PROPERTY DESCRIPTION
In the heart of the most authentic Umbria, among the hills that connect Collazzone and Todi, stands a private residence that embodies the essence of Italian rural life reinterpreted in an elegant and contemporary way. Immersed in an idyllic landscape, this stone residence is the result of a skillful architectural restoration that has combined tradition and refinement. Surrounded by olive groves and vineyards, it offers an exclusive refuge where every detail is designed to offer an uncompromising stay experience. Here you can breathe an atmosphere of calm and beauty, ideal for those seeking privacy, charm and nature.
INTERNAL COMPOSITION
The house is spread over two separate buildings, each with an independent entrance, thus offering the possibility of hosting large groups with maximum comfort and privacy. The main building opens its doors onto a large and bright living area where the open-space kitchen with a central island blends harmoniously with a welcoming lounge dominated by a brick fireplace. Completing the ground floor is a double bedroom with private bathroom. An internal brick staircase leads to the upper floor, where there are three elegant double bedrooms - one with a panoramic terrace - and two bathrooms, one of which is en-suite with a Jacuzzi.
The second living area, accessible by an external staircase starting from the porch, features a large living room with fireplace, two double bedrooms (one with a Jacuzzi and the other with an adjacent bathroom), perfectly furnished to ensure maximum comfort. The laundry room and garage are located in the basement, accessible by an external staircase.
STATE AND FINISHES
Completely restored in 2022, this property is a tribute to timeless elegance. The materials chosen speak the language of authenticity: handmade terracotta floors, stone arches, ceilings with exposed wooden beams. The warm-toned walls envelop the rooms, creating an intimate and sophisticated atmosphere. The rooms are furnished with selected design pieces, and all have air conditioning for ideal comfort in every season. The systems, completely renovated, guarantee efficient and modern functioning in every area of the house.
OUTDOOR SPACES
A lush garden of about 3000 square meters embraces the residence, offering a setting of rare beauty. The well-kept greenery, the centuries-old olive trees and the harmonious hedges create a postcard setting. The covered porch, of generous dimensions, lends itself to convivial dinners and moments of relaxation in the open air, with a wood-burning oven and brick barbecue for true cooking enthusiasts. A few steps away, going down a few stone steps, the scenic infinity pool opens up, covered with mosaics in the tones of the sky and surrounded by a solarium area equipped for maximum well-being. The landscape that extends before your eyes, up to Perugia on the horizon, offers spectacular sunsets every day.
USE AND POTENTIAL
This residence represents an ideal solution both as a prestigious private residence and as a charming accommodation facility. The double housing unit, autonomous and perfectly equipped, allows you to welcome guests with maximum independence and comfort, making it perfect for high-level tourist rental activity. The combination of refined aesthetics and modern functionality also offers an excellent investment opportunity in a real estate market increasingly oriented towards authentic and quality experiences.
DISTANCES AND POSITIONS
City
Perugia 22 Km
Assisi 24 Km
Florence 130 Km
Rome 150 Km
Seas and Lakes
Adriatic Sea 130 Km
Trasimeno Lake 50 Km
Airports
Perugia Airport 30 Km
Rome Fiumicino Airport 124 Km
Railways
Perugia Station 31 Km
Superhighways
E45 5 Km
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DESCRIZIONE PROPRIETA'
Nel cuore dell'Umbria più autentica, tra le colline che collegano Collazzone e Todi, sorge una dimora privata che incarna l'essenza della vita rurale italiana reinterpretata in chiave elegante e contemporanea. Immersa in un paesaggio idilliaco, questa residenza in pietra è il frutto di un sapiente recupero architettonico che ha saputo unire tradizione e raffinatezza. Circondata da uliveti e vigneti, offre un rifugio esclusivo in cui ogni dettaglio è pensato per offrire un'esperienza di soggiorno senza compromessi. Qui si respira un'atmosfera di calma e bellezza, ideale per chi cerca privacy, charme e natura.
