This characteristic stone house with a small turret is situated on a south-west facing hillside with magnificent panoramic views of the Tiber Valley and the beautiful Umbrian town of Todi, surrounded by a well-tended fenced garden of approx. 2,800 m² with pool.
The natural stone house was built in 2002 in the traditional Umbrian country style, using traditional materials and incorporating modern technology. The result is a very comfortable house with large and bright rooms.
The living area of the house is divided into a cosy living room with wood-burning stove and a modern, fully equipped kitchen with dining area, both of which have direct access to the covered terrace. A lounge, two bedrooms, two bathrooms and a storage room complete this level. In the tower there is another room used as third bedroom with a shower room.
In summer, the living area is extended by the large covered terrace (portico) and various seating areas on the terraces and throughout the garden. From the portico there is also access to a summer kitchen with pizza oven and barbecue. From all areas, you are very close to the garden with its fragrant shrubs, bushes and herbs. The centrepiece of the well-tended garden is a very appealing pool and the olive trees, which can provide enough olive oil for a family's needs.
To complete the property there is a carport for 2 cars, a utility room and a garden shed, that can be used as a studio/workshop or for garden tools.
A photovoltaic system with its own battery impressively supports the electricity requirements and makes the house almost self-sufficient in summer.
Distances: The location is ideal, quiet but not isolated. The nearest small town with shops and a well-known restaurant is approx. 1.5 km away. Todi with its infrastructure and cultural events is approx. 13 km away, Spoleto, Orvieto, Perugia and Assisi are each approx. 45 km away.
The nearest airport is Perugia (43 km) with flights to Milan, London and Brussels-Charleroi, Rome 134 km, Florence ca. 200 km.
Equipped with: Electricity, photovoltaic modules, mains water, central heating, fireplace, gas tank, telephone, broadband internet access, automatic gate, alarm system, swimming pool, carport, private parking, terrace, olive grove, garden.
Energy performance:
Energy source: Electricity, liquid petroleum gas, solar (photovoltaic)
G total energy performance:
270.92 kWh/m²*a from non-renewable energy sources (EPgl,nren)
1.29 kWh/m²*a from renewable energy sources (EPgl,ren)
176.49 kWh/m²*a energy efficiency of the building envelope (EPH,nd)
Buyer's commission: 4.88% (4% plus 22% VAT) of the purchase price.
Questa caratteristica casa in pietra con una piccola torretta si trova su una collina esposta a sud-ovest con splendide viste panoramiche sulla Valle del Tevere e sulla bellissima cittadina di Todi, circondata da un giardino ben curato e recintato di circa 2.800 m² con piscina.
La casa in pietra naturale è stata costruita nel 2002 nello stile tradizionale della campagna umbra, utilizzando materiali tradizionali e incorporando la tecnologia moderna. Il risultato è una casa molto confortevole, con stanze ampie e luminose.
La zona giorno della casa è suddivisa in un accogliente soggiorno con stufa a legna e una moderna cucina completamente attrezzata con zona pranzo, entrambe con accesso diretto al portico. Un salotto, due camere da letto, due bagni e una dispensa completano questo livello. Nella torretta c'è un'altra stanza adibita a camera da letto con un bagno con doccia.
Durante la bella stagione la zona giorno viene ampliata notevolmente da un meraviglioso portico e da diverse zone attrezzate e ombreggiate del giardino, dalle quali si può godere la stupenda vista sul paesaggio circostante e su cespugli profumati, erbe, spezie e molti fiori del giardino. Dal portico si accede anche a una cucina estiva con forno a legna e barbecue. Completano la proprietà una bellissima piscina e alcuni ulivi che coprono il fabbisogno familiare di olio durante l’anno.
Inoltre, vi sono un carport per 2 macchine, un vano tecnico e una casetta da giardino che può essere utilizzata come studio/laboratorio o per gli attrezzi da giardino.
Un impianto fotovoltaico con batteria propria supporta in modo impressionante il fabbisogno elettrico e rende la casa quasi autosufficiente in estate.
Distanze: La posizione è ideale, tranquilla ma non isolata. La cittadina più vicina, con alcuni negozi e un rinomato ristorante, dista circa 1,5 km. Todi, con le sue infrastrutture e i suoi eventi culturali, dista circa 13 km, mentre Spoleto, Orvieto, Perugia e Assisi distano circa 45 km ciascuna.
L'aeroporto più vicino è Perugia (43 km) con voli per Milano, Londra e Bruxelles-Charleroi, Roma 134 km, Firenze ca. 200 km.
Dotato di: Elettricità, pannelli solari fotovoltaici, acquedotto, riscaldamento autonomo, camino, gpl, telefono, internet a banda larga, cancello automatico, impianto d'allarme, piscina, carport, posto auto, terrazza, oliveto, giardino.
