PROPERTY DESCRIPTION
In a commanding position, with an open and picturesque view of the Umbrian valley, we offer a charming historic building dating back to the 1400s, located in the heart of the medieval village of Gualdo Cattaneo, bordering the famous Rocca Sonora.
This is a rare property, combining the authentic charm of history with spacious living and exceptional comfort, enhanced by a unique feature: a large private roof garden that opens onto the surrounding landscape.
INTERNAL COMPOSITION
The building extends over three levels, with a total floor area of approximately 1,090 square meters. The main entrance, adorned with a family crest, leads to a large corridor leading to the mezzanine floor, where there are two apartments of approximately 70 square meters each, comprising a living room, kitchen, bedroom, and bathroom.
The historic staircase leads to the upper floor, where two larger apartments, each approximately 120 square meters, are located. They feature bright, well-arranged spaces, including a living room, kitchen, three double bedrooms, and a bathroom.
On the ground floor, with independent entrances, there are two additional residential units of approximately 70 square meters each, ensuring flexibility of use and privacy. The property also includes charming old cellars, spaces rich in character that retain their timeless charm.
OUTDOOR SPACES
A distinctive and valuable feature is the private roof garden of approximately 1,700 square meters, a true rarity within the village, which offers panoramic views and an ideal space for relaxing or hosting guests in absolute privacy.
STATE AND FINISHES
The property has been renovated respecting the original architecture, preserving the distinctive features of Umbrian tradition. The rooms feature exposed wooden beams and joists, brick vaults, terracotta and ceramic floors, while wood-effect PVC window frames contribute to a warm atmosphere.
USE AND POTENTIAL
This property represents an ideal solution for those seeking a charming home, capable of telling a story while offering spacious living spaces.
Thanks to its layout and strategic location, it is also ideal for a high-end hospitality project, such as a boutique hotel or charming relais, or as a residence for a large family or multiple families, maintaining independence and comfort.
DISTANCES AND POSITIONS
CITY
Spello 20 km
Assisi 25 km
Spoleto 32 km
Perugia 40 km
Rome 145 km
Florence 188 km
SEAS, LAKES and RIVERS
Lake Trasimeno 80 km
Lake Bolsena 103 km
Adriatic Sea 144 km
AIRPORTS:
Perugia Airport 30 km
Rome Fiumicino Airport 172 km
Florence Airport 200 km
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DESCRIZIONE DELLA PROPRIETÀ
In posizione dominante, con vista aperta e suggestiva sulla vallata umbra, proponiamo affascinante palazzo storico risalente al 1400, situato nel cuore del borgo medievale di Gualdo Cattaneo, confinante con la celebre Rocca Sonora.
Si tratta di una proprietà di rara reperibilità, capace di coniugare il fascino autentico della storia con spazi importanti e una straordinaria vivibilità, arricchita da un elemento unico, ampio giardino pensile privato che si apre sul paesaggio circostante.
COMPOSIZIONE INTERNA
Il palazzo si sviluppa su tre livelli per una superficie complessiva di circa 1.090 mq. L'ingresso principale, impreziosito da uno stemma di famiglia, conduce a un ampio corridoio che introduce al piano rialzato, dove troviamo due appartamenti di circa 70 mq ciascuno, composti da soggiorno, cucina, camera e bagno.
La scala storica accompagna al piano superiore, dove si sviluppano due appartamenti di dimensioni più generose, ciascuno di circa 120 mq, caratterizzati da ambienti luminosi e ben distribuiti, con soggiorno, cucina e tre camere matrimoniali e bagno.
A piano terra, con accessi indipendenti, si trovano ulteriori due unità abitative di circa 70 mq ciascuna, che garantiscono flessibilità d'uso e privacy. Completano la proprietà suggestive cantine antiche, spazi ricchi di carattere che conservano intatto il sapore del tempo.
SPAZI ESTERNI
Elemento distintivo e di grande valore è il giardino pensile privato di circa 1.700 mq, una vera rarità all'interno del borgo, che regala scorci panoramici e offre uno spazio ideale per momenti di relax o per accogliere ospiti in un contesto di assoluta privacy.
STATO E FINITURE
L'immobile è stato ristrutturato nel rispetto dell'architettura originaria, mantenendo intatti i tratti distintivi della tradizione umbra. Gli ambienti sono caratterizzati da travi e travetti in legno a vista, volte in mattoni, pavimenti in cotto e ceramica, mentre gli infissi in pvc effetto legno contribuiscono a creare un'atmosfera calda.
USO E POTENZIALITÀ
Questa proprietà rappresenta una soluzione ideale per chi desidera una dimora di grande fascino, capace di raccontare una storia e offrire al contempo ampi spazi da vivere.
Grazie alla sua configurazione e alla posizione strategica, si presta perfettamente anche a un progetto ricettivo di alto livello, come boutique hotel o relais di charme, oppure come residenza per una grande famiglia o più nuclei, mantenendo indipendenza e comfort.
