Villa 9 sovrum, 395 m²

Città della Pieve, Perugia (provins)

Lake Trasimeno

La villa è immersa nel cuore verde dell’Umbria, a pochi minuti da Città della Pieve, in una posizione che unisce tranquillità e riservatezza. L’accesso avviene attraverso una strada asfaltata che conduce a un ampio cancello d’ingresso, oltre il quale si apre un parco di circa 9.000 metri quadrati, caratterizzato da un elegante bosco ceduo e da un oliveto produttivo che contribuiscono a creare un contesto naturale e rilassante, ideale per chi ama la quiete senza rinunciare alla comodità dei servizi, raggiungibili in meno di cinque minuti. La villa viene venduta completamente arredata, pronta all'uso

La villa restaurata, si sviluppa su tre livelli con una superficie commerciale di circa 330 metri quadrati. La struttura, risalente agli anni ’80, presenta elementi architettonici funzionali, con finiture di alta qualità che lasciano spazio a possibili personalizzazioni. La zona giorno al piano terra ospita un’accogliente sala con camino, perfetta per momenti di convivialità, ed una cucina aperta e luminosa, che si apre su un portico coperto utile a godere dell’aria aperta in ogni stagione inoltre ci sono due camera da letto con bagni en suite. Al primo piano si trovano le camere da letto, organizzate in modo razionale per assicurare spazi funzionali e confortevoli, con la presenza dei bagni e la possibilità di creare ambienti personali come uno studio, altre camere da letto e bagni nel seminterrato con accesso al portico e al giardino. In totale ci sono 9 camere e 7 bagni.

Il contesto esterno offre ampi spazi verdi con ulivi e alberi ad alto fusto, ideale per chi desidera un giardino da vivere in totale privacy. Le aree parcheggio garantiscono comodità per più veicoli. La posizione soleggiata a sud assicura un’ottima luminosità durante tutto l’arco della giornata, mentre la vista circostante spazia dolcemente sulle colline umbre, regalando un’atmosfera di quiete e benessere.

Questa proprietà rappresenta una base solida per chi desidera investire in una villa con ampi spazi, immersa in un paesaggio naturale di grande fascino, da completare e personalizzare a proprio piacimento. La vicinanza a importanti vie di comunicazione consente un collegamento rapido con le principali città e infrastrutture, mentre la posizione garantisce privacy e comfort in ogni momento.
La proprietà si presenta con uno stato di conservazione accurato e raffinato, frutto di un’attenta ristrutturazione completata nel 2024. Gli interni offrono un’eccellente funzionalità e un fluido articolarsi degli spazi, che ben si adattano a uno stile di vita dinamico senza rinunciare a momenti di tranquillità. Le rifiniture interne sono curate nei dettagli, con materiali di qualità superiore come il parquet in legno naturale che valorizza ogni ambiente con calore e carattere. Le pareti, tinteggiate con colori armoniosi e tonalità moderne, mantengono intatta la freschezza e garantiscono un’atmosfera accogliente e luminosa.

La cucina, progettata per un uso pratico e raffinato, e i sette bagni, tutti dotati di sanitari e finiture moderne, riflettono un equilibrio tra estetica e praticità. Gli infissi in legno con doppi vetri assicurano un ottimo isolamento acustico e termico, mentre le porte interne si integrano elegantemente con lo stile complessivo, valorizzando i dettagli architettonici.

Il pavimento in parquet si estende attraverso gran parte della casa, perfettamente mantenuto e libero da usura, mentre gli spazi esterni si distinguono per la cura delle finiture: il rivestimento intorno alla piscina è realizzato in pietra naturale, resistente e ben inserito nel contesto, offrendo un’area relax dove la qualità si percepisce in ogni dettaglio. Il giardino, pur essendo parte del contesto naturale circostante, è curato con attenzione all’ordine e alla funzionalità degli spazi, accompagnando con eleganza la struttura senza appesantire.

Le fondazioni e il tetto, pur risalendo all’epoca originale, risultano pienamente efficienti grazie a interventi mirati di manutenzione straordinaria che hanno garantito stabilità e durabilità nel tempo. Il rivestimento esterno, oltre a mantenere intatto il fascino classico, è stato rinnovato con materiali moderni, conferendo un’immagine di qualità e solidità nel rispetto dell’architettura originale.

