2,700,000 €

Lantställe 18 sovrum, 1803 m²
Deruta, Perugia (provins)
Lake Trasimeno

1 / 29
2 / 29
3 / 29
4 / 29
5 / 29
6 / 29
7 / 29
8 / 29
9 / 29
10 / 29
11 / 29
12 / 29
13 / 29
14 / 29
15 / 29
16 / 29
17 / 29
18 / 29
19 / 29
20 / 29
21 / 29
22 / 29
23 / 29
24 / 29
25 / 29
26 / 29
27 / 29
28 / 29
29 / 29

Egenskaper

pool
källare

Beskrivning

I hjärtat av gröna Umbrien, längs den pittoreska Tiberdalen och bara några minuter från den historiska centrum av Deruta, världsberömd för sin antika tradition av konstnärlig keramik, står detta charmiga lantgårdshus med gästverksamhet, en fastighet av stort intresse som kan kombinera autenticitet, funktionalitet och stark turistpotential.

Vid besök av denna fastighet är det bara ett ord som kommer till tankarna: autenticitet.
Komplexet, som går tillbaka till 1800-talet, sakkunnigt restaurerat 2005 och kontinuerligt underhållet och uppgraderat av nuvarande ägare, utvecklas genom tre karakteristiska stenhus och tegelgårdar med en total kommersiell yta på cirka 1 500 kvadratmeter, inbäddat i en vackert anlagd trädgård på över 1 hektar. Utomhusutrymmena har utformats för att erbjuda integritet och avkoppling till gästerna, med en storslagen panoramisk pool på 16 x 7 meter, en lekplats omgiven av grönska, stora portiker och många områden tillägnade utomhusaktiviteter.
Sammantaget erbjuder fastigheten 18 rum, inklusive dubbel- och trippelrum, med privata badrum, och kan rymma från 36 till 46 personer.

Den första gården rymmer på bottenvåningen fastighetens restaurang, komplett med professionellt kök, gästfaciliteter, personalfaciliteter, omklädningsrum och förrådsrum. Genom den karakteristiska externa trappan når du en stor lounge dominerad av en viktig stenöppnad spis, husets autentiska hjärta, från vilket sovytan utvecklas, bestående av tre sovrum med privata badrum. På motsatt sida finns 2 lägenheter med ett sovrum och kök. På övre våningen finns vinden med tvättstuga.

Den centrala gården representerar fokuspunkt för gästverksamheten. Vid ingången finns receptionen och omedelbart efter den stora valvbågade tegelhallen, typisk för umbriska gårdar, av hisnande skönhet. Bakom receptionen finns gästfaciliteter och personalfaciliteter. Även på bottenvåningen erbjuder gården en lägenhet med ett sovrum och en lägenhet med tre rum.
På första våningen finns två oberoende lägenheter, båda med vardagsrum: den första erbjuder en stor lounge med öppen spis och 4 sovrum, två dubbel och två trippel, alla med privata badrum, som kan användas antingen som enkelrum eller som en lägenhet för 8/10 personer. På motsatt sida finns en annan stor lägenhet med tre rum.

Den tredje byggnaden fullbordar gästverksamheten med fyra oberoende lägenheter med ett sovrum, ett barområde med kök tillägnat poolservice, badrum och två stora portiker med utsikt över utomhusområdet, idealiska för receptioner, utomhusfrukostar eller ögonblick av avkoppling.

Utrymmesplaneringen, förekomsten av många oberoende enheter och de stora gemensamma ytorna gör fastigheten perfekt organiserad för gästverksamhet, samtidigt som den bevarar den autentiska charmen i de antika umbriska gårdarna.

