In the heart of Foligno, directly overlooking Piazza Venti Settembre, we offer for sale a completely renovated commercial space of approximately 45 square meters, located on the ground floor of a three-story building.
The location is one of the property's main strengths. The square is a key landmark in the city center, attracting a constant flow of both residents and visitors thanks to its proximity to the main shops, services, parking, and attractions of the historic center.
The entrance is enhanced by two large windows overlooking the square, ensuring excellent commercial visibility and significant natural light throughout the day. Crossing the threshold leads to the first area, currently equipped with a fully equipped bar and adequate spaces for welcoming customers.
A distinctive exposed stone arch, a typical feature of Umbrian architecture, connects the first room to the second, creating a functional division of space without interrupting the continuity of the space. This second room offers additional guest areas and leads to the bathroom, which is served by a practical anteroom that enhances its functionality.
The recent renovation allows for an immediately usable property, with no additional work required. The internal layout, bright rooms, and excellent exposure to the square make this property particularly attractive for businesses, restaurants, professional offices, or anyone looking to invest in one of the city's busiest and most recognizable areas.
Another interesting aspect is the possibility of considering a change of use to residential, which significantly expands the property's future potential and increases its versatility.
A solution that combines a strategic location, excellent visibility, and ready-to-move-in interior conditions, right in the heart of one of Foligno's liveliest and busiest squares.
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Nel cuore di Foligno, affacciato direttamente su Piazza Venti Settembre, proponiamo in vendita un locale commerciale di circa 45 mq completamente ristrutturato, situato al piano terra di un edificio che si sviluppa su tre livelli.
La posizione rappresenta uno dei principali punti di forza dell'immobile. La piazza è infatti uno dei punti di riferimento del centro cittadino, caratterizzata da un costante passaggio sia di residenti che di visitatori, grazie alla vicinanza con le principali attività commerciali, i servizi, i parcheggi e le attrazioni del centro storico.
L'ingresso è valorizzato da due ampie vetrate affacciate sulla piazza che garantiscono un'elevata visibilità commerciale e una notevole luminosità naturale durante tutto l'arco della giornata. Varcando la soglia si accede al primo ambiente, attualmente organizzato con una postazione bar completa di attrezzature e con spazi adeguati per l'accoglienza della clientela.
Un caratteristico arco in pietra a vista, elemento tipico dell'architettura umbra, collega il primo vano al secondo ambiente, creando una divisione funzionale degli spazi senza interrompere la continuità del locale. Questo secondo vano offre ulteriori aree dedicate alla clientela e conduce al bagno, servito da un pratico antibagno che ne migliora la funzionalità.
La recente ristrutturazione consente di disporre di un immobile immediatamente utilizzabile, senza necessità di interventi aggiuntivi. La distribuzione interna, la luminosità degli ambienti e la forte esposizione sulla piazza rendono questa soluzione particolarmente interessante per attività commerciali, attività di somministrazione, studi professionali o per chi desidera investire in una delle zone più frequentate e riconoscibili della città.
Un ulteriore elemento di interesse è rappresentato dalla possibilità di valutare un cambio di destinazione d'uso a scopo abitativo, aspetto che amplia sensibilmente le potenzialità future dell'immobile e ne accresce la versatilità.
Una soluzione che unisce posizione strategica, ottima visibilità e condizioni interne già pronte all'utilizzo, nel pieno centro di una delle piazze più vive e frequentate di Foligno.
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Im Herzen von Foligno, mit direktem Blick auf die Piazza Venti Settembre, bieten wir eine komplett renovierte Gewerbefläche von ca. 45 Quadratmetern im Erdgeschoss eines dreistöckigen Gebäudes zum Verkauf an.
Die Lage ist eine der größten Stärken der Immobilie. Der Platz ist ein wichtiger Orientierungspunkt im Stadtzentrum und zieht dank seiner Nähe zu den wichtigsten Geschäften, Dienstleistungen, Parkplätzen und Sehenswürdigkeiten der Altstadt einen ständigen Strom von Anwohnern und Besuchern an.
Der Eingangsbereich wird durch zwei große Fenster mit Blick auf den Platz aufgewertet, die für hervorragende Sichtbarkeit und viel Tageslicht sorgen. Hinter der Schwelle befindet sich der erste Bereich mit einer voll ausgestatteten Bar und ausreichend Platz für den Empfang von Gästen.
Ein markanter, freiliegender Steinbogen, ein typisches Merkmal umbrischer Architektur, verbindet den ersten mit dem zweiten Raum und schafft so eine funktionale Raumteilung, ohne die Kontinuität des Raumes zu unterbrechen. Dieser zweite Raum bietet zusätzliche Gästebereiche und führt zum Badezimmer, dessen praktischer Vorraum die Funktionalität erhöht.