COMPOSIZIONE INTERNA
La casa si sviluppa su due corpi distinti, ciascuno con ingresso indipendente, offrendo così la possibilità di ospitare gruppi numerosi con la massima comodità e riservatezza. L'edificio principale apre le sue porte su una zona giorno ampia e luminosa dove la cucina open-space con isola centrale si fonde armoniosamente con un salone accogliente dominato da un camino in muratura. A completare il piano terra una camera matrimoniale con bagno privato. Una scala interna in muratura conduce al piano superiore, dove si trovano tre eleganti camere matrimoniali - una con terrazza panoramica - e due bagni, di cui uno en-suite con vasca idromassaggio.
Il secondo corpo abitativo, accessibile da una scala esterna che parte dal portico, ospita un ampio soggiorno con camino, due camere matrimoniali (una con vasca idromassaggio e l'altra con bagno adiacente), perfettamente arredate per garantire massimo comfort. La lavanderia e il garage si trovano infine al piano seminterrato, raggiungibile da una scala esterna.
STATO E FINITURE
Completamente restaurata nel 2022, questa proprietà è un tributo all'eleganza senza tempo. I materiali scelti parlano la lingua dell'autenticità: pavimenti in cotto fatto a mano, archi in pietra viva, solai con travi in legno a vista. Le pareti dai toni caldi avvolgono gli ambienti creando un'atmosfera intima e sofisticata. Le camere sono arredate con pezzi di design selezionati, e tutte dispongono di aria condizionata per un comfort ideale in ogni stagione. Gli impianti, completamente rinnovati, garantiscono un funzionamento efficiente e moderno in ogni area della casa.
SPAZI ESTERNI
Un rigoglioso giardino di circa 3000 mq abbraccia la residenza, offrendo una cornice di rara bellezza. Il verde curato, gli ulivi secolari e le siepi armoniose creano un'ambientazione da cartolina. Il portico coperto, di generose dimensioni, si presta a cene conviviali e momenti di relax all'aria aperta, con un forno a legna e barbecue in muratura per veri appassionati della cucina. A pochi passi, scendendo pochi gradini in pietra, si apre la scenografica piscina a sfioro, rivestita con mosaici dai toni del cielo e circondata da un'area solarium attrezzata per il massimo del benessere. Il paesaggio che si estende davanti agli occhi, fino a Perugia all'orizzonte, regala ogni giorno tramonti spettacolari.
USO E POTENZIALITA'
Questa residenza rappresenta una soluzione ideale sia come dimora privata di prestigio che come struttura ricettiva di charme. La doppia unità abitativa, autonoma e perfettamente attrezzata, permette di accogliere ospiti con la massima indipendenza e comfort, rendendola perfetta per l'attività di locazione turistica di alto livello. Il connubio tra estetica raffinata e funzionalità moderna offre inoltre un'ottima opportunità d'investimento in un mercato immobiliare sempre più orientato verso esperienze autentiche e di qualità.
DISTANZE E POSIZIONI
Città
Perugia 22 Km
Assisi 24 Km
Firenze 130 Km
Roma 150 Km
Mari e Laghi
Mare Adriatico 130 Km
Lago Trasimeno 50 Km
Aeroporti
Aeroporto di Perugia 30 Km
Aeroporto di Roma Fiumicino 124 Km
Ferrovie
Stazione di Perugia 31 Km
Superstrade
E45 5 Km
OBJEKTBESCHREIBUNG
Im Herzen des authentischen Umbriens, inmitten der Hügel zwischen Collazzone und Todi, steht eine private Residenz, die die Essenz italienischen Landlebens in eleganter und zeitgenössischer Interpretation verkörpert. Eingebettet in eine idyllische Landschaft ist diese Steinresidenz das Ergebnis einer gekonnten architektonischen Restaurierung, die Tradition und Raffinesse vereint. Umgeben von Olivenhainen und Weinbergen bietet sie einen exklusiven Rückzugsort, in dem jedes Detail auf ein kompromissloses Aufenthaltserlebnis ausgelegt ist. Hier atmen Sie eine Atmosphäre der Ruhe und Schönheit - ideal für alle, die Privatsphäre, Charme und Natur suchen.
