Villa 3 sovrum, 305 m²

Città della Pieve, Perugia (provins)

Lake Trasimeno

Questa villa singola, di recente costruzione e situata sulle dolci colline di Città della Pieve, offre un livello di privacy elevato e una vista panoramica sulle colline umbre, un contesto ideale per chi cerca un rifugio tranquillo lontano dal caos urbano, ma comunque vicino ai principali servizi, distanti solo 2-3 km. La proprietà si sviluppa su due piani e si estende su una superficie commerciale di circa 233 mq, immersa in un terreno di 3.380 mq caratterizzato da frutteti e aree verdi curate.

L’ingresso indipendente si apre su un ampio porticato esterno in muratura, arricchito da archi e dettagli in pietra locale che valorizzano lo stile tradizionale umbro. Il giardino, ben piantumato con alberi ad alto fusto e olivi, garantisce spazi all’aperto intimi e riservati, perfetti per momenti di relax e convivialità all’aperto, senza la presenza di una piscina.

All’interno, gli ambienti si presentano luminosi e ben distribuiti. Al piano terra trovi un doppio soggiorno di grande metratura con camino, ideale per creare ambienti confortevoli, una cucina abitabile con finiture in legno, una camera matrimoniale, una cameretta e un bagno. Salendo la scala interna, si accede alla zona notte che comprende una camera da letto spaziosa e un secondo bagno. Gli affacci generosi assicurano una costante illuminazione naturale e viste suggestive sul paesaggio circostante.

La villa dispone di un garage privato e un locale lavanderia di un accesso agevole tramite strada asfaltata a breve distanza. La posizione collinare, unita all’ottima esposizione e al livello di isolamento, delineano una soluzione versatile e confortevole, adatta a chi desidera vivere in un ambiente sereno senza rinunciare alla funzionalità.

Ideale sia come residenza privata per godere della quiete umbra, sia come investimento per chi valuta un immobile con buone potenzialità di valorizzazione nel tempo, questa villa rappresenta un’opportunità concreta per chi apprezza la combinazione tra natura, spazio e privacy in uno dei territori più suggestivi d’Italia.
La proprietà presenta finiture di qualità adeguata, caratterizzate da materiali tradizionali come il legno e il laterizio, in un contesto che coniuga elementi classici con un’impostazione moderna. Gli ambienti interni seguono una distribuzione razionale e funzionale, valorizzando la circolazione e l’uso degli spazi. Le pavimentazioni in monocottura si integrano con le pareti intonacate e tinteggiate in tonalità chiare, che conferiscono luminosità e armonia agli ambienti. Le finestre in legno con doppi vetri garantiscono isolamento termico e acustico, mentre le porte interne, sempre in legno, mantengono consonanza con lo stile generale.
Il sistema di riscaldamento, basato su impianto autonomo a radiatori con caldaia a gas, risale a oltre vent’anni fa ma mantiene una funzionalità stabile; l’impianto elettrico e l’impianto idraulico sono anch’essi datati ma affidabili, con manutenzione costante garantita. L’erogazione dell’acqua è assicurata dal sistema comunale, mentre lo scarico avviene tramite una rete fognaria tradizionale anch’essa consolidata nel tempo. L’immobile è sprovvisto di impianto di raffrescamento, riflettendo una struttura progettuale originale senza climatizzazione. La connessione elettrica è standard e connessa alla rete nazionale, senza dotazioni dedicate per efficienza energetica. E' presente il sistema di allarme, cancello elettrico e pedonale.
Questa villa si presta sia come prima abitazione per chi cerca riservatezza e un panorama esclusivo sulle colline umbre, sia come seconda casa per momenti di relax immersi nella natura. La posizione strategica, a breve distanza dai principali servizi e collegamenti di trasporto, consente di godere di un equilibrio tra tranquillità e comodità. L’ampio terreno con frutteti aggiunge valore agronomico e possibilità di attività all'aperto. La disposizione funzionale degli spazi interni e la presenza di un garage facilitano la vita quotidiana. La proprietà può trasformarsi in una raffinata residenza di charme o in una soluzione ricettiva di livello per ospitalità di qualità.
Situata in una zona appartata e riservata di Città della Pieve, questa proprietà gode di un contesto tranquillo e immerso nella tranquillità tipica della campagna umbra. Collegata da una strada asfaltata seguita da meno di 500 metri di strada bianca, offre un accesso comodo e riservato. La posizione elevata consente una vista panoramica sulle dolci colline circostanti, con scorci che spaziano lungo la vallata fino al cuore della storica cittadina. La vicinanza al centro storico offre l'opportunità di raggiungere rapidamente ristoranti di alto livello, boutique e luoghi culturali, mentre l'intimità del sito garantisce pace e privacy.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata a persone fisiche e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privati).

