PROPERTY DESCRIPTION
In the most authentic heart of Umbria, atop a gentle hill overlooking the picturesque Nestore Valley, stands this charming 17th-century stone farmhouse, immersed in the tranquility and timeless beauty of the surrounding countryside.
The property, currently under construction, represents a rare opportunity to create a custom home, showcasing original materials and architectural details typical of the Umbrian tradition.
Access is via a short private road that leads to the entrance, immediately guaranteeing a sense of exclusivity, privacy, and absolute privacy.
INTERNAL COMPOSITION
The farmhouse extends over a total surface area of approximately 450 m2 on two levels, currently in its unfinished state, ready to be completed according to your taste and needs.
The ground floor is designed to accommodate a large living area with an entrance hall, eat-in kitchen, dining room, and a generous living room. There's also the option of installing a period fireplace, a feature that would enhance the home's authentic atmosphere.
An internal staircase leads to the upper floor, which houses the sleeping quarters, where the project includes four bedrooms and five bathrooms. The internal layout can be further optimized, offering maximum design freedom for both private residential and hospitality purposes.
STATE AND FINISHES
The load-bearing structure retains the charm of a typical Umbrian farmhouse, with stone walls and volumes that harmoniously interact with the surrounding landscape, offering breathtaking panoramic views.
The property is currently under construction: a rare opportunity for those seeking a property with historic character but with bespoke finishes, systems, and contemporary solutions. The current stage allows for strategic interventions on materials, layout, architectural details, and energy standards, transforming the farmhouse into an exclusive residence perfectly tailored to your expectations.
OUTDOOR SPACES
The property extends over approximately 2.5 hectares of land in a dominant hillside position, with an open view of the valley and a context of absolute privacy.
The morphology of the land allows for the construction of a panoramic infinity pool, creating a highly visual outdoor area and further enhancing the property's potential.
The property is completed by a separate annex of approximately 80 square meters, also available for customization, ideal as a guest house, a wellness area, a private study, or a multipurpose space serving the main farmhouse. Furthermore, the property allows for the construction of an additional 38 square meter external annex.
USE AND POTENTIAL
The property offers the opportunity to create a private residence immersed in nature, tailored to your desires and quality standards. It also lends itself to becoming a charming second home or a valuable investment in the heart of Umbria, thanks to its secluded location and the region's strong appeal.
DISTANCES/POSITIONS
Morra: 5 km
Città di Castello: 15 km
Gubbio: 58 km
Castiglion Fiorentino: 25 km
Cortona: 30 km
Arezzo: 45 km
Florence: 110 km
Rome: 220 km
LAKES AND SEAS
Lake Trasimeno: 60 km
Lake Montedoglio: 45 km
Adriatic Sea: 180 km
AIRPORTS
Perugia Airport: 60 km
Florence Airport: 130 km
Bologna Airport: 200 km
Rome Airport: 230 km
Ancona Airport: 155 km
Rimini Airport: 137 km
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DESCRIZIONE PROPRIETA'
Nel cuore più autentico dell'Umbria, sulla sommità di una dolce collina che domina la suggestiva Valle del Nestore, sorge questo affascinante casale in pietra del XVII secolo, immerso nella quiete e nella bellezza senza tempo della campagna circostante.
La proprietà, attualmente da completare, rappresenta un'opportunità rara per dare forma a una dimora su misura, valorizzando materiali originali e dettagli architettonici tipici della tradizione umbra.
L'accesso avviene tramite un breve tratto di strada privata che conduce all'ingresso, garantendo fin da subito una sensazione di esclusività, riservatezza e assoluta privacy.
COMPOSIZIONE INTERNA
Il casale si sviluppa su una superficie complessiva di circa 450 mq distribuiti su due livelli, attualmente allo stato grezzo, pronto per essere completato secondo il proprio gusto e le proprie esigenze.
Il piano terra è concepito per accogliere un'ampia zona giorno con ingresso, cucina abitabile, sala da pranzo e un generoso soggiorno, nel quale è prevista la possibilità di realizzare un camino d'epoca, elemento capace di valorizzare l'atmosfera autentica della dimora.
Una scala interna conduce al piano superiore, destinato alla zona notte, dove il progetto prevede quattro camere e cinque bagni. La distribuzione interna può essere ulteriormente ottimizzata, offrendo massima libertà progettuale sia in ottica residenziale privata sia per destinazione ricettiva.
STATO E FINITURE
La struttura portante conserva intatto il fascino del tipico casolare umbro, con murature in pietra e volumi che dialogano armoniosamente con il paesaggio circostante, regalando scorci panoramici di grande suggestione.