INTERNE ZUSAMMENSETZUNG
Das Haus erstreckt sich über zwei separate Gebäude mit jeweils eigenem Eingang und bietet so die Möglichkeit, große Gruppen mit maximalem Komfort und Privatsphäre zu beherbergen. Das Hauptgebäude öffnet seine Türen zu einem großen und hellen Wohnbereich, in dem die offene Küche mit einer zentralen Kochinsel harmonisch mit einem einladenden Wohnzimmer mit gemauertem Kamin verschmilzt. Das Erdgeschoss wird durch ein Doppelzimmer mit eigenem Bad vervollständigt. Eine interne Ziegeltreppe führt in das Obergeschoss, wo sich drei elegante Doppelzimmer - eines mit Panoramaterrasse - und zwei Badezimmer befinden, eines davon en-suite mit Whirlpool.
Der zweite Wohnbereich, der über eine Außentreppe von der Veranda aus erreichbar ist, verfügt über ein großes Wohnzimmer mit Kamin und zwei Doppelschlafzimmer (eines mit Whirlpool, das andere mit angrenzendem Badezimmer), die perfekt für maximalen Komfort eingerichtet sind. Die Waschküche und die Garage befinden sich im Untergeschoss und sind über eine Außentreppe erreichbar.
ZUSTAND UND MERKMALE
Dieses 2022 komplett restaurierte Anwesen ist eine Hommage an zeitlose Eleganz. Die gewählten Materialien sprechen für Authentizität: handgefertigte Terrakottaböden, Steinbögen und Decken mit freiliegenden Holzbalken. Die warmen Wände umhüllen die Räume und schaffen eine intime und elegante Atmosphäre. Die Zimmer sind mit ausgewählten Designerstücken ausgestattet und verfügen alle über eine Klimaanlage für optimalen Komfort zu jeder Jahreszeit. Die komplett renovierten Anlagen garantieren effizientes und modernes Funktionieren in jedem Bereich des Hauses.
AUSSENBEREICHE
Ein üppiger Garten von etwa 3000 Quadratmetern umgibt die Residenz und bietet eine Kulisse von seltener Schönheit. Das gepflegte Grün, die jahrhundertealten Olivenbäume und die harmonischen Hecken schaffen eine Postkartenkulisse. Die großzügige, überdachte Veranda lädt zu geselligen Abendessen und entspannten Momenten im Freien ein und verfügt über einen Holzofen und einen gemauerten Grill für echte Kochbegeisterte. Wenige Schritte entfernt, über einige Steinstufen hinunter, öffnet sich der malerische Infinity-Pool, bedeckt mit Mosaiken in den Farbtönen des Himmels und umgeben von einer Sonnenterrasse, die für maximales Wohlbefinden ausgestattet ist. Die Landschaft, die sich vor Ihren Augen bis nach Perugia am Horizont erstreckt, bietet täglich spektakuläre Sonnenuntergänge.
NUTZUNG UND POTENZIAL
Diese Residenz stellt sowohl als repräsentative Privatresidenz als auch als charmante Unterkunft die ideale Lösung dar. Die Doppelwohneinheit, autonom und perfekt ausgestattet, ermöglicht es Ihnen, Gäste mit maximaler Unabhängigkeit und Komfort zu empfangen und eignet sich daher perfekt für die Vermietung an Touristen auf hohem Niveau. Die Kombination aus raffinierter Ästhetik und moderner Funktionalität bietet zudem eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einem Immobilienmarkt, der zunehmend auf authentische und hochwertige Erlebnisse ausgerichtet ist.
