Språk från vilket den automatiska översättningen genererades
Peace, privacy and a sense of balance define La Dea Moderna, a farmhouse of historic origin nestled in the Umbrian hills, in the territory of Citta della Pieve, just a few kilometers from medieval villages, art cities and essential services. The hillside position opens onto a wide and harmonious panorama, with favorable exposure to afternoon light and evening sunsets, within a well-kept rural setting that encourages a private and harmonious lifestyle.
From the outside, the farmhouse presents itself as an authentic rural residence dating back to the early twentieth century, fully restored with a complete renovation completed in 2025. The facades preserve the traditional architectural language of the Umbrian countryside, enhanced by coherent finishes and a renewed structural framework. Access is via a scenic gravel road that gradually leads to the property, the last along the lane, reinforcing the sense of tranquility and exclusivity.
The estate extends over approximately 4.6 hectares of land, divided among arable fields, orchards, olive groves and woodland areas. The agricultural landscape naturally embraces the farmhouse, offering expansive green spaces and areas ideal for outdoor relaxation. The land allows for private agricultural management and provides uninterrupted views over the surrounding hills, with a particularly open outlook toward the sunset. The outdoor areas include several parking and stopping spaces within the property.
The building is arranged over two levels with a gross saleable area of approximately 454 sq.m. The main entrance opens onto spacious, well-distributed interiors characterized by a balanced dialogue between historic elements and contemporary solutions. On the ground floor are the principal reception areas: articulated living rooms, convivial spaces and a kitchen designed with modern, functional and integrated systems, served by recently installed plumbing, electrical and heating systems. Large openings ensure constant natural light and views over the surrounding greenery.
An external staircase connects to the upper floor, divided into two independent apartments. Here, the bedrooms offer generous dimensions, panoramic views and an intimate atmosphere. The bathrooms feature contemporary finishes, full amenities and latest-generation systems. Some rooms include en suite bathrooms, enhancing comfort and independence. Air conditioning is present throughout, and energy efficiency reaches outstanding levels, certified in class A++++, thanks to upgraded insulation and renewed systems.
The internal layout allows for a fluid use of space, suitable both as a private residence and for a refined hospitality project, such as a country home or high-end accommodation. The size, number of rooms and quality of the setting make the farmhouse ideal for flexible use, with interiors easily adaptable to different needs.
La Dea Moderna represents a synthesis of rural authenticity and contemporary comfort, in one of the most sought-after areas of Umbria, well connected to destinations such as Lake Trasimeno, Montepulciano, Pienza and Perugia. A property designed for those who wish to experience the countryside with awareness, space and continuity with the landscape.
Peace, solidity, and living comfort are evident from the first moment, welcoming you into a building that has undergone a thorough structural renovation, designed to offer safety, efficiency, and quality over time. The recent renovation substantially affected the foundations, load-bearing walls, and roof, introducing a cutting-edge anti-seismic system that strengthened the entire building and increased its reliability.
The foundations were consolidated with targeted interventions that stabilized the relationship with the ground, while the vertical structures were integrated and enhanced through updated construction techniques. The roof was completely overhauled, with a reinforced structure and a roofing package designed to ensure protection, durability, and advanced static behavior. The result is a building that combines historic character with contemporary structural technology.
Great attention was paid to the interior envelope, with the creation of a high-performance insulation coat applied from the inside. This solution allows for effective insulation during both winter and summer, maintaining a balanced and constant internal temperature. The project was designed to integrate with the aesthetics of the spaces: the surfaces are linear and visually harmonious, with meticulously finished plasterwork and natural colors that amplify the light. Air quality and the healthiness of the spaces benefit from breathable materials and a stratigraphy designed to avoid condensation, promoting a high level of living comfort.
The systems have been completely renovated with state-of-the-art solutions, discreetly integrated into the architecture. The layout is orderly, accessible, and designed to support a contemporary lifestyle, with high energy efficiency and rational management of consumption.
Interiorly, the finishes enhance the original materials: precisely installed natural flooring, ceilings with restored and treated exposed beams, and stone walls restored and stuccoed using traditional techniques. Doors and windows feature solid frames, high-performance glass, and select hardware, contributing to insulation and acoustic comfort.
The kitchen and bathrooms fit seamlessly into this context with durable surfaces, meticulously crafted finishes, and contemporary fixtures, all in excellent condition thanks to their recent construction. Each room reflects design consistency and technical attention.
The garden connects with the building through neat exterior finishes and quality protective plaster, while the roofing and sheet metal work complete a complex that conveys robustness and precision.
Overall, you perceive a property where renovation has transformed a historic building into a structurally advanced residence, effectively insulated, healthy and ready to accompany you over time with safety, comfort and architectural measure.
