Bondgård 8 sovrum, 525 m²

Giano dell'Umbria, Perugia (provins)

Prestigioso casale rurale storico risalente all'Ottocento, finemente ristrutturato con particolare attenzione alla conservazione della sua identità originaria e nel pieno rispetto dei materiali e delle caratteristiche architettoniche dell'epoca. L'intervento di recupero ha sapientemente valorizzato gli elementi tradizionali della struttura, quali pietra naturale, legno e pianelle, preservandone il fascino autentico e il carattere storico.

All'interno della proprietà si trova un antico forno a legna originale dell'Ottocento, perfettamente restaurato e funzionante, che rappresenta un prezioso elemento della tradizione rurale e della storia del casale.

L'accesso alla tenuta avviene attraverso un elegante viale padronale, costeggiato da olivi secolari, che accompagna il visitatore verso la proprietà conferendole un carattere esclusivo e suggestivo. L'ingresso è dotato di cancello automatico con telecamera, mentre l'intera area del casale e la zona destinata al parcheggio delle autovetture sono protette da un sistema di videosorveglianza, a garanzia di sicurezza e tranquillità.

La tenuta comprende un suggestivo uliveto secolare, caratterizzato dalla presenza di diverse cultivar di pregio: Frantoio, Moraiolo, Leccino e San Felice. La varietà Frantoio, rustica e resistente, contribuisce a conferire all'olio un carattere deciso e fruttato; il Moraiolo arricchisce il profilo aromatico con note intense e un finale leggermente piccante; il Leccino dona maggiore morbidezza ed equilibrio, mentre il San Felice completa l'insieme con le sue caratteristiche di delicatezza. La combinazione di queste varietà consente di ottenere un olio extravergine d'oliva di elevata qualità, espressione della tradizione agricola e delle peculiarità del territorio umbro.

Accanto all'uliveto, la proprietà si distingue per la presenza di un ampio patrimonio boschivo costituito da querce secolari, attraversato da un suggestivo ruscello naturale. All'interno dell'area boschiva sono inoltre presenti tartufaie controllate, con produzione attiva di Tartufo Scorzone e Tartufo Nero Estivo. Si tratta di una componente di particolare valore, che arricchisce ulteriormente la tenuta sotto il profilo naturalistico, agricolo e produttivo, offrendo interessanti opportunità anche in ambito ricreativo ed esperienziale.
Il casale è stato ristrutturato tra il 2005 e il 2010 con particolare attenzione alla conservazione della sua identità originaria e nel pieno rispetto dei materiali e delle caratteristiche architettoniche tipiche delle zone rurali umbre.
La proprietà è dotata di pozzo autorizzato e allacciamento all’acquedotto comunale. Il riscaldamento è garantito da un impianto alimentato a GPL tramite bombolone, integrato da una stufa a pellet e da un termocamino a legno collegato ai termosifoni. La proprietà è inoltre dotata di impianto fotovoltaico, privo di batterie di accumulo.
L'immobile rappresenta un patrimonio immobiliare di particolare interesse, grazie alla combinazione di:
Pregio storico e architettonico.
Contesto paesaggistico di elevata qualità.
Uliveto secolare e potenzialità produttiva agricola.
Bosco naturale con tartufaia attiva.
Facilità di accesso e vicinanza ai principali servizi.
La proprietà si presta a molteplici possibilità di valorizzazione, anche nell'ambito dell'ospitalità di charme, del turismo rurale, dell'attività ricettiva e dell'esperienza enogastronomica.
In posizione collinare tra Giano dell’Umbria e le Colline di Todi, questa dimora storica offre pace, e un contesto di pregio, immerso in 2,3 ettari di oliveti e bosco. Comune di Giano dell’Umbria che appartiene alle “Terre del Sagrantino” ed inserito nei “Borghi più Belli d’Italia”. I servizi essenziali si trovano a circa 2-3 km; Todi è raggiungibile in circa 20 km, Montefalco in 15 km, Spoleto in 25 km, Assisi in 45 km e Perugia in 50 km.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Prestigioser historischer Landhof aus dem 19. Jahrhundert, mit großer Sorgfalt und besonderem Augenmerk auf die Bewahrung seiner ursprünglichen Identität sowie unter voller Berücksichtigung der Materialien und architektonischen Merkmale jener Epoche aufwendig restauriert. Die Restaurierungsarbeiten haben die traditionellen Elemente des Gebäudes gekonnt zur Geltung gebracht, darunter Naturstein, Holz und Ziegelplatten, und dabei seinen authentischen Charme sowie seinen historischen Charakter bewahrt.

