An elegant country residence between Umbria and Tuscany, where history, comfort, and privacy meet in one of the most exclusive settings in Central Italy.
PROPERTY DESCRIPTION
There are beautiful houses and there are houses that tell a story, this property belongs to the latter category.
Purchased over forty years ago by the current owner, this splendid farmhouse has been brought back to life with passion and meticulous attention to detail. The renovation has preserved the original charm of Umbrian tradition while integrating every modern comfort. For over forty years, this has been a true family home, lived in and improved over time. Every renovation has been meticulously crafted, rendering the property authentic, elegant, and functional. With a total floor area of 478 square meters and 4,000 square meters of fully fenced land, the farmhouse represents the perfect balance of historic charm, comfort, and privacy.
INTERIOR SPACES
The farmhouse comprises 19 rooms with bright and welcoming spaces, characterised by wooden beams, terracotta floors and original details.
It comprises four bedrooms, three master bathrooms, two half bathrooms, two kitchens, elegant living and dining rooms, as well as a splendid veranda that is perfectly integrated with the house.
OUTDOOR SPACES
The garden of approximately 4,000 m2 is completely fenced and equipped with an irrigation and lighting system.
The 6x12-meter panoramic swimming pool is the centerpiece of the outdoor space, complete with a bathroom with shower. The property also includes a detached annex of approximately 20 square meters, a garage of approximately 50 square meters, two private wells, and a 10,000-liter cistern for drinking water. There is an outdoor barbecue adjacent to the house.
EQUIPMENT
. 6 kW photovoltaic system
. Air conditioning
. LPG and pellet heating system
. 6x12 meter swimming pool
. Two wells
. 10,000 litre tank
. Irrigation system
. External lighting
. Garage and annex
THE ADVANTAGES OF PROPERTY
The property is located in one of the most prestigious areas between Umbria and Tuscany, with a splendid view of the Castello di Reschio, today one of the most exclusive luxury relais in Europe.
The house is completely independent. It was originally part of an ancient rural hamlet, now divided into just two separate properties. The other house is located across a dirt road, and thanks to the orientation of the buildings, there are no direct views or interference, ensuring maximum privacy. The presence of a single neighbor represents an added value in terms of security and tranquility, especially for those who use the house as a second residence.
USE AND POTENTIAL
Perfect as a private residence, second home, or investment, this property is particularly suitable for multiple families thanks to its layout and the presence of independent rooms that allow for privacy. In recent years, it has been rented out during the summer season with excellent results, proving highly sought-after by an international clientele seeking an exclusive villa with a pool and privacy.
POSITIONS
Countries and Cities:
Market 3 km
Lisciano Niccone 8 km
Umbertide 15 km
Cortona 20 km
Perugia 40 km
Arezzo 50 km
Florence 125 km
Rome 210 km
Airports:
Perugia 50 km
Florence 145 km
Bologna 185 km
Rome Fiumicino 240 km
Seas and Lakes
Adriatic Coast (Fano): approximately 120 km (1 h 45 min)
Adriatic Coast (Senigallia): approximately 135 km (2 h)
Tyrrhenian Coast (Castiglione della Pescaia): approximately 175 km (2 hours and 30 minutes)
Tyrrhenian Coast (Monte Argentario): approximately 190 km (2 h 45 min)
Lake Trasimeno 25 km
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Un'elegante dimora di campagna tra Umbria e Toscana, dove storia, comfort e privacy si incontrano in uno dei contesti più esclusivi del Centro Italia.
DESCRIZIONE DELLA PROPRIETA'
Ci sono case belle e ci sono case che raccontano una storia, questa proprietà appartiene a questa seconda categoria.
Acquistato oltre quarant'anni fa dall'attuale proprietaria, questo splendido casale è stato riportato in vita con passione e grande attenzione ai dettagli. La ristrutturazione ha preservato il fascino originario della tradizione umbra, integrando al tempo stesso tutti i comfort. Per oltre quarant'anni questa è stata una vera casa di famiglia, vissuta e migliorata nel tempo. Ogni intervento è stato realizzato con cura, rendendo la proprietà autentica, elegante e funzionale. Con una superficie di 478 mq e 4.000 mq di terreno completamente recintato, il casale rappresenta il perfetto equilibrio tra fascino storico, comfort e privacy.