En sällsynt fastighet när det gäller storlek, organisation och potential, som kan erbjuda en perfekt balans mellan gästverksamhet, natur och tradition i hjärtat av ett av de mest eftertraktade områdena i Umbrien.
Fastigheten har genomgått en noggrann restaurering som slutfördes 2005, vilket har bevarat den ursprungliga karaktären i den antika byn samtidigt som dess typiska arkitektoniska element av umbrisk tradition har förbättrats.
Sten- och exponerade tegel fasader, tak med terrakottakrukor, tak med träbalkar och terrakottakrukor, golv i antika terrakotta och kraftfulla stenöppnade spisar ger interiörerna en autentisk atmosfär full av charm. De träramar med dubbelglasering säkerställer god livskvalitet utan att ändra byggnadens ursprungliga estetik.
Lägenheterna och rummen är funktionella och välplanerade, alla med privata badrum och utformade för omedelbar gästverksamhet. Köken, både professionella och de som betjänar lägenheterna, är perfekt integrerade i strukturen och möjliggör effektiv hantering av verksamheten.
Utomhusområdena underhålls i utmärkt skick och inkluderar trädgårdslandskap, avkopplingsområden, portiker, pool och privat parkering, vilket hjälper till att skapa en välkomnande miljö av hög kvalitet.
Fastigheten är fullt fungerande och utrustad med alla system som krävs för gästverksamhet.
Den har oberoende uppvärmning med hjälp av LPG, medan vattenförsörjningen garanteras både av det kommunala vattenledningen och av en privat brunn som används för att bevattna trädgården och gröna områden.
Gårdshuset betjänas av el, telefonlinje, ADSL-anslutning och Wi-Fi-nätverk som distribueras i de viktigaste delarna av fastigheten. Utrustningen fullbordas av många privata parkeringsplatser, flera oberoende ingångar, ett fullt utrustat professionellt kök, tekniska rum, förvaringsutrymmen och alla tjänster som krävs för att hantera en gästverksamhet och boende verksamhet.
Tack vare sin storlek, layout och strategiska läge är denna fastighet en idealisk lösning för dem som vill investera i den kvalitativa gästverksamhetssektorn.

Fastigheten är perfekt lämpad för att fortsätta bedrivas som ett lantgårdshus med restaurang, som kan hysa grupper, evenemang, bröllop, företagsretreats, kurser, wellness-vistelser och internationell turism. Förekomsten av många oberoende lägenheter möjliggör också flexibel hantering mellan korttidsuthyrning, turistuthyrning och traditionell gästverksamhet.

Samtidigt lämpar sig komplexet för att omvandlas till ett prestigefullt privatbostad, en flerfamiljebostad eller ett distingerat representantshus med gästbostäder.
Fastigheten har ett strategiskt läge som kombinerar lugnet i det umbriska landskapet med snabba förbindelser till de viktigaste städerna i regionen och centrala Italien. Bara 300 m bort ligger tillgången till E45 (Cesena-Orte), vilket gör att du kan nå Perugia, Assisi, Todi och Trasimeno-sjön på bara några minuter. Tack vare förbindelserna med de viktigaste nationella vägarna är det möjligt att nå Adriatiska kusten och städerna Rom, Florens och Siena på cirka 90 minuter. Umbria International Airport ligger bara 13 km bort, medan sjukhus, köpcentrum och alla viktiga tjänster kan nås på cirka 15 minuter, vilket gör fastigheten idealisk både som bostad och som boendeanläggning. Dess läge gör den också idealisk för cykelturism.
The Great Estate-gruppen utför en teknisk due diligence på varje fastighet som förvärvas genom säljarens tekniker, vilket gör det möjligt för oss att detaljerat känna till fastighetens stads- och kadastralstatus. Denna due diligence kan begäras av kunden vid ett verkligt intresse för fastigheten.
Fastighet registrerad till ett företag.

Den här texten har översatts automatiskt.

Språk från vilket den automatiska översättningen genererades

In the heart of green Umbria, along the scenic Valley of the Tiber and just a few minutes from the historic center of Deruta, world-renowned for its ancient tradition of artistic ceramics, stands this charming country house with hospitality activity, a property of great appeal capable of combining authenticity, functionality and strong tourist vocation.

Visiting this property, there is only one word that comes to mind: authenticity.
The complex, dating back to the 19th century, expertly restored in 2005 and continuously maintained and upgraded by the current owners, develops through three characteristic stone and brick farmhouses for a commercial surface area of approximately 1,500 sqm, immersed in a beautifully landscaped garden of over 1 hectare. The outdoor spaces have been designed to offer privacy and relaxation to guests, with a splendid panoramic 16 x 7 meter swimming pool, a playground surrounded by greenery, large porticoes and numerous areas dedicated to outdoor activities.
Overall, the property offers 18 rooms, including double and triple rooms, with en-suite bathrooms, and can accommodate from 36 to 46 people.