Efficienza energetica:
Vettore energetico: Elettricità, gas liquido, solare (fotovoltaico)
G prestazione energetica globale:
270,92 kWh/m²*a da fonti energetiche non-rinnovabili (EPgl,nren)
1,29 kWh/m²*a da fonti energetiche rinnovabili (EPgl,ren)
176,49 kWh/m²*a prestazione energetica dell'involucro (EPH,nd)
Provvigione: 4,88% (4% più 22% IVA) del prezzo di acquisto.
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An einem Südwesthang mit herrlichem Panoramablick auf das Tibertal und die schöne umbrische Stadt Todi liegt dieses charakteristische Natursteinhaus mit kleinem Türmchen, umgeben von einem ca. 2.800 m² großen, gepflegten Garten mit Pool.
Das Natursteinhaus wurde 2002 im Landhausstil unter Verwendung traditioneller Materialien und unter Einbeziehung moderner Technik erbaut. So entstand ein sehr wohnliches Haus mit großen und hellen Räumen.
Der Wohnbereich des Hauses gliedert sich in ein gemütliches Wohnzimmer mit Holzofen und eine moderne, voll ausgestattete Küche mit Essbereich, die alle direkten Zugang zum Portico haben. Ein Salon, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder und ein Abstellraum vervollständigen diese Ebene. Im Turm gibt es ein weiteres Zimmer, das als drittes Schlafzimmer genutzt wird, mit einem Duschbad.
Im Sommer wird der Wohnbereich durch einen großen überdachten Terrassenbereich (Portico) und verschiedene Sitzmöglichkeiten auf den Terrassen und im gesamten Garten erweitert. Vom Portico aus gelangt man auch in einen Raum mit Pizzaofen und einer Feuerstelle zum Grillen. Von allen Bereichen ist man dem Garten mit seinen duftenden Sträuchern, Büschen und Kräutern sehr nahe. Im Mittelpunkt des gepflegten Gartens stehen ein sehr ansprechender Pool und die Olivenbäume, die den Olivenölbedarf einer Familie decken können.
Im Außenbereich befinden sich ein Carport für zwei Autos, ein Geräteraum und ein Technikraum.
Eine Photovoltaikanlage mit eigener Batterie unterstützt eindrucksvoll den Strombedarf und macht das Haus im Sommer nahezu autark.
Entfernungen Die Lage ist ideal, ruhig aber nicht isoliert. Der nächste kleine Ort mit Einkaufsmöglichkeiten und einem bekannten Restaurant ist ca. 1,5 km entfernt. Todi mit seiner Infrastruktur und seinen kulturellen Veranstaltungen ist ca. 13 km entfernt, Spoleto, Orvieto, Perugia und Assisi jeweils ca. 45 km.
Der nächstgelegene Flughafen ist Perugia mit Flügen nach Mailand, London und Brüssel-Charleroi. Rom ist ca. 134 km entfernt, Florenz ca. 200 km.
Ausstattung: Stromanschluss, Fotovoltaikanlage, Wasseranschluss, Zentralheizung, Kamin, Gastank, Telefon, Breitband-Internetzugang, automatisches Tor, Alarmanlage, Schwimmbad, Carport, privater Parkplatz, Terrasse, Olivenhain, Garten.
Energieeffizienz:
Energieträger: Strom, Flüssiggas, Solar (photovoltaisch)
G Gesamtenergieeffizienz:
270,92 kWh/m²*a aus nicht erneuerbaren Energiequellen (EPgl,nren)
1,29 kWh/m²*a aus erneuerbaren Energiequellen (EPgl,ren)
176,49 kWh/m²*a Energieeffizienz der Gebäudehülle (EPH,nd)
Käuferprovision: 4,88% (4% zzgl. 22% MwSt) des Kaufpreises.
Cette maison caractéristique en pierre avec une petite tour est située sur une colline orientée sud-ouest avec de splendides vues panoramiques sur la vallée du Tibre et la ville renommée de Todi, entourée d'un jardin bien entretenu et clôturé d'environ 2 800 m² avec piscine.
La maison en pierre naturelle a été construite en 2002 dans le style traditionnel de la campagne ombrienne, en utilisant des matériaux traditionnels et en intégrant des technologies modernes. Le résultat est une maison très confortable avec des pièces spacieuses et lumineuses.
Elle se compose d'un salon confortable avec poêle à bois et d'une cuisine moderne entièrement équipée avec coin repas, tous deux avec accès direct à la terrasse couverte. Un salon, deux chambres, deux salles de bains et un débarras complètent ce niveau. Dans la tourelle se trouve une autre pièce utilisée comme chambre à coucher avec une salle d'eau.
L'espace de vie est considérablement agrandi pendant la belle saison par un magnifique porche et plusieurs espaces ombragés et aménagés dans le jardin, d'où l'on peut apprécier la vue magnifique sur le paysage environnant et les buissons odorants, les herbes, les épices et les nombreuses fleurs du jardin. Le porche donne également accès à une cuisine d'été avec four à bois et barbecue. La pièce maîtresse du jardin bien entretenu est une très belle piscine et plusieurs oliviers, qui couvrent les besoins en huile de la famille tout au long de l'année.
