PROPERTY DESCRIPTION
Situated among the enchanting Umbrian hills, this independent villa has been completely renovated in accordance with current building regulations.
The strategic position offers a wonderful view of the surrounding countryside and guarantees proximity to the main services.
INTERNAL COMPOSITION
The villa is spread over two mirrored floors of 180 m2 each, both with independent entrances.
On the ground floor we find a large living room with an open rustic kitchen, an elegant bathroom with shower, two bright bedrooms and a practical closet, with a hallway that harmoniously separates the living area from the sleeping area.
The first floor features a spacious entrance hall, ideal for being transformed into a comfortable living area, a room that can be used as a kitchen with dining room, two large double bedrooms, a bathroom with a large shower and a closet, which can be used as a third bedroom. The floor is completed by a large terrace that connects the two bedrooms, offering a panoramic view of the suggestive Umbrian hills.
The property is further enriched by two large garages of 50 m2 each, easily convertible into additional housing units.
OUTDOOR SPACES
Access to the villa is via a private asphalt road, with two sheds adjacent to the property, perfect for creating convivial spaces that can be used throughout the year.
An electric gate leads to an elegant cypress-lined driveway, which leads to the villa set in a hectare of private land.
STATE AND FINISHES
The double-glazed aluminum frames, completed by aluminum shutters, guarantee excellent thermal and acoustic performance.
The floors are single-fired on the ground floor and porcelain stoneware on the first floor.
The villa is equipped with three heating systems: a pellet stove that serves both apartments, underfloor heating on the ground floor and a boiler with LPG system.
The systems are separated for the two floors and the north facade is equipped with an internal thermal coat for optimal energy efficiency even in the coldest months.
USES AND POTENTIAL
This property represents the ideal choice for those who wish to live in the Umbrian hills in an independent context or for those looking for a property suitable for a hospitality facility, with the added value of being close to the main services and main roads.
DISTANCES AND POSITIONS
City
· Gubbio 9.6 km
· Genga 45.2 km
· Assisi 45.2 km
· Perugia 44.2 km
· Todi 76.2 km
· Rome 209 km
· Florence 192 km
Sea and Lakes
· Lake Trasimeno 89.9 km
· Adriatic Sea 87.7 km
Airports
· Perugia Airport 30.3 km
· Rome Airport 218 km
· Florence Airport 205 km
Motorway
· E45 2 km
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DESCRIZIONE DELLA PROPRIETÀ
Situata tra le incantevoli colline umbre, questa villa indipendente è stata completamente ristrutturata secondo le normative edilizie vigenti.
La posizione strategica offre una stupenda vista sulle campagne circostanti e garantisce la vicinanza ai principali servizi.
COMPOSIZIONE INTERNA
La villa si sviluppa su due piani speculari di 180 mq ciascuno, entrambi con ingresso indipendente.
Al piano terra troviamo un ampio soggiorno con cucina rustica a vista, un elegante bagno con box doccia, due luminose camere da letto e un pratico ripostiglio, con un disimpegno che separa armoniosamente la zona giorno dalla zona notte.
Il primo piano accoglie un ingresso spazioso, ideale per essere trasformato in una confortevole area living, una camera che può fungere da cucina con sala da pranzo, due ampie camere matrimoniali, un bagno con grande box doccia e un ripostiglio, utilizzabile come terza camera. Completa il piano un ampio terrazzo che collega le due camere, regalando una vista panoramica sulle suggestive colline umbre.
La proprietà è ulteriormente arricchita da due ampi garage di 50 mq ciascuno, facilmente convertibili in unità abitative aggiuntive.
SPAZI ESTERNI
L'accesso alla villa avviene attraverso una strada privata asfaltata, con due tettoie adiacenti all'immobile, perfette per creare spazi conviviali utilizzabili durante tutto l'anno.
Un cancello elettrico introduce a un elegante vialetto alberato da cipressi, che porta alla villa immersa in un ettaro di terreno privato.
STATO E FINITURE
Gli infissi in alluminio con doppio vetro, completati da persiane anch'esse in alluminio, garantiscono eccellenti prestazioni termiche e acustiche.
I pavimenti sono in monocottura al piano terra e in gres porcellanato al primo piano.
La villa è dotata di tre sistemi di riscaldamento: una stufa a pellet che serve entrambi gli appartamenti, riscaldamento a pavimento al piano terra e una caldaia con impianto a GPL.
Gli impianti sono separati per i due piani e la facciata nord è dotata di un cappotto termico interno per un'efficienza energetica ottimale anche nei mesi più freddi.
USI E POTENZIALITÀ
Questa proprietà rappresenta la scelta ideale per chi desidera vivere tra le colline umbre in un contesto indipendente o per chi è alla ricerca di un immobile adatto a una struttura ricettiva, con il valore aggiunto di essere in prossimità dei principali servizi e della viabilità principale.
