Lantställe 4 sovrum, 312 m²

Città della Pieve, Perugia (provins)

Lake Trasimeno

Favolosa per posizione, privacy e panorama, Podere Contadino è un casale del 1746 restaurato nel 2018, immerso nelle colline di Città della Pieve, tra Umbria e Toscana. Ti trovi a circa 1–2 km dal centro storico e dai servizi, in un contesto naturale di grande qualità, con infrastrutture per il tempo libero nelle immediate vicinanze e collegamenti stradali e ferroviari entro 10 km. L’accesso avviene tramite strada bianca inferiore a 1 km, che preserva quiete e riservatezza.

All’esterno il casale, in pietra faccia a vista con copertura in coppi, si sviluppa su due livelli per una superficie lorda vendibile di 312 mq. La proprietà comprende oltre 10.300 mq di terreno tra seminativo, oliveto di classe A con circa 100 piante e frutteto. Il giardino, completamente recintato, accoglie piante ornamentali, un pozzo romano e un annesso agricolo. Sono presenti tra 6 e 10 posti auto all’interno della proprietà. L’esposizione est-ovest regala luce naturale e un panorama aperto sulle colline e sul borgo, con un livello di privacy elevato e assenza di elementi di disturbo.

Il fabbricato è organizzato in due appartamenti indipendenti, soluzione adatta sia alla vita privata sia a un progetto di ospitalità di charme. Al piano terra troviamo in un soggiorno con cucina e camino in muratura, valorizzato da archi e dettagli in pietra; seguono due camere, un bagno, ripostiglio e locale tecnico. Al piano rialzato, collegato anche da scala interna, trovi un ampio soggiorno con camino, zona cucina separata da archi, due camere e due bagni rifiniti con cura, oltre a una veranda coperta abitabile con affaccio sul verde.

Dal livello superiore raggiungi il sottotetto, oggi utilizzato come mansardata, uno spazio intimo, ideale come studio o camera, con vista che abbraccia la campagna.

Gli interni esprimono carattere storico e coerenza architettonica: pavimenti in cotto fatto a mano levigato, soffitti con mezzane in cotto e travi in castagno e quercia, murature in pietra. Gli impianti, in ottime condizioni, includono riscaldamento autonomo a GPL con gestione separata per i due livelli, acquedotto pubblico, pozzo per irrigazione, impianto elettrico e idrico funzionanti. Classe energetica E.

La distribuzione interna offre 13 vani complessivi con 4 camere, 4 bagni, 2 cucine e 2 saloni. La proprietà è in piena proprietà e subito abitabile. Per te che cerchi un casale storico in Umbria con terreno, vista panoramica e riservatezza, Podere Contadino rappresenta una scelta di valore, tra autenticità rurale e comfort contemporaneo.
Favolosa atmosfera di pace e privacy ti accoglie in un contesto che esprime autenticità e coerenza architettonica. Il casale presenta finiture di qualità, frutto di un intervento di restauro attento che ha valorizzato i materiali originari integrandoli con soluzioni funzionali e durevoli.

Le murature portanti in pietra, risalenti all’epoca di costruzione, mostrano tessitura compatta e ben conservata; durante la ristrutturazione sono state consolidate e ristuccate con malte compatibili, preservando la struttura storica. Le fondazioni risultano stabili e prive di segni di cedimento, mentre la copertura a falde con struttura lignea tradizionale e manto in coppi garantisce protezione ed equilibrio estetico. Il tetto è stato revisionato con sostituzione degli elementi usurati e verifica della linea di gronda.

All’interno cammini su pavimenti in cotto fatto a mano levigato, posato con fuga regolare che esalta la matericità delle superfici. I solai presentano travi in castagno e quercia, tavolato e mezzane in cotto a vista, trattati e protetti; l’insieme restituisce un carattere classico, caldo e coerente con l’identità rurale. Le pareti alternano pietra faccia a vista e intonaco civile, rifinito con tinte a calce dai toni naturali. L’intonaco si presenta compatto, privo di cavillature evidenti; la pittura è in buono stato, con cromie morbide che amplificano la luce.

