Immersed in the typical Umbrian countryside dotted with quaint little villages, vineyards and olive groves, yet close to the border with Tuscany, is situated this stunning country house with pool for sale.
The stone-built farmhouse, which was renovated with great taste using high quality materials, offers you a warm welcome thanks to its rural charm, with beamed ceilings and terra cotta floors, and magnificent views over the surrounding countryside.
The house is spread over several levels, three of which are accessible from outside due to its hillside location.
The lower floor is composed of a kitchen, a double bedroom, a bathroom, a laundry room and technical room.
The main living area is situated on the middle floor with a fitted eat-in kitchen with access to a pergola covered terrace with BBQ and relaxation area, a spacious living/reception room, a guest bathroom, a study, a bedroom and a bathroom. From another living room with beautiful, ancient, 19th-century stone fireplace, stairs lead to a first-floor gallery that opens onto three bedrooms with private bathrooms. One bedroom gives access to a tower room, which can be used as study or additional sleeping accommodation.
A shrub-lined pathway off the terrace leads to a staircase and to the wonderful, mature mediterranean gardens with infinity pool and sun terrace below. Close to the pool and surrounded by climbers, there is a pool house with summer kitchen and bathroom, which is used for storing the garden furniture. It has a beautiful covered terrace with seating and fireplace, from where to enjoy the most amazing views.
The property comprises a total of approx. 8,600 m² of land.
There are two further outbuildings in need of renovation.
It is the perfect base for discovering the artistic and cultural treasures of Umbria, a territory full of, traditions, history and flavours. But it is also a peaceful haven surrounded by nature, where you can relax and enjoy the peace and tranquillity of the Umbrian landscape.
Distances: bar & mini-market 3.7 km, Trestina (all amenities) 6 km, Città di Castello 15 km, Umbertide 20 km, Cortona 35 km, Lake Trasimeno 42 km, Arezzo 45 km, Perugia 50 km, Adriatic Coast 115 km.
Airports: Perugia 50 km, Ancona 140 km, Florence 153 km, Bologna 210 km, Rome Fiumicino 246 km.
Equipped with: Electricity, mains water, own well water, central heating, solar thermal system, underfloor heating, fireplace, air conditioning, gas tank, satellite-TV, automatic gate, irrigation system, swimming pool, private parking, terrace, olive grove, garden.
Energy performance: G total energy performance: >175 kWh/m²*a
Buyer's commission: 3.66% (3% plus 22% VAT) of the purchase price.
Immersa nella tipica campagna umbra, punteggiata di piccoli villaggi caratteristici, vigneti e uliveti, ma vicina al confine con la Toscana, si trova questo splendido casale con piscina in vendita.
Il casale in pietra, che è stato ristrutturato con grande gusto utilizzando materiali di alta qualità, le offre un caldo benvenuto grazie al suo fascino rurale, con soffitti con travi a vista e pavimenti in cotto, e una magnifica vista sulla campagna circostante.
La casa si sviluppa su più livelli, tre dei quali sono accessibili dall'esterno grazie alla sua posizione collinare.
Il piano inferiore è composto da una cucina, una camera matrimoniale, un bagno, una lavanderia e un locale tecnico.
La zona giorno principale si trova al piano intermedio, con una cucina abitabile attrezzata con accesso a una terrazza coperta da pergolato con barbecue e area relax, un ampio soggiorno/salone, un bagno per gli ospiti, uno studio, una camera da letto e un bagno. Da un altro soggiorno con un bellissimo e antico camino in pietra del XIX secolo, una scala conduce a una galleria al primo piano che si apre su tre camere da letto con bagno privato. Una camera da letto dà accesso a una torretta, che può essere utilizzata come studio o come ulteriore camera da letto.
