PROPERTY DESCRIPTION
Located in a quiet countryside area, just 4.5 km from the historic center of Gubbio, one of Umbria's most beautiful medieval towns. This splendid residence is immersed in the greenery of the picturesque Eugubine hills. The property, renovated in 2004, was designed in a rustic style, using quality materials and meticulous attention to detail. Surrounded by a well-kept, fully fenced private garden, it was designed to offer maximum comfort and relaxation in every season.
INTERNAL COMPOSITION
The ground floor can be accessed either through an elegant glass porch, equipped with large double-glazed sliding doors that offer a splendid view of the garden, or from a secondary entrance located at the back of the kitchen.
The veranda leads to a bright open space comprising the entrance hall, kitchen, and living area, enhanced by a distinctive stone and wood fireplace that adds personality and warmth to the space. A guest bathroom and study complete the floor.
The upper floor, reached via a wooden staircase, houses two bedrooms, both with en suite bathrooms. The master bedroom features a Jacuzzi tub, double sink, an elegant wooden built-in mirrored wardrobe, and a private terrace accessible via French doors. From the hallway, a wooden staircase leads to a small mezzanine currently used as a play area.
STATE AND FINISHES
The property was built with high-quality materials. The floors are fine parquet, as are the doors and windows, with double-glazed windows for perfect thermal and acoustic insulation. Underfloor heating ensures a comfortable living environment, creating a warm and welcoming atmosphere in every season. The house is also equipped with an alarm system and mosquito nets on all windows.
OUTDOOR SPACES
The property is surrounded by a large and well-kept private garden of approximately 1,200 square meters, fully fenced and equipped with an electric gate, ensuring privacy and security. An elegant brick driveway leads to the main entrance, further enhancing the access to the residence.
The meticulously maintained outdoor spaces offer ideal spots for relaxing outdoors and socializing in a charming natural setting. The garden is equipped with an irrigation system and is fully illuminated by a lighting system, creating a welcoming and refined atmosphere. A convenient garage is located within the garden.
The surrounding greenery and the quiet of the countryside make the exterior of the house a perfect extension of the living space, ideal for fully enjoying the beauty of the Eugubine landscape.
USE AND POTENTIAL
This property is ideal both as a primary residence for those seeking tranquility and contact with nature, or as a second holiday home in a secluded area yet well-connected to the city center. All major amenities are just 3 km away. Thanks to the quality of the construction, the spacious living spaces, and the functional layout, it is perfect for anyone seeking a comfortable and peaceful environment. The property offers the perfect balance between the tranquility of the countryside and the convenience of city amenities.
DISTANCES AND POSITIONS
City
Gubbio 4.1 km
· Assisi 31.7 km
Perugia 28.3 km
Rome 160.5 km
Florence 112.7 km
Sea and Lakes
· Lake Trasimeno 32.6 km
· Adriatic Sea 98.5 km
· Tyrrhenian Sea 136.3 km
Airports
Perugia Airport 30.2 km
Rome Airport 186.6 km
Florence Airport 124.2 km
Motorway
· E45 25.3 km
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DESCRIZIONE PROPRIETA'
Situata in una tranquilla zona di campagna, a soli 4.5 km dal centro storico di Gubbio, una delle città medievali più belle dell'Umbria. Questa splendida residenza è immersa nel verde delle suggestive colline eugubine. La proprietà, ristrutturata nel 2004, è stata realizzata in stile rustico, con l'impiego di materiali di pregio e un'attenzione particolare ai dettagli. Circondata da un curato giardino privato, completamente recintato, è stata concepita per offrire il massimo comfort e relax in ogni stagione.
COMPOSIZIONE INTERNA
Al piano terra si può accedere sia attraverso un elegante portico vetrato, dotato di ampie porte scorrevoli in doppio vetro che offrono una splendida vista sul giardino, sia da un ingresso secondario situato sul retro della cucina.
Dalla veranda si accede a un luminoso open space che comprende l'ingresso, la cucina e la zona living, impreziosita da un caratteristico camino in pietra e legno che dona personalità e calore all'ambiente. Completano il piano un bagno di servizio e uno studio.
Il piano superiore, raggiungibile tramite una scala rifinita in legno, ospita due camere da letto, entrambe con bagno en suite. La camera padronale dispone di una vasca Jacuzzi, doppio lavabo, un elegante armadio a muro in legno con specchi e una terrazza privata accessibile tramite una porta finestra. Dal corridoio, una scala in legno conduce inoltre a un piccolo soppalco attualmente adibito a zona giochi.
STATO E FINITURE
La costruzione della proprietà è stata eseguita con materiali di alta qualità. I pavimenti sono in pregiato parquet, così come in legno sono porte e infissi, con finestre dotate di doppio vetro per un perfetto isolamento termoacustico. Il comfort abitativo è garantito da un impianto di riscaldamento a pavimento, che contribuisce a creare un ambiente caldo e accogliente in ogni stagione. La casa è, inoltre, dotata di impianto d'allarme e zanzariere installate su tutte le finestre.