The systems in this beautiful farmhouse are meticulously designed: a 15.8 kW photovoltaic system is present, sufficient for the property's electricity needs. Excess electricity is stored in 25 kW batteries. This electricity can be used continuously when the sun isn't shining and the photovoltaic panels stop producing electricity. Once the batteries are fully charged, the electricity is sold to the GSE (Italian Energy Service Provider), as required by law, and periodic payments are made to the previously specified bank account. Heating is provided by a Mitsubishi i-BX-N-(Y) heat pump, which absorbs between 4.2 kW and 35 kW at peak times. It is considered highly balanced, managing four climate zones with radiant floors, so you can choose which areas of the house to activate using the dedicated thermostats. The system can also cool the entire building, and a dehumidification system can be added for total comfort and to maintain the excellent healthiness enjoyed by all rooms. The systems are completely new, as the entire building was renovated with work completed in 2025. They have just completed their first few months of use, which are often considered a break-in period for such new systems. They are now in excellent condition, ready to operate according to the wishes of those living in the building. There is a private well for water supply and a classic water drainage system with an Imhoff tank.
Peace, privacy and a natural rhythm welcome your daily life in a residence conceived as a prestigious primary home or as a refined second residence for extended stays. The interiors and the expanse of land support an evolved hospitality use, ideal for a high-end B&B, rural hospitality venture or a residence for tourist rentals with discreet management. The internal layout and outdoor areas lend themselves to private events, cultural retreats, intimate ceremonies and corporate gatherings. The hillside setting of Citta della Pieve, with services and connections nearby, ensures a perfect balance between seclusion and accessibility.
Peace and privacy immediately define the setting, nestled in the Umbrian hills of Citta della Pieve, in a private and sunlit context, at the last inhabited stretch of the road. You are 3-5 km from the historic center, with essential services easily reached in a short time. Montepulciano is about 15 km away, Lake Trasimeno 25 km, Perugia 45 km, Siena 70 km. The landscape opens onto rolling hills, olive groves and woodlands, with wide, uninterrupted panoramic views, ideal at sunset. Access is via a country white road of approximately 2-5 km, enhancing the sense of exclusivity. The hillside position ensures fresh air, pervasive tranquility and a perfect balance between connectivity and seclusion, in one of Umbria's most sought-after areas.
The Great Estate group, for every property acquired, conducts a technical due diligence through the seller client’s appointed technician, allowing us to gain a thorough understanding of the urban planning and cadastral status of each property. This due diligence report may be requested by the client upon the expression of genuine interest in the property.
Privacy and legal clarity define the ownership: you acquire full title to the property, with complete rights over the buildings and land. The sale is offered by a single private owner, a condition that ensures a straightforward transfer and direct management of the negotiation.
Pace, privacy e senso di equilibrio definiscono La Dea Moderna, un casale di origine storica immerso nelle colline umbre, nel territorio di Città della Pieve, a pochi chilometri da borghi medievali, città d’arte e dai servizi essenziali. La posizione collinare apre lo sguardo su un panorama ampio e ordinato, con esposizione favorevole alla luce del pomeriggio e della sera verso il tramonto, in un contesto rurale curato che favorisce uno stile di vita riservato e armonioso.
Dall’esterno il casale si presenta come un corpo rurale autentico, risalente ai primi del Novecento e oggetto di un intervento di restauro completo concluso nel 2025. Le facciate mantengono il linguaggio tradizionale della campagna umbra, valorizzato da finiture coerenti e da una struttura portante rinnovata. L’accesso avviene tramite strada sterrata panoramica, che accompagna gradualmente alla proprietà, ultima della via, rafforzando la percezione di quiete e riservatezza.
La proprietà si estende su circa 4,6 ettari di terreno, articolati tra seminativi, frutteti, oliveti e aree boschive. Il paesaggio agricolo circonda il casale in modo naturale, con ampi spazi verdi fruibili e zone ideali per il relax all’aperto. Il terreno consente una gestione agricola privata e offre scorci continui sulle colline circostanti, con particolare apertura verso il tramonto. Gli spazi esterni accolgono numerose aree di sosta e parcheggio all’interno della proprietà.
L’edificio si sviluppa su due livelli per una superficie lorda vendibile di circa 454 mq. L’ingresso principale introduce in ambienti ampi, ben distribuiti e caratterizzati da un dialogo equilibrato tra elementi storici e soluzioni contemporanee. Al piano terra si trovano i principali spazi di rappresentanza: soggiorni articolati, zone conviviali e una cucina progettata con impianti moderni, funzionali e integrati, servita da impianti idrici, elettrici e di riscaldamento realizzati di recente. Le aperture garantiscono luce naturale costante e affacci sul verde circostante.