L'immobile è da completare: un'opportunità rara per chi desidera una proprietà dal carattere storico ma con finiture, impiantistica e soluzioni contemporanee scelte su misura. La fase attuale consente di intervenire in modo strategico su materiali, layout, dettagli architettonici e standard energetici, trasformando il casale in una residenza esclusiva perfettamente calibrata sulle proprie aspettative.
SPAZI ESTERNI
La proprietà si estende su circa 2,5 ettari di terreno in posizione collinare dominante, con una vista aperta sulla valle e un contesto di assoluta privacy.
La morfologia del terreno permette la realizzazione di una piscina panoramica a sfioro, creando un'area outdoor di forte impatto scenografico e valorizzando ulteriormente il potenziale della proprietà.
Completa l'insieme un annesso indipendente di circa 80 mq, anch'esso da personalizzare, ideale come dependance per ospiti, area wellness, studio privato o spazio multifunzionale a servizio del casale principale. Inoltre, l'immobile permette di realizzare un ulteriore annesso esterno di 38 mq.
USO E POTENZIALITA'
La proprietà offre l'opportunità di creare una residenza privata immersa nella natura, modellata secondo i propri desideri e standard qualitativi. Si presta inoltre a diventare una seconda casa di charme o un investimento di valore nel cuore dell'Umbria, grazie alla sua posizione riservata e al forte richiamo del territorio.
DISTANZE/POSIZIONI
Morra: 5 km
Città di Castello: 15 km
Gubbio: 58 km
Castiglion Fiorentino: 25 km
Cortona: 30 km
Arezzo: 45 km
Firenze: 110 km
Roma: 220 km
LAGHI E MARI
Lago Trasimeno: 60 km
Lago di Montedoglio: 45 km
Mar Adriatico: 180 km
AEROPORTI
Aeroporto di Perugia: 60 km
Aeroporto di Firenze: 130 km
Aeroporto di Bologna: 200 km
Aeroporto di Roma: 230 km
Aeroporto di Ancona: 155 km
Aeroporto di Rimini: 137 km
OBJEKTBESCHREIBUNG
Im authentischsten Herzen Umbriens, auf einem sanften Hügel mit Blick auf das malerische Nestore-Tal, steht dieses charmante Steinbauernhaus aus dem 17. Jahrhundert, eingebettet in die Ruhe und zeitlose Schönheit der umliegenden Landschaft.
Das derzeit im Bau befindliche Anwesen bietet eine seltene Gelegenheit, ein individuelles Haus zu schaffen, das originale Materialien und architektonische Details der umbrischen Tradition präsentiert.
Der Zugang erfolgt über eine kurze Privatstraße, die zum Eingang führt und sofort ein Gefühl von Exklusivität, Privatsphäre und absoluter Abgeschiedenheit garantiert.
INNERE ZUSAMMENSETZUNG
Das Bauernhaus erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 450 m² auf zwei Ebenen und befindet sich derzeit im unfertigen Zustand. Es kann nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen fertiggestellt werden.
Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Wohnbereich mit Eingangshalle, Wohnküche, Esszimmer und einem geräumigen Wohnzimmer. Optional kann ein historischer Kamin eingebaut werden, der die authentische Atmosphäre des Hauses unterstreicht.
Eine Innentreppe führt ins Obergeschoss, wo sich die Schlafräume befinden. Das Projekt umfasst vier Schlafzimmer und fünf Badezimmer. Die Raumaufteilung lässt sich weiter optimieren und bietet somit maximale Gestaltungsfreiheit sowohl für private Wohnzwecke als auch für die Hotellerie.
ZUSTAND UND ABLÖSUNGEN
Die tragende Struktur bewahrt den Charme eines typischen umbrischen Bauernhauses mit Steinmauern und Volumen, die harmonisch mit der umgebenden Landschaft interagieren und atemberaubende Panoramablicke bieten.
Das Anwesen befindet sich derzeit im Bau: eine seltene Gelegenheit für alle, die ein Haus mit historischem Charme, aber mit individueller Ausstattung, modernen Systemen und zeitgemäßen Lösungen suchen. Die aktuelle Bauphase ermöglicht gezielte Anpassungen an Materialien, Raumaufteilung, architektonischen Details und Energieeffizienz, um das Bauernhaus in eine exklusive Residenz zu verwandeln, die perfekt auf Ihre Wünsche zugeschnitten ist.
AUSSENBEREICHE
Das Anwesen erstreckt sich über rund 2,5 Hektar Land in dominanter Hanglage und bietet einen freien Blick auf das Tal sowie absolute Privatsphäre.