DISTANZE E POSIZIONI
CITTÀ
Spello 20 km
Assisi 25 km
Spoleto 32 km
Perugia 40 km
Roma 145 km
Firenze 188 km
MARI, LAGHI e FIUMI
Lago Trasimeno 80 km
Lago di Bolsena 103 km
Mare Adriatico 144 km
AEROPORTI:
Aeroporto di Perugia 30 km
Aeroporto di Roma Fiumicino 172 km
Aeroporto di Firenze 200 km
OBJEKTBESCHREIBUNG
In einer beherrschenden Lage mit freiem und malerischem Blick auf das umbrische Tal bieten wir ein charmantes historisches Gebäude aus dem 15. Jahrhundert im Herzen des mittelalterlichen Dorfes Gualdo Cattaneo, angrenzend an die berühmte Rocca Sonora.
Dies ist eine seltene Immobilie, die den authentischen Charme der Geschichte mit großzügigem Wohnraum und außergewöhnlichem Komfort verbindet, gekrönt von einem einzigartigen Merkmal: einem großen privaten Dachgarten, der sich zur umliegenden Landschaft hin öffnet.
INNERE ZUSAMMENSETZUNG
Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen mit einer Gesamtfläche von ca. 1.090 Quadratmetern. Der Haupteingang, verziert mit einem Familienwappen, führt zu einem großen Flur, der zum Zwischengeschoss führt. Dort befinden sich zwei Wohnungen von jeweils ca. 70 Quadratmetern, bestehend aus Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer.
Über die historische Treppe gelangt man ins Obergeschoss, wo sich zwei größere Wohnungen mit jeweils etwa 120 Quadratmetern befinden. Sie zeichnen sich durch helle, gut geschnittene Räume aus, darunter ein Wohnzimmer, eine Küche, drei Doppelschlafzimmer und ein Badezimmer.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei weitere Wohneinheiten mit jeweils ca. 70 Quadratmetern und separaten Eingängen, die flexible Nutzungsmöglichkeiten und Privatsphäre gewährleisten. Zum Anwesen gehören außerdem charmante, alte Kellerräume - charaktervolle Räume, die ihren zeitlosen Charme bewahrt haben.
AUSSENBEREICHE
Ein besonderes und wertvolles Merkmal ist der private Dachgarten von ca. 1.700 Quadratmetern, eine echte Rarität im Dorf, der einen Panoramablick bietet und einen idealen Raum zum Entspannen oder zum Empfangen von Gästen in absoluter Privatsphäre darstellt.
ZUSTAND UND ABLÖSUNGEN
Das Anwesen wurde unter Berücksichtigung der ursprünglichen Architektur renoviert, wobei die charakteristischen Merkmale der umbrischen Bautradition erhalten blieben. Die Zimmer zeichnen sich durch freiliegende Holzbalken und -sparren, Ziegelgewölbe, Terrakotta- und Keramikböden aus, während Fensterrahmen aus PVC in Holzoptik zu einer warmen Atmosphäre beitragen.
NUTZUNG UND POTENZIAL
Diese Immobilie stellt die ideale Lösung für all jene dar, die ein charmantes Zuhause suchen, das eine Geschichte erzählen kann und gleichzeitig großzügige Wohnräume bietet.
Dank seiner Raumaufteilung und strategischen Lage eignet es sich auch ideal für ein gehobenes Hotelprojekt, wie beispielsweise ein Boutique-Hotel oder ein charmantes Relais, oder als Wohnsitz für eine große Familie oder mehrere Familien, wobei Unabhängigkeit und Komfort erhalten bleiben.
ABSTANDEN UND POSITIONEN
STADT
Spello 20 km
Assisi 25 km
Spoleto 32 km
Perugia 40 km
Rom 145 km
Florenz 188 km
MEERE, SEEN und FLÜSSE
Trasimenischer See 80 km
Bolsenasee 103 km
Adriatisches Meer 144 km
FLUGHÄFEN:
Flughafen Perugia 30 km
Flughafen Rom-Fiumicino 172 km
Flughafen Florenz 200 km
DESCRIPTION DU BIEN
Dans une position dominante, avec une vue dégagée et pittoresque sur la vallée ombrienne, nous proposons un charmant bâtiment historique datant des années 1400, situé au cur du village médiéval de Gualdo Cattaneo, en bordure de la célèbre Rocca Sonora.
Il s'agit d'une propriété rare, alliant le charme authentique de l'histoire à des espaces de vie spacieux et un confort exceptionnel, sublimé par un atout unique : un grand jardin privé sur le toit qui s'ouvre sur le paysage environnant.
COMPOSITION INTERNE
L'immeuble s'étend sur trois niveaux, pour une surface totale d'environ 1 090 mètres carrés. L'entrée principale, ornée d'un blason familial, donne sur un grand couloir menant à la mezzanine, où se trouvent deux appartements d'environ 70 mètres carrés chacun, comprenant un séjour, une cuisine, une chambre et une salle de bains.
L'escalier historique mène à l'étage supérieur, où se trouvent deux appartements plus spacieux, d'environ 120 mètres carrés chacun. Ils offrent des espaces lumineux et bien agencés, comprenant un salon, une cuisine, trois chambres doubles et une salle de bains.
