PROPERTY DESCRIPTION
In a dominant and panoramic position, a short distance from Lake Trasimeno, we offer this extraordinary representative residence immersed in a private park of over 2.8 hectares. An oasis of elegance and privacy, enriched by a splendid panoramic swimming pool, a tennis court overlooking the village and numerous areas dedicated to relaxation and conviviality.
INTERNAL COMPOSITION
The heart of the property is the main villa, an imposing residence of approximately 1,900 square meters, divided into four levels and served by a lift and dumbwaiter. The interior spaces - large, bright and finely decorated - include elegant lounges, a library, a bar area, a professional kitchen with a brick barbecue and numerous bedrooms, all with en suite bathrooms, some of which have private terraces.
On the ground floor and the basement level there are spaces dedicated to socializing, with a refined tavern with fireplace and bar area, as well as accessory and service rooms. In total, the villa hosts 8 bedrooms and 14 bathrooms.
Adjacent to the villa, the caretaker's house offers a surface area of approximately 160 m2 and consists of a large living room with kitchen, two bedrooms, a bathroom, as well as large spaces, warehouses and a large external porch.
Inside the park there is also a charming private chapel, a technical room, five warehouses of various sizes and a secondary building to be renovated, which can be transformed into additional living or reception spaces, for a total of approximately 630 m2.
STATE AND FINISHES
The villa, built in the 70s with great attention to quality and detail, is in excellent condition. Its unique atmospheres are enhanced by fine materials and architectural solutions of great charm: green Ubatuba marble floors, a spectacular marble and brass staircase, imposing Murano and Bohemian glass chandeliers, frescoes and decorations with a medieval and classic flavor that give the environment a timeless elegance.
The caretaker's house, the chapel and the warehouses are also in good condition and currently usable, while the building to be renovated represents an opportunity to develop further living or hospitality spaces.
OUTDOOR SPACES
The entrance to the property is via a tree-lined avenue that leads to the imposing main facade of the villa, embellished with a decorative fountain and a large parking area. The private park of about 1 hectare, entirely fenced, is a small natural paradise composed of centuries-old trees, flowering hedges and stone paths, which frame every corner of the villa with harmony and beauty.
At the centre of the garden, a magnificent panoramic swimming pool (14x7 m) with solarium and sauna represents the heart of the relaxation area, flanked by an elegant tennis court with changing rooms and showers, a delightful children's play area with a treehouse and a barbecue area complete with wood-fired oven, porch and gazebo.
Two driveways make the villa easily accessible and also suitable for a hospitality destination. In addition to the ornamental park, the property extends over agricultural land, part of which hosts a photovoltaic system, bringing the total surface area of the land to over 28,000 square meters.
USE AND POTENTIAL
This villa is the ideal choice for those looking for a prestigious residence, immersed in the quiet of the Umbrian countryside but just a few minutes from the main services and connections. Perfect for a large family, it can easily be divided into several independent units or transformed into a charming accommodation facility, such as a boutique hotel, wellness center or location for exclusive events.
The spaciousness of the spaces, the architectural quality and the enchanting location also offer an interesting real estate investment prospect, with excellent potential in the international tourist rental circuit.
DISTANCES AND POSITIONS
City
Perugia 20 Km
Arezzo 110 Km
Florence...
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DESCRIZIONE PROPRIETÀ
In posizione dominante e panoramica, a poca distanza dal Lago Trasimeno proponiamo questa straordinaria residenza di rappresentanza immersa in un parco privato di oltre 2,8 ettari. Un'oasi di eleganza e riservatezza, arricchita da una splendida piscina panoramica, un campo da tennis con vista sul borgo e numerosi ambienti dedicati al relax e alla convivialità.
