Property Description
This villa is harmoniously nestled within a dense woodland of holm oaks and strawberry trees, while enjoying an elevated position with sweeping views over Lake Trasimeno. Here, nature is not merely the setting of the property-it becomes an integral part of the living experience. The spacious covered terrace, wrapping around two sides of the house, was designed as a natural extension of the main living area.
Throughout the property, the use of natural materials and an architectural design that seamlessly connects indoor and outdoor spaces create a warm and welcoming atmosphere.
An ideal residence both as a primary home and as a peaceful holiday retreat for weekends and extended stays.
Internal Layout
The villa is arranged over three levels, including a semi-basement floor (total area approximately 260 sqm). The main level features a spacious and light-filled living area centred around an impressive fireplace. The sleeping accommodation comprises four bedrooms, each enjoying tranquil views over the surrounding woodland and a peaceful, private atmosphere.
The semi-basement level offers additional spaces for entertaining and everyday living, including a charming tavern-style room and an atmospheric wine cellar with exposed natural stone walls.
Condition and Finishes
Built in the 1970s, the villa retains many of its original finishes, reflecting both its character and the architectural style of the period. Parquet flooring in the sleeping area, timber details, the striking fireplace, natural stone features and large windows all contribute to the warm and inviting interiors.
The property would benefit from renovation, allowing the systems, finishes and internal layout to be updated in line with modern living standards.
Outdoor Spaces
The property's greatest asset is its outdoor living areas. The large west-facing covered terrace provides an exceptional setting for enjoying the outdoors throughout much of the year, whether for al fresco dining, entertaining or simply relaxing.
The mature garden, enriched with majestic trees and lush vegetation, ensures exceptional privacy and an overwhelming sense of tranquillity.
Key Features
Dense woodland
Panoramic views over Lake Trasimeno
Large covered terrace
Spacious living room with a striking central fireplace
Bedrooms overlooking the surrounding woodland
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DESCRIZIONE PROPRIETA'
Questa villa è inserita armoniosamente in un fittissimo bosco di lecci e corbezzoli, godendo al contempo di una posizione panoramica con ampi scorci sul lago Trasimeno. La natura non è semplicemente il contesto della proprietà ma ne diventa parte integrante. Infatti, la grande terrazza coperta, che gira attorno a due lati della casa, è stata concepita per essere una naturale estensione della zona living.
L'intera proprietà trasmette una piacevole sensazione di comfort, grazie all'impiego di materiali naturali e a una progettazione che privilegia la continuità tra interno ed esterno.
Una residenza ideale sia come abitazione principale che come seconda casa, per vacanze e weekend.
COMPOSIZIONE INTERNA
L'abitazione si sviluppa su tre livelli, di cui uno seminterrato, per una superficie totale di circa 260mq. Il piano principale ospita un'ampia e luminosa zona giorno, caratterizzata da un bel camino centrale. La zona notte comprende quattro camere da letto, con affacci immersi nel verde e un'atmosfera intima e rilassante.
Il piano seminterrato è dedicato a ulteriori spazi conviviali e di servizio, con una caratteristica taverna e una suggestiva cantina con pareti in pietra naturale.
STATO E FINITURE
La villa è stata realizzata negli anni Settanta e conserva gran parte delle finiture originali, che ne raccontano il carattere e l'epoca di costruzione. I pavimenti in parquet nella zona notte, gli elementi in legno, il camino, la pietra naturale e gli ampi infissi contribuiscono a creare ambienti accoglienti. L'immobile necessita di una ristrutturazione che consenta di aggiornare impianti, finiture e distribuzione interna secondo gli standard abitativi contemporanei.
SPAZI ESTERNI
Il principale punto di forza della proprietà è rappresentato dagli spazi esterni. Il grande terrazzo coperto, esposto a ovest, permette di vivere la casa all'aperto durante gran parte dell'anno, offrendo uno spazio ideale per pranzi, cene e momenti di relax. La rigogliosa vegetazione del giardino garantisce riservatezza estrema e un'enorme sensazione di quiete.
PUNTI DI FORZA
Piante ad alto fusto
Vista panoramica sul Lago Trasimeno
Grande terrazza coperta
Grande soggiorno con scenografico camino centrale
Camere affacciate sul verde
OBJEKTBESCHREIBUNG
Diese Villa schmiegt sich harmonisch in einen dichten Wald aus Steineichen und Erdbeerbäumen ein und bietet gleichzeitig einen Panoramablick auf den Trasimenischen See. Die Natur bildet hier nicht nur die Kulisse, sondern ist ein integraler Bestandteil des Anwesens. So wurde die große, überdachte Terrasse, die sich um zwei Seiten des Hauses erstreckt, als natürliche Erweiterung des Wohnbereichs konzipiert.
Das gesamte Anwesen vermittelt ein angenehmes Gefühl von Behaglichkeit, dank der Verwendung natürlicher Materialien und eines Designs, das die Kontinuität zwischen Innen- und Außenbereich fördert.
Ein idealer Wohnsitz sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Zweitwohnsitz für Urlaube und Wochenenden.
INNERE ZUSAMMENSETZUNG
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen, einschließlich eines Kellers, und bietet eine Gesamtfläche von ca. 260 Quadratmetern. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiger und heller Wohnbereich mit einem schönen zentralen Kamin. Der Schlafbereich umfasst vier Schlafzimmer, die alle einen Blick ins Grüne bieten und eine gemütliche und entspannende Atmosphäre schaffen.
Das Untergeschoss beherbergt zusätzliche Sozial- und Serviceräume, darunter eine charakteristische Taverne und einen stimmungsvollen Keller mit Natursteinwänden.
