Palats 3 sovrum, 270 m²

Deruta, Perugia (provins)

Lake Trasimeno

Storia e centralità definiscono Palazzo delle Ceramiche, edificio cielo terra nel centro storico di Deruta, nel cuore dell’Umbria, a breve distanza da Perugia, Todi e dalle principali vie di collegamento. Ti trovi all’interno di un borgo noto a livello internazionale per la tradizione ceramica, con servizi, scuole, botteghe artigiane e percorsi culturali raggiungibili a piedi, oltre a infrastrutture e collegamenti entro pochi chilometri.

L'antico palazzo, si sviluppa su tre livelli per una superficie commerciale di circa 200 mq. oltre ad un garage di mq. 60. La facciata in mattoni faccia a vista, arricchita da cornici in laterizio e dettagli in pietra, esprime il carattere autentico dell’architettura umbra. Il grande portale ad arco in pietra introduce al piano terra, dove è presente un ampio garage con accesso indipendente, elemento raro e funzionale nel contesto del centro storico.

Dall’esterno lo sguardo si apre verso le colline umbre, con un livello di panoramicità gradevole che accompagna la vita quotidiana con scorci sul paesaggio circostante. Il contesto garantisce un buon grado di privacy pur trovandoti nel cuore del borgo.

L’abitazione si sviluppa ai piani superiori con ingresso principale dal livello strada. Gli ambienti interni conservano elementi decorativi di pregio, tra cui soffitti dipinti e cornici ornamentali che raccontano l’epoca costruttiva.

La distribuzione interna comprende diversi vani, con spazi da destinare a zona giorno, cucina e camere. I soffitti decorati rappresentano un tratto distintivo e offrono un forte potenziale per un progetto di valorizzazione. L’immobile presenta finiture interne e impianti realizzati oltre trent’anni fa, con opportunità di riqualificazione tecnica ed energetica secondo standard attuali.

Lo stato attuale consente di pianificare un restauro mirato, con la possibilità di creare una residenza di rappresentanza, uno studio professionale oppure una soluzione ricettiva legata al turismo culturale, in una località con forte richiamo internazionale.

Palazzo delle Ceramiche rappresenta una soluzione per chi desidera vivere in un edificio storico nel centro di Deruta, con garage privato, vista sulle colline umbre e ampi spazi da reinterpretare secondo il proprio progetto abitativo.
Nel complesso lo stato di conservazione strutturale è in buone condizioni, il tetto è stato rifatto negli anni 60. La parte interna necessita di una ristrutturazione totale. Questa proprietà rappresenta una base solida per un progetto di restauro di qualità, capace di unire residenza di prestigio e investimento nel centro storico dell’Umbria.
La parte impiantistica necessita di interventi di adeguamento alle norme attuali.
Questo palazzo cielo‑terra si presta come prima casa di rappresentanza, seconda dimora in Umbria o residenza da mettere a reddito con locazioni turistiche. La distribuzione su più livelli consente la creazione di B&B, affittacamere o residenza d’artista legata alla tradizione ceramica locale. La posizione centrale, vicina a infrastrutture e percorsi culturali, sostiene un progetto di valorizzazione e accrescimento del prestigio nel tempo.
Ti trovi in posizione collinare, panoramica e soleggiata, con vista aperta sui tetti del borgo e sulle colline umbre. Todi dista circa 15 km, Perugia 20 km, Assisi 30 km, il Lago Trasimeno 40 km. Servizi, scuole, percorsi culturali e spazi per il tempo libero sono entro 1 km. La stazione ferroviaria e i principali collegamenti si raggiungono entro 5 km. Contesto urbano vivace, con buon livello di riservatezza e atmosfera autentica umbra.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata a persona fisica

Geschichte und zentrale Lage prägen die Immobilie „Palazzo delle Ceramiche“, ein freistehendes Gebäude im historischen Zentrum von Deruta, im Herzen Umbriens, unweit von Perugia, Todi und wichtigen Verkehrsadern. Das Dorf ist international bekannt für seine Keramiktradition. Geschäfte, Schulen, Handwerksbetriebe und kulturelle Attraktionen sind fußläufig erreichbar, und auch Infrastruktur und Verkehrsanbindungen befinden sich in wenigen Kilometern Entfernung.