SPAZI ESTERNI
La proprietà è circondata da un ampio e curato giardino privato di circa 1.200 mq, completamente recintato e dotato di cancello elettrico, che garantisce privacy e sicurezza. Un elegante viale mattonato conduce all'ingresso principale della casa, valorizzando ulteriormente l'accesso alla residenza.
Gli spazi esterni, mantenuti con grande attenzione, offrono angoli ideali per il relax all'aria aperta e per momenti di convivialità in un contesto naturale suggestivo. Il giardino è dotato di un impianto d'irrigazione ed è completamente illuminato da un sistema di luci, creando un'atmosfera accogliente e raffinata. All'interno del giardino si trova un comodo box auto.
Il verde circostante e la quiete della campagna rendono l'esterno della casa un perfetto prolungamento dello spazio abitativo, ideale per godere appieno della bellezza del paesaggio eugubino.
USO E POTENZIALITA'
Questa proprietà è ideale sia come abitazione principale per chi cerca tranquillità e contatto con la natura, sia come seconda casa per vacanze in una zona riservata ma ben collegata al centro. A soli 3 km si trovano tutti i servizi principali. Grazie alla qualità della costruzione, agli ampi spazi e alla distribuzione funzionale degli ambienti, risulta perfetta per chiunque desideri vivere in un ambiente confortevole e tranquillo. La proprietà offre il perfetto equilibrio tra la quiete della campagna e la comodità dei servizi cittadini.
DISTANZE E POSIZIONI
Città
· Gubbio 4,1 km
· Assisi 31,7 km
· Perugia 28,3 km
· Roma 160,5 km
· Firenze 112,7 km
Mare e Laghi
· Lago Trasimeno 32,6 km
· Mar Adriatico 98,5 km
· Mar Tirreno 136,3 km
Aeroporti
· Aeroporto di Perugia 30,2 km
· Aeroporto di Roma 186,6 km
· Aeroporto di Firenze 124,2 km
Autostrada
· E45 25,3 km
OBJEKTBESCHREIBUNG
In ruhiger, ländlicher Umgebung, nur 4,5 km vom historischen Zentrum von Gubbio, einer der schönsten mittelalterlichen Städte Umbriens, entfernt, liegt diese prächtige Residenz eingebettet in das Grün der malerischen Eugubine-Hügel. Das 2004 renovierte Anwesen wurde im rustikalen Stil mit hochwertigen Materialien und viel Liebe zum Detail gestaltet. Umgeben von einem gepflegten, komplett eingezäunten Privatgarten bietet es maximalen Komfort und Entspannung zu jeder Jahreszeit.
INTERNE ZUSAMMENSETZUNG
Das Erdgeschoss ist entweder über eine elegante Glasveranda mit großen Schiebetüren mit Doppelverglasung zugänglich, die einen herrlichen Blick auf den Garten bieten, oder über einen zweiten Eingang hinter der Küche.
Von der Veranda gelangt man in einen hellen, offenen Raum mit Eingangshalle, Küche und Wohnbereich. Ein markanter Kamin aus Stein und Holz verleiht dem Raum Persönlichkeit und Wärme. Ein Gästebad und ein Arbeitszimmer runden die Etage ab.
Das Obergeschoss, das über eine Holztreppe erreichbar ist, beherbergt zwei Schlafzimmer, beide mit eigenem Bad. Das Hauptschlafzimmer verfügt über eine Whirlpool-Badewanne, ein Doppelwaschbecken, einen eleganten Einbauschrank aus Holz mit Spiegel und eine private Terrasse, die über Glastüren zugänglich ist. Vom Flur führt eine Holztreppe zu einem kleinen Zwischengeschoss, das derzeit als Spielbereich genutzt wird.
ZUSTAND UND MERKMALE
Das Anwesen wurde mit hochwertigen Materialien gebaut. Die Böden bestehen aus edlem Parkett, ebenso wie die Türen und Fenster mit Doppelverglasung für perfekte Wärme- und Schalldämmung. Die Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Wohnklima und schafft zu jeder Jahreszeit eine warme und einladende Atmosphäre. Das Haus ist außerdem mit einer Alarmanlage und Moskitonetzen an allen Fenstern ausgestattet.
AUSSENBEREICHE
Das Anwesen ist von einem großen und gepflegten privaten Garten von ca. 1.200 Quadratmetern umgeben, der vollständig eingezäunt und mit einem elektrischen Tor ausgestattet ist, was Privatsphäre und Sicherheit gewährleistet. Eine elegante Auffahrt aus Ziegeln führt zum Haupteingang und verbessert den Zugang zur Residenz zusätzlich.
