850,000 €

Villa 11 sovrum, 621 m²
Deruta, Perugia (provins)
Lake Trasimeno

1 / 42
2 / 42
3 / 42
4 / 42
5 / 42
6 / 42
7 / 42
8 / 42
9 / 42
10 / 42
11 / 42
12 / 42
13 / 42
14 / 42
15 / 42
16 / 42
17 / 42
18 / 42
19 / 42
20 / 42
21 / 42
22 / 42
23 / 42
24 / 42
25 / 42
26 / 42
27 / 42
28 / 42
29 / 42
30 / 42
31 / 42
32 / 42
33 / 42
34 / 42
35 / 42
36 / 42
37 / 42
38 / 42
39 / 42
40 / 42
41 / 42
42 / 42

Egenskaper

trädgård
pool

Beskrivning

Beläget i bergen mellan Perugia och Todi, har denna umbriska stengård en kommersiell yta på 466 kvm, plus en portik och olika uthus, med ett karakteristiskt vardagsrum, 11 sovrum och 11 badrum. Omgiven av 2 hektar mark, med trädgård, panoramautsikt pool, grönsaksträdgård och tillstånd att skapa en tryffel mark. Perfekt både som privatbostad och för gästfrihetsaktiviteter.

Geografiskt läge
Il Casale del Colle är ett typiskt exempel på umbrisk lantlig stenarkitektur,
dominerar de omgivande gröna kullarna i panoramautsikt. Vi ligger bara 22 km från Perugia och 23 km från Todi, som kan nås på cirka 20 minuter med bil.

Fastigheten, omgiven av cirka 2 hektar mark med en pool, har utmärkta transportförbindelser: Motorvägen E45 ligger bara 2 km bort, vilket ger enkel tillgång till några av regionens viktigaste centra. På mindre än en kvart kan du nå Torgiano (12 km), känt för sin vinproduktion, medan du på cirka en halvtimme kan nå Assisi (38 km) och Trasimenosjön (40 km), och sedan enkelt korsa gränsen till Toscana.

Casale del Colle ligger i lugnet på landsbygden och ligger en kort bit från Deruta (bara 3 km bort och kan nås på några minuter med bil), en bekväm stad med alla bekvämligheter du behöver för vardagen. Även om fastigheten ligger på landsbygden är den inte isolerad: på baksidan, i ett diskret läge, finns det en annan bondgård som är permanent bebodd, inte ingår i försäljningen.

Perugia, med sitt charmiga historiska centrum av etruskiskt ursprung, förblir den huvudsakliga referenspunkten: en stad rik på monument och historia, är det ett turistmål med stor internationell lockelse, livad av prestigefyllda evenemang som Umbrien Jazz - en av de viktigaste jazzfestivalerna i Europa - och av viktiga institutioner som University for Foreigners. En livlig stad året runt, det är en del av ett område som är oerhört rikt på konst, kultur och tradition.

Platsen är också särskilt bekväm när det gäller flygförbindelser: Perugias internationella flygplats ligger bara 23 km bort (ca 20 minuter med bil), medan Florens flygplats ligger 180 km bort, cirka två timmars bilresa. Roms flygplatser Fiumicino och Ciampino ligger 180 km respektive 164 km bort, som också kan nås på cirka två timmar med bil.

Beskrivning av byggnaderna
Fastigheten består av huvudgården, med en ansluten men fristående fristående del, en skjul som används för verktygsförvaring, en byggnad med garage och stall och två tekniska bilagor.

Lantgård och fristående sektion
Totalt kommersiellt område: 466 kvm, plus en veranda på cirka 12,5 m2 längs huvudfasaden.
Gården ligger på tre nivåer och har en extern trappa som leder direkt till första våningen.

Bottenvåning
Bottenvåningen består av:
- ett stort vardagsrum med öppen spis, punkterad av stora tegelbågar
- ett professionellt kök
- två sovrum, båda med eget badrum
- ett förråd.
Med oberoende åtkomst från utsidan finns det också:
- ett tredje sovrum med eget badrum
- ytterligare ett badrum, beläget under verandan.

Första våningen
Tillgänglig via den yttre trappan, det rymmer:
- vardagsrum med öppen spis och pentry
- två sovrum med eget badrum
- ytterligare två sovrum
- ett badrum
- ett arbetsrum.