Una scala esterna collega al piano superiore, suddiviso in due appartamenti indipendenti. Qui le camere da letto offrono dimensioni generose, affacci panoramici e un’atmosfera raccolta. I bagni presentano finiture attuali, dotazioni complete e impianti di ultima generazione. Alcune stanze dispongono di bagno en suite, favorendo comfort e autonomia. L’aria condizionata è presente in tutti gli ambienti, e l’efficienza energetica raggiunge livelli elevati, certificati in classe A++++, grazie all’isolamento e agli impianti rinnovati.
La distribuzione interna favorisce una fruizione fluida degli spazi, adatta sia all’uso residenziale privato sia a un progetto di ospitalità di charme, come residenza di campagna o struttura ricettiva di fascia alta. La metratura, il numero di locali e la qualità del contesto rendono il casale adatto a un utilizzo flessibile, con ambienti facilmente adattabili a diverse esigenze.
La Dea Moderna rappresenta una sintesi tra autenticità rurale e comfort contemporaneo, in una delle aree più apprezzate dell’Umbria, ben collegata a destinazioni come il Lago Trasimeno, Montepulciano, Pienza e Perugia. Una proprietà pensata per chi desidera vivere la campagna con consapevolezza, spazio e continuità con il paesaggio.
Pace, solidità e benessere abitativo emergono fin dal primo contatto, accompagnandoti in un edificio oggetto di una ristrutturazione profonda e strutturale, pensata per offrire sicurezza, efficienza e qualità nel tempo. L’intervento recente ha interessato in modo sostanziale fondazioni, murature portanti e copertura, introducendo un sistema antisismico all’avanguardia che ha rinforzato l’intero organismo edilizio e ne ha elevato il livello di affidabilità.
Le fondazioni sono state consolidate con opere mirate che hanno stabilizzato il rapporto con il terreno, mentre le strutture verticali sono state integrate e rese più performanti attraverso tecniche costruttive aggiornate. Il tetto è stato completamente revisionato, con struttura rinforzata e pacchetto di copertura studiato per garantire protezione, durata e comportamento statico evoluto. Il risultato è una costruzione che unisce carattere storico e tecnologia strutturale contemporanea.
Grande attenzione è stata dedicata all’involucro interno, con la realizzazione di un cappotto isolante ad alte prestazioni applicato dall’interno. Questa soluzione consente un isolamento efficace sia durante la stagione invernale sia nei mesi estivi, mantenendo una temperatura interna equilibrata e costante. L’intervento è stato progettato per integrarsi con l’estetica degli ambienti: le superfici risultano lineari, armoniche alla vista, con intonaci rifiniti con cura e tinte naturali che amplificano la luce. La qualità dell’aria e la salubrità degli spazi beneficiano di materiali traspiranti e di una stratigrafia studiata per evitare condense, favorendo un comfort abitativo elevato.
Gli impianti sono stati integralmente rinnovati con soluzioni di ultima generazione, integrati con discrezione nell’architettura. La distribuzione è ordinata, accessibile e progettata per sostenere uno stile di vita contemporaneo, con efficienza energetica di livello alto e gestione razionale dei consumi.
All’interno, le finiture valorizzano la materia originaria: pavimenti in materiali naturali posati con precisione, soffitti con travi a vista restaurate e trattate, murature in pietra recuperate e stuccate con tecnica tradizionale. Porte e infissi presentano telai solidi, vetri performanti e ferramenta selezionata, contribuendo a isolamento e comfort acustico.
La cucina e i bagni si inseriscono in questo contesto con superfici resistenti, rivestimenti curati e sanitari contemporanei, in uno stato di conservazione eccellente grazie alla recente esecuzione. Ogni ambiente riflette coerenza progettuale e attenzione tecnica.
Il giardino si raccorda con l’edificio attraverso finiture esterne ordinate e intonaci protettivi di qualità, mentre la copertura e le lattonerie completano un insieme che trasmette robustezza e precisione esecutiva.
Nel complesso percepisci una proprietà dove la ristrutturazione ha trasformato un edificio storico in una residenza strutturalmente evoluta, isolata in modo efficace, salubre e pronta ad accompagnarti nel tempo con sicurezza, comfort e misura architettonica.