Dalla terrazza, un sentiero fiancheggiato da cespugli conduce a una scala e ai meravigliosi giardini mediterranei maturi con piscina a sfioro e terrazza solarium sottostante. Vicino alla piscina e circondato da rampicanti, vi è un edificio annesso, con cucina estiva e bagno, che viene utilizzato per riporre i mobili da giardino. Dispone di una bellissima terrazza coperta con posti a sedere e camino, da cui si gode di una vista strepitosa.
La proprietà comprende un totale di circa 8.600 m² di terreno.
Sono presenti altri due annessi da ristrutturare.
È la base perfetta per scoprire i tesori artistici e culturali dell'Umbria, un territorio ricco di tradizioni, storia e sapori. Ma è anche un rifugio tranquillo circondato dalla natura, dove rilassarsi e godere della pace e della tranquillità del paesaggio umbro.
Distanze: bar e mini-market 3.7 km, Trestina (tutti i servizi) 6 km, Città di Castello 15 km, Umbertide 20 km, Cortona 35 km, Lago Trasimeno 42 km, Arezzo 45 km, Perugia 50 km, Costa Adriatica 115 km.
Aeroporti: Perugia 50 km, Ancona 140 km, Firenze 153 km, Bologna 210 km, Roma Fiumicino 246 km.
Dotato di: Elettricità, acquedotto, pozzo artesiano, riscaldamento autonomo, pannelli solari termici, riscaldamento a pavimento, camino, aria condizionata, gpl, antenna parabolica, cancello automatico, impianto d'irrigazione, piscina, posto auto, terrazza, oliveto, giardino.
Efficienza energetica: G prestazione energetica globale: >175 kWh/m²*a
Provvigione: 3,66% (3% più 22% IVA) del prezzo di acquisto.
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Eingebettet in die typisch umbrische Landschaft mit malerischen kleinen Dörfern, Weinbergen und Olivenhainen, nahe der Grenze zur Toskana, liegt dieses herrliche Landhaus mit Pool.
Das Landhaus aus Naturstein, das mit viel Geschmack und unter Verwendung hochwertiger Materialien renoviert wurde, empfängt Sie mit seinem typischen ländlichen Charme, mit Holzbalkendecken und Terrakottaböden sowie einem herrlichen Blick auf die umliegende Landschaft.
Das Haus ist auf mehrere Ebenen verteilt, von denen drei aufgrund der Hanglage von außen zugänglich sind.
Die untere Etage besteht aus einer Küche, einem Doppelschlafzimmer, einem Badezimmer, einer Waschküche und einem Technikraum.
Der Hauptwohnbereich befindet sich auf der mittleren Etage mit einer Einbau-Wohnküche mit Zugang zu einer überdachten Terrasse mit Grill und Entspannungsbereich, einem geräumigen Wohn-/Empfangszimmer, einem Gästebad, einem Arbeitszimmer, einem Schlafzimmer und einem Bad. Von einem weiteren Wohnzimmer mit einem schönen, antiken Steinkamin aus dem 19. Jahrhundert führt eine Treppe zu einer Galerie im ersten Stock, von der aus man drei Schlafzimmer mit eigenem Bad erreicht. Ein Schlafzimmer bietet Zugang zu einem Turmzimmer, das als Arbeitszimmer oder zusätzliche Schlafgelegenheit genutzt werden kann.
Ein von Sträuchern gesäumter Weg führt von der Terrasse zu einer Treppe und zu den wunderschönen, mediterranen Gärten mit Infinity-Pool und Sonnenterrasse im unteren Bereich. In der Nähe des Pools, umgeben von Kletterpflanzen, befindet sich ein Poolhaus mit Sommerküche und Bad, das als Abstellraum für die Gartenmöbel dient. Es verfügt über eine schöne überdachte Terrasse mit Sitzgelegenheiten und Kamin, von der aus man die herrliche Aussicht genießen kann.
Das Anwesen umfasst ca. 8.600 m² Land.
Es gibt zwei weitere Nebengebäude, die renovierungsbedürftig sind.