Andra våningen
Från arbetsrummet leder en intern trappa till ett extra sovrum.

Sky-markdel
Ansluten till huvudbyggnaden men med egen ingång är den uppdelad enligt följande:

Bottenvåning
- tre förråd
- ett tvättstuga
- ett badrum.

Första våningen
- ett sovrum med badrum och egen ingång
- ett sovrum med öppen spis, pentry och badrum, även med egen ingång
- Två sovrum (varav ett ligger på andra våningen) med ett badrum, tillgängligt direkt från bottenvåningen via en separat ingång.

Kompletterande byggnader
Fastigheten kompletteras av:
- en 48 kvm kommersiell skjul / förråd
- två tekniska bilagor, vardera mäter 19 kvm
- en byggnad med stall / ladugård för husdjur som mäter 69 kvm.

Ytan beräknas på grundval av nettogolvytan inklusive inre skiljeväggar och ökas med 10% för bärande väggar.
Verandans yta, som beräknas separat, måste läggas till den totala ytan.

Kondition och finish
Casale del Colle är en gammal lantlig bostad från 1800-talet, byggd av sten och tegel och restaurerad i full överensstämmelse med umbrisk arkitektonisk tradition. Det är nu i gott skick, med exponerade stenexteriörer, massiva träarmaturer och tak med träbjälkar med terrakottakakel eller eleganta tegelvalv.

Utvändiga utrymmen
Fastigheten täcker cirka två hektar privat mark (varav cirka 4 500 kvm omger bondgården och inkluderar byggnaderna), korsad av en grusväg som leder direkt till ingången till bondgården, med resten uppdelad i två tomter inte långt bort.
Bredvid byggnaden finns ett stort pilträd, medan välskötta häckar, gröna gräsmattor, en stor grönsaksträdgård och en mängd olika träd harmoniskt ramar in utomhusutrymmet.
Köket leder direkt till verandan, som har utsikt över trädgården och innergården, idealiska utrymmen för uteservering.
En stig leder till poolen, belägen i ett privat och panoramautsikt, perfekt för att njuta av lugnet på platsen.
Det är intressant att notera att en del av marken kan användas för ny potential tack vare det tillstånd som redan erhållits för att skapa en inhägnad tryffelmark på cirka 800 kvm.

Användning och potential
Fastigheten används för närvarande för gästfrihet, med en del reserverad för ägarna som privatbostad och de återstående utrymmena, inklusive sovrum och gemensamma utrymmen, avsedda för gäster. Den nuvarande layouten har bevarat strukturens ursprungliga egenskaper, som lätt kan användas som en enda privat bostad eller uppdelad i två oberoende enheter, lämpliga för att ta emot separata familjer.

Den här texten har översatts automatiskt.

Språk från vilket den automatiska översättningen genererades

Located in the hills between Perugia and Todi, this Umbrian stone farmhouse has a commercial area of 466 sqm, plus a portico and various outbuildings, with a characteristic living area, 11 bedrooms and 11 bathrooms. Surrounded by 2 hectares of land, with a garden, panoramic swimming pool, vegetable garden and authorisation to create a truffle ground. Ideal both as a private residence and for hospitality activities.

Geographical location
Il Casale del Colle is a typical example of Umbrian rural stone architecture,
dominating the surrounding green hills in a panoramic position. We are located just 22 km from Perugia and 23 km from Todi, which can be reached in about 20 minutes by car.

The property, surrounded by approximately 2 hectares of land with a swimming pool, enjoys excellent transport links: the E45 motorway is just 2 km away, providing easy access to some of the region's most important centres. In less than a quarter of an hour you can reach Torgiano (12 km), renowned for its wine production, while in about half an hour you can reach Assisi (38 km) and Lake Trasimeno (40 km), and then easily cross the border into Tuscany.

Immersed in the tranquillity of the countryside, Casale del Colle is located a short distance from Deruta (just 3 km away and reachable in a few minutes by car), a convenient town with all the amenities you need for everyday life. Although located in the countryside, the property is not isolated: at the rear, in a discreet position, there is another farmhouse that is permanently inhabited, not included in the sale.