Gli impianti di questo bellissimo casale sono pensati al meglio: è infatti presente un impianto fotovoltaico da 15.8 kw che è considerabile sufficiente al fabbisogno energetico elettrico della proprietà. La produzione di corrente elettrica in eccesso viene poi accumulata nelle batterie che hanno una dimensione di 25 kw, tale corrente elettrica si può usare in continuità nel momento in cui non c'è il sole e viene meno la produzione da parte dei pannelli fotovoltaici, quando anche le batterie sono completamente cariche allora la corrente elettrica viene venduta al GSE come per legge e si ricevono degli accrediti periodici sul conto corrente precedentemente comunicato. Il riscaldamento è affidato alla pompa di calore Mitsubishi i-BX-N-(Y) che assorbe dai 4.2 kw ai 35 kw nei momenti di picco e che è considerabile molto equilibrata in quanto gestisce quattro zone di clima con pavimenti radianti, quindi si può segliere quale parte della casa attivare, tramite gli appositi termostati presenti. Il sistema è capace anche di raffrescare tutto l'edificio e si può aggiungere quindi un impianto di deumidificazione per un comfort totale dell'abitazione e per il mantenimento dell'ottima salubrità di cui godono tutti gli ambienti. Gli impianti sono totalmente nuovi essendo tutto l'edificio ristrutturato con lavori conclusi nel 2025 e hanno appena concluso i primi mesi di utilizzo che spesso sono considerabili di rodaggio per gli impianti così nuovi, quindi ora si presentano in ottime condizioni, pronti per operare secondo i desideri di chi sta vivendo l'edificio. E' presente un pozzo privato per l'approvvigionamento di acqua e un classico sistema di scarico acque con fossa imhoff.
Pace, privacy e ritmo naturale accolgono la tua vita quotidiana in una residenza pensata come prima casa di rappresentanza o come seconda dimora per soggiorni prolungati. Gli spazi e l’estensione del terreno sostengono un uso ricettivo evoluto, ideale per B&B di fascia alta, hospitality rurale o residenza per affitti turistici con gestione riservata. La distribuzione interna e le aree esterne si prestano a eventi privati, ritiri culturali, cerimonie intime e incontri aziendali. Il contesto collinare di Città della Pieve, con servizi e collegamenti a breve distanza, favorisce un equilibrio tra vita riservata e accessibilità.
Pace e privacy definiscono subito la posizione, immersa nelle colline umbre di Città della Pieve, in un contesto riservato e soleggiato, ultimo tratto abitato della strada. Ti trovi a 3–5 km dal centro storico, con servizi essenziali raggiungibili in breve tempo. Montepulciano dista circa 15 km, il Lago Trasimeno 25 km, Perugia 45 km, Siena 70 km. Il paesaggio si apre su colline, oliveti e boschi, con una vista panoramica ampia e continua, ideale nelle ore del tramonto. L’accesso avviene tramite strada bianca di campagna, lunga circa 2–5 km, che rafforza la sensazione di esclusività. La posizione collinare garantisce aria pulita, silenzio diffuso e un equilibrio riuscito tra connessione e riserbo, in una delle aree più apprezzate dell’Umbria.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
Privacy e chiarezza giuridica definiscono la titolarità: acquisti la piena proprietà dell’immobile, con diritti completi su fabbricati e terreni. La vendita è proposta da un soggetto privato unico, condizione che favorisce un passaggio lineare e una gestione diretta della trattativa.
Ruhe, Privatsphäre und ein Gefühl der Ausgeglichenheit prägen die Immobilie „La Dea Moderna“, ein historisches Landhaus in den umbrischen Hügeln nahe Città della Pieve, nur wenige Kilometer von mittelalterlichen Dörfern, Kunststädten und allen wichtigen Einrichtungen entfernt. Die Hügellage bietet einen weiten, unverbauten Ausblick und ist von der Nachmittags- und Abendsonne optimal ausbalanciert. Eingebettet in eine gepflegte ländliche Umgebung, fördert es einen privaten und harmonischen Lebensstil.
Von außen präsentiert sich das Objekt als authentisches Landhaus aus dem frühen 20. Jahrhundert, das 2025 umfassend restauriert wurde. Die Fassaden bewahren die traditionelle Architektur der umbrischen Landschaft, unterstrichen durch einheitliche Oberflächen und eine sanierte Tragkonstruktion. Die Zufahrt erfolgt über einen Panoramaweg, der sich sanft zum Haus schlängelt – dem letzten Haus an der Straße – und so die Ruhe und Privatsphäre zusätzlich verstärkt.
Das Grundstück erstreckt sich über ca. 4,6 Hektar Land, aufgeteilt in Ackerland, Obstgärten, Olivenhaine und Waldflächen. Das Agrarland umgibt das Landhaus und bietet großzügige Grünflächen sowie ideale Orte zum Entspannen im Freien. Das Grundstück ermöglicht private Landwirtschaft und bietet einen ungestörten Blick auf die umliegenden Hügel, insbesondere bei Sonnenuntergang. Zur Immobilie gehören zahlreiche Ruhezonen und Parkplätze.
Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Bruttoverkaufsfläche von ca. 454 Quadratmetern. Der Haupteingang führt in geräumige, gut geschnittene Räume, die sich durch ein harmonisches Zusammenspiel von historischen Elementen und modernen Lösungen auszeichnen. Im Erdgeschoss befinden sich die Hauptempfangsbereiche: separate Wohnräume, Gemeinschaftsräume und eine Küche mit moderner, funktionaler und integrierter Ausstattung sowie neu installierten Sanitär-, Elektro- und Heizungsanlagen. Die Fenster sorgen für viel Tageslicht und einen schönen Blick ins Grüne.