SPAZI INTERNI
Il casale si sviluppa su 19 vani con ambienti luminosi e accoglienti, caratterizzati da travi in legno, pavimenti in cotto e dettagli originali.
Comprende quattro camere da letto, tre bagni principali, due bagni di servizio, due cucine, eleganti soggiorni e sale da pranzo, oltre a una splendida veranda perfettamente integrata con la casa.
SPAZI ESTERNI
Il giardino di circa 4.000 mq è completamente recintato e dotato di impianto di irrigazione e illuminazione.
La piscina panoramica 6x12 metri rappresenta il cuore degli spazi esterni dotata di bagno con doccia. Completano la proprietà un annesso indipendente di circa 20 mq, un garage di circa 50 mq, due pozzi privati e una cisterna da 10.000 litri per l'acqua potabile. E' presente un barbecue all'esterno adiacente alla casa.
DOTAZIONI
. Impianto fotovoltaico da 6 kW
. Aria condizionata
. Impianto di riscaldamento GPL e pellet
. Piscina 6x12 metri
. Due pozzi
. Cisterna da 10.000 litri
. Impianto di irrigazione
. Illuminazione esterna
. Garage e annesso
I PLUS DELLA PROPRIETA'
La proprietà si trova in una delle zone più prestigiose tra Umbria e Toscana, con una splendida vista sul Castello di Reschio, oggi uno dei relais di lusso più esclusivi d'Europa.
La casa è completamente indipendente. In origine faceva parte di un antico borgo rurale, oggi suddiviso in due sole proprietà autonome. L'altra abitazione si trova dall'altra parte di una strada bianca e, grazie all'orientamento degli edifici, non vi sono affacci diretti né interferenze, garantendo massima privacy. La presenza di un unico vicino rappresenta un valore aggiunto in termini di sicurezza e tranquillità, soprattutto per chi utilizza la casa come seconda residenza.
UTILIZZO E POTENZIALITA'
Perfetta come residenza privata, seconda casa o investimento, questa proprietà è particolarmente adatta anche a più nuclei familiari grazie alla distribuzione degli spazi e alla presenza di ambienti indipendenti che consentono di vivere la casa mantenendo la propria privacy. Negli ultimi anni è stata affittata durante la stagione estiva con ottimi risultati, risultando molto richiesta da una clientela internazionale alla ricerca di una villa esclusiva con piscina e privacy.
POSIZIONI
Paesi e Città:
Mercatale 3 km
Lisciano Niccone 8 km
Umbertide 15 km
Cortona 20 km
Perugia 40 km
Arezzo 50 km
Firenze 125 km
Roma 210 km
Aeroporti:
Perugia 50 km
Firenze 145 km
Bologna 185 km
Roma Fiumicino 240 km
Mari e Laghi
Costa Adriatica (Fano): circa 120 km (1 h 45 min)
Costa Adriatica (Senigallia): circa 135 km (2 h)
Costa Tirrenica (Castiglione della Pescaia): circa 175 km (2 h 30 min)
Costa Tirrenica (Monte Argentario): circa 190 km (2 h 45 min)
Lago Trasimeno 25 km
Ein elegantes Landhaus zwischen Umbrien und der Toskana, wo Geschichte, Komfort und Privatsphäre in einer der exklusivsten Lagen Mittelitaliens aufeinandertreffen.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Es gibt schöne Häuser und es gibt Häuser, die eine Geschichte erzählen; dieses Anwesen gehört zur letzteren Kategorie.