The first farmhouse houses, on the ground floor, the property's restaurant, complete with professional kitchen, guest facilities, staff facilities, changing rooms and storage rooms. Going up the characteristic external staircase, you reach a large lounge dominated by an important stone fireplace, the authentic heart of the house, from which the sleeping area develops, consisting of three bedrooms with private bathrooms. On the opposite side there are 2 one-bedroom apartments with kitchen. On the upper floor there is the attic with laundry room.

The central farmhouse represents the focal point of the hospitality activity. Upon entering, there is the reception and immediately after the large vaulted brick hall, typical of rural Umbrian farmhouses, of breathtaking beauty. Behind the reception there are guest facilities and staff facilities. Also on the ground floor, the farmhouse offers a one-bedroom apartment and a three-room apartment.
On the first floor there are two independent apartments, both with living room: the first offers a large lounge with fireplace and 4 bedrooms, two double and two triple, all with private bathrooms, which can be used either as single rooms or as an apartment for 8/10 people. On the opposite side there is another large three-room apartment.

The third building completes the hospitality offering with four independent one-bedroom apartments, a bar area with kitchen dedicated to pool service, bathrooms and two large porticoes overlooking the outdoor area, ideal for receptions, outdoor breakfasts or moments of relaxation.

The layout of the spaces, the presence of numerous independent units and the large communal areas make the property perfectly organized for hospitality, while preserving the authentic charm of the ancient Umbrian farmhouses.

A rare property in terms of size, organization and potential, capable of offering a perfect balance between hospitality, nature and tradition in the heart of one of the most sought-after areas of Umbria.
The property has undergone a careful restoration completed in 2005, which has preserved the original character of the ancient rural village while enhancing its typical architectural elements of Umbrian tradition.
The stone and exposed brick facades, the roofs with terracotta tiles, the ceilings with wooden beams and terracotta tiles, the floors in antique terracotta, and the substantial masonry fireplaces lend the interiors an authentic atmosphere full of charm. The wooden window frames with double glazing ensure good living comfort without altering the original aesthetic of the building.
The apartments and rooms are functional and well laid out, all with private bathrooms and designed for immediate hospitality use. The kitchens, both professional and those serving the apartments, are perfectly integrated into the structure and allow for efficient management of the business.
The outdoor areas are kept in excellent condition and include landscaped gardens, relaxation areas, porticos, swimming pool and private parking, helping to create a welcoming setting of high quality.
The property is fully operational and equipped with all the systems necessary for hospitality activities.
It features independent heating powered by LPG, while water supply is guaranteed both by the municipal water main and by a private well used for irrigating the garden and green areas.
The country house is served by electricity, telephone line, ADSL connection and Wi-Fi network distributed throughout the main areas of the property. The fittings are completed by numerous private parking spaces, multiple independent entrances, a fully equipped professional kitchen, technical rooms, storage areas and all the services required to manage a hospitality and accommodation business.
Thanks to its size, layout and strategic location, this property is an ideal solution for those wishing to invest in the quality hospitality sector.

The property is perfectly suited to continue operating as a country house with restaurant, able to host groups, events, weddings, corporate retreats, courses, wellness stays and international tourism. The presence of numerous independent apartments also allows for flexible management between short-term rentals, tourist lets and traditional hospitality.

At the same time, the complex lends itself to being transformed into a prestigious private residence, a multi-family hamlet or a distinguished representative home with guest dependances.
The property enjoys a strategic location that combines the tranquility of the Umbrian countryside with fast connections to the main cities of the region and central Italy. Just 300 m away is access to the E45 (Cesena-Orte), which allows you to reach Perugia, Assisi, Todi and Lake Trasimeno in just a few minutes. Thanks to links with the main national roads, it is possible to reach the Adriatic coast and the cities of Rome, Florence and Siena in about 90 minutes. Umbria International Airport is only 13 km away, while hospitals, shopping centers and all main services can be reached in about 15 minutes, making the property ideal both as a residence and as an accommodation facility. Its location also makes it ideal for bike tourism.
The Great Estate group carries out a technical due diligence on each property acquired through the seller's technician, which allows us to know in detail the urban and cadastral status of the property. This due diligence may be requested by the client at the time of a real interest in the property.
Property registered to a company.