Diese erst kürzlich erbaute, freistehende Villa in den sanften Hügeln um Città della Pieve bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und einen Panoramablick auf die umbrische Hügellandschaft. Sie ist der ideale Ort für alle, die einen ruhigen Rückzugsort abseits des Stadttrubels suchen und dennoch die Nähe zu wichtigen Einrichtungen (nur 2-3 km entfernt) genießen möchten. Das zweistöckige Haus umfasst ca. 233 Quadratmeter Wohnfläche und liegt eingebettet in ein 3.380 Quadratmeter großes Grundstück mit Obstgärten und gepflegten Grünflächen.

Der private Eingang führt zu einem großen Backsteinportal mit Bögen und Details aus lokalem Stein, die den traditionellen umbrischen Stil unterstreichen. Der wunderschön mit hohen Bäumen und Olivenbäumen bepflanzte Garten bietet gemütliche und private Außenbereiche, die sich perfekt zum Entspannen und geselligen Beisammensein eignen, auch ohne Pool.

Die Räume im Inneren sind hell und gut aufgeteilt. Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, das zum Verweilen einlädt, eine Wohnküche mit Holzelementen, ein Schlafzimmer mit Doppelbett, ein Einzelzimmer und ein Badezimmer. Eine Innentreppe führt zum Schlafbereich mit einem geräumigen Schlafzimmer und einem zweiten Badezimmer. Der großzügige Ausblick sorgt für viel Tageslicht und ein stimmungsvolles Panorama auf die umliegende Landschaft.

Die Villa verfügt über eine private Garage und einen Hauswirtschaftsraum, die bequem über eine nahegelegene asphaltierte Straße erreichbar sind. Die Hanglage, kombiniert mit optimaler Sonneneinstrahlung und Abgeschiedenheit, bietet eine vielseitige und komfortable Lösung für alle, die eine ruhige Umgebung suchen, ohne auf Funktionalität verzichten zu müssen.

Ob als privater Wohnsitz, um die Ruhe Umbriens zu genießen, oder als Investition mit hohem Wertsteigerungspotenzial – diese Villa ist eine einmalige Gelegenheit für alle, die Natur, Weite und Privatsphäre in einer der bezauberndsten Regionen Italiens schätzen.
Das Haus besticht durch hochwertige Ausstattung mit traditionellen Materialien wie Holz und Ziegeln und vereint klassische Elemente mit modernem Flair. Die Innenräume sind rational und funktional gestaltet, was die Raumaufteilung optimiert. Die Böden aus Einbrandfliesen harmonieren perfekt mit den verputzten und in hellen Tönen gestrichenen Wänden und verleihen den Räumen Helligkeit und Harmonie. Doppelt verglaste Holzfenster sorgen für Wärme- und Schalldämmung, während die Holztüren den Gesamtstil abrunden.
Die Heizungsanlage mit Gastherme und freistehenden Heizkörpern ist über zwanzig Jahre alt, aber voll funktionsfähig. Auch die Elektro- und Sanitärinstallationen sind zwar älter, aber zuverlässig und werden regelmäßig gewartet. Die Wasserversorgung erfolgt über das städtische Netz, die Abwasserentsorgung über ein etabliertes, traditionelles Kanalnetz. Das Haus verfügt über keine Klimaanlage, was dem ursprünglichen Konzept entspricht. Der Stromanschluss ist Standard und an das öffentliche Stromnetz angeschlossen, ohne spezielle Energiesparmaßnahmen. Eine Alarmanlage, ein elektrisches Tor und ein Fußgängertor sind ebenfalls vorhanden.
Diese Villa eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz für alle, die Privatsphäre und einen exklusiven Blick auf die umbrischen Hügel suchen, als auch als Ferienresidenz für erholsame Tage inmitten der Natur. Ihre strategische Lage, unweit von wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen, ermöglicht die perfekte Balance zwischen Ruhe und Komfort. Das große Grundstück mit Obstgärten bietet zusätzlichen landwirtschaftlichen Nutzen und vielfältige Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien. Die funktionale Raumaufteilung und die Garage erleichtern den Alltag. Die Immobilie lässt sich in ein elegantes, charmantes Wohnhaus oder eine exklusive Unterkunft für anspruchsvolle Gäste verwandeln.
In einer abgelegenen und privaten Lage in Città della Pieve gelegen, bietet diese Immobilie ein ruhiges Umfeld, eingebettet in die typische Ruhe der umbrischen Landschaft. Über eine asphaltierte Straße, gefolgt von weniger als 500 Metern Schotterweg, ist sie bequem und diskret erreichbar. Die erhöhte Position ermöglicht einen Panoramablick auf die sanften umliegenden Hügel mit Ausblicken über das Tal bis zum historischen Stadtkern. Die Nähe zum historischen Zentrum erlaubt den schnellen Zugang zu gehobenen Restaurants, Boutiquen und kulturellen Stätten, während die Intimität des Ortes Ruhe und Privatsphäre garantiert.
Die Great Estate Gruppe führt bei jeder erworbenen Immobilie über den technischen Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due Diligence durch, die es uns ermöglicht, die stadtplanerische und katastertechnische Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Das Eigentum ist auf natürliche Personen eingetragen, und der Verkauf unterliegt gemäß den geltenden Vorschriften der Grunderwerbssteuer (siehe Erwerbskosten von Privatpersonen).