DISTANZE E POSIZIONI
Città
· Gubbio 9,6 km
· Genga 45,2 km
· Assisi 45,2 km
· Perugia 44,2 km
· Todi 76,2 km
· Roma 209 km
· Firenze 192 km
Mare e Laghi
· Lago Trasimeno 89,9 km
· Mar Adriatico 87,7 km
Aeroporti
· Aeroporto di Perugia 30,3 km
· Aeroporto di Roma 218 km
· Aeroporto di Firenze 205 km
Autostrada
· E45 2 km
EIGENTUMSBESCHREIBUNG
Diese unabhängige Villa liegt inmitten der bezaubernden Hügel Umbriens und wurde gemäß den geltenden Bauvorschriften komplett renoviert.
Die strategische Lage bietet einen herrlichen Blick auf die umliegende Landschaft und garantiert die Nähe zu den wichtigsten Dienstleistungen.
INTERNE ZUSAMMENSETZUNG
Die Villa erstreckt sich über zwei verspiegelte Etagen von jeweils 180 m2, beide mit unabhängigen Eingängen.
Im Erdgeschoss finden wir ein großes Wohnzimmer mit rustikaler offener Küche, ein elegantes Badezimmer mit Dusche, zwei helle Schlafzimmer und einen praktischen Abstellraum, mit einem Flur, der den Wohnbereich harmonisch vom Schlafbereich trennt.
Die erste Etage beherbergt einen geräumigen Eingangsbereich, der sich ideal in einen komfortablen Wohnbereich umwandeln lässt, ein Schlafzimmer, das als Küche mit Esszimmer dienen kann, zwei große Doppelzimmer, ein Badezimmer mit großer Duschkabine und einen Schrank, der als genutzt werden kann ein drittes Schlafzimmer. Abgerundet wird die Etage durch eine große Terrasse, die die beiden Schlafzimmer verbindet und einen Panoramablick auf die eindrucksvollen Hügel Umbriens bietet.
Das Anwesen wird zusätzlich durch zwei große Garagen von jeweils 50 m2 bereichert, die problemlos in zusätzliche Wohneinheiten umgewandelt werden können.
AUSSENRÄUME
Der Zugang zur Villa erfolgt über eine private asphaltierte Straße. An das Grundstück grenzen zwei Schuppen an, die sich perfekt für die Schaffung geselliger Räume eignen, die das ganze Jahr über genutzt werden können.
Ein elektrisches Tor führt zu einer eleganten, von Zypressen gesäumten Auffahrt, die zur Villa führt, die auf einem Hektar Privatgrundstück liegt.
ZUSTAND UND AUSFÜHRUNGEN
Die doppelt verglasten Aluminiumrahmen, ergänzt durch Aluminium-Fensterläden, garantieren eine hervorragende thermische und akustische Leistung.
Die Böden sind im Erdgeschoss aus einfach gebranntem Steinzeug und im ersten Stock aus Feinsteinzeug.
Die Villa ist mit drei Heizsystemen ausgestattet: einem Pelletofen, der beide Wohnungen versorgt, einer Fußbodenheizung im Erdgeschoss und einem Heizkessel mit Flüssiggasanlage.
Die Anlagen sind für die beiden Etagen getrennt und die Nordfassade ist mit einer innenliegenden Thermobeschichtung ausgestattet, um auch in den kältesten Monaten eine optimale Energieeffizienz zu gewährleisten.
ANWENDUNGEN UND POTENZIALITÄT
Diese Immobilie stellt die ideale Wahl für diejenigen dar, die in einem unabhängigen Kontext in den Hügeln Umbriens wohnen möchten, oder für diejenigen, die eine Immobilie suchen, die sich als Unterkunftseinrichtung eignet und den Mehrwert bietet, in der Nähe der wichtigsten Dienstleistungen und der Hauptstraße zu sein.
ENTFERNUNGEN UND POSITIONEN
Stadt
· Gubbio 9,6 km
· Genga 45,2 km
· Assisi 45,2 km
· Perugia 44,2 km
· Todi 76,2 km
· Rom 209 km
· Florenz 192 km
Meer und Seen
· Trasimenischer See 89,9 km
· Adriatisches Meer 87,7 km
Flughäfen
· Flughafen Perugia 30,3 km
· Flughafen Rom 218 km
· Flughafen Florenz 205 km
Autobahn
· E45 2 km
DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ
Située au milieu des charmantes collines de l'Ombrie, cette villa indépendante a été entièrement rénovée selon les réglementations de construction en vigueur.
La position stratégique offre une vue magnifique sur la campagne environnante et garantit la proximité des principaux services.
COMPOSITION INTERNE
La villa est répartie sur deux étages en miroir de 180 m2 chacun, tous deux avec entrées indépendantes.
Au rez-de-chaussée, nous trouvons un grand séjour avec une cuisine ouverte rustique, une élégante salle de bain avec douche, deux chambres lumineuses et un débarras pratique, avec un couloir qui sépare harmonieusement la zone jour de la zone nuit.
Le premier étage abrite une entrée spacieuse, idéale pour être transformée en un espace de vie confortable, une chambre pouvant servir de cuisine avec salle à manger, deux grandes chambres doubles, une salle de bain avec une grande cabine de douche et un placard pouvant servir de une troisième chambre. L'étage est complété par une grande terrasse qui relie les deux chambres, offrant une vue panoramique sur les suggestives collines de l'Ombrie.