Eine Außentreppe führt in das Obergeschoss, das in zwei separate Apartments unterteilt ist. Die Schlafzimmer bieten hier großzügige Abmessungen, Panoramablick und eine behagliche Atmosphäre. Die Badezimmer sind modern ausgestattet und verfügen über alle Annehmlichkeiten sowie modernste Technik. Einige Zimmer haben ein eigenes Badezimmer, was Komfort und Unabhängigkeit gewährleistet. Das gesamte Haus ist klimatisiert und erreicht dank Isolierung und modernisierter Systeme einen hohen Energiestandard (zertifiziert nach Klasse A++++).
Die Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung und eignet sich sowohl für private Wohnzwecke als auch für ein charmantes Hotelprojekt, beispielsweise als Agriturismo oder exklusives B&B. Größe, Zimmeranzahl und die hochwertige Lage machen das Landhaus vielseitig nutzbar; die Räume lassen sich leicht an unterschiedliche Bedürfnisse anpassen.
„La Dea Moderna“ vereint ländliche Authentizität mit modernem Komfort in einer der beliebtesten Gegenden Umbriens und bietet eine hervorragende Anbindung an Ausflugsziele wie den Trasimeno See, Montepulciano, Pienza und Perugia. Ein Haus für alle, die die Landschaft bewusst, mit viel Freiraum und im Einklang mit der Natur erleben möchten.
Ruhe, Stabilität und Wohnkomfort sind vom ersten Moment an spürbar, wenn man dieses Haus betritt, das einer umfassenden strukturellen Sanierung unterzogen wurde, die Sicherheit, Effizienz und dauerhafte Qualität gewährleistet. Die kürzlich erfolgte Renovierung betraf maßgeblich Fundament, tragende Wände und Dach und führte ein hochmodernes Erdbebensicherungssystem ein, das das gesamte Gebäude verstärkte und seine Zuverlässigkeit erhöhte.
Das Fundament wurde durch gezielte Maßnahmen stabilisiert, die seine Verbindung zum Baugrund optimierten, während die vertikalen Tragwerke durch moderne Bautechniken integriert und verstärkt wurden. Das Dach wurde komplett erneuert und verfügt nun über eine verstärkte Konstruktion und eine Dacheindeckung, die Schutz, Langlebigkeit und ein fortschrittliches statisches Verhalten gewährleistet. Das Ergebnis ist ein Gebäude, das historischen Charakter mit moderner Bautechnik vereint.
Besonderes Augenmerk wurde auf die Gebäudehülle gelegt, die mit einer hochleistungsfähigen, innenliegenden Dämmschicht versehen wurde. Diese Lösung gewährleistet sowohl im Winter als auch im Sommer eine effektive Wärmedämmung und sorgt für eine gleichmäßige und konstante Raumtemperatur. Die Renovierung wurde so gestaltet, dass sie sich harmonisch in die Raumästhetik einfügt: Die Oberflächen sind geradlinig und optisch harmonisch, mit sorgfältig verarbeitetem Putz und natürlichen Farben, die das Licht optimal zur Geltung bringen. Atmungsaktive Materialien und eine kondensationsfreie Schichtung tragen zu einem gesunden Raumklima und hohem Wohnkomfort bei.
Die Haustechnik wurde komplett erneuert und mit modernsten Lösungen dezent in die bestehende Architektur integriert. Die Raumaufteilung ist übersichtlich, barrierefrei und auf einen zeitgemäßen Lebensstil mit hoher Energieeffizienz und sparsamem Verbrauch ausgerichtet.
Im Inneren unterstreichen die Oberflächen die ursprünglichen Materialien: Böden aus präzise verlegten Natursteinen, Decken mit restaurierten und behandelten Sichtbalken sowie Steinwände, die nach traditionellen Techniken wiederverwendet und verputzt wurden. Türen und Fenster mit stabilen Rahmen, Hochleistungsglas und ausgewählten Beschlägen tragen zu Schallschutz und Wohnkomfort bei.
Küche und Bäder fügen sich mit ihren robusten Oberflächen, sorgfältig verarbeiteten Details und modernen Armaturen nahtlos in dieses Gesamtbild ein und befinden sich dank des erst kürzlich erfolgten Einbaus in exzellentem Zustand. Jeder Raum zeugt von stimmigem Design und technischer Perfektion.
Der Garten verbindet sich durch die sorgfältig gestaltete Fassade und den hochwertigen Schutzputz harmonisch mit dem Gebäude. Dach und Blechverkleidung runden das Design ab und vermitteln Robustheit und Präzision.