Gli infissi sono in legno massello con vetrocamera, completi di scuri anch’essi in legno; ferramenta e sistemi di chiusura risultano efficienti. Le porte interne, in legno lavorato, seguono uno stile tradizionale e dialogano con l’arredo fisso. I davanzali e le soglie in pietra contribuiscono alla continuità materica.

Le cucine, due ambienti distinti, presentano piani di lavoro in muratura rivestiti in piastrelle ceramiche e superfici facili da mantenere; gli arredi si integrano con lo stile della casa e offrono funzionalità per un utilizzo quotidiano o per accoglienza. I bagni, quattro in totale, sono rifiniti con rivestimenti ceramici di buona qualità, sanitari ben mantenuti e rubinetterie in stato conservativo adeguato; l’atmosfera richiama semplicità e coerenza stilistica.

La distribuzione interna riflette l’impianto originario e offre ambienti raccolti e comunicanti, con archi in mattoni che definiscono i passaggi. Lo stato generale di conservazione è buono, sostenuto da manutenzione ordinaria costante e da un restauro che ha rispettato la struttura storica.

All’esterno la facciata in pietra a vista è stata ripulita e stilata; le fughe appaiono compatte e regolari. Il resede e le aree pavimentate in ghiaia e pietra garantiscono drenaggio efficace. Il giardino, completamente recintato, accoglie percorsi curati, muretti in pietra e un pozzo in muratura che arricchisce il carattere del luogo. La piscina è assente, scelta che lascia spazio a eventuale progetto personalizzato in armonia con il contesto.

Nel complesso percepisci una proprietà dal carattere storico, con finiture classiche di buona qualità e uno stato conservativo solido, pronta ad accogliere il tuo progetto di vita con autenticità e misura.
Efficienza e solidità definiscono l’impiantistica di questa proprietà, dove ogni servizio è presente e funzionante, con dotazioni complete a supporto della vita quotidiana e della gestione degli spazi.

Il sistema di riscaldamento è autonomo e suddiviso per i due livelli, alimentato da bombolone GPL, realizzato nel 2018 e mantenuto in buono stato operativo. La distribuzione del calore avviene tramite radiatori, con gestione indipendente che ti consente un controllo puntuale dei consumi. La produzione di acqua calda sanitaria è integrata all’impianto termico, con rendimento coerente alla classe energetica E. Gli impianti idrico ed elettrico, rinnovati nello stesso periodo, risultano funzionanti e ben distribuiti, con quadro elettrico organizzato e rete sottotraccia.

L’approvvigionamento idrico è garantito da allaccio al pubblico acquedotto, oltre a pozzo privato attivo, prezioso per l’irrigazione delle aree esterne e per la gestione del verde. La fossa imhoff rinnovata nel 2012 e opera regolarmente. La fornitura elettrica è collegata alla rete nazionale oltre impianto fotovoltaico con scambio sul posto, mentre il gas è assicurato tramite serbatoio GPL dedicato. È presente linea telefonica, connessione internet tramite satellite; l’impianto TV è predisposto con antenna terrestre.

Gli spazi tecnici comprendono locale dedicato agli impianti, aree di servizio e numerosi posti auto all’interno della proprietà, con superficie esterna adeguata alla consistenza dell’edificio. È possibile prevedere l’inserimento di area benessere con spa o sauna in ambienti già esistenti, grazie alla metratura disponibile e alla distribuzione su due livelli. L’installazione di deumidificatori può ottimizzare ulteriormente il comfort interno, in particolare negli spazi con murature storiche.