Die Topografie des Geländes ermöglicht den Bau eines Panorama-Infinity-Pools, wodurch ein optisch sehr ansprechender Außenbereich entsteht und das Potenzial der Immobilie weiter gesteigert wird.
Das Anwesen wird durch einen separaten Anbau von ca. 80 Quadratmetern vervollständigt, der individuell gestaltet werden kann und sich ideal als Gästehaus, Wellnessbereich, Arbeitszimmer oder Mehrzweckraum für das Haupthaus eignet. Darüber hinaus bietet das Grundstück die Möglichkeit zum Bau eines weiteren 38 Quadratmeter großen Anbaus.
NUTZUNG UND POTENZIAL
Das Anwesen bietet die Möglichkeit, einen privaten, naturnahen Wohnsitz ganz nach Ihren Wünschen und hohen Qualitätsstandards zu gestalten. Dank seiner ruhigen Lage und der Attraktivität der Region eignet es sich auch hervorragend als charmantes Zweitwohnsitz oder wertvolle Investition im Herzen Umbriens.
ABSTANDEN/POSITIONEN
Morra: 5 km
Città di Castello: 15 km
Gubbio: 58 km
Castiglion Fiorentino: 25 km
Cortona: 30 km
Arezzo: 45 km
Florenz: 110 km
Rom: 220 km
SEEN UND MEERE
Trasimenischer See: 60 km
Montedoglio-See: 45 km
Adriatisches Meer: 180 km
FLUGHÄFEN
Flughafen Perugia: 60 km
Flughafen Florenz: 130 km
Flughafen Bologna: 200 km
Flughafen Rom: 230 km
Flughafen Ancona: 155 km
Flughafen Rimini: 137 km
DESCRIPTION DU BIEN
Au cur même de l'Ombrie authentique, au sommet d'une douce colline dominant la pittoresque vallée de Nestore, se dresse cette charmante ferme en pierre du XVIIe siècle, baignée dans la tranquillité et la beauté intemporelle de la campagne environnante.
Cette propriété, actuellement en construction, représente une opportunité rare de créer une maison sur mesure, mettant en valeur des matériaux d'origine et des détails architecturaux typiques de la tradition ombrienne.
L'accès se fait par un court chemin privé menant à l'entrée, garantissant d'emblée un sentiment d'exclusivité, d'intimité et de tranquillité absolue.
COMPOSITION INTERNE
La ferme s'étend sur une superficie totale d'environ 450 m² sur deux niveaux, actuellement à l'état inachevé, prête à être complétée selon vos goûts et vos besoins.
Le rez-de-chaussée est conçu pour accueillir un vaste espace de vie comprenant un hall d'entrée, une cuisine dînatoire, une salle à manger et un salon spacieux. Il est également possible d'y installer une cheminée d'époque, un élément qui rehausserait l'atmosphère authentique de la maison.
Un escalier intérieur mène à l'étage supérieur, qui abrite les espaces nuit. Le projet comprend quatre chambres et cinq salles de bains. L'agencement intérieur peut être optimisé, offrant une grande liberté de conception pour des applications résidentielles privées ou hôtelières.
ÉTATS ET FINALES
La structure porteuse conserve le charme d'une ferme typique d'Ombrie, avec ses murs en pierre et ses volumes qui s'intègrent harmonieusement au paysage environnant, offrant des vues panoramiques à couper le souffle.
La propriété est actuellement en travaux : une opportunité rare pour ceux qui recherchent un bien de caractère historique, mais doté de finitions, d'équipements et de solutions contemporaines sur mesure. Le stade actuel des travaux permet d'intervenir stratégiquement sur les matériaux, l'agencement, les détails architecturaux et les normes énergétiques, transformant ainsi la ferme en une résidence exclusive, parfaitement adaptée à vos attentes.
ESPACES EXTÉRIEURS
La propriété s'étend sur environ 2,5 hectares de terrain en position dominante à flanc de colline, offrant une vue dégagée sur la vallée et une intimité absolue.
La morphologie du terrain permet la construction d'une piscine à débordement panoramique, créant un espace extérieur très visuel et renforçant encore le potentiel de la propriété.
La propriété comprend également une annexe indépendante d'environ 80 mètres carrés, elle aussi personnalisable, idéale pour une maison d'hôtes, un espace bien-être, un bureau privé ou un espace polyvalent au service de la maison principale. De plus, la propriété permet la construction d'une annexe extérieure supplémentaire de 38 mètres carrés.