Nel cuore della verde Umbria, lungo la suggestiva Valle del Tevere e a pochi minuti dal centro storico di Deruta, celebre in tutto il mondo per la sua antica tradizione della ceramica artistica, sorge questa affascinante country house con attività ricettiva, una proprietà di grande fascino capace di coniugare autenticità, funzionalità e un'importante vocazione turistica.

Visitando questa struttura la parola d'ordine che viene in mente è una sola: autenticità.
Il complesso, risalente al XIX secolo, sapientemente restaurato nel 2005 e continuamente curato e aggiornato dagli attuali proprietari, si sviluppa attraverso tre caratteristici casali in pietra e mattoni per una superficie commerciale di circa 1.500 mq, immersi in un suggestivo giardino curato di oltre 1 ettaro. Gli spazi esterni sono stati progettati per offrire privacy e relax agli ospiti, con una splendida piscina panoramica di 16 x 7 metri, un parco giochi immerso nel verde, ampi porticati e numerose zone dedicate alle attività all'aperto.
Complessivamente la struttura offere 18 camere tra matrimoniali e triple, con relativi bagni ensuite, e può ospitare dalle 36 alle 46 persone.

Il primo casale ospita, al piano terra, il ristorante della struttura, completo di cucina professionale, servizi per la clientela, servizi per il personale, spogliatoi e locali magazzino. Salendo la caratteristica scala esterna si raggiunge un grande salone dominato da un importante camino in pietra, autentico cuore della casa, dal quale si sviluppa la zona notte composta da tre camere con bagno privato. Dal lato opposto troviamo 2 bilocali dotati di cucina. Al piano superiore si trova la soffitta con locale lavanderia.

Il casale centrale rappresenta il fulcro dell'attività ricettiva. Accedendo si trova la reception e subito dopo il grande salone a volte in mattoncini tipico dei casali umbri rurali, di una bellezza mozzafiato. Dietro la reception si trovano servizi per la clientela e servizi per il personale. Sempre al piano terra il casale offre un bilocale ed un trilocale.
Al primo piano trovano spazio due appartamenti indipendenti, entrambi con soggiorno: il primo offre una ampio salone con camino e 4 camere di cui due matrimoniali e due triple, tutte dotate di bagno privato, che possono essere utilizzate sia come singole camere che come appartamento per 8/10 persone. Dal lato opposto troviamo un altro ampio trilocale.

Il terzo edificio completa l'offerta ricettiva con quattro bilocali indipendenti, una zona bar con cucina dedicata al servizio della piscina, servizi igienici e due ampi porticati affacciati sull'area esterna, ideali per ricevimenti, colazioni all'aperto o momenti di relax.

La distribuzione degli ambienti, la presenza di numerose unità indipendenti e gli ampi spazi comuni rendono la proprietà perfettamente organizzata per l'accoglienza, mantenendo al tempo stesso il fascino autentico delle antiche case coloniche umbre.