In conclusione, questa casa ti accoglie con una combinazione di restauro attento e finiture di pregio, pronta a offrirti un ambiente armonioso e funzionale, dove ogni dettaglio parla di cura e stile.
L’impianto di riscaldamento indipendente, rinnovato da meno di cinque anni, ti offre un controllo efficace e immediato della temperatura, creando un ambiente accogliente in ogni stagione. Anche il sistema di raffreddamento, di recente installazione, contribuisce a mantenere il comfort ideale durante le giornate più calde.
Questa villa di prestigio offre molteplici possibilità d’uso: ideale come residenza principale grazie alla vicinanza ai servizi essenziali, rappresenta anche una seconda casa dove godere di pace e privacy in un contesto suggestivo. La facilità di accesso da strade asfaltate e la vicinanza a collegamenti principali rendono ogni spostamento semplice e comodo. Perfetta anche per un’attività turistica o ricettiva, si presta a diventare una soluzione unica per chi cerca comfort, riservatezza e potenzialità di investimento.
Questa proprietà è situata a soli due chilometri dal cuore storico di Città della Pieve, immersa in una tranquilla area collinare. Qui puoi godere di una vista aperta che abbraccia il Lago Trasimeno e il monte Cetona, in un contesto di verde rigoglioso. L’accesso avviene tramite una strada asfaltata che lascia spazio a pochi metri di strada bianca, garantendo un facile collegamento con i servizi principali e, al contempo, un’atmosfera di privacy e serenità.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

L’immobile è di proprietà piena e intestato a una società. L’acquisto è soggetto all’imposta di registro prevista dalla normativa vigente, con le relative modalità e costi specifici per la compravendita da parte di una società. Ti accompagneremo nella comprensione di tutti gli aspetti tecnico-amministrativi per un acquisto consapevole e sereno.

Die Villa liegt im grünen Herzen Umbriens, nur wenige Minuten von Città della Pieve entfernt, in einer Lage, die Ruhe und Privatsphäre vereint. Der Zugang erfolgt über eine asphaltierte Straße, die zu einem großen Eingangstor führt. Dahinter öffnet sich ein ca. 9.000 Quadratmeter großer Park mit elegantem Gehölz und einem ertragreichen Olivenhain. Diese schaffen eine natürliche und entspannende Umgebung – ideal für alle, die Ruhe lieben, ohne auf die Bequemlichkeit von Dienstleistungen verzichten zu müssen, die in weniger als fünf Minuten erreichbar sind. Die Villa wird voll möbliert und bezugsfertig verkauft.

Die restaurierte Villa erstreckt sich über drei Ebenen mit einer Wohnfläche von ca. 330 Quadratmetern. Das Gebäude aus den 1980er Jahren besticht durch funktionale Architekturelemente und hochwertige Ausstattungen, die Raum für individuelle Gestaltung lassen. Der Wohnbereich im Erdgeschoss umfasst ein einladendes Wohnzimmer mit Kamin, das zum geselligen Beisammensein einlädt, und eine helle, offene Küche mit Zugang zu einer überdachten Veranda, die zu jeder Jahreszeit zum Genießen der Natur einlädt. Es gibt außerdem zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad. Die Schlafzimmer befinden sich im ersten Stock und sind funktional und komfortabel angeordnet. Sie verfügen über Badezimmer und bieten die Möglichkeit, private Bereiche wie ein Arbeitszimmer zu schaffen. Weitere Schlafzimmer und Badezimmer befinden sich im Untergeschoss mit Zugang zur Veranda und zum Garten. Insgesamt gibt es neun Schlafzimmer und sieben Badezimmer.

Der Außenbereich bietet großzügige Grünflächen mit Olivenbäumen und hohen Bäumen – ideal für alle, die einen Garten in absoluter Privatsphäre genießen möchten. Die Stellplätze bieten Platz für mehrere Fahrzeuge. Die sonnige Südlage sorgt den ganzen Tag über für hervorragendes Licht, während der Blick über die umbrischen Hügel eine Atmosphäre der Ruhe und des Wohlbefindens schafft.

Diese Immobilie ist eine solide Basis für alle, die in eine Villa mit großzügigen Innenräumen inmitten einer bezaubernden Naturlandschaft investieren möchten, die nach ihren Wünschen strukturiert und individuell gestaltet werden kann. Die Nähe zu wichtigen Verkehrswegen ermöglicht eine schnelle Anbindung an größere Städte und Infrastruktur, während die Lage jederzeit Privatsphäre und Komfort garantiert.