Insgesamt erleben Sie eine Immobilie, in dem die Sanierung ein historisches Gebäude in ein architektonisch modernes Wohnhaus verwandelt hat – effektiv isoliert, gesund und bereit, Sie über Jahre hinweg mit Sicherheit, Komfort und architektonischer Eleganz zu begleiten.
Die Systeme in diesem wunderschönen Landhaus sind bis ins Detail durchdacht: Eine 15,8-kW-Photovoltaikanlage deckt den Strombedarf der Immobilie. Überschüssiger Strom wird in 25-kW-Batterien gespeichert. Dieser Strom steht zur Verfügung, wenn die Sonne nicht scheint und die Photovoltaikanlage keinen Strom produziert. Sobald die Batterien vollgeladen sind, wird der Strom, wie gesetzlich vorgeschrieben, an den italienischen Energieversorger GSE (Grand Sewer) verkauft und die Zahlungen werden regelmäßig auf das angegebene Bankkonto überwiesen. Die Beheizung erfolgt über eine Mitsubishi i-BX-N-(Y) Wärmepumpe, die in Spitzenzeiten zwischen 4,2 kW und 35 kW Leistung aufnimmt. Sie ist besonders effizient und steuert vier Zonen mit Fußbodenheizung. Über die separaten Thermostate können Sie die gewünschten Bereiche des Hauses individuell regeln. Das System kann auch das gesamte Gebäude kühlen. Für optimalen Komfort und ein gesundes Raumklima kann optional eine Entfeuchtungsanlage installiert werden. Die Anlagen sind komplett neu, da das gesamte Gebäude saniert wurde (die Arbeiten wurden 2025 abgeschlossen). Sie befinden sich seit Kurzem in der Einlaufphase, die bei solchen neuen Systemen üblich sind. Die Anlagen sind nun in einwandfreiem Zustand und können gemäß den Wünschen der Bewohner betrieben werden. Die Wasserversorgung erfolgt über einen privaten Brunnen, die Abwasserentsorgung über eine konventionelle Anlage mit Imhoff-Tank.
Ruhe, Privatsphäre und ein natürlicher Lebensrhythmus prägen Ihren Alltag in diesem Landhaus, das als repräsentativer Hauptwohnsitz oder Ferienresidenz für längere Aufenthalte konzipiert wurde. Das weitläufige Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für eine anspruchsvolle Nutzung im Gastgewerbe, beispielsweise für ein gehobenes Bed & Breakfast, ländliche Gastfreundschaft oder eine privat geführte Ferienwohnung. Die Raumaufteilung im Innen- und Außenbereich eignet sich hervorragend für private Veranstaltungen, Kulturseminare, private Feiern und Firmenveranstaltungen. Die hügelige Lage von Città della Pieve mit der Nähe zu allen Dienstleistungen und Verkehrsanbindungen schafft ein harmonisches Gleichgewicht zwischen Privatsphäre und Erreichbarkeit.
Ruhe und Privatsphäre prägen diesen Ort, eingebettet in die umbrischen Hügel von Città della Pieve, in sonniger und abgeschiedener Lage am letzten bewohnten Straßenabschnitt. Das historische Zentrum ist 3–5 km entfernt, und alle wichtigen Einrichtungen sind bequem erreichbar. Montepulciano liegt etwa 15 km, der Trasimeno See 25 km, Perugia 45 km und Siena 70 km entfernt. Die Landschaft öffnet sich zu Hügeln, Olivenhainen und Wäldern und bietet einen weiten Panoramablick, der besonders bei Sonnenuntergang ein Genuss ist. Die Zufahrt erfolgt über eine etwa 2–5 km lange unbefestigte Landstraße, die das Gefühl der Exklusivität verstärkt. Die Hügellage garantiert reine Luft, absolute Stille und eine gelungene Balance zwischen Nähe und Privatsphäre in einer der begehrtesten Gegenden Umbriens.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Privatsphäre und Rechtssicherheit definieren das Eigentum: Sie erwerben das uneingeschränkte Eigentum an der Immobilie mit allen Rechten an Gebäuden und Grundstück. Der Verkauf wird von einem einzigen privaten Unternehmen abgewickelt, was einen reibungslosen Übergang und die direkte Verwaltung der Transaktion ermöglicht.
Покой, уединение и ощущение гармонии определяют La Dea Moderna — исторический сельский дом, расположенный среди холмов Умбрии, на территории Читта-делла-Пьеве, всего в нескольких километрах от средневековых городков, культурных центров и основных сервисов. Холмистое расположение открывает широкий, великолепный панорамный вид, с благоприятной экспозицией к дневному и вечернему свету, особенно к закату, в ухоженном сельском контексте, способствующем спокойной и гармоничной жизни.