Au rez-de-chaussée, avec entrées indépendantes, se trouvent deux appartements d'environ 70 mètres carrés chacun, offrant flexibilité d'utilisation et intimité. La propriété comprend également d'anciennes caves pleines de charme, des espaces de caractère qui ont conservé leur cachet intemporel.
ESPACES EXTÉRIEURS
L'un des atouts majeurs de cette propriété est son jardin privé sur le toit d'environ 1 700 mètres carrés, une véritable rareté dans le village, qui offre une vue panoramique et un espace idéal pour se détendre ou recevoir des invités en toute intimité.
ÉTATS ET FINALES
La propriété a été rénovée dans le respect de son architecture d'origine, préservant ainsi les caractéristiques typiques de la tradition ombrienne. Les pièces présentent des poutres et solives apparentes, des voûtes en briques, des sols en terre cuite et en céramique, tandis que les encadrements de fenêtres en PVC imitation bois contribuent à une atmosphère chaleureuse.
UTILISATION ET POTENTIEL
Cette propriété représente une solution idéale pour ceux qui recherchent une maison de charme, capable de raconter une histoire tout en offrant des espaces de vie spacieux.
Grâce à son agencement et à son emplacement stratégique, elle est également idéale pour un projet hôtelier haut de gamme, comme un hôtel de charme ou un relais de charme, ou comme résidence pour une famille nombreuse ou plusieurs familles, préservant indépendance et confort.
DISTANCES ET POSITIONS
VILLE
Spello 20 km
Assise 25 km
Spoleto 32 km
Pérouse 40 km
Rome 145 km
Florence 188 km
MERS, LACS ET RIVIÈRES
Lac Trasimène 80 km
Lac Bolsena 103 km
Mer Adriatique 144 km
AÉROPORTS :
Aéroport de Pérouse à 30 km
Aéroport de Rome Fiumicino à 172 km
Aéroport de Florence à 200 km
DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD
En una posición privilegiada, con vistas despejadas y pintorescas al valle de Umbría, ofrecemos un encantador edificio histórico que data del siglo XV, situado en el corazón del pueblo medieval de Gualdo Cattaneo, junto a la famosa Rocca Sonora.
Se trata de una propiedad excepcional que combina el auténtico encanto de la historia con espacios amplios y una comodidad extraordinaria, realzada por una característica única: una gran azotea ajardinada privada que se abre al paisaje circundante.
COMPOSICIÓN INTERNA
El edificio se extiende a lo largo de tres niveles, con una superficie total de aproximadamente 1.090 metros cuadrados. La entrada principal, adornada con un escudo familiar, conduce a un amplio pasillo que lleva a la entreplanta, donde se encuentran dos apartamentos de aproximadamente 70 metros cuadrados cada uno, que constan de salón, cocina, dormitorio y baño.
La histórica escalera conduce a la planta superior, donde se ubican dos apartamentos más grandes, de aproximadamente 120 metros cuadrados cada uno. Cuentan con espacios luminosos y bien distribuidos, que incluyen una sala de estar, cocina, tres habitaciones dobles y un baño.
En la planta baja, con entradas independientes, se encuentran dos viviendas adicionales de aproximadamente 70 metros cuadrados cada una, lo que garantiza flexibilidad de uso y privacidad. La propiedad también incluye encantadoras bodegas antiguas, espacios con mucho carácter que conservan su encanto atemporal.
ESPACIOS EXTERIORES
Una característica distintiva y valiosa es el jardín privado en la azotea, de aproximadamente 1.700 metros cuadrados, una verdadera rareza dentro del pueblo, que ofrece vistas panorámicas y un espacio ideal para relajarse o recibir invitados con total privacidad.
ESTADO Y ACABADOS
La propiedad ha sido renovada respetando la arquitectura original y conservando los rasgos distintivos de la tradición umbra. Las habitaciones cuentan con vigas y viguetas de madera a la vista, bóvedas de ladrillo, suelos de terracota y cerámica, mientras que los marcos de las ventanas de PVC con efecto madera contribuyen a crear un ambiente cálido.
USO Y POTENCIAL
Esta propiedad representa una solución ideal para quienes buscan un hogar con encanto, capaz de contar una historia a la vez que ofrece amplios espacios habitables.
Gracias a su distribución y ubicación estratégica, también resulta ideal para un proyecto de hostelería de alta gama, como un hotel boutique o un encantador relais, o como residencia para una familia numerosa o varias familias, manteniendo la independencia y la comodidad.
DISTANCIAS Y POSICIONES
CIUDAD
Spello 20 km
Asís 25 km
Spoleto 32 km
Perugia 40 km
Roma 145 km
Florencia 188 km
MARES, LAGOS Y RÍOS
Lago Trasimeno 80 km
Lago Bolsena 103 km
Mar Adriático 144 km
AEROPUERTOS:
Aeropuerto de Perugia a 30 km
Aeropuerto de Roma Fiumicino, 172 km
Aeropuerto de Florencia a 200 km