Es ist ein idealer Ausgangspunkt, um die künstlerischen und kulturellen Schätze Umbriens zu entdecken, ein Gebiet voller Traditionen, Geschichte und Geschmacksrichtungen. Es ist aber auch ein ruhiger Ort inmitten der Natur, wo Sie sich entspannen und die Ruhe der umbrischen Landschaft genießen können.
Entfernungen: Bar & Minimarkt 3,7 km, Trestina (alle Einkaufsmöglichkeiten) 6 km, Città di Castello 15 km, Umbertide 20 km, Cortona 35 km, Trasimeno-See 42 km, Arezzo 45 km, Perugia 50 km, Adriaküste 115 km.
Flughäfen: Perugia 50 km, Ancona 140 km, Florenz 153 km, Bologna 210 km, Rom Fiumicino 246 km.
Ausstattung: Stromanschluss, Wasseranschluss, Brunnen, Zentralheizung, thermische Solaranlage, Fußbodenheizung, Kamin, Klimaanlage, Gastank, Satellit-TV, automatisches Tor, Bewässerungssystem, Schwimmbad, privater Parkplatz, Terrasse, Olivenhain, Garten.
Energieeffizienz: G Gesamtenergieeffizienz: >175 kWh/²*a
Käuferprovision: 3,66% (3% zzgl. 22% MwSt) des Kaufpreises.
Nichée dans la campagne typique de l'Ombrie, parsemée de petits villages caractéristiques, de vignobles et d'oliveraies, mais proche de la frontière toscane, se trouve cette belle ferme avec piscine à vendre.
La ferme en pierre, qui a été restaurée avec goût en utilisant des matériaux de haute qualité, offre un accueil chaleureux grâce à son charme rural, avec des plafonds aux poutres apparentes et des sols en terre cuite, ainsi que de magnifiques vues sur la campagne environnante.
La maison s'étend sur plusieurs niveaux, dont trois sont accessibles depuis l'extérieur en raison de sa situation à flanc de colline.
L'étage inférieur se compose d'une cuisine, d'une chambre double, d'une salle de bains, d'une buanderie et d'un local technique.
L'espace de vie principal se trouve à l'étage intermédiaire, avec une cuisine/salon entièrement équipée donnant accès à une terrasse couverte de pergola avec barbecue et espace de détente, un grand séjour/salon, une salle de bains pour les invités, un bureau, une chambre et une salle de bains. Depuis un autre salon doté d'une belle cheminée en pierre du XIXe siècle, un escalier mène à une galerie au premier étage qui s'ouvre sur trois chambres avec salle de bains privative. Une chambre donne accès à une tourelle, qui peut être utilisée comme bureau ou comme chambre supplémentaire.
Depuis la terrasse, un sentier bordé d'arbustes mène à un escalier et aux magnifiques jardins méditerranéens matures avec une piscine à débordement et une terrasse ensoleillée en contrebas. À côté de la piscine, entourée de plantes grimpantes, se trouve une dépendance avec une cuisine d'été et une salle de bains, qui sert à entreposer les meubles de jardin. Elle dispose d'une belle terrasse couverte avec des sièges et une cheminée, d'où l'on jouit d'une vue extraordinaire.
La propriété comprend un total d'environ 8.600 m² de terrain.
Deux autres dépendances sont à rénover.
C'est le point de départ idéal pour découvrir les trésors artistiques et culturels de l'Ombrie, une région riche en traditions, en histoire et en saveurs. Mais c'est aussi une retraite paisible entourée de nature, où l'on peut se détendre et profiter de la paix et de la tranquillité du paysage ombrien.
Distances : bar et mini-marché 3,7 km, Trestina (tous les services) 6 km, Città di Castello 15 km, Umbertide 20 km, Cortona 35 km, Lac Trasimène 42 km, Arezzo 45 km, Pérouse 50 km, Côte Adriatique 115 km.