La proprietà è in piena titolarità e supportata da verifica tecnico‑urbanistica eseguita tramite due diligence dedicata. Un insieme di impianti completi, funzionanti e gestibili con autonomia, che ti offre una base concreta su cui costruire un progetto personale di valore.
Pace, privacy e panorama aprono la tua esperienza in collina a Città della Pieve, tra Umbria e Toscana, a breve distanza dal centro storico e dai servizi. Il terreno di oltre un ettaro con oliveto e frutteto sostiene un progetto di residenza principale di carattere o dimora per vacanze riservate. La distribuzione in due unità favorisce ospitalità di charme, B&B o casa vacanze con spazi dedicati. Il contesto si presta a eventi privati, ritiri, degustazioni legate alla produzione agricola. Edificato prima del 1800, esprime valore storico e prestigio con prospettiva di crescita patrimoniale. Parcheggi interni, collegamenti entro 20 km, infrastrutture leisure a breve distanza.
Privacy e panorama aprono la scena: ti trovi in posizione collinare a Città della Pieve, tra Umbria e Toscana, a 1–2 km dal centro storico e dai servizi. Il Lago Trasimeno dista circa 20 km, Montepulciano 25 km, Perugia 40 km; collegamenti stradali e ferroviari entro 20 km. L’accesso avviene tramite strada bianca inferiore a 1 km. Il contesto è riservato, soleggiato con esposizione est-ovest, privo di elementi di disturbo. La vista è aperta e panoramica sulle colline e sul borgo. Intorno oltre 1 ha di terreno tra oliveti e seminativi, con aree verdi private e parcheggi interni.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
L'immobile è intestato a persona fisica e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Die Immobilie „Podere Contadino“ – Baujahr 1746 und 2018 restauriert – besticht durch ihre traumhafte Lage, absolute Privatsphäre und den atemberaubenden Panoramablick. Sie liegt eingebettet in die Hügel von Città della Pieve zwischen Umbrien und der Toskana, nur etwa 1–2 km vom historischen Zentrum und allen Dienstleistungen entfernt und dennoch inmitten herrlicher Natur. Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, und die Anbindung an Straße und Schiene ist innerhalb von 10 km optimal. Die Zufahrt erfolgt über einen weniger als 1 km langen Feldweg, der Ruhe und Privatsphäre garantiert. Das zweistöckige Bauernhaus mit Sichtmauerwerk und Ziegeldach bietet eine Wohnfläche von 312 m².

Zur Immobilie gehören über 10.300 m² Land, darunter Ackerland, ein erstklassiger Olivenhain mit ca. 100 Bäumen und ein Obstgarten. Der komplett umzäunte Garten bietet Zierpflanzen, einen römischen Brunnen und ein landwirtschaftliches Nebengebäude. Es stehen 6 bis 10 Parkplätze zur Verfügung. Die Ost-West-Ausrichtung sorgt für natürliches Licht und einen freien Blick auf die Hügel und das Dorf, bei gleichzeitig hohem Maß an Privatsphäre und Abwesenheit störender Elemente.

Das Gebäude ist in zwei separate Wohnungen unterteilt – eine ideale Lösung sowohl für privates Wohnen als auch für ein charmantes Beherbergungsprojekt. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit Küche und einem gemauerten Kamin, verschönert durch Bögen und Steindetails; außerdem gibt es zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Abstellraum und einen Hauswirtschaftsraum.

Das über eine Innentreppe erreichbare Zwischengeschoss bietet ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, einen durch Bögen abgetrennten Küchenbereich, zwei Schlafzimmer und zwei stilvoll gestaltete Badezimmer sowie eine überdachte Veranda mit Blick ins Grüne. Vom Obergeschoss gelangt man in das Dachgeschoss, das derzeit als Loft genutzt wird – ein privater Raum, der sich ideal als Arbeits- oder Schlafzimmer eignet und einen weiten Blick über die Landschaft bietet.

Die Innenräume bestechen durch historischen Charakter und architektonische Harmonie: polierte, handgefertigte Terrakottaböden, Terrakottaziegeldecken mit Kastanien- und Eichenbalken sowie Steinwände. Die Haustechnik befindet sich in exzellentem Zustand und umfasst eine unabhängige Flüssiggasheizung mit separater Steuerung für jede Etage, einen öffentlichen Wasseranschluss, einen Bewässerungsbrunnen sowie funktionierende Elektro- und Sanitäranlagen. Energieeffizienzklasse: E.

Die Immobilie bietet insgesamt 13 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, 2 Küchen und 2 Wohnzimmer. Das Haus ist freistehend und sofort bezugsfertig. Für alle, die ein historisches Bauernhaus in Umbrien mit Land, Panoramablick und Privatsphäre suchen, ist „Podere Contadino“ eine ideale Wahl, die ländliche Authentizität mit modernem Komfort verbindet.
Eine traumhafte Atmosphäre der Ruhe und Privatsphäre empfängt Sie in diesem Bauernhaus, das Authentizität und architektonische Harmonie ausstrahlt. Es besticht durch hochwertige Ausstattung, das Ergebnis einer sorgfältigen Restaurierung, bei der die Originalmaterialien hervorgehoben und mit funktionalen und langlebigen Lösungen kombiniert wurden.