Das Haus wurde sorgfältig und makellos instandgehalten und ist das Ergebnis einer 2024 abgeschlossenen, aufwendigen Renovierung. Die Innenräume bieten hervorragende Funktionalität und einen fließenden Grundriss, perfekt geeignet für einen dynamischen Lebensstil, ohne dabei auf Momente der Ruhe zu verzichten. Die Innenausstattung ist sorgfältig verarbeitet und besteht aus hochwertigen Materialien wie Naturholzparkett, das jedem Raum Wärme und Charakter verleiht. Die in harmonischen und modernen Farben gestrichenen Wände wirken frisch und schaffen eine einladende, helle Atmosphäre.

Die Küche, die auf Funktionalität und Eleganz ausgelegt ist, und die sieben Badezimmer – alle mit modernen Armaturen und Oberflächen ausgestattet – spiegeln die perfekte Balance zwischen Ästhetik und Funktionalität wider. Die doppelt verglasten Holzfensterrahmen gewährleisten eine hervorragende Schall- und Wärmedämmung, während sich die Innentüren elegant in den Gesamtstil einfügen und die architektonischen Details hervorheben.

Der Parkettboden erstreckt sich durch weite Teile des Hauses und ist perfekt gepflegt und frei von Gebrauchsspuren. Die Außenbereiche bestechen durch ihre sorgfältige Gestaltung: Die Poolterrasse aus robustem Naturstein fügt sich harmonisch in die Landschaft ein und bietet einen Entspannungsbereich, in dem Qualität bis ins kleinste Detail sichtbar ist. Der Garten, der sich nahtlos in die natürliche Umgebung einfügt, wurde mit viel Liebe zum Detail gepflegt, um Ordnung und Funktionalität zu gewährleisten und das Gebäude elegant zu ergänzen, ohne es zu erdrücken.

Fundament und Dach stammen zwar aus der Entstehungszeit, sind aber dank gezielter und außerordentlicher Instandhaltungsarbeiten, die Stabilität und Langlebigkeit über die Jahre hinweg sichergestellt haben, voll funktionsfähig. Die Fassadenverkleidung, die ihren klassischen Charme bewahrt hat, wurde mit modernen Materialien aktualisiert und vermittelt ein Bild von Qualität und Solidität, ohne die ursprüngliche Architektur zu beeinträchtigen.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass dieses Haus Sie mit einer Kombination aus sorgfältiger Restaurierung und hochwertiger Ausstattung empfängt und Ihnen ein harmonisches und funktionales Ambiente bietet, in dem jedes Detail von Sorgfalt und Stil zeugt.
Die autonome Heizungsanlage, die vor weniger als fünf Jahren erneuert wurde, ermöglicht eine effektive und schnelle Temperaturregelung und sorgt so zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima. Die kürzlich installierte Klimaanlage trägt ebenfalls dazu bei, auch an den heißesten Tagen optimalen Komfort zu gewährleisten.
Diese elegante Villa bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Sie eignet sich dank ihrer Nähe zu wichtigen Dienstleistungen ideal als Erstwohnsitz und dank der Ruhe und Privatsphäre in einer charmanten Umgebung auch als Zweitwohnsitz. Die gute Erreichbarkeit über asphaltierte Straßen und die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten machen die Fortbewegung einfach und bequem. Auch für ein Tourismus- oder Gastgewerbeunternehmen ist sie eine einzigartige Lösung für alle, die Komfort, Privatsphäre und Investitionspotenzial suchen.
Diese Immobilie liegt nur zwei Kilometer vom historischen Zentrum von Città della Pieve entfernt, umgeben von sanften Hügeln. Hier genießen Sie einen atemberaubenden Blick auf den Trasimeno See und den Monte Cetona, eingebettet in üppiges Grün. Die Zufahrt erfolgt über eine asphaltierte Straße mit nur wenigen Metern Schotterweg, was einen einfachen Zugang zu den wichtigsten Dienstleistungen gewährleistet und gleichzeitig eine Atmosphäre der Privatsphäre und Ruhe bietet.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist vollständig im Eigentum einer Firma und auf diese registriert. Der Kauf unterliegt der gesetzlich vorgeschriebenen Registrierungssteuer und den damit verbundenen Verfahren und Kosten, die für den Verkauf durch eine Firma vorgeschrieben sind. Wir begleiten Sie durch alle technischen und administrativen Aspekte, damit Sie einen informierten und sorgenfreien Kauf tätigen können.