Aéroports : Pérouse 50 km, Ancône 140 km, Florence 153 km, Bologne 210 km, Rome Fiumicino 246 km.
Équipé de: Raccordement électrique, raccordement à l'eau, puits, système de chauffage central, système solaire thermique, chauffage par le sol, cheminée, air conditionné, réservoir de gaz, télévision par satellite, portail automatique, système d'irrigation, piscine, parking privée, terrasse, oliveraie, jardin.
Performance énergétique: G performance énergétique globale: >175 kWh/m²*a
Commission d'achat: 3,66% (3% plus 22% TVA) du prix d'achat.
Midden in het typische Umbrische landschap, bezaaid met schilderachtige dorpjes, wijngaarden en olijfboomgaarden, maar toch dicht bij de grens met Toscane, ligt dit prachtige landhuis met zwembad te koop.
De stenen boerderij, die met veel smaak is gerenoveerd met gebruik van hoogwaardige materialen, biedt u een warm welkom dankzij de landelijke charme, met balkenplafonds en terra cotta vloeren, en een prachtig uitzicht over het omliggende landschap.
Het huis is verdeeld over verschillende niveaus, waarvan er dankzij de ligging op een heuvel drie van buitenaf bereikbaar zijn.
De onderste verdieping bestaat uit een keuken, een tweepersoonsslaapkamer, een badkamer, een wasruimte en een technische ruimte.
Het voornaamste woongedeelte bevindt zich op de middelste verdieping met een ingerichte eetkeuken met toegang tot een met pergola overdekt terras met BBQ en relaxgedeelte, een ruime woonkamer/salon, een gastenbadkamer, een studeerkamer, een slaapkamer en een badkamer. Vanuit een andere woonkamer met prachtige, oude, 19e-eeuwse stenen open haard leidt een trap naar een galerij op de eerste verdieping die uitkomt op drie slaapkamers met privébadkamers. Eén slaapkamer geeft toegang tot een torenkamer, die gebruikt kan worden als studeerkamer of als extra slaapruimte.
Een met struiken omzoomd pad vanaf het terras leidt naar een trap en naar de prachtige, volgroeide mediterrane tuinen met overloopzwembad en zonneterras eronder. Dichtbij het zwembad en omgeven door klimplanten, bevindt zich een poolhouse met zomerkeuken en badkamer, dat gebruikt wordt voor het opbergen van het tuinmeubilair. Het heeft een prachtig overdekt terras met zitgelegenheid en open haard, vanwaar u kunt genieten van een prachtig uitzicht.
Het eigendom omvat in totaal ongeveer 8.600 m² grond.
Verder zijn er nog twee bijgebouwen die gerenoveerd moeten worden.
Het is de perfecte uitvalsbasis om de artistieke en culturele schatten van Umbrië te ontdekken, een gebied vol tradities, geschiedenis en smaken. Maar het is ook een vredig toevluchtsoord midden in de natuur, waar u kunt ontspannen en genieten van de rust en stilte van het Umbrische landschap.
Afstanden: bar & minimarkt 3,7 km, Trestina (alle voorzieningen) 6 km, Città di Castello 15 km, Umbertide 20 km, Cortona 35 km, Trasimenomeer 42 km, Arezzo 45 km, Perugia 50 km, Adriatische kust 115 km.
Luchthavens: Perugia 50 km, Ancona 140 km, Firenze 153 km, Bologna 210 km, Rome Fiumicino 246 km.
Uitgerust met: Elektriciteit, stadswater, waterput, centrale verwarming, zonnepanelen warm water, vloerverwarming, open haard, airconditioning, gastank, satelliet-tv, automatische poort, irrigatiesysteem, zwembad, privé parkeerplaats, terras, olijfgaard, tuin.
Energiescore: G totale energiescore: >175 kWh/m²*a
Koperscommissie: 3,66% (3% plus 22% MwSt) van de aankoopprijs.