Dieses prächtige Bauernhaus, das vor über vierzig Jahren vom jetzigen Eigentümer erworben wurde, erstrahlt nach einer liebevollen und detailgetreuen Renovierung in neuem Glanz. Der ursprüngliche Charme umbrischer Tradition wurde bewahrt und gleichzeitig mit modernem Komfort ausgestattet. Seit über vierzig Jahren ist es ein echtes Familienheim, bewohnt und stetig weiterentwickelt. Jede Renovierung wurde mit größter Sorgfalt ausgeführt, wodurch das Anwesen authentisch, elegant und funktional wirkt. Mit einer Wohnfläche von 478 Quadratmetern und einem 4.000 Quadratmeter großen, komplett umzäunten Grundstück bietet das Bauernhaus die perfekte Balance aus historischem Charme, Komfort und Privatsphäre.
INNENRÄUME
Das Bauernhaus umfasst 19 helle und einladende Räume, die sich durch Holzbalken, Terrakottaböden und originale Details auszeichnen.
Es umfasst vier Schlafzimmer, drei Hauptbäder, zwei Gästetoiletten, zwei Küchen, elegante Wohn- und Esszimmer sowie eine prächtige Veranda, die sich perfekt in das Haus einfügt.
AUSSENBEREICHE
Der rund 4.000 m² große Garten ist komplett umzäunt und mit einer Bewässerungs- und Beleuchtungsanlage ausgestattet.
Der 6 x 12 Meter große Panoramapool bildet das Herzstück des Außenbereichs und verfügt über ein Badezimmer mit Dusche. Zum Anwesen gehören außerdem ein separates Nebengebäude von ca. 20 Quadratmetern, eine Garage von ca. 50 Quadratmetern, zwei private Brunnen und eine 10.000-Liter-Zisterne für Trinkwasser. Ein Grillplatz befindet sich direkt neben dem Haus.
AUSRÜSTUNG
. 6-kW-Photovoltaikanlage
. Klimaanlage
. Flüssiggas- und Pelletheizungssystem
. 6x12 Meter Schwimmbecken
. Zwei Brunnen
. 10.000-Liter-Tank
. Bewässerungssystem
. Außenbeleuchtung
. Garage und Anbau
DIE VORTEILE VON IMMOBILIEN
Das Anwesen befindet sich in einer der prestigeträchtigsten Gegenden zwischen Umbrien und der Toskana und bietet einen herrlichen Blick auf das Castello di Reschio, das heute zu den exklusivsten Luxus-Relais Europas zählt.
Das Haus ist völlig freistehend. Ursprünglich gehörte es zu einem alten Weiler, der heute in zwei separate Grundstücke aufgeteilt ist. Das andere Haus liegt auf der anderen Seite eines Feldwegs, und dank der Ausrichtung der Gebäude gibt es keine direkten Einblicke oder Beeinträchtigungen, was maximale Privatsphäre gewährleistet. Die Anwesenheit eines einzigen Nachbarn ist ein zusätzlicher Vorteil in puncto Sicherheit und Ruhe, insbesondere für diejenigen, die das Haus als Zweitwohnsitz nutzen.
NUTZUNG UND POTENZIAL
Dieses Anwesen eignet sich perfekt als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder Kapitalanlage und ist dank seiner Aufteilung und der separaten Zimmer, die Privatsphäre gewährleisten, besonders für mehrere Familien geeignet. In den letzten Jahren wurde es während der Sommersaison mit hervorragenden Ergebnissen vermietet und erfreute sich großer Beliebtheit bei einer internationalen Kundschaft, die eine exklusive Villa mit Pool und viel Privatsphäre suchte.
POSITIONEN
Länder und Städte:
Markt 3 km
Lisciano Niccone 8 km
Umbertide 15 km
Cortona 20 km
Perugia 40 km
Arezzo 50 km
Florenz 125 km
Rom 210 km
Flughäfen:
Perugia 50 km
Florenz 145 km
Bologna 185 km
Rom Fiumicino 240 km
Meere und Seen
Adriaküste (Fano): ca. 120 km (1 Std. 45 Min.)
Adriaküste (Senigallia): ca. 135 km (2 Std.)
Tyrrhenische Küste (Castiglione della Pescaia): ca. 175 km (2 Stunden und 30 Minuten)
Tyrrhenische Küste (Monte Argentario): ca. 190 km (2 Std. 45 Min.)