ENTFERNUNGEN UND POSITIONEN
Stadt
Perugia 22 Km
Assisi 24 Km
Florenz 130 Km
Rom 150 Km
Meere und Seen
Adria 130 Km
Trasimenischer See 50 Km
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DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ
Au cur de l'Ombrie la plus authentique, entre les collines reliant Collazzone et Todi, se dresse une résidence privée qui incarne l'essence de la vie rurale italienne, réinterprétée avec élégance et modernité. Nichée dans un paysage idyllique, cette demeure en pierre est le fruit d'une restauration architecturale soignée alliant tradition et raffinement. Entourée d'oliviers et de vignobles, elle offre un refuge exclusif où chaque détail est pensé pour vous offrir une expérience de séjour sans compromis. Vous y respirerez une atmosphère de calme et de beauté, idéale pour ceux qui recherchent intimité, charme et nature.
COMPOSITION INTERNE
La maison est répartie sur deux bâtiments distincts, chacun doté d'une entrée indépendante, offrant ainsi la possibilité d'accueillir de grands groupes dans un confort et une intimité optimaux. Le bâtiment principal s'ouvre sur un vaste et lumineux séjour où la cuisine ouverte avec îlot central s'intègre harmonieusement à un salon accueillant dominé par une cheminée en briques. Le rez-de-chaussée est complété par une chambre double avec salle de bain privative. Un escalier intérieur en briques mène à l'étage supérieur, où se trouvent trois élégantes chambres doubles, dont une avec terrasse panoramique, et deux salles de bain, dont une attenante avec jacuzzi.
Le deuxième espace de vie, accessible par un escalier extérieur depuis le porche, comprend un grand séjour avec cheminée, deux chambres doubles (l'une avec jacuzzi et l'autre avec salle de bains attenante), parfaitement aménagées pour un confort optimal. La buanderie et le garage se trouvent au sous-sol, accessible par un escalier extérieur.
ÉTAT ET FINITIONS
Entièrement restaurée en 2022, cette propriété est un hommage à l'élégance intemporelle. Les matériaux choisis évoquent l'authenticité : sols en terre cuite faits main, arches en pierre, plafonds aux poutres apparentes. Les murs aux tons chauds enveloppent les pièces, créant une atmosphère intime et raffinée. Les chambres sont meublées avec des pièces design sélectionnées et toutes sont équipées de la climatisation pour un confort idéal en toute saison. Les systèmes, entièrement rénovés, garantissent un fonctionnement efficace et moderne dans chaque pièce de la maison.
ESPACES EXTÉRIEURS
Un jardin luxuriant d'environ 3 000 m² entoure la résidence, offrant un cadre d'une rare beauté. La verdure soignée, les oliviers centenaires et les haies harmonieuses créent un décor de carte postale. La véranda couverte, aux dimensions généreuses, se prête à des dîners conviviaux et à des moments de détente en plein air, avec un four à bois et un barbecue en briques pour les vrais passionnés de cuisine. À quelques pas, en descendant quelques marches de pierre, s'ouvre la piscine à débordement panoramique, recouverte de mosaïques aux tons du ciel et entourée d'un solarium aménagé pour un bien-être optimal. Le paysage qui s'étend sous vos yeux, jusqu'à Pérouse à l'horizon, offre chaque jour des couchers de soleil spectaculaires.
UTILISATION ET POTENTIEL
Cette résidence représente une solution idéale, tant comme résidence privée de prestige que comme hébergement de charme. Ce double logement, autonome et parfaitement équipé, vous permet d'accueillir vos hôtes avec un maximum d'indépendance et de confort, ce qui en fait un lieu idéal pour une activité de location touristique de haut niveau. L'alliance d'une esthétique raffinée et d'une fonctionnalité moderne offre également une excellente opportunité d'investissement dans un marché immobilier de plus en plus axé sur des expériences authentiques et de qualité.