UTILISATION ET POTENTIEL
Cette propriété offre la possibilité de créer une résidence privée en pleine nature, conçue sur mesure selon vos envies et vos exigences de qualité. Elle se prête également parfaitement à la création d'une charmante résidence secondaire ou d'un investissement judicieux au cur de l'Ombrie, grâce à son emplacement isolé et au charme indéniable de la région.
DISTANCES/POSITIONS
Morra : 5 km
Città di Castello : 15 km
Gubbio : 58 km
Castiglion Fiorentino : 25 km
Cortona : 30 km
Arezzo : 45 km
Florence : 110 km
Rome : 220 km
LACS ET MERS
Lac Trasimène : 60 km
Lac de Montedoglio : 45 km
Mer Adriatique : 180 km
AÉROPORTS
Aéroport de Pérouse : 60 km
Aéroport de Florence : 130 km
Aéroport de Bologne : 200 km
Aéroport de Rome : 230 km
Aéroport d'Ancône : 155 km
Aéroport de Rimini : 137 km
DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD
En el corazón más auténtico de Umbría, en lo alto de una suave colina con vistas al pintoresco valle de Nestore, se encuentra esta encantadora casa de campo de piedra del siglo XVII, inmersa en la tranquilidad y la belleza atemporal del campo circundante.
La propiedad, actualmente en construcción, representa una oportunidad única de crear una casa personalizada, mostrando materiales originales y detalles arquitectónicos típicos de la tradición de Umbría.
El acceso es a través de un corto camino privado que conduce a la entrada, garantizando de inmediato una sensación de exclusividad, privacidad y absoluta privacidad.
COMPOSICIÓN INTERNA
La masía se extiende sobre una superficie total de aproximadamente 450 m2 en dos niveles, actualmente en su estado inacabado, lista para ser completada según su gusto y necesidades.
La planta baja está diseñada para albergar una amplia sala de estar con recibidor, cocina-comedor, comedor y una espaciosa sala de estar. También existe la opción de instalar una chimenea de época, un elemento que realzaría el ambiente auténtico de la casa.
Una escalera interior conduce a la planta superior, donde se ubican los dormitorios, donde el proyecto incluye cuatro dormitorios y cinco baños. La distribución interior se puede optimizar aún más, ofreciendo la máxima libertad de diseño tanto para uso residencial privado como para hostelería.
ESTADO Y ACABADOS
La estructura portante conserva el encanto de una típica casa rural de Umbría, con paredes de piedra y volúmenes que interactúan armoniosamente con el paisaje circundante, ofreciendo impresionantes vistas panorámicas.
La propiedad se encuentra actualmente en construcción: una oportunidad única para quienes buscan una propiedad con carácter histórico, pero con acabados, sistemas y soluciones contemporáneas a medida. La etapa actual permite intervenciones estratégicas en materiales, distribución, detalles arquitectónicos y estándares energéticos, transformando la casa rural en una residencia exclusiva a la medida de sus expectativas.
ESPACIOS AL AIRE LIBRE
La propiedad se extiende sobre aproximadamente 2,5 hectáreas de terreno en una posición dominante en ladera, con una vista abierta del valle y un contexto de absoluta privacidad.
La morfología del terreno permite la construcción de una piscina panorámica infinity, creando un espacio exterior muy visual y potenciando aún más el potencial de la propiedad.
La propiedad se completa con un anexo independiente de aproximadamente 80 metros cuadrados, también personalizable, ideal como casa de invitados, zona de bienestar, estudio privado o espacio multiusos que complementa la casa principal. Además, la propiedad permite la construcción de un anexo exterior adicional de 38 metros cuadrados.
USO Y POTENCIAL
La propiedad ofrece la oportunidad de crear una residencia privada inmersa en la naturaleza, adaptada a sus deseos y estándares de calidad. También es ideal para convertirse en una encantadora segunda residencia o una valiosa inversión en el corazón de Umbría, gracias a su ubicación apartada y al gran atractivo de la región.
DISTANCIAS/POSICIONES
Morra: 5 km
Ciudad de Castello: 15 km
Gubbio: 58 kilómetros
Castiglion Fiorentino: 25 km
Cortona: 30 km
Arezzo: 45 kilómetros
Florencia: 110 km
Roma: 220 km
LAGOS Y MARES
Lago Trasimeno: 60 km
Lago Montedoglio: 45 km
Mar Adriático: 180 km
AEROPUERTOS
Aeropuerto de Perugia: 60 km
Aeropuerto de Florencia: 130 km
Aeropuerto de Bolonia: 200 km
Aeropuerto de Roma: 230 km
Aeropuerto de Ancona: 155 km
Aeropuerto de Rímini: 137 km