Una proprietà rara per dimensioni, organizzazione e potenzialità, capace di offrire un perfetto equilibrio tra ospitalità, natura e tradizione nel cuore di una delle zone più richieste dell'Umbria.
La proprietà è stata oggetto di un attento intervento di recupero concluso nel 2005, che ha saputo preservare il carattere originario dell'antico borgo rurale valorizzandone gli elementi architettonici tipici della tradizione umbra.
Le facciate in pietra e mattoni faccia vista, i tetti con coppi in cotto, i soffitti con travi in legno e pianelle, i pavimenti in cotto antico e gli importanti camini in muratura conferiscono agli ambienti un'atmosfera autentica e ricca di fascino. Gli infissi in legno con vetrocamera garantiscono un buon comfort abitativo senza alterare l'estetica originaria dell'edificio.
Gli appartamenti e le camere risultano funzionali e ben distribuiti, tutti dotati di bagno privato e pensati per un utilizzo ricettivo immediato. Le cucine, sia professionali che di servizio agli appartamenti, sono perfettamente integrate nella struttura e consentono una gestione efficiente dell'attività.
Gli spazi esterni sono mantenuti in ottime condizioni e comprendono giardini curati, aree relax, porticati, piscina e parcheggi privati, contribuendo a creare un contesto accogliente e di elevata qualità.
La struttura è perfettamente funzionante e dispone di tutti gli impianti necessari per l'attività ricettiva.
È presente il riscaldamento autonomo alimentato a GPL, mentre l'approvvigionamento idrico è garantito sia dall'acquedotto comunale sia da un pozzo privato utilizzato per l'irrigazione del giardino e delle aree verdi.
La country house è servita da energia elettrica, linea telefonica, connessione ADSL e rete Wi-Fi distribuita nelle principali aree della struttura. Completano la dotazione numerosi parcheggi privati, molteplici accessi indipendenti, cucina professionale completamente attrezzata, locali tecnici, magazzini e tutti i servizi necessari alla gestione di un'attività turistico-ricettiva.
Grazie alle sue dimensioni, all'organizzazione degli spazi e alla posizione strategica, questa proprietà rappresenta una soluzione ideale per chi desidera investire nel settore dell'ospitalità di qualità.

La struttura è perfettamente adatta alla prosecuzione dell'attività di country house con ristorante, potendo ospitare gruppi, eventi, matrimoni, ritiri aziendali, corsi, soggiorni benessere e turismo internazionale. La presenza di numerosi appartamenti indipendenti consente inoltre una gestione flessibile tra affitti brevi, locazioni turistiche e ospitalità tradizionale.

Allo stesso tempo il complesso si presta ad essere trasformato in un prestigioso residence privato, in un borgo multifamiliare o in una residenza di rappresentanza con dependance dedicate agli ospiti.
La proprietà gode di una posizione strategica che unisce la tranquillità della campagna umbra a collegamenti rapidi con le principali città della regione e del centro Italia. A soli 300 mt si trova l'accesso alla E45 (Cesena-Orte), che consente di raggiungere in pochi minuti Perugia, Assisi, Todi e il Lago Trasimeno. Grazie ai collegamenti con le principali arterie nazionali, è possibile arrivare in circa 90 minuti alla costa adriatica e alle città di Roma, Firenze e Siena. L'Aeroporto Internazionale dell'Umbria dista appena 13 km, mentre ospedali, centri commerciali e tutti i principali servizi sono raggiungibili in circa 15 minuti, rendendo la proprietà ideale sia come residenza che come struttura ricettiva. La sua posizione la rende anche ideale per il bike tourism.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Proprietà intestata a società.

Im Herzen des grünen Umbrien, entlang des malerischen Valle del Tevere und nur wenige Minuten vom historischen Zentrum von Deruta entfernt, weltberühmt für seine alte Tradition der kunstvollen Keramik, erhebt sich dieses bezaubernde Country House mit Beherbergungsbetrieb, eine Immobilie von großem Charme, die Authentizität, Funktionalität und eine bedeutende touristische Ausrichtung auf harmonische Weise vereint.

Beim Besuch dieser Struktur kommt nur ein einziges Wort in den Sinn: Authentizität.
Der Komplex, der auf das 19. Jahrhundert zurückgeht, wurde 2005 fachkundig restauriert und von den heutigen Eigentümern kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Er entwickelt sich über drei charakteristische Bauernhäuser aus Stein und Ziegeln mit einer Handelsfläche von ca. 1.500 qm, eingebettet in einen stimmungsvollen, gepflegten Garten von über 1 Hektar. Die Außenbereiche wurden so gestaltet, dass sie den Gästen Privatsphäre und Entspannung bieten, mit einem herrlichen Panoramapool von 16 x 7 Metern, einem im Grünen liegenden Spielplatz, großzügigen Portiken und zahlreichen Bereichen für Aktivitäten im Freien.
Insgesamt bietet die Struktur 18 Zimmer, Doppel- und Dreibettzimmer, jeweils mit eigenem Bad en suite, und kann 36 bis 46 Personen beherbergen.

