Lantställe 5 sovrum, 417 m²

Gubbio, Perugia (provins)

"Casale Lago e Castelli" è collocato in una posizione privilegiata, possiede oltre 18.000 mq di terreno che circonda la proprietà, questo comprende il parco adiacente alla casa, intimi angoli panoramici da dove osservare il lago ed i castelli e un bosco privato dove passeggiare e cercare i frutti della terra, come funghi e tartufi. La pace e la privacy regnano sovrane. A colpire l'occhio immediatamente è il panorama: qualcosa di unico e fiabesco, lo sguardo si perde sulla natura incontaminata, il lago e i castelli che lo sormontano. Ti sembrerà di essere approdato in un altro secolo, nonostante questo bastano 10 minuti di auto per arrivare ai primi servizi collocati in un affascinante borgo medievale. Il casale di 346 mq è disposto su due piani, una recente ristrutturazione ho conservato il fascino tradizionale e allo stesso tempo ha reso gli spazi accoglienti e moderni. Molto affascinanti sono le mura con pietra a faccia vista e gli archi interni che donano profondità e ampiezza al grande spazio living e la cucina, che occupano quasi tutto il primo piano, dove si trova anche un grande ingresso, una camera e un bagno di servizio. Il secondo piano colpisce per gli alti soffitti, è caratterizzato da un'ulteriore sala, collegata anche esternamente grazie a una scala in pietra esterna. Oltre a questo affascinante spazio si trovano 4 camere 3 delle quali con splendidi bagni en-suite. La master bedroom si affaccia sullo splendido panorama del lago ed oltre il grande bagno en-suite offre anche un ampio guardaroba walk-in. Esternamente troviamo un forno in pietra che si affaccia sul giardino pianeggiante, perfetto per cene ed eventi conviviali in completa privacy. Anche la piscina è adiacente a un prato ed è circondata da una pavimentazione perfetta per lettini, ombrelloni e sdraie. La proprietà è completata inoltre da un annesso di 71 mq, sempre in pietra, adibito a magazzino che necessita alcuni lavori di manutenzione.
Il casale è stato totalmente ristrutturato, sia strutturalmente che nelle finiture. Sono stati conservati materiali di pregio e della tradizione, come pavimenti in cotto, travi in legno, ripiani in marmo e mura con pietra faccia vista. In alcuni ambienti è stato utilizzato lo stucco veneziano nelle pareti. Degli affascinanti archi in pietra creano delle luminose aperture fra i saloni e la cucina, offrendo così ampi spazi living non comuni da trovare in un casale tradizione. Lo stato di conservazione è ottimo, mentre l'annesso adibito a magazzino ha bisogno di alcuni lavori di manutenzione.
Tutti i servizi e le utenze sono funzionanti, la proprietà è rifornita da bas GPL e dall'acquedotto comunale per quanto riguarda l'acqua. Sono presenti pannelli solari termici per riscaldare l'acqua.
"Casale Lago e Castelli" è perfetta come prima o seconda casa per godersi giornate in intimità e privacy. La proprietà è anche inserita nel circuito degli affitti turistici brevi, rendendola un ottimo investimento e fonte di reddito nelle settimane nelle quali non si utilizza personalmente.
"Casale Lago e Castelli" è situato in una posizione rara e privilegiata, non è infatti comune avere la vista sul verde, su di un lago e su due castelli che dominano le colline circostanti. Il lago in questione è il "Lago di Valfabbrica", che è costeggiato dal sentiero di San Francesco, dove è possibile passeggiare immersi nella natura. Natura che è predominante nella proprietà, ospitando anche un bosco privato che la circonda, nonostante questo il primo paese con tutti i servizi è soltanto a 10 minuti di auto, percorrendo una strada bianca ben tenuta di 2 km che si apre su spettacolari valli e colline che poi diventa asfaltata. Gubbio è a 20 km e Perugia a 35 km, è molto facile dalla proprietà raggiungere una delle strade principali della regione.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

„Casale Lago e Castelli“ befindet sich in einer bevorzugten Lage und verfügt über 18.000 Quadratmeter Land, das das Anwesen umgibt: einen Park, der an das Gebäude angrenzt, gemütliche Aussichtspunkte, von denen aus man den See und die Schlösser betrachten kann, und einen privaten Wald, der zu Spaziergängen und zur Suche nach Pilzen und Trüffeln einlädt. Ruhe und Privatsphäre werden hier groß geschrieben. Was sofort ins Auge sticht, ist das Panorama: einzigartig und traumhaft, der Blick schweift über die unberührte Natur, den See und die Schlösser. Man hat das Gefühl, in einem anderen Jahrhundert gelandet zu sein, und doch braucht man nur 10 Minuten mit dem Auto, um die ersten Annehmlichkeiten in einem charmanten mittelalterlichen Ort zu erreichen.