Innerhalb des Anwesens befindet sich ein originaler antiker Holzofen aus dem 19. Jahrhundert, der fachgerecht restauriert wurde und voll funktionsfähig ist. Er stellt ein wertvolles Zeugnis der ländlichen Tradition und der Geschichte des Landhauses dar.

Die Zufahrt zum Anwesen erfolgt über eine elegante private Allee, die von jahrhundertealten Olivenbäumen gesäumt wird und den Besucher stimmungsvoll zur Immobilie führt. Der Zugang ist mit einem automatischen Tor und einer Kamera ausgestattet, während der gesamte Bereich des Landhauses sowie der für das Abstellen der Fahrzeuge vorgesehene Parkplatz durch ein Videoüberwachungssystem geschützt werden – für Sicherheit und Ruhe.

Zum Anwesen gehört ein eindrucksvoller jahrhundertealter Olivenhain mit verschiedenen hochwertigen Sorten: Frantoio, Moraiolo, Leccino und San Felice. Die robuste und widerstandsfähige Sorte Frantoio verleiht dem Öl einen ausgeprägten, fruchtigen Charakter; Moraiolo bereichert das aromatische Profil mit intensiven Noten und einem leicht pfeffrigen Abgang; Leccino sorgt für mehr Weichheit und Ausgewogenheit, während San Felice das Zusammenspiel mit seiner besonderen Feinheit abrundet. Die Kombination dieser Sorten ermöglicht die Herstellung eines hochwertigen nativen Olivenöls extra – Ausdruck der landwirtschaftlichen Tradition und der besonderen Eigenschaften des umbrischen Gebiets.

Neben dem Olivenhain zeichnet sich das Anwesen durch einen weitläufigen Waldbestand mit jahrhundertealten Eichen aus, der von einem malerischen natürlichen Bach durchquert wird. Innerhalb des Waldgebiets befinden sich zudem kontrollierte Trüffelgründe mit aktiver Produktion von Scorzone-Trüffeln und schwarzen Sommertrüffeln. Dieser besonders wertvolle Bestandteil bereichert das Anwesen zusätzlich in naturbezogener, landwirtschaftlicher und ertraglicher Hinsicht und bietet interessante Möglichkeiten auch für Freizeitaktivitäten und eindrucksvolle Naturerlebnisse.
Das Landhaus wurde zwischen 2005 und 2010 unter besonderer Berücksichtigung der Bewahrung seiner ursprünglichen Identität renoviert, wobei die für die ländlichen Gebiete Umbriens typischen Materialien und architektonischen Merkmale umfassend respektiert wurden.
Das Anwesen verfügt über einen genehmigten Brunnen sowie einen Anschluss an die kommunale Wasserversorgung. Die Beheizung erfolgt über eine Flüssiggasheizung mit Tank und wird durch einen Pelletofen sowie einen holzbefeuerten Heizkamin ergänzt, der an die Heizkörper angeschlossen ist. Darüber hinaus verfügt das Anwesen über eine Photovoltaikanlage ohne Batteriespeicher.
Die Immobilie stellt dank der Kombination aus folgenden Merkmalen einen besonders wertvollen Besitz dar:
Historischer und architektonischer Wert.
Landschaftlich äußerst hochwertige Lage.
Jahrhundertealter Olivenhain mit landwirtschaftlichem Produktionspotenzial.
Naturwald mit aktivem Trüffelgebiet.
Bequeme Erreichbarkeit und Nähe zu den wichtigsten Dienstleistungen.
Die Liegenschaft bietet vielfältige Möglichkeiten zur Aufwertung, auch im Bereich der exklusiven Gastfreundschaft, des ländlichen Tourismus, der Beherbergung und einzigartiger önogastronomischer Erlebnisse.
In Hügellage zwischen Giano dell’Umbria und den Hügeln von Todi bietet dieses historische Anwesen Ruhe und ein exklusives Umfeld, eingebettet in 2,3 Hektar Olivenhaine und Wald. Die Gemeinde Giano dell’Umbria gehört zu den „Terre del Sagrantino“ und ist in die Liste der „Schönsten Dörfer Italiens“ aufgenommen. Die wichtigsten Dienstleistungen befinden sich in etwa 2–3 km Entfernung; Todi ist ca. 20 km, Montefalco 15 km, Spoleto 25 km, Assisi 45 km und Perugia 50 km entfernt.
Die Great Estate-Gruppe führt bei jeder erworbenen Immobilie über den vom Verkäufer beauftragten Techniker eine technische Due Diligence durch, die es ermöglicht, die städtebauliche und katasterrechtliche Situation jeder Immobilie detailliert zu prüfen. Diese Due Diligence kann vom Kunden bekundetem tatsächlichem Interesse an der Immobilie angefordert werden.

Более детальная информация по данному объекту, а также индивидуальная консультация с русскоговорящим специалистом доступны по запросу.