Эта недавно построенная, отдельно стоящая вилла, расположенная на холмах Читта-делла-Пьеве, предлагает уединение и панорамный вид на холмы Умбрии. Идеальное место для тех, кто ищет тихое убежище вдали от городского шума, но в то же время недалеко от основных удобств, расположенных всего в 2-3 км. Недвижимость занимает два этажа и имеет коммерческую площадь около 233 кв. м, окруженную участком площадью 3380 кв. м с фруктовыми деревьями и ухоженными зелеными насаждениями.

Отдельный вход ведет на просторную внешнюю каменную веранду, украшенную арками и деталями из местного камня, которые подчеркивают традиционный умбрийский стиль. Сад с высокорослыми и оливковыми деревьями, обеспечивает уютные и уединенные открытые пространства, идеально подходящие для отдыха и общения на свежем воздухе, в отсутствие бассейна.

Внутри помещения светлые и хорошо распределены. На первом этаже находится просторная двойная гостиная с камином, идеально подходящая для создания уютной атмосферы, кухня с деревянной отделкой, семейная спальня, детская и ванная комнаты. По внутренней лестнице можно подняться в спальную зону, которая включает в себя просторную спальню и вторую ванную комнату. Большие окна обеспечивают хорошее естественное освещение и живописный вид на окружающий ландшафт.

Вилла имеет частный гараж и прачечную, расположенные недалеко, к которым легко добраться по асфальтированной дороге. Расположение на холме, в сочетании с отличной экспозицией и уровнем изоляции, создают универсальное и комфортное решение, подходящее для тех, кто хочет жить в спокойной обстановке, не отказываясь от функциональности.

Идеальная как для частного проживания, чтобы наслаждаться тишиной Умбрии, так и в качестве инвестиции для тех, кто ищет недвижимость с хорошим потенциалом роста стоимости со временем, эта вилла представляет собой реальную возможность для тех, кто ценит сочетание природы, пространства и уединения в одном из самых живописных регионов Италии.
Недвижимость с высоким качеством отделки, в которой преобладают традиционные материалы, такие как дерево и кирпич, в сочетании с современным дизайном. Внутренние помещения имеют рациональную функциональную планировку, что обеспечивает удобство передвижения и использования пространства. Плитка однократного обжига на полу гармонично сочетается с оштукатуренными и окрашенными в светлые тона стенами, придавая помещениям светлость и гармонию. Деревянные рамы с двойным остеклением обеспечивают тепло- и звукоизоляцию, а внутренние двери, также из дерева гармонируют с общим стилем.
Автономная система отопления ( с газовым котлом и батареями), была установлена более двадцати лет назад, но по-прежнему функционирует стабильно; электрическая и система водоснабжения устарели, но надежны, с гарантированным постоянным техническим обслуживанием. Подача воды от муниципального водоканала; традиционная канализационная сеть. Нет системы охлаждения согласно первоначальному проекту без кондиционирования воздуха. Эл. подключение к национальной сети, без специального оборудования для энергоэффективности. Имеется сигнализация, электрические ворота и пешеходные.
Эта вилла подходит как в качествеосновной резиденции для тех, кто ищет уединение и эксклюзивный вид на холмы Умбрии, так и в качестве второго дома для отпусков на лоне природы. Стратегическое расположение, недалеко от основных услуг и транспортных развязок, предлагает баланс между спокойствием и удобством. Обширный участок с фруктовыми садами добавляет агрономическую ценность и возможности для активного отдыха. Функциональная планировка внутренних помещений и наличие гаража удобны в повседневной жизни. Недвижимость может быть преобразована в изысканную резиденцию с шармом или в высококлассный агритуризм.
Расположенная в уединенной зоне Читта-делла-Пьеве, эта недвижимость с умиротворяющей атмосферой, характерной для сельской местности Умбрии. К дому ведет асфальтированная дорога, с котротким участком проселочной дороги менее 500 метров, что обеспечивает удобный частный доступ. Доминирующее расположение позволяет любоваться панорамой на пологие холмы, с видами, простирающимися вдоль долины до самого сердца исторического города. Уединенное расположение и близость к историческому центру с ресторанами высокого класса, бутиками и культурно-историческими достопримечательностями.
Группа Great Estate для каждого приобретенного объекта недвижимости проводит техническую проверку due diligence через технического специалиста клиента-продавца, что позволяет нам детально изучить градостроительную и кадастровую ситуацию каждого объекта. Этот due diligence может быть запрошен клиентом при реальном интересе к объекту.
Собственность зарегистрирована на физических лиц, и продажа будет облагаться регистрационным налогом в соответствии с действующими нормативами (см. расходы при покупке у частных лиц).