En outre, il y a un carport pour 2 voitures, un local technique et un abri de jardin qui peut être utilisé comme studio/atelier ou pour ranger les outils de jardin.
Une installation photovoltaïque avec sa propre batterie couvre de manière impressionnante les besoins en électricité et rend la maison presque autosuffisante en été.
Distances : L'emplacement est idéal, calme mais pas isolé. Le village le plus proche, avec quelques magasins et un restaurant renommé, se trouve à environ 1,5 km. Todi, avec ses infrastructures et ses événements culturels, est à environ 13 km, tandis que Spoleto, Orvieto, Pérouse et Assise sont à environ 45 km.
L'aéroport le plus proche est celui de Pérouse (43 km) avec des vols pour Milan, Londres et Bruxelles-Charleroi, Rome 134 km, Florence environ 200 km.
Équipé de: Raccordement électrique, système photovoltaïque, raccordement à l'eau, système de chauffage central, cheminée, réservoir de gaz, téléphone, accès à l'internet à large bande, portail automatique, système d'alarme, piscine, abri de voiture, parking privée, terrasse, oliveraie, jardin.
Performance énergétique:
Source d'énergie: électricité, gaz liquide, solaire (photovoltaique)
G performance énergétique globale:
270,92 kWh/m²*a à partir de sources d'énergie non renouvelables (EPgl,nren)
1,29 kWh/m²*a à partir de sources d'énergie renouvelables (EPgl,ren)
176,49 kWh/m²*a efficacité énergétique de l'enveloppe du batiment (EPH,nd)
Commission d'achat: 4,88% (4% plus 22% TVA) du prix d'achat.
Dit karakteristieke stenen huis met een torentje ligt op een zuidwest gerichte heuvel met een prachtig panoramisch uitzicht op de Tibervallei en het schitterende Umbrische stadje Todi, omgeven door een goed onderhouden omheinde tuin van ca. 2.800 m² met zwembad.
Het natuurstenen huis is in 2002 gebouwd in de traditionele Umbrische landelijke stijl, met gebruik van traditionele materialen en moderne technologie. Het resultaat is een zeer comfortabel huis met grote en heldere kamers.
Het huis is onderverdeeld in een gezellige woonkamer met houtkachel en een moderne, volledig uitgeruste keuken met eethoek, die beide directe toegang hebben tot het overdekte terras. Een zitkamer, twee slaapkamers, twee badkamers en een bergruimte vervolledigen deze verdieping. In het torentje bevindt zich nog een kamer die gebruikt wordt als derde slaapkamer met een doucheruimte.
In de zomer wordt het leefbereik vergroot door het grote overdekte terras (portico) en verschillende zitplaatsen op de terrassen en in de tuin. Vanaf de portico is er ook toegang tot een zomerkeuken met pizzaoven en barbecue. Overal bent u dicht bij de tuin met zijn geurige struiken, heesters en kruiden. Het middelpunt van de goed onderhouden tuin is een zeer aanlokkelijk zwembad en de olijfbomen, die genoeg olijfolie kunnen leveren om in de behoeften van een gezin te voorzien.
Het geheel wordt vervolledigd met een carport voor 2 auto's, een nutsruimte en een tuinhuis, dat gebruikt kan worden als atelier/werkplaats of als opbergruimte voor tuingereedschap.
Een fotovoltaïsch systeem met een eigen accu voorziet op indrukwekkende wijze in de elektriciteitsbehoefte en maakt het huis in de zomer bijna zelfvoorzienend.
Afstanden: De locatie is ideaal, rustig maar niet afgelegen. Het dichtstbijzijnde dorp met enkele winkels en een bekend restaurant ligt op ca. 1,5 km afstand. Todi met zijn infrastructuur en culturele evenementen ligt op ca. 13 km afstand, Spoleto, Orvieto, Perugia en Assisi liggen elk op ca. 45 km afstand.
Het dichtstbijzijnde vliegveld is Perugia (43 km) met vluchten naar Milaan, Londen en Brussel-Charleroi, Rome 134 km, Firenze ca. 200 km.
Uitgerust met: Elektriciteit, zonnepanelen stroom, stadswater, centrale verwarming, open haard, gastank, telefoon, breedband internet, automatische poort, alarmsysteem, zwembad, carport, privé parkeerplaats, terras, olijfgaard, tuin.
Energiescore:
Energiebron: Elektriciteit, LPG, zonne-energie (fotovoltaïsch)
G totale energiescore:
270,92 kWh/m²*a uit niet-hernieuwbare energiebronnen (EPgl,nren)
1,29 kWh/m²*a uit hernieuwbare energiebronnen (EPgl,ren)
176,49 kWh/m²*a energiezuinigheid van de gebouwschil (EPH,nd)
Koperscommissie: 4,88% (4% plus 22% MwSt) van de aankoopprijs.