Das erste Bauernhaus beherbergt im Erdgeschoss das Restaurant der Anlage, ausgestattet mit einer professionellen Küche, Gästetoiletten, Personaltoiletten, Umkleiden und Lagerräumen. Über die charakteristische Außentreppe gelangt man in einen großen Salon, dominiert von einem beeindruckenden Steinkamin, dem authentischen Herz des Hauses, von dem aus sich der Schlafbereich mit drei Schlafzimmern mit privatem Bad entwickelt. Auf der gegenüberliegenden Seite befinden sich 2 Zweizimmerwohnungen mit Küche. Im Obergeschoss liegt der Dachboden mit Waschraum.

Das zentrale Bauernhaus bildet den Mittelpunkt des Beherbergungsbetriebs. Beim Betreten findet man die Rezeption und unmittelbar danach den großen, mit Ziegelgewölben versehenen Salon, typisch für die ländlichen Bauernhäuser Umbriens, von atemberaubender Schönheit. Hinter der Rezeption befinden sich Gästetoiletten und Personalräume. Ebenfalls im Erdgeschoss bietet das Bauernhaus eine Zweizimmerwohnung und eine Dreizimmerwohnung.
Im ersten Stock befinden sich zwei unabhängige Wohnungen, beide mit Wohnbereich: Die erste bietet einen großen Salon mit Kamin und 4 Schlafzimmer, davon zwei Doppelzimmer und zwei Dreibettzimmer, alle mit eigenem Bad, die sowohl als einzelne Zimmer als auch als Wohnung für 8/10 Personen genutzt werden können. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich eine weitere großzügige Dreizimmerwohnung.

Das dritte Gebäude vervollständigt das Beherbergungsangebot mit vier unabhängigen Zweizimmerwohnungen, einem Barbereich mit eigens für den Poolservice eingerichteter Küche, Sanitärräumen und zwei großen Portiken mit Blick auf den Außenbereich, ideal für Empfänge, Frühstück im Freien oder Momente der Entspannung.

Die Aufteilung der Räume, die Präsenz zahlreicher unabhängiger Einheiten und die großzügigen Gemeinschaftsflächen machen die Immobilie perfekt organisiert für die Gastlichkeit, während sie zugleich den authentischen Charme der alten umbrischen Landhäuser bewahrt.

Eine seltene Immobilie hinsichtlich Größe, Organisation und Potenzial, die im Herzen einer der gefragtesten Gegenden Umbriens ein perfektes Gleichgewicht zwischen Gastfreundschaft, Natur und Tradition bietet.
Die Immobilie wurde einer sorgfältigen Sanierung unterzogen, die 2005 abgeschlossen wurde und den ursprünglichen Charakter des antiken ländlichen Borgo bewahrt und zugleich die typischen architektonischen Elemente der umbrischen Tradition hervorgehoben hat.
Die Fassaden aus Naturstein und Sichtziegeln, die Dächer mit Ziegelziegeln aus Terrakotta, die Decken mit Holzbalken und Pianelle, die Böden aus altem Terrakotta sowie die eindrucksvollen gemauerten Kamine verleihen den Räumen eine authentische und äußerst charmante Atmosphäre. Die Holzfenster mit Isolierverglasung gewährleisten einen guten Wohnkomfort, ohne die ursprüngliche Ästhetik des Gebäudes zu beeinträchtigen.
Die Wohnungen und Zimmer sind funktional und gut aufgeteilt, alle mit eigenem Bad ausgestattet und für eine sofortige touristische Nutzung konzipiert. Die Küchen, sowohl die professionellen als auch die für die Wohnungen, sind perfekt in die Struktur integriert und ermöglichen eine effiziente Führung des Betriebs.
Die Außenbereiche befinden sich in ausgezeichnetem Zustand und umfassen gepflegte Gärten, Ruhebereiche, Porticati, Pool und private Parkplätze, was zu einem einladenden Umfeld von hoher Qualität beiträgt.
Die Struktur ist voll funktionsfähig und verfügt über alle notwendigen Anlagen für den Beherbergungsbetrieb.
Es gibt eine autonome Heizung, die mit LPG betrieben wird, während die Wasserversorgung sowohl durch das kommunale Aquädukt als auch durch einen privaten Brunnen gewährleistet ist, der zur Bewässerung des Gartens und der Grünflächen genutzt wird.
Das Country House ist an das Stromnetz, eine Telefonleitung, eine ADSL-Verbindung und ein in den wichtigsten Bereichen der Struktur verteiltes Wi-Fi-Netz angeschlossen. Abgerundet wird die Ausstattung durch zahlreiche Privatparkplätze, mehrere unabhängige Zugänge, eine vollständig ausgestattete Profiküche, Technikräume, Lager und alle für die Führung eines touristisch-gastronomischen Betriebs erforderlichen Dienstleistungen.
Dank ihrer Größe, der Raumaufteilung und der strategischen Lage stellt diese Immobilie eine ideale Lösung für alle dar, die im Bereich hochwertiger Gastlichkeit investieren möchten.