Trasimenischer See 25 km
Une élégante résidence de campagne entre l'Ombrie et la Toscane, où histoire, confort et intimité se conjuguent dans l'un des cadres les plus exclusifs d'Italie centrale.
DESCRIPTION DU BIEN
Il y a de belles maisons et il y a des maisons qui racontent une histoire ; cette propriété appartient à cette dernière catégorie.
Acquise il y a plus de quarante ans par son propriétaire actuel, cette splendide ferme a retrouvé toute sa splendeur grâce à une restauration menée avec passion et un souci du détail exceptionnel. La rénovation a su préserver le charme authentique de la tradition ombrienne tout en intégrant le confort moderne. Véritable maison familiale pendant plus de quarante ans, habitée et embellie au fil du temps, chaque rénovation a été réalisée avec une grande minutie, conférant à la propriété authenticité, élégance et fonctionnalité. Avec une surface habitable totale de 478 mètres carrés et un terrain entièrement clôturé de 4 000 mètres carrés, la ferme offre un équilibre parfait entre charme historique, confort et intimité.
ESPACES INTÉRIEURS
La ferme comprend 19 pièces aux espaces lumineux et accueillants, caractérisés par des poutres en bois, des sols en terre cuite et des détails d'origine.
Elle comprend quatre chambres, trois salles de bains principales, deux salles d'eau, deux cuisines, d'élégants salons et salles à manger, ainsi qu'une splendide véranda parfaitement intégrée à la maison.
ESPACES EXTÉRIEURS
Le jardin d'environ 4 000 m² est entièrement clôturé et équipé d'un système d'irrigation et d'éclairage.
La piscine panoramique de 6 x 12 mètres est la pièce maîtresse de l'espace extérieur et comprend une salle de bain avec douche. La propriété inclut également une dépendance d'environ 20 m², un garage d'environ 50 m², deux puits privés et une citerne de 10 000 litres pour l'eau potable. Un barbecue extérieur est aménagé à proximité de la maison.
ÉQUIPEMENT
. Système photovoltaïque de 6 kW
. Climatisation
. Système de chauffage au GPL et aux granulés
Piscine de 6 x 12 mètres
. Deux puits
. Réservoir de 10 000 litres
. Système d'irrigation
. Éclairage extérieur
. Garage et annexe
LES AVANTAGES DE LA PROPRIÉTÉ
La propriété est située dans l'une des régions les plus prestigieuses entre l'Ombrie et la Toscane, avec une vue splendide sur le Castello di Reschio, aujourd'hui l'un des relais de luxe les plus exclusifs d'Europe.
La maison est totalement indépendante. Elle faisait autrefois partie d'un ancien hameau rural, aujourd'hui divisé en deux propriétés distinctes. L'autre maison se situe de l'autre côté d'un chemin de terre, et grâce à l'orientation des bâtiments, il n'y a ni vue directe ni vis-à-vis, garantissant une intimité maximale. La présence d'un seul voisin constitue un atout supplémentaire en termes de sécurité et de tranquillité, notamment pour ceux qui utilisent la maison comme résidence secondaire.
UTILISATION ET POTENTIEL
Idéale comme résidence principale, secondaire ou investissement, cette propriété est particulièrement adaptée aux familles nombreuses grâce à son agencement et à la présence de chambres indépendantes garantissant l'intimité de chacun. Ces dernières années, elle a été louée avec succès durant la saison estivale, rencontrant un vif succès auprès d'une clientèle internationale en quête d'une villa exclusive avec piscine et intimité.
POSTES
Pays et villes :
Marché à 3 km
Lisciano Niccone 8 km
Umbertide 15 km
Cortona 20 km
Pérouse 40 km
Arezzo 50 km
Florence à 125 km
Rome 210 km
Aéroports :
Pérouse 50 km
Florence 145 km
Bologne 185 km
Rome Fiumicino 240 km
Mers et lacs
Côte adriatique (Fano) : environ 120 km (1 h 45 min)
Côte adriatique (Senigallia) : environ...