Perugia, with its charming historic centre of Etruscan origin, remains the main point of reference: a city rich in monuments and history, it is a tourist destination of great international appeal, enlivened by prestigious events such as Umbria Jazz - one of the most important jazz festivals in Europe - and by important institutions such as the University for Foreigners. A lively city all year round, it is part of an area extraordinarily rich in art, culture and tradition.

The location is also particularly convenient in terms of air connections: Perugia International Airport is only 23 km away (about 20 minutes by car), while Florence Airport is 180 km away, about two hours' drive. Rome's Fiumicino and Ciampino airports are 180 km and 164 km away respectively, also reachable in about two hours by car.

Description of the buildings
The property comprises the main farmhouse, with a connected but independent detached section, a shed used for tool storage, a building with garages and stables, and two technical annexes.

Farmhouse and detached section
Total commercial area: 466 sqm, plus a porch of approximately 12.5 m² along the main façade.
The farmhouse is on three levels and features an external staircase leading directly to the first floor.

Ground floor
The ground floor comprises:
- a large living room with fireplace, punctuated by large brick arches
- a professional kitchen
- two bedrooms, both with private bathrooms
- a storage room.
With independent access from the outside, there is also:
- a third bedroom with private bathroom
- an additional bathroom, located under the porch.

First floor
Accessible via the external staircase, it houses:
- living room with fireplace and kitchenette
- two bedrooms with private bathrooms
- two additional bedrooms
- a bathroom
- a study.

Second floor
From the study, an internal staircase leads to an additional bedroom.

Sky-ground portion
Connected to the main building but with its own entrance, it is divided as follows:

Ground floor
- three storage rooms
- a utility room
- a bathroom.

First floor
- a bedroom with bathroom and independent entrance
- one bedroom with fireplace, kitchenette and bathroom, also with an independent entrance
- two bedrooms (one of which is located on the second floor) with a bathroom, accessible directly from the ground floor via a separate entrance.

Ancillary buildings
The property is completed by:
- a 48 sqm commercial shed/storage room
- two technical annexes, each measuring 19 sqm
- a building with stables/barns for farm animals measuring 69 sqm.

The surface area is calculated on the basis of the net floor area including internal partitions and increased by 10% for load-bearing walls.
The surface area of the porch, which is calculated separately, must be added to the total surface area.

Condition and finishes
Casale del Colle is an old 19th-century rural dwelling, built of stone and brick and restored in full compliance with Umbrian architectural tradition. It is now in good condition, with exposed stone exteriors, solid wood fixtures and ceilings featuring wooden beams with terracotta tiles or elegant brick vaults.

Outdoor spaces
The property covers approximately two hectares of private land (of which approximately 4,500 sqm surround the farmhouse and include the buildings), crossed by a dirt road that leads directly to the entrance of the farmhouse, with the remainder divided into two plots not far away.
Next to the building is a large willow tree, while well-tended hedges, green lawns, a large vegetable garden and a variety of trees harmoniously frame the outdoor space.
The kitchen leads directly to the porch, which overlooks the garden and courtyard, ideal spaces for al fresco dining.
A path leads to the swimming pool, located in a private and panoramic position, perfect for enjoying the tranquillity of the place.
It is interesting to note that part of the land could be used for new potential, thanks to the authorisation already obtained for the creation of a fenced truffle ground of approximately 800 sqm.

Use and potential
The property is currently used for hospitality, with one part reserved for the owners as a private residence and the remaining spaces, including bedrooms and common areas, intended for guests. The current layout has preserved the original features of the structure, which can easily be used as a single private residence or divided into two independent units, suitable for accommodating separate families.

In posizione collinare tra Perugia e Todi, casale umbro in pietra, della superficie commerciale di 466 mq oltre a portico e annessi vari, con zona giorno caratteristica, 11 camere e 11 bagni. Circondato da 2 ettari di terreno, con giardino, piscina panoramica, orto e autorizzazione per realizzare una tartufaia. Ideale sia come residenza privata che per attività ricettiva.

Posizione geografica
Il Casale del Colle è un tipico esempio di architettura rurale umbra in
pietra, che domina in posizione panoramica le verdi colline circostanti. Ci troviamo a soli 22 km da Perugia e a 23 km da Todi, raggiungibili in circa 20 minuti d'auto.