DISTANCES ET POSITIONS
Ville
Pérouse 22 Km
Assise 24 Km
Florence 130 Km
Rome 150 Km
Mers et lacs
Mer Adriatique 130 km
Lac Trasimène 50 km
Aéroports
DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD
En el corazón de la Umbría más auténtica, entre las colinas que unen Collazzone y Todi, se encuentra una residencia privada que encarna la esencia de la vida rural italiana, reinterpretada de forma elegante y contemporánea. Inmersa en un paisaje idílico, esta residencia de piedra es el resultado de una hábil restauración arquitectónica que ha combinado tradición y refinamiento. Rodeada de olivares y viñedos, ofrece un refugio exclusivo donde cada detalle está pensado para ofrecer una experiencia de estancia inigualable. Aquí se respira una atmósfera de calma y belleza, ideal para quienes buscan privacidad, encanto y naturaleza.
COMPOSICIÓN INTERNA
La casa se distribuye en dos edificios separados, cada uno con entrada independiente, lo que ofrece la posibilidad de alojar a grupos grandes con la máxima comodidad y privacidad. El edificio principal da a un amplio y luminoso salón donde la cocina americana con isla central se integra armoniosamente con un acogedor salón presidido por una chimenea de ladrillo. Completa la planta baja un dormitorio doble con baño privado. Una escalera interior de ladrillo conduce a la planta superior, donde se encuentran tres elegantes dormitorios dobles, uno de ellos con terraza panorámica, y dos baños, uno de ellos en suite con jacuzzi.
La segunda sala de estar, accesible por una escalera exterior que parte del porche, cuenta con un amplio salón con chimenea, dos dormitorios dobles (uno con jacuzzi y el otro con baño adyacente), perfectamente amueblados para garantizar el máximo confort. El lavadero y el garaje se encuentran en el sótano, accesibles por una escalera exterior.
ESTADO Y ACABADOS
Completamente restaurada en 2022, esta propiedad es un homenaje a la elegancia atemporal. Los materiales elegidos transmiten autenticidad: suelos de terracota hechos a mano, arcos de piedra y techos con vigas de madera a la vista. Las paredes de tonos cálidos envuelven las estancias, creando un ambiente íntimo y sofisticado. Las habitaciones están amuebladas con piezas de diseño seleccionadas y todas disponen de aire acondicionado para un confort óptimo en cualquier época del año. Los sistemas, completamente renovados, garantizan un funcionamiento eficiente y moderno en todas las zonas de la casa.
ESPACIOS AL AIRE LIBRE
Un exuberante jardín de unos 3000 metros cuadrados envuelve la residencia, ofreciendo un entorno de singular belleza. La cuidada vegetación, los olivos centenarios y los armoniosos setos crean un entorno de postal. El porche cubierto, de generosas dimensiones, invita a cenas informales y momentos de relax al aire libre, con horno de leña y barbacoa de obra para los verdaderos amantes de la cocina. A pocos pasos, bajando unos escalones de piedra, se abre la pintoresca piscina infinita, revestida de mosaicos en tonos celestes y rodeada de un solárium equipado para el máximo bienestar. El paisaje que se extiende ante sus ojos, hasta Perugia en el horizonte, ofrece espectaculares puestas de sol cada día.
USO Y POTENCIAL
Esta residencia representa la solución ideal tanto como prestigiosa residencia privada como como alojamiento con encanto. La unidad de vivienda doble, independiente y perfectamente equipada, permite recibir a los huéspedes con la máxima independencia y comodidad, lo que la hace perfecta para el alquiler turístico de alta gama. La combinación de estética refinada y funcionalidad moderna también ofrece una excelente oportunidad de inversión en un mercado inmobiliario cada vez más orientado a experiencias auténticas y de calidad.
DISTANCIAS Y POSICIONES
Ciudad
Perugia 22 Km
Asís 24 Km
Florencia 130 Km
Roma 150 Km
Mares y lagos
Mar Adriático 130 Km
Lago Trasimeno 50 Km
Aeropuertos
Aeropuerto de Perugia 30 Km
Aeropuerto de Roma Fiumicino 124 Km
Ferrocarriles
Estación de Perugia 31 Km
Superautopistas
