, ideal para disfrutar plenamente de la vida al aire libre y enriquecer la vivienda con cuidados y acogedores espacios verdes.
ESTADO Y ACABADOS
La villa conserva intacto el encanto de los años 70, con suelos de terracota en la planta baja y parquet en el primer piso, detalles que interactúan armoniosamente con las cinco chimeneas -presentes en los salones, cocinas y sótano- capaces de dar calidez y autenticidad al ambiente doméstico.
USO Y POTENCIAL
Esta elegante y versátil residencia, divisible en dos unidades, es ideal para quienes buscan una casa espaciosa e independiente con grandes áreas interiores y exteriores, en un entorno privado y confortable, a pocos pasos del corazón de una de las ciudades medievales más encantadoras de Italia.
DISTANCIAS Y POSICIONES
Ciudad
Gubbio 300 metros
Perugia 52,6 km
Asís 53,5 km
Roma 215 km
Ancona 108 kilómetros
Fano 76,9 kilómetros
Florencia 170 km
Bolonia 239 km
Mares y lagos
Mar Adriático 114 km
Lago Trasimeno 82,7 km
Aeropuerto
Perugia 46,3 km
Roma Fiumicino 243 km
Florencia 182 km
Carreteras
A1 98,8 kilómetros