La proprietà, circondata da circa 2 ettari di terreno con piscina, gode di ottimi collegamenti: la superstrada E45 dista appena 2 km e permette di raggiungere con facilità alcuni dei centri più importanti della regione. In meno di un quarto d’ora si raggiunge Torgiano (12 km), rinomata per la produzione vinicola, mentre con circa mezz'ora si arriva ad Assisi (38 km) e al Lago Trasimeno (40 km), per poi sconfinare facilmente anche in Toscana.

Immerso nella tranquillità della campagna, il Casale del Colle si trova a breve distanza da Deruta (a soli 3 km e raggiungibile in pochi minuti d’auto), centro abitato comodo e ben servito per ogni necessità quotidiana. Pur essendo in campagna, la proprietà non è isolata: sul retro, in posizione discreta, si trova infatti un altro casale stabilmente abitato, non incluso nella vendita.

Perugia, con il suo affascinante centro storico di origine etrusca, resta il principale punto di riferimento: città ricca di monumenti e di storia, è una destinazione turistica di grande richiamo internazionale, animata da eventi di prestigio come Umbria Jazz – tra i più importanti festival jazz d’Europa – e da istituzioni di rilievo come l’Università per Stranieri. Una città vivace in ogni periodo dell’anno, che si inserisce in un territorio straordinariamente ricco di arte, cultura e tradizione.

La posizione è particolarmente comoda anche rispetto ai collegamenti aerei: l’aeroporto internazionale di Perugia si trova a soli 23 km (circa 20 minuti di auto), mentre quello di Firenze è a 180 km, con circa due ore di percorrenza. Gli aeroporti di Roma, Fiumicino e Ciampino, distano rispettivamente 180 km e 164 km, anch’essi raggiungibili in circa due ore d’auto.

Descrizione dei fabbricati
La proprietà comprende il casale principale, con una porzione cielo-terra collegata ma indipendente, una rimessa adibita a deposito attrezzi, un fabbricato con box e stalle, oltre a due annessi tecnici.

Casale e porzione cielo-terra
Superficie commerciale complessiva: 466 mq, a cui si aggiunge un portico di circa 12,5 mq disposto lungo la facciata principale.
Il casale si sviluppa su tre livelli ed è caratterizzato da una scala esterna che conduce direttamente al primo piano.

Piano terra
Il piano terra accoglie:
- un ampio salone con camino, scandito da grandi archi in mattoni
- una cucina professionale
- due camere da letto, entrambe con bagno privato
- un magazzino.
Con accesso indipendente dall’esterno si trovano inoltre:
- una terza camera con bagno privato
- un ulteriore bagno, posto sotto il portico.

Primo piano
Raggiungibile tramite la scala esterna, ospita:
- soggiorno con camino e angolo cucina
- due camere da letto con bagno privato
- due ulteriori camere
- un bagno
- uno studio.

Secondo piano
Dallo studio, una scala interna conduce a un’ulteriore camera da letto.

Porzione cielo-terra
Collegata al corpo principale ma dotata di ingresso autonomo, è suddivisa come segue:

Piano terra
- tre magazzini
- un ripostiglio
- un bagno.

Primo piano
- una camera con bagno e ingresso indipendente
- una camera con camino, cucinino e bagno, anch’essa con ingresso indipendente
- due camere (di cui una situata al secondo piano) con bagno, accessibili direttamente dal piano terra tramite ingresso separato.

Fabbricati accessori
Completano la proprietà:
-una rimessa/deposito di 48 mq commerciali
- due annessi tecnici, ciascuno di 19 mq commerciali
- un fabbricato con box/stalle per animali da cortile di 69 mq commerciali.

La superficie è calcolata sulla base della superficie netta calpestabile comprensiva dei divisori interni e aumentata del 10% di incidenza per le pareti portanti.
Alla superficie totale va aggiunta la superficie del portico, che è conteggiata separatamente.

Stato e finiture
Il Casale del Colle è un’antica dimora rurale dell’Ottocento, realizzata in pietra e mattoni, e restaurata con nel pieno rispetto della tradizione architettonica umbra. Si presenta oggi in buone condizioni, con esterni in pietra a vista, infissi in legno massello e soffitti caratterizzati da travi in legno con pianelle o da eleganti volte in mattoni.