Die tragenden Steinmauern aus der Bauzeit weisen eine kompakte und gut erhaltene Struktur auf; im Zuge der Renovierung wurden sie gefestigt und mit passendem Mörtel neu verputzt, wodurch die historische Bausubstanz erhalten blieb. Das Fundament ist stabil und zeigt keine Anzeichen von Setzungen, während das Satteldach mit traditioneller Holzkonstruktion und Ziegeldeckung Schutz und ästhetische Ausgewogenheit gewährleistet. Das Dach wurde saniert, verschlissene Elemente wurden ersetzt und die Traufe überprüft.

Im Inneren betreten Sie handgefertigte, polierte Terrakottaböden mit regelmäßigen Fugen, die die Materialität der Oberflächen unterstreichen. Die Decken sind mit Kastanien- und Eichenbalken sowie freiliegenden, behandelten und geschützten Terrakottaplanken und -ziegeln ausgestattet; der Gesamteindruck vermittelt einen klassischen, warmen Charakter, der die ländliche Identität widerspiegelt. Die Wände wechseln sich mit freiliegendem Stein und Putz ab, die mit naturfarbener Kalkfarbe gestrichen sind. Der Putz ist fest und weist keine sichtbaren Risse auf; die Farbe ist in gutem Zustand und besticht durch sanfte Farbtöne, die das Licht verstärken.

Die Fenster und Türen sind aus Massivholz mit Doppelverglasung und Holzläden; die Beschläge und Schließsysteme sind funktional. Die Innentüren aus Holz sind im traditionellen Stil gehalten und harmonieren mit der Möblierung. Fensterbänke und Türschwellen aus Stein tragen zur Materialkontinuität bei.

Die beiden separaten Küchen verfügen über gemauerte Arbeitsplatten mit Keramikfliesen und pflegeleichten Oberflächen; die Möbel passen zum Stil des Hauses und bieten Funktionalität für den Alltag und Gäste. Die insgesamt vier Badezimmer sind mit hochwertigen Keramikfliesen, gepflegten Armaturen und Wasserhähnen in einwandfreiem Zustand ausgestattet; die Atmosphäre strahlt Schlichtheit und stilistische Harmonie aus.

Die Raumaufteilung im Inneren spiegelt den ursprünglichen Grundriss wider und bietet gemütliche, miteinander verbundene Räume, deren Durchgänge von Ziegelbögen gegliedert werden. Der Gesamterhaltungszustand ist gut, was durch regelmäßige Instandhaltung und eine Restaurierung mit Respekt vor der historischen Bausubstanz unterstützt wird.

Die freigelegte Steinfassade wurde gereinigt und neu verfugt; die Fugen wirken kompakt und gleichmäßig. Der Innenhof sowie die mit Kies und Steinen gepflasterten Bereiche gewährleisten eine effektive Entwässerung. Der komplett umzäunte Garten besticht durch gepflegte Wege, Steinmauern und einen gemauerten Brunnen, der den historischen Charakter des Objekts unterstreicht. Auf einen Swimmingpool wurde verzichtet, wodurch Raum für ein individuelles Design entsteht, das sich harmonisch in die Umgebung einfügt.

Insgesamt vermittelt die Immobilie den Eindruck eines historischen Objekts mit hochwertigen, klassischen Ausstattungsdetails und einem soliden Erhaltungszustand – bereit, Ihr Lebensprojekt authentisch und nachhaltig zu verwirklichen.
Effizienz und Robustheit zeichnen die Systeme dieser Immobilie aus. Alle Versorgungsleitungen sind vorhanden und funktionsfähig, und die gesamte Ausstattung unterstützt den Alltag und die optimale Raumaufteilung.