COMPOSIZIONE INTERNA
Il cuore della proprietà è la villa padronale, un'imponente dimora di circa 1.900 mq, articolata su quattro livelli e servita da ascensore e montavivande. Gli ambienti interni - ampi, luminosi e finemente decorati - includono eleganti saloni, una biblioteca, una zona bar, una cucina professionale con barbecue in muratura e numerose camere da letto, tutte con bagno en suite, alcune delle quali dotate di terrazze private.
Al piano terra e al livello sotto strada si sviluppano spazi dedicati alla socialità, con una raffinata taverna con camino e zona bar, oltre a locali accessori e di servizio. In totale, la villa ospita 8 camere da letto e 14 bagni.
Adiacente alla villa, la casa del custode offre una superficie di circa 160 mq ed è composta da un ampio soggiorno con cucina, due camere, un bagno, oltre ad ampi spazi, magazzini e un grande portico esterno.
All'interno del parco si trovano anche una suggestiva cappella privata, un locale tecnico, cinque magazzini di varie dimensioni e un fabbricato secondario da ristrutturare, che potrà essere trasformato in ulteriori spazi abitativi o ricettivi, per un totale di circa 630 mq.
STATO E FINITURE
La villa, costruita negli anni '70 con grande attenzione alla qualità e al dettaglio, si presenta in ottime condizioni. Le sue atmosfere uniche sono esaltate da materiali pregiati e soluzioni architettoniche di grande fascino: pavimenti in marmo verde Ubatuba, una scenografica scala in marmo e ottone, imponenti lampadari in vetro di Murano e Boemia, affreschi e decorazioni dal sapore medievale e classico che donano all'ambiente un'eleganza fuori dal tempo.
Anche la casa del custode, la cappella e i magazzini sono in buone condizioni e attualmente utilizzabili, mentre il fabbricato da ristrutturare rappresenta un'opportunità per sviluppare ulteriori ambienti abitativi o ricettivi.
SPAZI ESTERNI
L'ingresso alla proprietà avviene tramite un viale alberato che conduce all'imponente facciata principale della villa, impreziosita da una fontana decorativa e un'ampia area parcheggio. Il parco privato di circa 1 ettaro, interamente recintato, è un piccolo paradiso naturale composto da alberi secolari, siepi fiorite e vialetti in pietra, che incorniciano ogni angolo della villa con armonia e bellezza.
Al centro del giardino, una magnifica piscina panoramica (14x7 m) con solarium e sauna rappresenta il cuore della zona relax, affiancata da un elegante campo da tennis con spogliatoi e docce, una deliziosa area giochi per bambini con casetta sull'albero e una zona barbecue completa di forno a legna, porticato e gazebo.
Due ingressi carrabili rendono la villa facilmente accessibile e adatta anche a una destinazione ricettiva. Oltre il parco ornamentale, la proprietà si estende su terreni agricoli, una parte dei quali ospita un impianto fotovoltaico che ricopre per intero i consumi della villa, portando la superficie complessiva del terreno a oltre 28.000 mq.
UTILIZZO E POTENZIALITÀ
Questa villa è la scelta ideale per chi è alla ricerca di una residenza di prestigio, immersa nella quiete della campagna umbra ma a pochi minuti dai principali servizi e collegamenti. Perfetta per una famiglia numerosa, può essere facilmente frazionata in più unità indipendenti o trasformata in struttura ricettiva di charme, come boutique hotel, centro benessere o location per eventi esclusivi.
L'ampiezza degli spazi, la qualità architettonica e la posizione incantevole offrono anche un'interessante prospettiva di investimento immobiliare, con ottime potenzialità...
OBJEKTBESCHREIBUNG
In dominanter Panoramalage, unweit des Trasimenischen Sees, bieten wir diese außergewöhnliche repräsentative Residenz inmitten eines über 2,8 Hektar großen Privatparks an. Eine Oase der Eleganz und Privatsphäre, bereichert durch einen herrlichen Panoramapool, einen Tennisplatz mit Blick auf das Dorf und zahlreiche Bereiche, die der Entspannung und Geselligkeit gewidmet sind.
