PROPERTY DESCRIPTION
Nestled in the authentic landscape of the Upper Tiber Valley, just minutes from Città di Castello and Monte Santa Maria Tiberina, this early 19th-century stone residence enchants with its history, atmosphere, and tranquility.
The property is divided into two main buildings, connected by internal courtyards and expertly maintained gardens, creating a harmonious and private whole, rich in charm and charm.
INTERNAL COMPOSITION
The main villa is spread over three levels, connected internally, for a total surface area of approximately 580 m2.
On the ground floor, a large living area welcomes guests with a bright lounge featuring a fireplace, a professional kitchen, and a magnificent antique oven, an authentic guardian of rural tradition.
The first floor hosts five generous double bedrooms, all with en-suite bathrooms, characterised by natural light and relaxing views of the surrounding greenery.
The attic floor offers additional living space: three bedrooms and a bathroom, ideal for guests, extended family, or staff.
At the rear of the villa is a 200-square-meter outbuilding: one section has already been renovated, comprising a living room with kitchen, two bedrooms, a bathroom, and a mezzanine; the other section is in an advanced state of repair, ready to be customized to suit your needs and taste.
OUTDOOR SPACES
The land, approximately 60,000 square meters, encompasses the property with a scenic, pristine pine forest and a productive olive grove with approximately 70 trees, which produce an excellent extra virgin olive oil.
The 14 x 7 m panoramic swimming pool, with a uniform depth of 1.40 m, is designed as an oasis of relaxation, perfect for enjoying nature and the open view of the landscape.
STATE AND FINISHES
In the early 2000s, the residence underwent a careful conservative restoration aimed at preserving its original architectural identity.
Antique terracotta floors, exposed wooden beams, and double-glazed windows define a warm, authentic, and enduring style.
USE AND POTENTIAL
A rare property, dedicated to those seeking tranquility, nature, and timeless charm.
Perfect as a private residence, it also lends itself to becoming a charming accommodation facility, boutique hotel, wellness retreat, or hospitality home.
DISTANCES AND POSITIONS
City
Città di Castello 10 km
Anghiari 19 km
Sansepolcro 20 km
Arezzo 38 km
Perugia 60 km
Florence 110 km
Sea and Lakes
Montedoglio Dam 25 km
Lake Trasimeno 70 km
Adriatic Sea 100 km
Airports
Perugia Airport 60 km
Florence Airport 110 km
Pisa Airport 190 km
Rome Airport 240 km
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DESCRIZIONE DELLA PROPRIETÀ
Immersa nel paesaggio autentico della valle dell'Alto Tevere, a pochi minuti da Città di Castello e Monte Santa Maria Tiberina, questa residenza in pietra dei primi dell'Ottocento incanta per storia, atmosfera e quiete.
La proprietà è articolata in due corpi principali, collegati da corti interne e giardini sapientemente curati, creando un insieme armonioso e riservato, ricco di charme e suggestione.
COMPOSIZIONE INTERNA
La villa principale si sviluppa su tre livelli, collegati internamente, per una superficie complessiva di circa 580 mq.
Al piano terra un'ampia zona giorno accoglie gli ospiti con un luminoso salone dotato di camino, una cucina professionale e un magnifico forno antico, autentico custode della tradizione contadina.
Il primo piano ospita cinque generose camere matrimoniali, tutte con bagno en-suite, caratterizzate da luce naturale e viste rilassanti sul verde circostante.
Il piano mansardato offre ulteriori spazi d'accoglienza: tre camere e un bagno, ideali per ospiti, famiglia estesa o personale.
Sul retro della villa sorge una dependance di circa 200 mq: una parte già ristrutturata, composta da soggiorno con cucina, due camere, bagno e soppalco; un'altra parte al grezzo avanzato, pronta per essere personalizzata secondo esigenze e gusto.
SPAZI ESTERNI
Il terreno, di circa 60.000 mq, abbraccia la proprietà con una scenografica pineta incontaminata e un produttivo uliveto con circa 70 piante, da cui si ricava un eccellente olio extravergine d'oliva.
La piscina panoramica 14 x 7 m, profondità uniforme di 1,40 m, è concepita come un'oasi di relax, perfetta per godere della natura e della vista aperta sul paesaggio.
STATO E FINITURE
Nei primi anni 2000 la residenza è stata oggetto di un attento restauro conservativo volto a preservarne l'identità architettonica originale.
Pavimenti in antico cotto, travi in legno a vista e infissi con doppio vetro definiscono uno stile caldo, autentico e duraturo.
USO E POTENZIALITÀ
Una proprietà rara, dedicata a chi cerca quiete, natura e fascino senza tempo.
Perfetta come residenza privata, si presta anche a diventare struttura ricettiva di charme, boutique hotel, retreat benessere o dimora per l'ospitalità.