Die kürzlich erfolgte Renovierung ermöglicht die sofortige Nutzung des Objekts ohne weitere Arbeiten. Die Raumaufteilung, die hellen Zimmer und die hervorragende Lage zum Platz machen diese Immobilie besonders attraktiv für Unternehmen, Restaurants, Büros oder alle, die in einer der belebtesten und bekanntesten Gegenden der Stadt investieren möchten.
Ein weiterer interessanter Aspekt ist die Möglichkeit einer Nutzungsänderung zu Wohnzwecken, was das zukünftige Potenzial der Immobilie erheblich erweitert und ihre Vielseitigkeit erhöht.
Eine Lösung, die eine strategische Lage, hervorragende Sichtbarkeit und bezugsfertige Innenräume mitten im Herzen eines der lebhaftesten und verkehrsreichsten Plätze Folignos vereint.
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Au cur de Foligno, donnant directement sur la Piazza Venti Settembre, nous proposons à la vente un espace commercial entièrement rénové d'environ 45 mètres carrés, situé au rez-de-chaussée d'un immeuble de trois étages.
L'emplacement est l'un des principaux atouts de ce bien. La place est un point de repère majeur du centre-ville, attirant un flux constant de résidents et de visiteurs grâce à sa proximité avec les principaux commerces, services, parkings et attractions du centre historique.
L'entrée est mise en valeur par deux grandes fenêtres donnant sur la place, assurant une excellente visibilité commerciale et une luminosité naturelle abondante tout au long de la journée. Le passage du seuil donne accès à un premier espace, actuellement équipé d'un bar complet et d'espaces adaptés à l'accueil des clients.
Une arche en pierre apparente caractéristique, typique de l'architecture ombrienne, relie la première pièce à la seconde, créant une séparation fonctionnelle de l'espace sans rompre sa continuité. Cette seconde pièce offre des espaces supplémentaires pour les invités et donne accès à la salle de bains, desservie par un vestibule pratique qui en optimise l'utilisation.
La rénovation récente permet une utilisation immédiate du bien, sans travaux supplémentaires. Son agencement intérieur, ses pièces lumineuses et son excellente visibilité sur la place en font un bien particulièrement attractif pour les commerces, restaurants, bureaux ou tout investisseur souhaitant s'implanter dans l'un des quartiers les plus animés et les plus emblématiques de la ville.
Un autre aspect intéressant est la possibilité d'envisager un changement d'usage en résidentiel, ce qui élargit considérablement le potentiel futur de la propriété et accroît sa polyvalence.
Une solution qui allie un emplacement stratégique, une excellente visibilité et des conditions intérieures prêtes à emménager, en plein cur de l'une des places les plus animées et les plus fréquentées de Foligno.
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En pleno centro de Foligno, con vistas directas a la Piazza Venti Settembre, ofrecemos a la venta un local comercial completamente reformado de aproximadamente 45 metros cuadrados, situado en la planta baja de un edificio de tres plantas.
La ubicación es uno de los principales puntos fuertes de la propiedad. La plaza es un lugar emblemático en el centro de la ciudad, que atrae un flujo constante de residentes y visitantes gracias a su proximidad a las principales tiendas, servicios, aparcamientos y atracciones del centro histórico.
La entrada se ve realzada por dos grandes ventanales con vistas a la plaza, lo que garantiza una excelente visibilidad comercial y abundante luz natural durante todo el día. Al cruzar el umbral, se accede a la primera zona, que actualmente cuenta con un bar completamente equipado y espacios adecuados para recibir a los clientes.
Un singular arco de piedra vista, típico de la arquitectura umbra, conecta la primera habitación con la segunda, creando una división funcional del espacio sin interrumpir su continuidad. Esta segunda habitación ofrece zonas adicionales para los huéspedes y da acceso al baño, que cuenta con una práctica antesala que optimiza su funcionalidad.
La reciente renovación permite que la propiedad esté lista para su uso inmediato, sin necesidad de obras adicionales. La distribución interior, las habitaciones luminosas y su excelente ubicación frente a la plaza hacen que esta propiedad sea especialmente atractiva para empresas, restaurantes, oficinas profesionales o cualquier persona que desee invertir en una de las zonas más concurridas y emblemáticas de la ciudad.
Otro aspecto interesante es la posibilidad de considerar un cambio de uso a residencial, lo que amplía significativamente el potencial futuro de la propiedad y aumenta su versatilidad.
Una solución que combina una ubicación estratégica, una excelente visibilidad y unas condiciones interiores listas para entrar a vivir, justo en el corazón de una de las plazas más animadas y concurridas de Foligno.
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