ZUSTAND UND ABLÖSUNGEN
Die Villa wurde in den 1970er Jahren erbaut und hat sich viel von ihrer Originalausstattung bewahrt, die ihren Charakter und ihre Epoche widerspiegelt. Die Parkettböden in den Schlafzimmern, die Holzelemente, der Kamin, der Naturstein und die großen Fenster tragen zur einladenden Atmosphäre bei. Das Anwesen ist renovierungsbedürftig, um die Haustechnik, die Ausstattung und die Raumaufteilung an moderne Wohnstandards anzupassen.
AUSSENBEREICHE
Das absolute Highlight des Anwesens sind die Außenbereiche. Die große, nach Westen ausgerichtete überdachte Terrasse lädt ganzjährig zum Verweilen im Freien ein und bietet den perfekten Rahmen für Mittag- und Abendessen sowie zum Entspannen. Der üppige Garten garantiert absolute Privatsphäre und ein tiefes Gefühl der Ruhe.
Stärken
Hohe Bäume
Panoramablick auf den Trasimenischen See
Große überdachte Terrasse
Großes Wohnzimmer mit malerischem Kamin in der Mitte.
Zimmer mit Blick ins Grüne
DESCRIPTION DU BIEN
Cette villa se niche harmonieusement dans une forêt dense de chênes verts et d'arbousiers, tout en bénéficiant d'une situation panoramique offrant une vue imprenable sur le lac Trasimène. La nature n'est pas un simple décor, mais bien une partie intégrante de la propriété. En effet, la vaste terrasse couverte, qui entoure deux côtés de la maison, a été conçue comme un prolongement naturel de l'espace de vie.
L'ensemble de la propriété dégage une agréable sensation de confort, grâce à l'utilisation de matériaux naturels et à une conception qui favorise la continuité entre l'intérieur et l'extérieur.
Une résidence idéale aussi bien comme résidence principale que comme résidence secondaire, pour les vacances et les week-ends.
COMPOSITION INTERNE
La maison s'étend sur trois niveaux, sous-sol compris, pour une surface habitable totale d'environ 260 mètres carrés. Le rez-de-chaussée comprend un espace de vie spacieux et lumineux, agrémenté d'une belle cheminée centrale. L'espace nuit se compose de quatre chambres, toutes donnant sur une végétation luxuriante et offrant une atmosphère intime et apaisante.
Le niveau du sous-sol est dédié à des espaces sociaux et de service supplémentaires, avec une taverne typique et une cave évocatrice aux murs en pierre naturelle.
ÉTATS ET FINALES
Construite dans les années 1970, la villa a conservé une grande partie de ses finitions d'origine, témoignant de son caractère et de son époque. Le parquet des chambres, les éléments en bois, la cheminée, la pierre naturelle et les grandes fenêtres contribuent à son atmosphère chaleureuse. La propriété nécessite une rénovation afin de moderniser les installations, les finitions et l'agencement intérieur pour répondre aux exigences du confort contemporain.
ESPACES EXTÉRIEURS
Le principal atout de cette propriété réside dans ses espaces extérieurs. La vaste terrasse couverte, exposée ouest, permet de profiter du plein air toute l'année et offre un cadre idéal pour les déjeuners, les dîners et la détente. Le jardin luxuriant garantit une intimité absolue et une profonde sérénité.
POINTS FORTS
grands arbres
Vue panoramique du lac Trasimène
Grande terrasse couverte
Grand salon avec cheminée centrale offrant une vue imprenable.
Chambres donnant sur la verdure
DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD
Esta villa se integra armoniosamente en un denso bosque de encinas y madroños, gozando de una ubicación panorámica con vistas espectaculares al lago Trasimeno. La naturaleza no es simplemente el telón de fondo de la propiedad, sino parte integral de ella. De hecho, la amplia terraza cubierta, que rodea dos lados de la casa, fue diseñada como una extensión natural del espacio habitable.
Toda la propiedad transmite una agradable sensación de confort, gracias al uso de materiales naturales y a un diseño que favorece la continuidad entre el interior y el exterior.
Una residencia ideal tanto como vivienda principal como segunda residencia, para vacaciones y fines de semana.
COMPOSICIÓN INTERNA
La vivienda se distribuye en tres niveles, incluyendo un sótano, con una superficie total aproximada de 260 metros cuadrados. La planta principal cuenta con una amplia y luminosa sala de estar con una hermosa chimenea central. La zona de descanso comprende cuatro dormitorios, todos con vistas a la exuberante vegetación y que ofrecen un ambiente íntimo y relajante.
La planta baja está destinada a espacios sociales y de servicio adicionales, con una taberna característica y una bodega evocadora con paredes de piedra natural.
ESTADO Y ACABADOS
La villa fue construida en la década de 1970 y conserva gran parte de sus acabados originales, reflejando su carácter y época. Los suelos de parqué en los dormitorios, los detalles en madera, la chimenea, la piedra natural y los grandes ventanales contribuyen a crear un ambiente acogedor. La propiedad requiere reformas para modernizar las instalaciones, los acabados y la distribución interior y adaptarlos a los estándares actuales.
ESPACIOS EXTERIORES
El principal atractivo de la propiedad son sus espacios exteriores. La amplia terraza cubierta, orientada al oeste, permite disfrutar del aire libre durante todo el año, ofreciendo el espacio perfecto para almuerzos, cenas y momentos de relax. El exuberante jardín garantiza la máxima privacidad y una profunda sensación de tranquilidad.
FORTALEZAS
Árboles altos
Vista panorámica del lago Trasimeno
Amplia terraza cubierta
Amplia sala de estar con chimenea central panorámica
Habitaciones con vistas a la vegetación.