INTERNE ZUSAMMENSETZUNG
Das Herzstück des Anwesens ist die Hauptvilla, eine imposante Residenz mit etwa 1.900 m2, die sich über vier Ebenen erstreckt und über einen Aufzug und einen Speiseaufzug erreichbar ist. Die Innenräume - groß, hell und fein dekoriert - umfassen elegante Lounges, eine Bibliothek, einen Barbereich, eine professionelle Küche mit gemauertem Grill und zahlreiche Schlafzimmer, alle mit eigenem Bad, einige davon mit privaten Terrassen.
Im Erdgeschoss und auf Straßenebene gibt es Räume für geselliges Beisammensein, darunter eine elegante Taverne mit Kamin und Barbereich sowie Neben- und Serviceräume. Insgesamt verfügt die Villa über 8 Schlafzimmer und 14 Badezimmer.
Angrenzend an die Villa bietet das Hausmeisterhaus eine Fläche von ca. 160 m2 und besteht aus einem großen Wohnzimmer mit Küche, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer sowie großen Räumen, Lagerräumen und einer großen Außenveranda.
Innerhalb des Parks gibt es außerdem eine charmante Privatkapelle, einen Technikraum, fünf Lagerhallen unterschiedlicher Größe und ein zu renovierendes Nebengebäude, das in zusätzliche Wohn- oder Empfangsräume umgewandelt werden kann, mit einer Gesamtfläche von ca. 630 m2.
ZUSTAND UND MERKMALE
Die in den 70er Jahren mit viel Liebe zum Detail und zur Qualität erbaute Villa befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Seine einzigartige Atmosphäre wird durch edle Materialien und architektonische Lösungen von großem Charme unterstrichen: grüne Ubatuba-Marmorböden, eine malerische Treppe aus Marmor und Messing, imposante Kronleuchter aus Murano- und böhmischem Glas, Fresken und Dekorationen mit mittelalterlichem und klassischem Flair, die dem Ambiente eine zeitlose Eleganz verleihen.
Auch das Hausmeisterhaus, die Kapelle und die Lagerhallen sind in gutem Zustand und aktuell nutzbar, während das zu sanierende Gebäude die Möglichkeit bietet, weitere Wohn- oder Gastronomieflächen zu schaffen.
AUSSENBEREICHE
Der Zugang zum Anwesen erfolgt über eine von Bäumen gesäumte Allee, die zur imposanten Hauptfassade der Villa führt, die mit einem dekorativen Brunnen und einem großen Parkplatz geschmückt ist. Der private Park von etwa 1 Hektar, komplett eingezäunt, ist ein kleines Naturparadies bestehend aus jahrhundertealten Bäumen, blühenden Hecken und Steinwegen, die jede Ecke der Villa mit Harmonie und Schönheit umrahmen.
Im Zentrum des Gartens bildet ein herrlicher Panoramapool (14 x 7 m) mit Solarium und Sauna das Herzstück des Entspannungsbereichs, flankiert von einem eleganten Tennisplatz mit Umkleideräumen und Duschen, einem entzückenden Kinderspielplatz mit Baumhaus und einem Grillplatz mit Holzofen, Veranda und Pavillon.
Durch zwei Zufahrten ist die Villa leicht zugänglich und eignet sich auch als Gaststätte. Über den Zierpark hinaus erstreckt sich das Anwesen auf landwirtschaftliche Flächen, auf denen teilweise eine Photovoltaikanlage installiert ist, wodurch sich die Gesamtfläche des Grundstücks auf über 28.000 m2 erhöht.
NUTZUNG UND POTENZIAL
Diese Villa ist die ideale Wahl für alle, die eine repräsentative Residenz inmitten der Ruhe der umbrischen Landschaft und dennoch nur wenige Minuten von den wichtigsten Dienstleistungen und Verbindungen entfernt suchen. Es ist perfekt für eine große Familie und lässt sich problemlos in mehrere unabhängige Einheiten aufteilen oder in eine charmante Unterkunftseinrichtung wie beispielsweise ein Boutique-Hotel, ein Wellnesscenter oder einen Ort für exklusive Events...
DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ
En position dominante et panoramique, à quelques pas du lac Trasimène, nous vous proposons cette extraordinaire résidence représentative immergée dans un parc privé de plus de 2,8 hectares. Une oasis d'élégance et d'intimité, enrichie d'une splendide piscine panoramique, d'un court de tennis surplombant le village et de nombreux espaces dédiés à la détente et à la convivialité.
COMPOSITION INTERNE
Le cur de la propriété est la villa principale, une imposante demeure d'environ 1 900 m2, répartie sur quatre niveaux et desservie par un ascenseur et un monte-charge. Les espaces intérieurs - vastes, lumineux et finement décorés - comprennent d'élégants salons, une bibliothèque, un espace bar, une cuisine professionnelle avec barbecue en briques et de nombreuses chambres, toutes avec salle de bains privative, dont certaines avec terrasses privées.
Au rez-de-chaussée et au niveau de la rue se trouvent des espaces dédiés à la socialisation, avec une taverne raffinée avec cheminée et espace bar, ainsi que des pièces accessoires et de service. Au total, la villa abrite 8 chambres et 14 salles de bains.
Attenante à la villa, la maison de gardien offre une superficie d'environ 160 m2 et se compose d'un grand séjour avec cuisine, deux chambres, une salle de bain, ainsi que de grands espaces, des entrepôts et un grand porche extérieur.
A l'intérieur du parc se trouvent également une charmante chapelle privée, un local technique, cinq entrepôts de différentes tailles et un bâtiment secondaire à rénover, pouvant être transformé en espaces de vie ou de réception supplémentaires, pour un total d'environ 630 m2.
ÉTAT ET FINITIONS
La villa, construite dans les années 70 avec une grande attention à la qualité et aux détails, est en excellent état. Ses atmosphères uniques sont rehaussées par des matériaux nobles et des solutions architecturales de grand charme : sols en marbre vert d'Ubatuba, un escalier scénique en marbre et laiton, d'imposants lustres en verre de Murano et de Bohême, des fresques et des décorations à la saveur médiévale et classique qui confèrent à l'environnement une élégance intemporelle.
La maison du gardien, la chapelle et les entrepôts sont également en bon état et actuellement utilisables, tandis que le bâtiment à rénover représente une opportunité de développer d'autres espaces de vie ou d'accueil.
ESPACES EXTÉRIEURS
L'entrée de la propriété se fait par une avenue bordée d'arbres qui mène à l'imposante façade principale de la villa, agrémentée d'une fontaine décorative et d'un grand parking. Le parc privé d'environ 1 hectare, entièrement clôturé, est un petit paradis naturel composé d'arbres centenaires, de haies fleuries et d'allées en pierre, qui encadrent chaque coin de la villa avec harmonie et beauté.
Au centre du jardin, une magnifique piscine panoramique (14x7 m) avec solarium et sauna représente le cur de l'espace détente, flanquée d'un élégant court de tennis avec vestiaires et douches, d'une charmante aire de jeux pour enfants avec cabane dans les arbres et d'un espace barbecue avec four à bois, porche et gazebo.
Deux entrées d'allée rendent la villa facilement accessible et également adaptée à une destination d'accueil. Au-delà du parc d'agrément, la propriété s'étend sur des terres agricoles dont une partie accueille une installation photovoltaïque, portant la superficie totale du terrain à plus de 28 000 m2.
UTILISATION ET POTENTIEL
Cette villa est le choix idéal pour ceux qui recherchent une résidence de prestige, immergée dans le calme de la campagne ombrienne mais à seulement quelques minutes des principaux services et connexions. Idéal pour une grande famille, il peut être facilement divisé en plusieurs unités indépendantes ou transformé en un établissement d'hébergement de charme, tel...
DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD
En una posición dominante y panorámica, a poca distancia del lago Trasimeno, ofrecemos esta extraordinaria residencia representativa inmersa en un parque privado de más de 2,8 hectáreas. Un oasis de elegancia y privacidad, enriquecido por una espléndida piscina panorámica, una pista de tenis con vistas al pueblo y numerosos espacios dedicados a la relajación y la convivencia.
COMPOSICIÓN INTERNA
El corazón de la propiedad es la villa principal, una imponente residencia de aproximadamente 1.900 m2, distribuida en cuatro niveles y servida por un ascensor y un montaplatos. Los espacios interiores, amplios, luminosos y finamente decorados, incluyen elegantes salones, una biblioteca, una zona de bar, una cocina profesional con barbacoa de obra y numerosos dormitorios, todos con baño en suite, algunos de ellos con terrazas privadas.
En la planta baja y a nivel de calle se encuentran los espacios dedicados a la socialización, con una refinada taberna con chimenea y zona de bar, así como salas de accesorios y servicio. En total, la villa alberga 8 dormitorios y 14 baños.
Junto a la villa, la casa del cuidador ofrece una superficie de aproximadamente 160 m2 y consta de un gran salón con cocina, dos dormitorios, un baño, además de amplios espacios, almacenes y un gran porche exterior.
Dentro del parque hay también una encantadora capilla privada, una sala técnica, cinco almacenes de distintos tamaños y un edificio secundario para reformar, que puede transformarse en espacios adicionales de vivienda o recepción, para un total de aproximadamente 630 m2.
ESTADO Y ACABADOS
La villa, construida en los años 70 con gran atención a la calidad y al detalle, se encuentra en excelentes condiciones. Sus atmósferas únicas se ven realzadas por materiales nobles y soluciones arquitectónicas de gran encanto: suelos de mármol verde de Ubatuba, una pintoresca escalera de mármol y latón, imponentes lámparas de araña de cristal de Murano y Bohemia, frescos y decoraciones de sabor medieval y clásico que confieren al ambiente una elegancia atemporal.
La casa del conserje, la capilla y los almacenes también se encuentran en buen estado y actualmente son utilizables, mientras que el edificio a rehabilitar representa una oportunidad para desarrollar más espacios de vivienda o de hostelería.
ESPACIOS AL AIRE LIBRE
La entrada a la propiedad se realiza a través de una avenida arbolada que conduce a la imponente fachada principal de la villa, adornada con una fuente decorativa y una amplia zona de aparcamiento. El parque privado de aproximadamente 1 hectárea, completamente vallado, es un pequeño paraíso natural compuesto por árboles centenarios, setos floridos y caminos de piedra, que enmarcan cada rincón de la villa con armonía y belleza.
En el centro del jardín, una magnífica piscina panorámica (14x7 m) con solárium y sauna representa el corazón de la zona de relax, flanqueada por una elegante pista de tenis con vestuarios y duchas, una encantadora zona de juegos infantiles con casa en el árbol y una zona de barbacoa completa con horno de leña, porche y cenador.
Dos entradas para vehículos hacen que la villa sea fácilmente accesible y también adecuada como destino hotelero. Más allá del parque ornamental, la propiedad se extiende sobre terrenos agrícolas, parte del cual alberga un sistema fotovoltaico, lo que eleva la superficie total del terreno a más de 28.000 m2.
USO Y POTENCIAL
Esta villa es la elección ideal para quienes buscan una residencia prestigiosa, inmersa en la tranquilidad de la campiña de Umbría, pero a solo unos minutos de los principales servicios y conexiones. Perfecto para una familia numerosa, se puede dividir fácilmente en varias unidades independientes o transformar en un encantador establecimiento de alojamiento, como un hotel boutique, un centro de bienestar o un lugar para eventos exclusivos.