Вилла расположена в зеленом сердце Умбрии, в нескольких минутах от города Читта-делла-Пьеве, в месте, которое сочетает в себе спокойствие и уединение. Доступ осуществляется по асфальтированной дороге, ведущей к широким входным воротам, за которыми открывается парк площадью около 9000 кв.м с элегантным лесом и оливковой рощей, которые создают естественную и расслабляющую обстановку, идеальную для тех, кто любит тишину, но не хочет отказываться от удобств инфраструктуры, до которых можно добраться менее чем за пять минут. Вилла продается полностью меблированной, готовой к проживанию.

Отреставрированная вилла расположена на трех уровнях с коммерческой площадью около 330 кв. м. Здание, построенное в 80-х годах, имеет функциональные архитектурные элементы и высококачественную отделку, что оставляет возможность для возможных индивидуальных изменений.
В гостиной на первом этаже находится уютная комната с камином, идеально подходящая для дружеских встреч, и открытая светлая кухня, выходящая на крытую веранду, где можно наслаждаться свежим воздухом в любое время года. Кроме того, здесь есть две спальни с ванными комнатами.
На втором этаже расположены спальни, рационально организованные для обеспечения функциональных и комфортных пространств, с ванными комнатами и возможностью создания личных помещений, таких как кабинет, другие спальни и ванные комнаты в подвале с выходом на веранду и в сад. Всего в доме 9 спален и 7 ванных комнат.

Внешняя территория предлагает обширные зеленые пространства с оливковыми деревьями и высокорослыми деревьями, идеально подходящие для тех, кто хочет иметь сад, где можно наслаждаться полным уединением. Парковочные места обеспечивают удобство для нескольких автомобилей. Солнечное южное расположение гарантирует отличную освещенность в течение всего дня, а вид на окружающие холмы Умбрии создает атмосферу спокойствия и благополучия.

Эта недвижимость представляет собой прочную основу для тех, кто хочет инвестировать в недвижимость - просторную виллу в очаровательном природном ландшафте, которую можно достроить и персонализировать по своему усмотрению. Близость к важным транспортным путям обеспечивает быстрое сообщение с основными городами и инфраструктурой, а расположение гарантирует уединение и комфорт в любое время.
Недвижимость находится в отличном состоянии - результат тщательной реконструкции, завершенной в 2024 году. Интерьеры отличаются превосходной функциональностью и плавным переходом между помещениями, что хорошо подходит для динамичного образа жизни, не лишая его моментов спокойствия. Внутренняя отделка выполнена с вниманием к деталям, с использованием материалов высшего качества, таких как натуральный паркет, который придает каждому помещению тепло и стиль. Стены, окрашенные в гармоничные цвета и современные оттенки, сохраняют свежесть и создают уютную и светлую атмосферу.

Кухня, спроектированная для практичного изысканного использования, и семь ванных комнат, все оснащенные современной сантехникой и отделкой, отражают баланс между эстетикой и практичностью. Деревянные окна с двойным остеклением обеспечивают отличную звуко- и теплоизоляцию, а межкомнатные двери элегантно вписываются в общий стиль, подчеркивая архитектурные детали.
Независимая система отопления, обновленная менее пяти лет назад, обеспечивает эффективный и мгновенный контроль температуры, создавая уютную атмосферу в любое время года. Недавно установленная система охлаждения также способствует поддержанию идеального комфорта в самые жаркие дни.
Эта престижная вилла предлагает множество возможностей использования: она идеально подходит в качестве основного места жительства благодаря близости к основным услугам, а также может служить вторым домом, где можно насладиться тишиной и уединением в живописном месте. Легкий доступ по асфальтированным дорогам и близость к основным транспортным развязкам делают любое передвижение простым и удобным. Вилла также идеально подходит для туристической или гостиничной деятельности и станет уникальным решением для тех, кто ищет комфорт, уединение и инвестиционный потенциал.
Эта недвижимость расположена всего в двух километрах от исторического центра города Читта-делла-Пьеве, в тихом холмистом районе. Здесь вы можете наслаждаться открытым видом на озеро Тразимено и гору Четона в окружении пышной зелени. Доступ к недвижимости осуществляется по асфальтированной дороге, которая переходит в проселочную - длиной всего несколько метров, что обеспечивает легкий доступ к основным услугам и в то же время создает атмосферу уединения и спокойствия.
Группа Great Estate для каждого приобретенного объекта недвижимости проводит техническую проверку вместе с техническим специалистом продавца, что позволяет нам детально узнать градостроительную и кадастровую ситуацию каждого имущества. Такая проверка может быть запрошена клиентом в момент реального интереса к объекту.
Недвижимость зарегистрирована на физическое лицо/лица, и продажа будет подлежать уплате регистрации в соответствии с действующими нормами (см. расходы на покупку от частного лица).