Lantställe 4 sovrum, 580 m²

Gubbio, Perugia (provins)

GUBBIO - In the heart of Umbria, on the shores of Lake Valfabbrica, stands this extraordinary, timeless residence, born from the masterful restoration of an ancient rural hamlet. Its dominant position offers a fairytale panorama, where the waters weave between woods and hills, with the silhouette of Biscina Castle in the distance. The property is embraced by a 7-hectare park that slopes down towards the lake, featuring stone pathways, pergolas, and a landscaped garden scented with roses and lavender. This dreamlike, peaceful setting hosts a highly private swimming pool, crafted from an ancient period watering trough, and an enchanting rural annex of about 36 sqm, shaded by centuries-old trees and perfect as a clubhouse.
The main farmhouse, of approximately 550 sqm, celebrates traditional Umbrian rural architecture, blending exposed stone and timber truss ceilings with the refinement of cocciopesto and the comfort of solid wood. Conceived with extraordinary versatility, the residence is divided into independent suites that could easily be interconnected. The already finished portion features living rooms with fireplaces, three bedrooms, a relaxation area with a jacuzzi, and a charming external porch. The adjacent, symmetrical wing is left in a rustic state to offer the buyer maximum customization. A rare gem in terms of space, airiness, and light-filled volumes, it offers the freedom to shape your own corner of paradise combined with an extraordinary panoramic view.
Situated along the famous Franciscan Trail in the Chiascio River valley, the property is just 5 km from the ancient medieval village of Casacastalda and 34 km from Perugia Airport.

Durch die Wiederherstellung eines alten ländlichen Dorfes am Ufer des Valfabbrica-Sees entstand eine zeitlose Residenz in einer paradiesischen Landschaft, ideal für diejenigen, die Ruhe, Authentizität und Charakter suchen. Die dominante Lage verleiht dem Anwesen eine idyllische Aussicht auf die Ufer des Sees, die sich zwischen unberührten Wäldern und Hügeln schlängeln, wobei das einzige architektonische Element das Schloss von Biscina ist. Wir befinden uns auf dem Franziskanerweg in der Nähe von Gubbio, im Chiascio-Tal, 5 km von Casacastalda, einem alten mittelalterlichen Dorf reich an Geschichte und Kunst.
Das 7 Hektar große Anwesen aus Wäldern und Wiesen verfügt über ein zweistöckiges Bauernhaus, ein Nebengebäude, einen historischen Viehtränke, der in einen Pool umgewandelt wurde, und einen zentralen Brunnen, der ebenfalls restauriert wurde. Das alles ist von einem bezaubernden und ausgereiften Garten umgeben, der mit blühenden Sträuchern, 200 Olivenbäumen und 10 Obstbäumen geschmückt ist und sich harmonisch in die sanfte Hanglage einfügt. Pergolen und Pavillons, verbunden durch Wege und Steintreppen, bieten Bereiche für Geselligkeit, Kontemplation und Privatsphäre, sowie ein extravagantes, von der griechischen Kunst inspiriertes Freilufttheater.
Das ca. 550 m² große Bauernhaus stellt eine gekonnte Restaurierung eines antiken umbrischen Bauernhauses dar, wobei die historischen Merkmale wie der typische Längsgrundriss und die Außentreppen an der Fassade erhalten wurden. Die Innenräume wurden nach demselben Prinzip gestaltet: Wände aus antikem Sichtmauerwerk, die sich glatten Oberflächen aus Stampflehm gegenüberstellen, und Holzdecken mit sichtbaren Balken.
Der Großteil des Gebäudes wird im Ist-Zustand übergeben, aufgeteilt in zwei unabhängige Apartments: Im Erdgeschoss (A) ein großes Wohnzimmer mit doppelter Ausrichtung, Küche mit Kamin, Schlafzimmer und Badezimmer sowie zwei ausgestattete Außenbereiche; im Obergeschoss (C) ein fabelhaftes, sehr helles, doppelseitiges offenes Wohnzimmer mit Kamin, handgefertigter Stampflehmküche, Essbereich und Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche, Massivholzböden. Jedes Fenster bietet einen atemberaubenden Blick auf die Landschaft, ein natürlicher Rahmen, der in jedem Raum im Mittelpunkt steht. Der Garten bietet einen fabelhaften Ruhebereich mit Whirlpool und Badezimmer (B), die Winterversion des Außenpools mit Seeblick.
Der Rest des Bauernhauses wird im Rohzustand verkauft und bietet dem Käufer die Möglichkeit, es nach seinen Bedürfnissen anzupassen: ein großer Raum (D) mit viel Charakter im Erdgeschoss, angrenzend an das Lager (E); zwei große Räume im ersten Stock (F) mit wunderbaren Aussichten.
Die ca. 50 qm große Dependance ist ein bezauberndes Studio mit Kochnische, Kamin und vollständigem Ausbau.
Zusammenfassend, gemäß dem veröffentlichten Grundriss sind die fertiggestellten Räume A, B, C und die Dependance; die Räume im Rohzustand mit Sichtmauerwerk und Balken sind D, E und F.
Zwei aktive Brunnen für die Wasserversorgung und eine Gasheizung.
Entfernungen: Gubbio 25 km, Flughafen Perugia 34 km, Flughafen Ancona 94 km, Florenz 190 km, Rom Flughafen 230 km.

GUBBIO - Au cœur de l'Ombrie, sur les rives du lac de Valfabbrica, se dresse cette extraordinaire demeure hors du temps, née de la restauration magistrale d'un ancien hameau rural. Sa position dominante offre un panorama féerique, où les eaux du lac se faufilent entre bois et collines, avec, à l'horizon, la silhouette du château de Biscina. La propriété est entourée d'un parc de 7 hectares qui descend en pente douce jusqu'au lac, agrémenté de sentiers en pierre, de pergolas et d'un jardin paysager parfumé de roses et de lavande. Dans ce cadre paisible et enchanteur se trouvent une piscine très intimiste, réalisée à partir d'un ancien abreuvoir d'époque, ainsi qu'une charmante dépendance rurale d'environ 36 m², ombragée par des arbres centenaires et idéale comme clubhouse.

Le corps de ferme principal, d'environ 550 m², célèbre l'architecture rurale traditionnelle de l'Ombrie, associant pierre apparente et plafonds à charpente en bois à l'élégance du cocciopesto et au confort du bois massif. Conçue avec une remarquable polyvalence, la demeure est divisée en suites indépendantes pouvant facilement être réunies. La partie déjà achevée comprend plusieurs salons avec cheminée, trois chambres, un espace détente avec jacuzzi et un charmant portique extérieur. L'aile adjacente, symétrique, est laissée à l'état brut afin d'offrir à l'acquéreur une liberté totale de personnalisation. Véritable joyau par ses volumes, sa générosité d'espaces et sa luminosité, elle permet de créer un lieu de vie unique tout en profitant d'une vue panoramique exceptionnelle.

Située le long de la célèbre Via Francescana, dans la vallée du Chiascio, la propriété se trouve à seulement 5 km de l'ancien village médiéval de Casacastalda et à 34 km de l'aéroport de Pérouse.