DISTANZE E POSIZIONI
Città
Città di Castello 10 km
Anghiari 19 km
Sansepolcro 20 km
Arezzo 38 km
Perugia 60 km
Firenze 110 km
Mare e Laghi
Diga di Montedoglio 25 km
Lago Trasimeno 70 km
Mare Adriatico 100 km
Aeroporti
Aeroporto di Perugia 60 km
Aeroporto di Firenze 110 km
Aeroporto di Pisa 190 km
Aeroporto di Roma 240 km
OBJEKTBESCHREIBUNG
Eingebettet in die authentische Landschaft des oberen Tibertals, nur wenige Minuten von Città di Castello und Monte Santa Maria Tiberina entfernt, bezaubert dieses Steinhaus aus dem frühen 19. Jahrhundert mit seiner Geschichte, Atmosphäre und Ruhe.
Das Anwesen ist in zwei Hauptgebäude unterteilt, die durch Innenhöfe und fachmännisch gepflegte Gärten miteinander verbunden sind und so ein harmonisches und privates Ganzes voller Charme und Flair schaffen.
INNERE ZUSAMMENSETZUNG
Die Hauptvilla erstreckt sich über drei Ebenen, die intern miteinander verbunden sind, und hat eine Gesamtfläche von ca. 580 m².
Im Erdgeschoss empfängt ein großer Wohnbereich die Gäste mit einer hellen Lounge mit Kamin, einer professionellen Küche und einem prächtigen antiken Ofen, einem authentischen Hüter ländlicher Tradition.
Im ersten Stock befinden sich fünf großzügige Doppelzimmer, alle mit eigenem Bad, die sich durch natürliches Licht und einen entspannenden Blick ins Grüne auszeichnen.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum: drei Schlafzimmer und ein Badezimmer, ideal für Gäste, Großfamilien oder Personal.
Hinter der Villa befindet sich ein 200 Quadratmeter großes Nebengebäude: Ein Teil ist bereits renoviert und besteht aus einem Wohnzimmer mit Küche, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einer Galerie; der andere Teil ist in einem fortgeschrittenen Zustand der Instandsetzung und kann an Ihre Bedürfnisse und Ihren Geschmack angepasst werden.
AUSSENBEREICHE
Das Grundstück umfasst rund 60.000 Quadratmeter und beinhaltet einen malerischen, unberührten Pinienwald sowie einen ertragreichen Olivenhain mit etwa 70 Bäumen, aus denen ein hervorragendes natives Olivenöl extra gewonnen wird.
Der 14 x 7 m große Panorama-Swimmingpool mit einer einheitlichen Tiefe von 1,40 m ist als Oase der Entspannung konzipiert und eignet sich perfekt, um die Natur und den freien Blick auf die Landschaft zu genießen.
ZUSTAND UND ABLÖSUNGEN
Anfang der 2000er Jahre wurde das Wohnhaus einer sorgfältigen, konservativen Restaurierung unterzogen, die darauf abzielte, seine ursprüngliche architektonische Identität zu bewahren.
Antike Terrakottaböden, freiliegende Holzbalken und doppelt verglaste Fenster prägen einen warmen, authentischen und beständigen Stil.
NUTZUNG UND POTENZIAL
Ein außergewöhnliches Anwesen, das all jenen gewidmet ist, die Ruhe, Natur und zeitlosen Charme suchen.
Es eignet sich hervorragend als privater Wohnsitz, ist aber auch bestens geeignet, um eine charmante Unterkunft, ein Boutique-Hotel, ein Wellness-Resort oder ein Gästehaus zu werden.
ABSTANDEN UND POSITIONEN
Stadt
Città di Castello 10 km
Anghiari 19 km
Sansepolcro 20 km
Arezzo 38 km
Perugia 60 km
Florenz 110 km
Meer und Seen
Montedoglio-Staudamm 25 km
Trasimenischer See 70 km
Adriatisches Meer 100 km
Flughäfen
Flughafen Perugia 60 km
Flughafen Florenz 110 km
Flughafen Pisa 190 km
Flughafen Rom 240 km
DESCRIPTION DU BIEN
Nichée dans le paysage authentique de la Haute Vallée du Tibre, à quelques minutes seulement de Città di Castello et du Monte Santa Maria Tiberina, cette demeure en pierre du début du XIXe siècle enchante par son histoire, son atmosphère et sa tranquillité.
La propriété est divisée en deux bâtiments principaux, reliés par des cours intérieures et des jardins entretenus avec soin, créant un ensemble harmonieux et intime, plein de charme et d'élégance.
COMPOSITION INTERNE
La villa principale est répartie sur trois niveaux reliés intérieurement, pour une surface totale d'environ 580 m2.
Au rez-de-chaussée, un vaste espace de vie accueille les invités avec un salon lumineux doté d'une cheminée, une cuisine professionnelle et un magnifique four ancien, authentique témoin de la tradition rurale.
Le premier étage abrite cinq chambres doubles spacieuses, toutes dotées d'une salle de bains privative, caractérisées par une lumière naturelle abondante et une vue apaisante sur la verdure environnante.