La propriété est encore enrichie par deux grands garages de 50 m2 chacun, facilement transformables en unités résidentielles supplémentaires.
ESPACES EXTÉRIEURS
L'accès à la villa se fait par un chemin privé asphalté, avec deux cabanons adjacents à la propriété, parfait pour créer des espaces conviviaux pouvant être utilisés tout au long de l'année.
Un portail électrique mène à une élégante allée bordée de cyprès, qui mène à la villa immergée dans un hectare de terrain privé.
ÉTAT ET FINITIONS
Les châssis en aluminium à double vitrage, complétés par des volets en aluminium, garantissent d'excellentes performances thermiques et acoustiques.
Les sols sont en monocuisson au rez-de-chaussée et en grès cérame au premier étage.
La villa est équipée de trois systèmes de chauffage : un poêle à granulés qui dessert les deux appartements, un chauffage au sol au rez-de-chaussée et une chaudière avec système GPL.
Les systèmes sont séparés pour les deux étages et la façade nord est équipée d'une isolation thermique interne pour une efficacité énergétique optimale même pendant les mois les plus froids.
UTILISATIONS ET POTENTIALITÉ
Cette propriété représente le choix idéal pour ceux qui souhaitent vivre au milieu des collines de l'Ombrie dans un contexte indépendant ou pour ceux qui recherchent une propriété adaptée à un établissement d'hébergement, avec la valeur ajoutée d'être proche des principaux services et de la route principale.
DISTANCES ET POSITIONS
Ville
· Gubbio 9,6 km
· Genga 45,2 km
· Assise 45,2 km
· Pérouse 44,2 km
· Todi 76,2 km
· Rome 209 km
· Florence 192 km
Mer et Lacs
· Lac Trasimène 89,9 km
· Mer Adriatique 87,7 km
Aéroports
· Aéroport de Pérouse 30,3 km
· Aéroport de Rome 218 km
· Aéroport de Florence 205 km
Autoroute
· E45 à 2km
DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD
Situada entre las encantadoras colinas de Umbría, esta villa independiente ha sido completamente renovada según las normas de construcción vigentes.
La posición estratégica ofrece una maravillosa vista del campo circundante y garantiza la proximidad a los principales servicios.
COMPOSICIÓN INTERNA
La villa se distribuye en dos plantas espejadas de 180 m2 cada una, ambas con entrada independiente.
En la planta baja encontramos un gran salón con cocina rústica abierta, un elegante baño con ducha, dos luminosos dormitorios y un práctico armario, con un pasillo que separa armoniosamente la zona de estar de la zona de noche.
El primer piso alberga una amplia entrada, ideal para transformarla en una cómoda sala de estar, un dormitorio que puede servir como cocina con comedor, dos amplios dormitorios dobles, un baño con gran cabina de ducha y un armario, que puede usarse como un tercer dormitorio. El piso se completa con una gran terraza que conecta los dos dormitorios y ofrece una vista panorámica de las sugerentes colinas de Umbría.
La propiedad se enriquece además con dos grandes garajes de 50 m2 cada uno, fácilmente convertibles en unidades residenciales adicionales.
ESPACIOS EXTERIORES
El acceso a la villa se realiza a través de un camino privado asfaltado, con dos cobertizos adyacentes a la propiedad, perfectos para crear espacios de convivencia que se pueden utilizar durante todo el año.
Un portón eléctrico conduce a un elegante camino bordeado de cipreses, que conduce a la villa inmersa en una hectárea de terreno privado.
ESTADO Y ACABADOS
Las carpinterías de aluminio con doble acristalamiento, completadas con contraventanas de aluminio, garantizan un excelente rendimiento térmico y acústico.
Los suelos son de monococción en planta baja y de gres porcelánico en primera planta.
La villa está equipada con tres sistemas de calefacción: una estufa de pellets que da servicio a ambos apartamentos, calefacción por suelo radiante en la planta baja y una caldera con sistema de GLP.
Los sistemas están separados para las dos plantas y la fachada norte está equipada con una capa térmica interna para una eficiencia energética óptima incluso en los meses más fríos.
USOS Y POTENCIALIDAD
Esta propiedad representa la opción ideal para quienes desean vivir entre las colinas de Umbría en un contexto independiente o para quienes buscan una propiedad adecuada para alojamiento, con el valor añadido de estar cerca de los principales servicios y de la carretera principal.
DISTANCIAS Y POSICIONES
Ciudad
· Gubbio 9,6 km
· Genga 45.2 km
· Asís 45,2 km
· Perusa 44,2 km
· Todi 76,2 km
· Roma 209 kilómetros
· Florencia 192 km
Mar y lagos
· Lago Trasimeno 89,9 km
· Mar Adriático 87,7 km
Aeropuertos
· Aeropuerto de Perugia 30,3 km
· Aeropuerto de Roma 218 km
· Aeropuerto de Florencia 205 km
Autopista
· E45 2 kilómetros