Das 346 Quadratmeter große Landhaus erstreckt sich über zwei Ebenen und wurde vor kurzem renoviert, wobei der traditionelle Charme erhalten blieb und die Räume gleichzeitig gemütlich und modern gestaltet wurden. Besonders reizvoll sind die freiliegenden Steinmauern und die Innenbögen, die dem großen Wohnraum und der Küche, die fast die gesamte erste Ebene einnehmen, Tiefe und Weite verleihen, wo sich außerdem ein großer Eingangsbereich, ein Schlafzimmer und ein Gästebad befinden. Die zweite Ebene besticht durch ihre hohen Decken und verfügt über einen zusätzlichen Raum, der ebenfalls über eine Außentreppe aus Stein erreichbar ist. Zusätzlich zu diesem charmanten Raum gibt es 4 Schlafzimmer, von denen 3 schöne en-suite Bäder haben. Das Hauptschlafzimmer bietet einen herrlichen Blick auf den See und verfügt neben dem großen Bad auch über einen großen begehbaren Kleiderschrank.

Im Außenbereich befindet sich ein Steinofen im flachen Außenbereich mit Blick auf den Garten, ideal für gesellige Abendessen und Veranstaltungen in absoluter Privatsphäre. Der Swimmingpool grenzt an eine Rasenfläche und ist von einer gepflasterten Terrasse umgeben, auf der Sonnenliegen, Sonnenschirme und Liegestühle Platz finden. Das Anwesen wird durch ein 71 Quadratmeter großes Nebengebäude vervollständigt, das ebenfalls aus Stein gebaut ist, als Abstellraum genutzt wird und einige Instandhaltungsarbeiten benötigt.
Das Landhaus wurde vollständig renoviert, sowohl baulich als auch in Bezug auf die Oberflächengestaltung. Wertvolle und traditionelle Materialien wie Terrakottaböden, Holzbalken, Marmorregale und Steinwände wurden erhalten. In einigen Räumen wurden die Wände mit venezianischem Stuck verziert. Beeindruckende Steinbögen schaffen helle Öffnungen zwischen den Wohnräumen und der Küche und bieten so einen großzügigen Wohnbereich, wie man ihn in einem traditionellen Bauernhaus nicht findet. Der Erhaltungszustand ist ausgezeichnet, wobei das Nebengebäude, das als Abstellraum genutzt wird, einige Instandhaltungsarbeiten benötigt.
Alle Anschlüsse und Versorgungseinrichtungen sind funktionsfähig, die Immobilie wird mit Flüssiggas (LPG) und mit Wasser aus dem städtischen Wasserwerk versorgt. Es gibt Solarthermie-Kollektoren, um Wasser aufzuheizen.
„Casale Lago e Castelli“ eignet sich hervorragend als Erst- oder Zweitwohnsitz, um ruhige Urlaubstage in Privatsphäre und Ruhe zu genießen. Das Anwesen wird auch an Touristen vermietet, was es zu einer ausgezeichneten Investition und Einnahmequelle in den Wochen macht, in denen es nicht persönlich genutzt wird.
„Casale Lago e Castelli“ befindet sich in einer seltenen und bevorzugten Lage, mit Blick auf eine grüne Landschaft, einen See und zwei Schlösser, die die umliegenden Hügel dominieren. Bei dem See handelt es sich um den „See von Valfabbrica“, an den der Weg von San Francesco angrenzt, wo man inmitten der Natur spazieren gehen kann. Die Natur, die auf dem Grundstück vorherrscht, umfasst auch einen privaten Wald. Trotzdem ist der erste Ort mit allen Dienstleistungen nur 10 Autominuten entfernt, und zwar über eine gut gepflegte, 2 km lange weiße Straße, die zu spektakulären Tälern und Hügeln führt und dann asphaltiert ist. Gubbio ist 20 km entfernt und Perugia 35 km. Vom Grundstück aus ist es sehr einfach, eine der Hauptstraßen der Region zu erreichen.
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.