Una elegante residencia rural entre Umbría y Toscana, donde la historia, la comodidad y la privacidad se unen en uno de los entornos más exclusivos del centro de Italia.
DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD
Hay casas bonitas y hay casas que cuentan una historia; esta propiedad pertenece a esta última categoría.
Adquirida hace más de cuarenta años por su actual propietario, esta espléndida casa de campo ha cobrado nueva vida gracias a la pasión y la meticulosa atención al detalle. La renovación ha conservado el encanto original de la tradición umbra, integrando a la vez todas las comodidades modernas. Durante más de cuarenta años, ha sido un auténtico hogar familiar, habitado y mejorado con el tiempo. Cada reforma se ha realizado con esmero, dotando a la propiedad de autenticidad, elegancia y funcionalidad. Con una superficie total construida de 478 metros cuadrados y 4.000 metros cuadrados de terreno completamente vallado, la casa de campo representa el equilibrio perfecto entre encanto histórico, confort y privacidad.
ESPACIOS INTERIORES
La casa rural consta de 19 habitaciones con espacios luminosos y acogedores, caracterizados por vigas de madera, suelos de terracota y detalles originales.
Consta de cuatro dormitorios, tres baños principales, dos aseos, dos cocinas, elegantes salones y comedores, así como una espléndida terraza que se integra perfectamente con la casa.
ESPACIOS EXTERIORES
El jardín, de aproximadamente 4.000 m2, está completamente vallado y equipado con un sistema de riego e iluminación.
La piscina panorámica de 6x12 metros es la pieza central del espacio exterior, y cuenta con un baño con ducha. La propiedad también incluye un anexo independiente de aproximadamente 20 metros cuadrados, un garaje de aproximadamente 50 metros cuadrados, dos pozos privados y una cisterna de 10.000 litros para agua potable. Junto a la casa hay una barbacoa exterior.
EQUIPO
. Sistema fotovoltaico de 6 kW
. Aire acondicionado
. Sistema de calefacción de GLP y pellets
. Piscina de 6x12 metros
. Dos pozos
. Depósito de 10.000 litros
. Sistema de riego
. Iluminación exterior
. Garaje y anexo
LAS VENTAJAS DE LA PROPIEDAD
La propiedad está ubicada en una de las zonas más prestigiosas entre Umbría y Toscana, con una espléndida vista del Castello di Reschio, hoy en día uno de los relais de lujo más exclusivos de Europa.
La casa es completamente independiente. Originalmente formaba parte de una antigua aldea rural, ahora dividida en dos propiedades separadas. La otra casa se encuentra al otro lado de un camino de tierra y, gracias a la orientación de los edificios, no hay vistas directas ni interferencias, lo que garantiza la máxima privacidad. La presencia de un único vecino representa un valor añadido en términos de seguridad y tranquilidad, especialmente para quienes utilizan la casa como segunda residencia.
USO Y POTENCIAL
Ideal como residencia privada, segunda vivienda o inversión, esta propiedad es especialmente adecuada para varias familias gracias a su distribución y a la presencia de habitaciones independientes que garantizan privacidad. En los últimos años, se ha alquilado con excelentes resultados durante la temporada de verano, lo que la convierte en una opción muy solicitada por una clientela internacional que busca una villa exclusiva con piscina y privacidad.
PUESTOS
Países y ciudades:
Mercado a 3 km
Lisciano Niccone 8 km
Umbertide 15 km
Cortona 20 km
Perugia 40 km
Arezzo a 50 km
Florencia 125 km
Roma 210 km
Aeropuertos:
Perugia 50 km
Florencia 145 km
Bolonia 185 km
Roma Fiumicino 240 km
Mares y lagos
Costa Adriática (Fano): aproximadamente 120 km (1 h 45 min)
Costa Adriática (Senigallia): aproximadamente 135 km (2 h)
Costa Tirrena (Castiglione della Pescaia): aproximadamente 175 km (2 horas y 30 minutos)
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