Die sorgfältig gepflegten Außenbereiche bieten ideale Orte zum Entspannen und für gesellige Stunden in einer bezaubernden natürlichen Umgebung. Der Garten ist mit einem Bewässerungssystem ausgestattet und wird vollständig durch ein Beleuchtungssystem beleuchtet, was eine einladende und elegante Atmosphäre schafft. Im Garten befindet sich eine praktische Garage.
Das umgebende Grün und die Ruhe der Landschaft machen den Außenbereich des Hauses zu einer perfekten Erweiterung des Wohnraums, ideal, um die Schönheit der Eugubine-Landschaft in vollen Zügen zu genießen.
NUTZUNG UND POTENZIAL
Dieses Anwesen eignet sich ideal sowohl als Erstwohnsitz für diejenigen, die Ruhe und Kontakt zur Natur suchen, als auch als Zweitwohnsitz in einer abgeschiedenen Gegend mit guter Anbindung an das Stadtzentrum. Alle wichtigen Annehmlichkeiten sind nur 3 km entfernt. Dank der hochwertigen Bauweise, der großzügigen Wohnräume und der funktionalen Raumaufteilung ist es perfekt für alle, die eine komfortable und ruhige Umgebung suchen. Das Anwesen bietet die perfekte Balance zwischen der Ruhe der Landschaft und den Annehmlichkeiten der Stadt.
ENTFERNUNGEN UND POSITIONEN
Stadt
Gubbio 4,1 km
· Assisi 31,7 km
Perugia 28,3 km
Rom 160,5 km
Florenz 112,7 km
Meer und Seen
· Trasimenischer See 32,6 km
· Adria 98,5 km
· Tyrrhenisches Meer 136,3 km
Flughäfen
Flughafen Perugia 30,2 km
Flughafen Rom 186,6 km
Flughafen Florenz 124,2 km
Autobahn
· E45 25,3 km
DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ
Située dans un cadre paisible à la campagne, à seulement 4,5 km du centre historique de Gubbio, l'une des plus belles villes médiévales d'Ombrie, cette splendide demeure est nichée dans la verdure des pittoresques collines eugubines. Rénovée en 2004, elle a été conçue dans un style rustique, avec des matériaux de qualité et une attention méticuleuse aux détails. Entourée d'un jardin privé bien entretenu et entièrement clôturé, elle a été conçue pour offrir un maximum de confort et de détente en toute saison.
COMPOSITION INTERNE
On accède au rez-de-chaussée soit par un élégant porche vitré, équipé de grandes portes coulissantes à double vitrage qui offrent une vue splendide sur le jardin, soit par une entrée secondaire située à l'arrière de la cuisine.
La véranda mène à un espace ouvert et lumineux comprenant le hall d'entrée, la cuisine et le séjour, agrémenté d'une cheminée en pierre et bois distinctive qui apporte personnalité et chaleur à l'espace. Une salle de bains et un bureau complètent l'étage.
L'étage, accessible par un escalier en bois, abrite deux chambres, toutes deux avec salle de bains privative. La chambre principale dispose d'un jacuzzi, d'une double vasque, d'une élégante armoire à glace encastrée en bois et d'une terrasse privée accessible par des portes-fenêtres. Depuis le couloir, un escalier en bois mène à une petite mezzanine servant actuellement d'espace de jeux.
ÉTAT ET FINITIONS
La propriété a été construite avec des matériaux de haute qualité. Les sols sont en parquet noble, tout comme les portes et fenêtres, avec double vitrage pour une isolation thermique et acoustique parfaite. Le chauffage au sol assure un cadre de vie confortable, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante en toute saison. La maison est également équipée d'un système d'alarme et de moustiquaires à toutes les fenêtres.
ESPACES EXTÉRIEURS
La propriété est entourée d'un grand jardin privé bien entretenu d'environ 1 200 m², entièrement clôturé et équipé d'un portail électrique, garantissant intimité et sécurité. Une élégante allée en briques mène à l'entrée principale, améliorant encore l'accès à la résidence.
Les espaces extérieurs, soigneusement entretenus, offrent des lieux idéaux pour se détendre et partager des moments conviviaux dans un cadre naturel enchanteur. Le jardin est équipé d'un système d'irrigation et est entièrement éclairé par un système d'éclairage, créant une atmosphère chaleureuse et raffinée. Un garage pratique se trouve dans le jardin.
La verdure environnante et le calme de la campagne font de l'extérieur de la maison une extension parfaite de l'espace de vie, idéale pour profiter pleinement de la beauté du paysage eugubin.