L'étage mansardé offre un espace de vie supplémentaire : trois chambres et une salle de bains, idéal pour les invités, la famille élargie ou le personnel.
À l'arrière de la villa se trouve une dépendance de 200 mètres carrés : une partie a déjà été rénovée et comprend un séjour avec cuisine, deux chambres, une salle de bains et une mezzanine ; l'autre partie est en état de rénovation avancé et prête à être personnalisée selon vos besoins et vos goûts.
ESPACES EXTÉRIEURS
Le terrain, d'une superficie d'environ 60 000 mètres carrés, comprend une magnifique forêt de pins préservée et une oliveraie productive d'environ 70 arbres, qui produisent une excellente huile d'olive extra vierge.
La piscine panoramique de 14 x 7 m, d'une profondeur uniforme de 1,40 m, est conçue comme une oasis de détente, idéale pour profiter de la nature et de la vue dégagée sur le paysage.
ÉTATS ET FINALES
Au début des années 2000, la résidence a fait l'objet d'une restauration conservatrice minutieuse visant à préserver son identité architecturale d'origine.
Des sols en terre cuite ancienne, des poutres en bois apparentes et des fenêtres à double vitrage définissent un style chaleureux, authentique et intemporel.
UTILISATION ET POTENTIEL
Une propriété rare, dédiée à ceux qui recherchent la tranquillité, la nature et un charme intemporel.
Parfaite comme résidence privée, elle se prête également à la transformation en un charmant lieu d'hébergement, un hôtel de charme, un centre de bien-être ou une maison d'hôtes.
DISTANCES ET POSITIONS
Ville
Città di Castello 10 km
Anghiari 19 km
Sansepolcro 20 km
Arezzo 38 km
Pérouse 60 km
Florence 110 km
Mer et lacs
Barrage de Montedoglio 25 km
Lac Trasimène 70 km
Mer Adriatique 100 km
Aéroports
Aéroport de Pérouse à 60 km
Aéroport de Florence à 110 km
Aéroport de Pise à 190 km
Aéroport de Rome à 240 km
DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD
Ubicada en el auténtico paisaje del Valle Superior del Tíber, a pocos minutos de Città di Castello y Monte Santa Maria Tiberina, esta residencia de piedra de principios del siglo XIX encanta con su historia, atmósfera y tranquilidad.
La propiedad se divide en dos edificios principales, conectados por patios internos y jardines expertamente mantenidos, creando un conjunto armonioso y privado, rico en encanto y encanto.
COMPOSICIÓN INTERNA
La villa principal se distribuye en tres niveles, conectados internamente, para una superficie total de aproximadamente 580 m2.
En la planta baja, una gran sala de estar recibe a los huéspedes con un luminoso salón con chimenea, una cocina profesional y un magnífico horno antiguo, auténtico guardián de la tradición rural.
El primer piso alberga cinco generosos dormitorios dobles, todos con baños en suite, caracterizados por la luz natural y las relajantes vistas de la vegetación circundante.
El piso del ático ofrece espacio habitable adicional: tres dormitorios y un baño, ideal para invitados, familia extendida o personal.
En la parte trasera de la villa hay una dependencia de 200 metros cuadrados: una sección ya ha sido renovada y comprende una sala de estar con cocina, dos dormitorios, un baño y un entrepiso; la otra sección se encuentra en un estado avanzado de reparación, lista para personalizarse según sus necesidades y gustos.
ESPACIOS AL AIRE LIBRE
El terreno, de aproximadamente 60.000 metros cuadrados, engloba la propiedad con un pintoresco y prístino bosque de pinos y un productivo olivar con aproximadamente 70 árboles, que producen un excelente aceite de oliva virgen extra.
La piscina panorámica de 14 x 7 m, con una profundidad uniforme de 1,40 m, está diseñada como un oasis de relajación, perfecto para disfrutar de la naturaleza y de la vista abierta del paisaje.
ESTADO Y ACABADOS
A principios de la década de 2000, la residencia se sometió a una cuidadosa restauración conservadora destinada a preservar su identidad arquitectónica original.
Pisos de terracota antiguos, vigas de madera a la vista y ventanas de doble vidrio definen un estilo cálido, auténtico y duradero.
USO Y POTENCIAL
Una propiedad rara, dedicada a quienes buscan tranquilidad, naturaleza y encanto atemporal.
Perfecta como residencia privada, también se presta a convertirse en un encantador alojamiento, un hotel boutique, un retiro de bienestar o una casa de acogida.
DISTANCIAS Y POSICIONES
Ciudad
Ciudad de Castello a 10 km
Anghiari 19 kilómetros
Sansepolcro 20 km
Arezzo 38 kilómetros
Perugia 60 kilómetros
Florencia 110 km
Mar y lagos
Presa de Montedoglio 25 km
Lago Trasimeno 70 km
Mar Adriático 100 km
Aeropuertos
Aeropuerto de Perugia 60 km
Aeropuerto de Florencia 110 km
Aeropuerto de Pisa 190 km
Aeropuerto de Roma 240 km