Die Struktur eignet sich perfekt für die Weiterführung der Tätigkeit als Country House mit Restaurant und kann Gruppen, Veranstaltungen, Hochzeiten, Firmenretreats, Kurse, Wellness-Aufenthalte und internationalen Tourismus beherbergen. Die Präsenz zahlreicher unabhängiger Wohnungen ermöglicht zudem eine flexible Verwaltung zwischen Kurzzeitvermietungen, touristischen Vermietungen und traditioneller Gastlichkeit.

Gleichzeitig eignet sich das Ensemble auch für die Umwandlung in ein prestigeträchtiges privates Residence, ein Mehrfamilien-Dorf oder eine repräsentative Residenz mit separaten Dependance für Gäste.
Die Immobilie genießt eine strategische Lage, die die Ruhe der umbrischen Landschaft mit schnellen Verbindungen zu den wichtigsten Städten der Region und Mittelitaliens verbindet. Nur 300 mt entfernt befindet sich die Zufahrt zur E45 (Cesena-Orte), von der aus Perugia, Assisi, Todi und der Lago Trasimeno in wenigen Minuten erreichbar sind. Dank der Anbindung an die wichtigsten nationalen Verkehrsachsen erreicht man in etwa 90 Minuten die Adriaküste sowie die Städte Rom, Florenz und Siena. Der Internationale Flughafen Umbriens ist nur 13 km entfernt, während Krankenhäuser, Einkaufszentren und alle wichtigsten Dienstleistungen in etwa 15 Minuten erreichbar sind, was die Immobilie sowohl als Wohnsitz als auch als Beherbergungsbetrieb ideal macht. Ihre Lage macht sie zudem ideal für den Fahrradtourismus.
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.
Immobilie auf eine Gesellschaft eingetragen.

В долине Тибра, недалеко от известного своей керамикой городка Дерута на продажу престижный комплекс, состоящий из трех домов общей площадью около 1250 кв.м. Недвижимость дополняет ухоженный сад с бассейном и земельный участок площадью около 4 га. С правой стороны со входа во двор находится первый дом с отдельным входом, на первом этаже здания расположен ресторан с кухней, ванная комната для гостей и персонала, гардеробная и кладовая. Поднявшись по внешней лестнице, попадаем в просторный зал с большим камином. Из этой гостиной можно пройти в спальную зону, где расположены четыре спальни (2 трехместные, 2 двухместные) с ванными комнатами. По лестнице есть доступ на небольшую террасу, куда имеют выход две квартиры, каждая из которых состоит из прихожей, кухонного уголка, зоны с диваном-кроватью, семейной спальни и ванной комнаты. Центральный дом на двух уровнях, где на первом этаже находятся две квартиры - с прихожей, кухонным уголком, зоной с диваном-кроватью, семейной спальней и ванной комнатой каждая. В этом центральном здании есть reception/приемная, гостиная, кухня и еще одна ванная комната. На втором этаже, куда ведет внутренняя лестница, находится квартира с гостиной, кухонным уголком, двумя семейными спальнями и ванной комнатой. В третьем корпусе находятся четыре квартиры, каждая из которых состоит из гостиной с кухонным уголком, ванной комнаты, семейной спальни, а также семейная спальня с ванной комнатой, барная зона с кухней и ванные комнаты, обслуживающие бассейн. В этом же корпусе со стороны бассейна имеются две большие веранды. В ухоженном саду расположен бассейн 16х7 м и зеленая зона с детской площадкой.
Фасад домов большей частью из кирпича, неоштукатуренный. Ухоженные интерьеры со старинными терракотовыми полами и потолками с деревянными балками. Имеются оригинальные двери из античного дерева; деревянные двери и рамы. В гостиной - характерные кирпичные арки арки; подоконники выполнены из терракотового кирпича. Крыша - с классической черепицей.
Недвижимость сразу пригодна для проживания, имеет все основные коммуникации. Для электричества есть две фотоэлектрические системы; система водоснабжения подключена к муниципальному водоканалу, а для полива сада и других зеленых зон имеется частный колодец. Стационарный телефон, ADSL и Wi-Fi во всех частях дома. Система отопления использует сжиженный газ.
Собственность используется как агритуризм, поскольку имеет все необходимые характеристики.
Агритуризм расположен на небольшом расстоянии от Деруты. Примерно в 300 метрах от объекта собственности проходит шоссе E45 Чезена - Орте, по которой за несколько минут можно добраться до Перуджи, Тоди, Ассизи и озера Тразимено. Эта супермагистраль сообщается с другими основными коммуникационными путями, поэтому максимум за 90 минут можно добраться до побережья Адриатического моря, а также до Рима, Флоренции и Сиены. До аэропорта Перуджи - 13 км. Все основные и медицинские объекты инфраструктуры находятся не более чем в 15 минутах езды.
Для этой недвижимости, как и для других объектов, выставленных на продажу нашей компанией, мы провели детальный кадастровый и юридический анализ, результаты которого будут предоставлены в случае реального интереса к недвижимости. Подготовленный отчет позволяет нашим клиентам-покупателям получить исчерпывающую информацию об интересующем объекте.