"Casale Lago e Castelli" занимает привилегированное положение и имеет участок более чем 18 000 кв.м вокруг дома, включая прилегающий к дому парк с укромными панорамными уголками, откуда можно созерцать озеро и замки, а также частный лесной массив, где можно гулять и собирать грибы и трюфели. Здесь царят покой и уединение. Эта панорама никого не оставит равнодушным - что-то уникальное и сказочное, взгляду открывается нетронутая природа с озером и замкам над ним. Создается впечатление, что вы попали в другое столетие, хотя до ближайших домов, расположенных в очаровательной средневековой деревушке, всего 10 минут езды на машине.
Двухэтажный дом площадью 346 кв. м. Недавно проведенный ремонт сохранил традиционный шарм и в то же время сделал помещения уютными и комфортными. Каменные стены и внутренние арки очаровательны и визуально расширяют большую гостиную и кухню, которые занимают почти весь первый этаж. Здесь также находятся большая прихожая, спальня и гостевая ванная комната.
Второй этаж впечатляет своими высокими потолками и включает в себя дополнительно зал, куда также ведет внешняя каменная лестница. В дополнение к этому очаровательному пространству здесь расположены четыре спальни, три из которых имеют великолепные ванные комнаты.
Из главной спальни открывается великолепная панорама озера, а в дополнение к большой ванной комнате здесь также имеется большой гардероб walk-in.
На территории имеется каменная печь с видом на равнинный сад, идеально подходящая для организаций семейных ужинов и других мероприятий в полном уединении.
Бассейн рядом с газоном окружен мощеной площадкой для загара с шезлонгами, зонтиками и лежаками.
Кроме того, имеется каменная постройка площадью 71 кв.м, используемая как склад и нуждающаяся в ремонте.
Коттедж полностью отреставрирован как структурно, так и по отделке. Были сохранены качественные и традиционные материалы, такие как терракотовые полы, деревянные балки, мраморные столешницы и стены с открытой каменной кладкой. В некоторых помещениях на стенах использовали венецианскую штукатурку. Очаровательные каменные арки создают яркие проемы между залами и кухней, предлагая тем самым просторные жилые зоны, которые редко встречаются в традиционных коттеджах. Состояние сохранности отличное, в то время как пристройка, использующаяся под склад, нуждается в некоторых работах по обслуживанию.
Все службы и коммунальные услуги функционируют, недвижимость обеспечивается GPL и муниципальным водоснабжением для воды. Имеются солнечные тепловые панели для подогрева воды.
"Casale Lago e Castelli" идеально подходит в качестве первого или второго дома для наслаждения днями в уединении и комфорте. Объект также включен в систему краткосрочной туристической аренды, что делает его отличным вложением и источником дохода в те недели, когда вы не используете его лично.
"Casale Lago e Castelli" находится в редком и привилегированном месте, так как здесь открывается вид на зелень, озеро и два замка, которые доминируют над окружающими холмами. Это озеро называется "Лагой ди Вальфаббрика" и вдоль него проходит тропа Святого Франциска, где можно прогуляться, наслаждаясь природой. Природа играет главную роль на этой территории, включая частный лес, который окружает собственность. Тем не менее, ближайший населённый пункт с необходимыми услугами находится всего в 10 минутах езды на автомобиле, по хорошо ухоженной грунтовой дороге длиной 2 км, которая открывается на величественные долины и холмы, а затем становится асфальтированной. Губбио находится в 20 км, а Перуджа в 35 км, добраться до одной из главных дорог региона с этой собственности очень просто.
Группа Great Estate для каждого приобретенного объекта недвижимости проводит техническую проверку, через специалиста клиента-продавца, которая позволяет нам подробно узнать о градостроительной и кадастровой ситуации каждого имущества. Такая проверка может быть запрашиваемой клиентом в момент реального интереса к объекту.