Villa 4 sovrum, 400 m²

Fratta Todina, Perugia (provins)

A FRATTA TODINA, a pochi passi dal centro storico, questa VILLA con GIARDINO disposta su tre livelli ed in posizione tranquilla può essere la prima o seconda casa che stai cercando.
Al primo piano, cui si accede tramite scala esterna, troviamo la zona abitativa di 135 mq. Qui troviamo l’ingresso, un ampio salone con caminetto, la cucina, ben quattro camere matrimoniali e due bagni. Le finestre di ampie dimensioni conferiscono luminosità a tutta l’abitazione. Sia il salone che tre camere su quattro hanno accesso ai TRE TERRAZZI (24 mq) che circondano l’edificio.
Al piano terra sono presenti invece un ingresso con bagno, un ampio fondo adibito a taverna con caminetto ed angolo cottura, il locale tecnico ed il garage, a coprire un totale di circa 130 mq.
Completano la proprietà una soffitta di 140 mq e lo spazioso GIARDINO di 1540 mq, che consente di usufruire dello spazio esterno in un piacevole contesto verdeggiante nella privacy più totale. Proprio nel giardino si ergono 4 tigli, 3 cedri, 2 fichi, 2 prugni, 1 albicocco ed 1 noce: una piccola antologia arborea di naturale bellezza.
La struttura, completamente recintata, è stata ristrutturata con il SUPERBONUS ed è dotata di cappotto esterno, di impianto fotovoltaico di oltre 6kw (la proprietà ha anche l’allaccio al gas) e di pompa di calore con accumulatori. La produzione di energia, che eccede l’utilizzo medio comune, garantisce una rendita mensile.
Il lavoro di consolidamento della struttura, effettuato con l’ausilio di una gabbia metallica, assicura l’integrità del fabbricato anche a fronte dei terremoti più intensi.
Ottima la posizione: a circa 100 m dal paese, dove si possono trovare i beni di prima necessità, e ben collegata con la superstrada E45 (5 km), che consente di raggiungere Perugia ed il suo aeroporto in 30 minuti. Orvieto, Spoleto ed Assisi sono raggiungibili in 40 minuti, Roma (140 km) in 1 ora e mezza, mentre i suoi aeroporti (Ciampino e Fiumicino) in meno di 2 ore.