Die Heizungsanlage ist unabhängig und auf die beiden Etagen verteilt. Sie wird von einem 2018 installierten und betriebsbereiten Flüssiggastank gespeist. Die Wärme wird über Heizkörper verteilt, die sich für eine präzise Verbrauchskontrolle individuell regeln lassen. Die Warmwasserbereitung ist in die Heizungsanlage integriert und entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die gleichzeitig modernisierten Wasser- und Elektrosysteme sind funktional und übersichtlich angeordnet, mit einem organisierten Verteilerkasten und unterirdischer Verkabelung.

Die Wasserversorgung ist durch einen Anschluss an das öffentliche Wassernetz sowie einen privaten Brunnen gewährleistet, der für die Bewässerung der Außenanlagen und des Gartens unerlässlich ist. Die Klärgrube wurde 2012 saniert und ist in Betrieb. Die Stromversorgung erfolgt über das öffentliche Stromnetz und eine Photovoltaikanlage mit eigenem Zähler. Gas wird über einen separaten Flüssiggastank bereitgestellt. Telefonanschluss und Satelliteninternet sind vorhanden; das TV-System ist mit einer terrestrischen Antenne ausgestattet.

Die technischen Räumlichkeiten umfassen einen separaten Technikraum, Servicebereiche und zahlreiche Parkplätze auf dem Grundstück, wobei die Außenfläche der Gebäudegröße angemessen ist. Dank der verfügbaren Fläche und der zweigeschossigen Aufteilung lässt sich ein Wellnessbereich mit Spa oder Sauna in die bestehenden Räumlichkeiten integrieren. Der Einsatz von Luftentfeuchtern optimiert den Raumkomfort zusätzlich, insbesondere in Räumen mit historischem Mauerwerk.

Das Objekt befindet sich im Alleineigentum und ist durch eine technische und städtebauliche Bewertung im Rahmen einer sorgfältigen Due-Diligence-Prüfung abgesichert. Ein vollständiges Set an funktionalen und unabhängig steuerbaren Systemen bildet eine solide Grundlage für die Verwirklichung eines wegweisenden, individuellen Projekts.
Ruhe, Privatsphäre und Panoramablick erwarten Sie auf Ihrem Hügelgrundstück in Città della Pieve, zwischen Umbrien und der Toskana, nur wenige Kilometer vom historischen Zentrum und allen Dienstleistungen entfernt. Das Grundstück erstreckt sich über einen Hektar und umfasst einen Olivenhain und eine Obstplantage. Die Immobilie eignet sich ideal als charmanter Wohnsitz oder privates Ferienhaus. Die Aufteilung in zwei Wohneinheiten ermöglicht die Unterbringung von Gästen, ein Bed & Breakfast oder ein Ferienhaus mit separaten Bereichen. Die Lage ist ideal für private Veranstaltungen, Seminare und Verkostungen der hofeigenen Produkte. Das vor 1800 erbaute Haus strahlt historischen Wert und Prestige aus und bietet Potenzial für zukünftiges Wachstum. Parkplätze sind vorhanden, öffentliche Verkehrsmittel sind innerhalb von 20 km erreichbar und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Absolute Privatsphäre und ein atemberaubender Panoramablick prägen diese Immobilie: Auf einem Hügel in Città della Pieve, zwischen Umbrien und der Toskana, liegt es nur 1–2 km vom historischen Zentrum und allen Dienstleistungen entfernt. Der Trasimeno See ist ca. 20 km, Montepulciano 25 km und Perugia 40 km entfernt; Straßen- und Bahnverbindungen befinden sich in einem Umkreis von 20 km. Die Zufahrt erfolgt über einen weniger als 1 km langen Feldweg. Die Lage ist privat, sonnig, mit Ost-West-Ausrichtung und absolut ruhig. Der Blick ist frei und weitläufig über die Hügel und das Dorf. Das Haus ist von über 1 Hektar Land umgeben, das Olivenhaine und Ackerland, private Grünflächen und einen eigenen Parkplatz umfasst.
Die Gruppe Great Estate führt für jede akquirierte Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine Privatperson eingetragen und der Verkauf unterliegt der Registrierungssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kosten für private Kaufvorgänge).

Более детальная информация по данному объекту, а также индивидуальная консультация с русскоговорящим специалистом доступны по запросу.