Spazi esterni
La proprietà si estende per circa due ettari di terreno privato (di cui circa 4.500 mq circostanti il casale e comprensivi del sedime dei fabbricati), attraversati da una strada bianca che conduce direttamente all'ingresso del casale, e i restanti suddivisi in due appezzamenti poco distanti.
Accanto all’edificio si trova un grande salice, mentre siepi curate, prati verdi, un grande orto e una varietà di alberi incorniciano armoniosamente lo spazio esterno.
Dalla cucina si accede direttamente al portico, che si affaccia sul giardino e sulla corte, spazi ideali per pranzi e cene all’aperto.
Un sentiero conduce infine alla piscina, collocata in posizione riservata e panoramica, perfetta per godere della quiete del luogo.
Interessante sapere che una parte del terreno potrebbe essere destinato a nuove potenzialità, grazie all’autorizzazione già ottenuta per la realizzazione di una tartufaia recintata di circa 800 mq.

Utilizzo e potenzialità
La proprietà è attualmente adibita ad attività ricettiva, con una parte riservata ai proprietari come abitazione privata e gli spazi restanti, comprensivi di camere e ambienti comuni, destinati agli ospiti. L’organizzazione attuale ha comunque preservato le caratteristiche originali della struttura, che può essere facilmente utilizzata anche come unica residenza privata oppure suddivisa in due unità indipendenti, adatte ad accogliere distinti nuclei familiari.

Detaljer

Bostadstyp: Villa
Tillstånd: Totalrenoverad/inflyttningsklar
Boarea: 621 m²
Sovrum: 11
Badrum: 11
Mark: 2 ha
Trädgård: 4,500 m²
Energiprestanda: G276
Referens: Casale del Colle - P7LI

Avstånd från:

Avstånden beräknas fågelvägen

Flygplatser: 14.0 km - Perugia PEG - S. Egidio
103.0 km - Ancona AOI - Falconara
117.0 km - Rimini RMI - Miramare
132.0 km - Roma CIA - Ciampino
Kollektivtrafik: < 100 m - Busshållplats
2.5 km - Tågstation - Fanciullata
Motorvägsavfart: 11.4 km
Sjukhus: 11.7 km - Ospedale Media Valle del Tevere
Kust: 99.8 km
Skidort: 43.1 km

I närheten av denna bostad

Butiker: 240 m - Närbutik - Alimentari & Prodotti tipici
4.2 km - Slakteributik - Alessandrelli
4.2 km - Gårdsbutik
5.0 km - Konditori - Pasticceria Proietti
Äta ute: < 100 m - Restaurang - Il Bracconiere
180 m - Bar - Circolo Ricreativo Deruta
200 m - Café - Caffè dei Consoli
5.1 km - Glassbar - Caffè del giardino
Sportaktiviteter: 5.4 km - Sportcenter - Centro Sportivo
8.9 km - Ridhus
13.6 km - Gym - Virgin Active Perugia
14.0 km - Golfklubb - Golf Club Perugia
Skolor: 130 m - Skola - Scuola Media G. Mameli
12.4 km - Högskola - IIS Cavour - Marconi - Pascal
12.6 km - Universitet - Dipartimento di Scienze Motorie - Università di Perugia
Apotek: 6.0 km - Apotek - Farmacia Ricci
Veterinär: 6.4 km - Veterinär

Information om Deruta

Höjdläge: 218 m ö.h.
Yta: 44.56 km²
Landform: Inlandsbacke
Folkmängd: 9478

Karta

Klicka för att flytta kartan

Kontakta mäklaren

Casaitalia International Srl

Piazza della Vittoria 26, SPOLETO, Perugia

+39 0743 220122

Visa alla bostäder från denna mäklare

Vad tycker du om denna annons kvalitet?

Hjälp oss att förbättra din Gate-away-upplevelse genom att ge en feedback om den här annonsen.
Vänligen, beakta inte bostaden i sig, utan bara kvaliteten på hur den presenteras.

Villa 11 sovrum, 621 m² Deruta, Perugia (provins) Lake Trasimeno