Снаружи дом предстает как аутентичное сельское строение начала XX века, полностью отреставрированное с завершением работ в 2025 году. Фасады сохраняют традиционный стиль умбрийской сельской архитектуры, дополненный аккуратными отделками и обновленной несущей структурой. Доступ осуществляется по живописной гпроселочной дороге, которая постепенно подводит к дому, последнему на улице, усиливая ощущение тишины и приватности.
Собственность занимает около 4,6 гектаров земли, включающих пахотные участки, фруктовые сады, оливковые рощи и лесные зоны. Сельский ландшафт естественно окружает дом, с обширными зелёными пространствами, идеальными для отдыха на открытом воздухе. Земля позволяет вести частное сельское хозяйство и открывает панорамные виды на окрестные холмы, особенно в сторону заката. На территории предусмотрены многочисленные зоны для отдыха и парковки.
Здание занимает два уровня с общей площадью около 454 м². Главный вход ведет в просторные, хорошо организованные помещения, в которых гармонично сочетаются исторические элементы и современные решения. На первом этаже расположены основные представительные зоны: большие гостиные, пространства для общения и кухня, спроектированная с современными функциональными системами и полностью интегрированными инженерными коммуникациями — недавно обновленными водоснабжением, электрикой и отоплением. Окна обеспечивают постоянное естественное освещение и виды на окружающую зелень.
Внешняя лестница соединяет верхний этаж, разделённый на два независимых апартамента. Здесь спальни отличаются просторными размерами, панорамными видами и уютной атмосферой. Ванные комнаты оснащены современными отделками, полной комплектацией и высокотехнологичными системами. Некоторые помещения имеют ванную en suite, обеспечивая комфорт и автономность. Кондиционирование присутствует во всех помещениях, а энергосбережение достигло высоких стандартов — класс A++++ благодаря качественному утеплению и обновлённым системам.
Внутреннее пространство организовано так, чтобы пользоваться им было максимально удобно, подходя как для частного проживания, так и для проекта роскошного агротуризма или резиденции. Площадь, количество комнат и качество окружения делают дом гибким в использовании, с возможностью адаптации под разные потребности.
La Dea Moderna — это идеальное сочетание сельской аутентичности и современного комфорта, в одном из самых востребованных районов Умбрии, с хорошей транспортной доступностью к озеру Тразимено, Монтепульчано, Пьенце и Перудже. Собственность создана для тех, кто хочет осознанно жить в сельской местности, ищет пространство и полную гармонию с природой.
Покой, уединение и чувство меры ощущаются с первого шага в этом доме, где тщательно продуманные интерьеры отражают гармонию высокого качества строительства и современную эстетическую нотку. Состояние недвижимости великолепное — результат недавней реставрации, затронувшей структуру, поверхности и отделку, выполненной с единообразием и использованием тщательно отобранных материалов.
Внутренние отделки выражают сбалансированный диалог между историческим характером дома и современным видением: полы из натуральных материалов уложены с точностью, обеспечивая визуальную целостность и комфорт, соответствующий современным стандартам. Вертикальные поверхности имеют ровную штукатурку с аккуратной шлифовкой; краска нанесена тщательно, в сдержанной палитре, подчёркивающей свет и архитектуру. Стены сухие и прочные, создавая ощущение надёжности и порядка.
Окна и двери находятся в отличном состоянии: рамы точно подогнаны, замки работают безупречно, стеклопакеты обеспечивают тепло- и звукоизоляцию, а внутренние двери гармонично интегрированы в пространство и аккуратно установлены. Основные входы выполнены с прочностью, достаточной для ежедневного использования и долговечности.
Кухня функциональна и грамотно организована: поверхности устойчивы и легко обслуживаются, мебель отлично вписывается в пространство, создавая комфорт для повседневной жизни и общения. Ванные комнаты выполнены в том же высоком качестве: аккуратная отделка, современные сантехнические приборы, тщательно подобранная фурнитура, обеспечивающая мгновенный комфорт.
С точки зрения конструкции, фундамент и крыша демонстрируют надёжность и упорядоченность, результат недавних работ по укреплению здания. Также проведено устройство системы вентиляции под полом с применением технологии «иigloo». Кровля в отличном состоянии: покрытие и водосточные элементы сохранены, что гарантирует долговечность дома.
Снаружи сад органично вписывается в усадьбу, выступая естественным продолжением внутренних пространств. Территория позволяет создать панорамный сад с аккуратно оформленными границами и материалами, согласованными с архитектурным контекстом. Бассейн отсутствует, что открывает возможности для индивидуальной интерпретации участка будущим владельцем. Фасады дома тщательно отделаны, со стойкой штукатуркой и краской, защищающей и подчёркивающими архитектурные объёмы.