UTILISATION ET POTENTIEL
Cette propriété est idéale comme résidence principale pour ceux qui recherchent la tranquillité et le contact avec la nature, ou comme résidence secondaire de vacances dans un quartier isolé mais bien desservi par le centre-ville. Toutes les commodités principales sont à seulement 3 km. Grâce à la qualité de sa construction, à ses espaces de vie spacieux et à son agencement fonctionnel, elle est parfaite pour tous ceux qui recherchent un environnement confortable et paisible. Elle offre un équilibre parfait entre la tranquillité de la campagne et le confort des commodités de la ville.
DISTANCES ET POSITIONS
Ville
Gubbio 4,1 km
· Assise 31,7 km
Pérouse 28,3 km
Rome 160,5 km
Florence 112,7 km
Mer et lacs
· Lac Trasimène 32,6 km
· Mer Adriatique 98,5 km
· Mer Tyrrhénienne 136,3 km
Aéroports
Aéroport de Pérouse 30,2 km
Aéroport de Rome 186,6 km
Aéroport de Florence 124,2 km
Autoroute
· E45 25,3 km
DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD
Ubicada en una tranquila zona rural, a solo 4,5 km del centro histórico de Gubbio, una de las ciudades medievales más bellas de Umbría, esta espléndida residencia se encuentra inmersa en la vegetación de las pintorescas colinas de Eugubine. La propiedad, renovada en 2004, fue diseñada en estilo rústico, con materiales de calidad y una meticulosa atención al detalle. Rodeada de un cuidado jardín privado completamente vallado, fue diseñada para ofrecer el máximo confort y relajación en cualquier época del año.
COMPOSICIÓN INTERNA
Se puede acceder a la planta baja a través de un elegante porche acristalado, equipado con grandes puertas correderas de doble acristalamiento que ofrecen una espléndida vista del jardín, o desde una entrada secundaria ubicada en la parte trasera de la cocina.
La terraza da paso a un luminoso espacio abierto que comprende el recibidor, la cocina y la sala de estar, realzado por una distintiva chimenea de piedra y leña que aporta personalidad y calidez al espacio. Un baño de invitados y un estudio completan la planta.
La planta superior, a la que se accede por una escalera de madera, alberga dos dormitorios, ambos con baño en suite. El dormitorio principal cuenta con bañera de hidromasaje, lavabo doble, un elegante armario empotrado de madera con espejo y una terraza privada con acceso mediante puertas francesas. Desde el pasillo, una escalera de madera conduce a un pequeño altillo actualmente utilizado como zona de juegos.
ESTADO Y ACABADOS
La propiedad se construyó con materiales de alta calidad. Los suelos son de parquet fino, al igual que las puertas y ventanas, con doble acristalamiento para un perfecto aislamiento térmico y acústico. La calefacción por suelo radiante garantiza un ambiente confortable, creando un ambiente cálido y acogedor en cualquier época del año. La casa también está equipada con sistema de alarma y mosquiteras en todas las ventanas.
ESPACIOS AL AIRE LIBRE
La propiedad está rodeada por un amplio y cuidado jardín privado de aproximadamente 1200 metros cuadrados, completamente vallado y equipado con portón eléctrico, lo que garantiza privacidad y seguridad. Un elegante camino de entrada de ladrillo conduce a la entrada principal, lo que facilita aún más el acceso a la residencia.
Los espacios exteriores, meticulosamente cuidados, ofrecen rincones ideales para relajarse al aire libre y socializar en un encantador entorno natural. El jardín cuenta con sistema de riego y está completamente iluminado, creando un ambiente acogedor y refinado. El jardín cuenta con un práctico garaje.
El verde circundante y la tranquilidad del campo hacen que el exterior de la casa sea una extensión perfecta del espacio habitable, ideal para disfrutar plenamente de la belleza del paisaje de Eugubine.
USO Y POTENCIAL
Esta propiedad es ideal tanto como residencia principal para quienes buscan tranquilidad y contacto con la naturaleza, como como segunda casa de vacaciones en una zona apartada pero bien comunicada con el centro de la ciudad. Todos los servicios principales están a solo 3 km. Gracias a la calidad de la construcción, los amplios espacios y la distribución funcional, es perfecta para quienes buscan un entorno cómodo y tranquilo. La propiedad ofrece el equilibrio perfecto entre la tranquilidad del campo y la comodidad de la ciudad.
DISTANCIAS Y POSICIONES
Ciudad
Gubbio 4,1 kilómetros
Asís 31,7 km
Perugia 28,3 km
Roma 160,5 km
Florencia 112,7 km
Mar y lagos
· Lago Trasimeno 32,6 km
· Mar Adriático 98,5 km
· Mar Tirreno 136,3 km
Aeropuertos
Aeropuerto de Perugia 30,2 km
Aeropuerto de Roma 186,6 km
Aeropuerto de Florencia 124,2 km
Autopista
· E45 25,3 kilómetros