Das historische Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und bietet rund 200 Quadratmeter Verkaufsfläche und eine Garage mit 60 Quadratmetern. Die Backsteinfassade mit ihren Gesimsen und Steindetails spiegelt den authentischen Charakter umbrischer Architektur wider. Durch den großen steinernen Bogeneingang gelangt man ins Erdgeschoss, wo sich eine geräumige Garage mit separatem Zugang befindet – eine seltene und praktische Besonderheit im historischen Zentrum.

Von außen bietet sich ein herrlicher Blick auf die umbrischen Hügel und ein malerisches Panorama, das den Alltag mit Einblicken in die umliegende Landschaft bereichert. Die Lage gewährleistet trotz der zentralen Lage im Dorf ein hohes Maß an Privatsphäre.

Das Haus erstreckt sich über die oberen Etagen, der Haupteingang befindet sich auf Straßenniveau. Die Innenräume bewahren wertvolle Dekorationselemente, darunter bemalte Decken und Zierleisten aus der Bauzeit.

Die Raumaufteilung umfasst mehrere Zimmer und bietet Potenzial für einen Wohnbereich, eine Küche und Schlafzimmer. Die verzierten Decken sind ein besonderes Merkmal und bieten großes Potenzial für ein Sanierungsprojekt. Die Innenausstattung und die Haustechnik wurden vor über dreißig Jahren installiert und bieten Möglichkeiten zur Modernisierung auf dem neuesten Stand der Technik und Energieeffizienz.

Der aktuelle Zustand des Objekts ermöglicht eine gezielte Restaurierung mit dem Potenzial, eine repräsentative Privatresidenz, ein professionelles Atelier oder eine Unterkunft für Kulturtouristen an einem international attraktiven Standort zu schaffen.

„Palazzo delle Ceramiche“ ist die perfekte Lösung für alle, die in einem historischen Gebäude im Zentrum von Deruta wohnen möchten – mit eigener Garage, Blick auf die umbrischen Hügel und großzügigen Räumlichkeiten, die sich individuell gestalten lassen.
Insgesamt ist der bauliche Zustand gut; das Dach wurde in den 1960er Jahren erneuert. Der Innenraum bedarf einer Komplettsanierung. Diese Immobilie bietet eine solide Grundlage für ein hochwertiges Restaurierungsprojekt und vereint ein repräsentatives Wohnhaus mit einer attraktiven Investitionsmöglichkeit im historischen Zentrum Umbriens.
Die technischen Systeme und Anlagen erfordern Anpassungen an die geltenden Vorschriften.
Dieses Stadthaus eignet sich ideal als repräsentativer Wohnsitz, Ferienresidenz in Umbrien oder als Ferienwohnung zur Vermietung an Touristen. Dank der mehrgeschossigen Aufteilung bietet es Potenzial für ein Bed & Breakfast, eine Pension oder ein Künstlerhaus, das die lokale Keramiktradition aufgreift. Die zentrale Lage in der Nähe von Infrastruktur und kulturellen Sehenswürdigkeiten unterstützt Projekte, die den Wert des Hauses im Laufe der Zeit weiter steigern.
Genießen Sie die sonnige, hügelige Panoramalage mit freiem Blick über die Dächer des Dorfes und die umbrischen Hügel. Todi ist ca. 15 km, Perugia 20 km, Assisi 30 km und der Trasimeno See 40 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, kulturelle Sehenswürdigkeiten und Freizeiteinrichtungen befinden sich im Umkreis von 1 km. Der Bahnhof und die wichtigsten Verkehrsanbindungen sind 5 km entfernt. Ein lebendiges, urbanes Umfeld mit viel Privatsphäre und authentischem umbrischem Flair.
Die Gruppe Great Estate führt für jede akquirierte Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine Privatperson eingetragen.