Detaljer

Bostadstyp: Lantställe
Tillstånd: Totalrenoverad/inflyttningsklar
Boarea: 1803 m²
Sovrum: 18
Badrum: 21
Mark: 1 m²
Energiprestanda: G
Referens: 7607

Avstånd från:

Avstånden beräknas fågelvägen

Flygplatser: 13.0 km - Perugia PEG - S. Egidio
103.0 km - Ancona AOI - Falconara
114.0 km - Rimini RMI - Miramare
130.0 km - Firenze FLR - Amerigo Vespucci
Kollektivtrafik: 920 m - Tågstation - Deruta
> 20 km - Busshållplats
Motorvägsavfart: 9.0 km
Sjukhus: 8.1 km - Ospedale Santa Maria della Misericordia
Kust: 100.6 km
Skidort: 41.1 km

I närheten av denna bostad

Butiker: 3.3 km - Bageri
3.3 km - Slakteributik
3.3 km - Varuhus
4.2 km - Närbutik - Alimentari & Prodotti tipici
Äta ute: 3.1 km - Restaurang - Il Chicco di Grano
3.7 km - Bar
4.1 km - Café - Caffè dei Consoli
4.4 km - Glassbar - Caffè del giardino
Sportaktiviteter: 3.0 km - Sportcenter - cartello sportivo #3 - gymnastics
5.0 km - Ridhus
9.9 km - Gym - Virgin Active Perugia
10.0 km - Golfklubb - Golf Club Perugia
Skolor: 3.2 km - Skola - scuola elementare
8.7 km - Högskola - Scuola di Atletica
9.4 km - Universitet - Dipartimento di Scienze Motorie - Università di Perugia
Apotek: 5.3 km - Apotek - Farmacia Ricci
Veterinär: 3.5 km - Veterinär

Information om Deruta

Höjdläge: 218 m ö.h.
Yta: 44.56 km²
Landform: Inlandsbacke
Folkmängd: 9478

Karta

Klicka för att flytta kartan

Kontakta mäklaren

Great Estate Srl

Via Piana 15 int. 1, Fraz. Palazzone, SAN CASCIANO DEI BAGNI, Siena

+39 0578 59050; +39 3511667107

Visa alla bostäder från denna mäklare

Vad tycker du om denna annons kvalitet?

Hjälp oss att förbättra din Gate-away-upplevelse genom att ge en feedback om den här annonsen.
Vänligen, beakta inte bostaden i sig, utan bara kvaliteten på hur den presenteras.

Lantställe 18 sovrum, 1803 m² Deruta, Perugia (provins) Lake Trasimeno