В целом, ощущаемое качество крайне высоко: современные отделки гармонично вписаны в историческую основу дома. Общее состояние позволяет сразу пользоваться жильём с ощущением изысканности и надёжности. Каждая деталь продумана, при этом остаётся пространство для персонализации, позволяя будущему владельцу создать своё уникальное видение дома.
Покой и приватность гармонично сочетаются с системой инженерных сетей и оборудования, спроектированной для эффективного и современного управления, с актуальными техническими решениями, рассчитанными на долговременную эксплуатацию. Основные системы недавно обновлены и демонстрируют проектную целостность, что облегчает их обслуживание, контроль и оптимизацию потребления ресурсов.
Отопление обеспечивается современной системой последнего поколения, установленной в последние годы, с равномерным распределением и зонным регулированием, интегрированной с высокоэффективными энергосберегающими решениями. Горячее водоснабжение реализовано через современные установки, рассчитанные на постоянное и надёжное использование. Полностью обновлённая водопроводная система выполнена из сертифицированных материалов, обеспечивая стабильное давление и качество подачи воды; отведение стоков организовано через недавно смонтированную канализацию, соответствующую современным стандартам. Водоснабжение поддерживается функциональными подключениями и рациональной системой управления ресурсами.
Электроснабжение, также полностью обновлённое, оснащено аккуратными распределительными щитами, отдельными линиями и подготовкой для автоматизации и умного дома. Электроподводка рассчитана на поддержку современного оборудования, систем безопасности и будущих технологических расширений. Стабильная интернет-инфраструктура обеспечивает потоковое видео, удалённую работу и управление «умными» системами дома; телевизионная сеть готова к спутниковым и цифровым сервисам.
Охлаждение дома имеет систему предыдущего поколения, полностью работоспособную и совместимую с современными решениями благодаря уже предусмотренным техническим подготовкам. Контроль влажности обеспечивается специальными осушителями, поддерживающими комфортный микроклимат и сохраняя отделку в идеальном состоянии.
Выделены зоны для возможного размещения частного спа и сауны, спроектированные для будущего расширения wellness-зоны без капитальных вмешательств. Технические помещения позволяют установить дополнительные специализированные системы при необходимости.
Комплекс оснащён решениями для удобства и доступности: просторные проходы, подготовка под специализированные сервисы, а также функциональные зоны для размещения большого количества автомобилей. Дополняют картину энергосберегающие системы, соответствующие высокой энергоэффективности, и инфраструктура, позволяющая дому развиваться вместе с вашими потребностями, сохраняя ценность и надёжность на долгие годы.
Покой, уединение и естественный ритм жизни сопровождают ваше ежедневное пребывание в этой резиденции, созданной как резиденция для представительных целей или как загородная дача для длительного проживания. Просторные помещения и обширный земельный участок позволяют использовать усадьбу в формате высококлассного агриткризма: идеальны B&B премиум-класса или частные апартаменты для туристической аренды с обеспечением приватности.
Внутренняя планировка и наружные пространства прекрасно подходят для проведения частных мероприятий, культурных ретритов, зарезервированных церемоний и корпоративных встреч. Холмистый ландшафт Читта-делла-Пьеве, в сочетании с близостью к сервисам и хорошей транспортной доступностью, создаёт гармоничный баланс между приватной жизнью и удобством коммуникации.
Покой и уединение ощущаются с первого взгляда: дом расположен среди холмов Умбрии, в районе Читта-делла-Пьеве, в закрытом и солнечном месте, на последнем жилом участке дороги. До исторического центра всего 3–5 км, при этом все необходимые сервисы доступны за короткое время. Монтепульчано находится примерно в 15 км, озеро Тразимено — в 25 км, Перуджа — в 45 км, Сиена — в 70 км.
Ландшафт открывается на холмы, оливковые рощи и леса, создавая широкий панорамный вид, особенно впечатляющий в вечерние часы заката. Доступ осуществляется по живописной грунтовой дороге длиной около 2–5 км, что усиливает ощущение эксклюзивности. Холмистое расположение гарантирует чистый воздух, тихую атмосферу и удачный баланс между приватностью и доступностью, в одном из самых востребованных районов Умбрии.
Группа Great Estate для каждого приобретенного объекта недвижимости проводит техническую экспертизу (due diligence) через специалиста клиента-продавца, что позволяет нам детально ознакомиться с градостроительной и кадастровой ситуацией каждого объекта. Данная экспертиза может быть запрошена клиентом при реальном интересе к объекту.
Приватность и юридическая прозрачность гарантируют полное право собственности: вы приобретаете недвижимость с полными правами на здания и земельные участки. Продажа осуществляется одним частным владельцем, что обеспечивает прямое и прозрачное проведение сделки и упрощает процесс передачи имущества.
