Villa 9 sovrum, 395 m²

Città della Pieve, Perugia (provins)

Lake Trasimeno

La villa è immersa nel cuore verde dell’Umbria, a pochi minuti da Città della Pieve, in una posizione che unisce tranquillità e riservatezza. L’accesso avviene attraverso una strada asfaltata che conduce a un ampio cancello d’ingresso, oltre il quale si apre un parco di circa 9.000 metri quadrati, caratterizzato da un elegante bosco ceduo e da un oliveto produttivo che contribuiscono a creare un contesto naturale e rilassante, ideale per chi ama la quiete senza rinunciare alla comodità dei servizi, raggiungibili in meno di cinque minuti. La villa viene venduta completamente arredata, pronta all'uso

La villa restaurata, si sviluppa su tre livelli con una superficie commerciale di circa 330 metri quadrati. La struttura, risalente agli anni ’80, presenta elementi architettonici funzionali, con finiture di alta qualità che lasciano spazio a possibili personalizzazioni. La zona giorno al piano terra ospita un’accogliente sala con camino, perfetta per momenti di convivialità, ed una cucina aperta e luminosa, che si apre su un portico coperto utile a godere dell’aria aperta in ogni stagione inoltre ci sono due camera da letto con bagni en suite. Al primo piano si trovano le camere da letto, organizzate in modo razionale per assicurare spazi funzionali e confortevoli, con la presenza dei bagni e la possibilità di creare ambienti personali come uno studio, altre camere da letto e bagni nel seminterrato con accesso al portico e al giardino. In totale ci sono 9 camere e 7 bagni.

Il contesto esterno offre ampi spazi verdi con ulivi e alberi ad alto fusto, ideale per chi desidera un giardino da vivere in totale privacy. Il grande garage e le aree parcheggio garantiscono comodità per più veicoli. La posizione soleggiata a sud assicura un’ottima luminosità durante tutto l’arco della giornata, mentre la vista circostante spazia dolcemente sulle colline umbre, regalando un’atmosfera di quiete e benessere.

Questa proprietà rappresenta una base solida per chi desidera investire in una villa con ampi spazi, immersa in un paesaggio naturale di grande fascino, da completare e personalizzare a proprio piacimento. La vicinanza a importanti vie di comunicazione consente un collegamento rapido con le principali città e infrastrutture, mentre la posizione garantisce privacy e comfort in ogni momento.
Sicurezza generale a livello strutturale: strutture portanti realizzate da più di 30 anni. livello risparmio energetico: categoria ape "g". Razionalità, funzionalità e "flusso" degli spazi interni – Layout interno: buone. Grado di rifinitura esterno: buone. Grado di manutenzione ordinaria e straordinaria: buono. Grado di rifinitura interno: buone. Congruità delle superfici degli spazi scoperti e coperti rispetto alla superficie dell'immobile: buona.
Caratteristiche interne: porta blindata, pavimenti in piastrelle, pavimenti cotto, pluriingressi, bagno con doccia.
Infissi esterni: doppio vetro/legno.
Impianto TV, Internet, Telefono: impianto tv singolo, adsl.
Anno di costruzione: 1980
L’impianto di riscaldamento indipendente, rinnovato da meno di cinque anni, garantisce un’efficiente gestione del calore all’interno della proprietà. Il sistema di raffreddamento, anch’esso di recente installazione, assicura un clima interno sempre confortevole durante i mesi più caldi. Tuttavia, l’impianto elettrico richiede attenzione, essendo datato e presente da oltre trent’anni, così come gli impianti idrico e fognario, che mostrano una vetustà simile. La classe energetica G indica un livello di risparmio energetico da migliorare, offrendo così un’importante opportunità per interventi di efficientamento futuri.
Questa villa di prestigio offre molteplici possibilità d’uso: ideale come residenza principale grazie alla vicinanza ai servizi essenziali, rappresenta anche una seconda casa dove godere di pace e privacy in un contesto suggestivo. La facilità di accesso da strade asfaltate e la vicinanza a collegamenti principali rendono ogni spostamento semplice e comodo. Perfetta anche per un’attività turistica o ricettiva, si presta a diventare una soluzione unica per chi cerca comfort, riservatezza e potenzialità di investimento.
Questa proprietà è situata a soli due chilometri dal cuore storico di Città della Pieve, immersa in una tranquilla area collinare. Qui puoi godere di una vista aperta che abbraccia il Lago Trasimeno e il monte Cetona, in un contesto di verde rigoglioso. L’accesso avviene tramite una strada asfaltata che lascia spazio a pochi metri di strada bianca, garantendo un facile collegamento con i servizi principali e, al contempo, un’atmosfera di privacy e serenità.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

L’immobile è di proprietà piena e intestato a una società. L’acquisto è soggetto all’imposta di registro prevista dalla normativa vigente, con le relative modalità e costi specifici per la compravendita da parte di una società. Ti accompagneremo nella comprensione di tutti gli aspetti tecnico-amministrativi per un acquisto consapevole e sereno.

Die Villa liegt im grünen Herzen Umbriens, nur wenige Minuten von Città della Pieve entfernt, in einer Lage, die Ruhe und Privatsphäre vereint. Der Zugang erfolgt über eine asphaltierte Straße, die zu einem großen Eingangstor führt. Dahinter öffnet sich ein ca. 9.000 Quadratmeter großer Park mit elegantem Gehölz und einem ertragreichen Olivenhain. Diese schaffen eine natürliche und entspannende Umgebung – ideal für alle, die Ruhe lieben, ohne auf die Bequemlichkeit von Dienstleistungen verzichten zu müssen, die in weniger als fünf Minuten erreichbar sind. Die Villa wird voll möbliert und bezugsfertig verkauft.

Die restaurierte Villa erstreckt sich über drei Ebenen mit einer Wohnfläche von ca. 330 Quadratmetern. Das Gebäude aus den 1980er Jahren besticht durch funktionale Architekturelemente und hochwertige Ausstattungen, die Raum für individuelle Gestaltung lassen. Der Wohnbereich im Erdgeschoss umfasst ein einladendes Wohnzimmer mit Kamin, das zum geselligen Beisammensein einlädt, und eine helle, offene Küche mit Zugang zu einer überdachten Veranda, die zu jeder Jahreszeit zum Genießen der Natur einlädt. Es gibt außerdem zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad. Die Schlafzimmer befinden sich im ersten Stock und sind funktional und komfortabel angeordnet. Sie verfügen über Badezimmer und bieten die Möglichkeit, private Bereiche wie ein Arbeitszimmer zu schaffen. Weitere Schlafzimmer und Badezimmer befinden sich im Untergeschoss mit Zugang zur Veranda und zum Garten. Insgesamt gibt es neun Schlafzimmer und sieben Badezimmer.

Der Außenbereich bietet großzügige Grünflächen mit Olivenbäumen und hohen Bäumen – ideal für alle, die einen Garten in absoluter Privatsphäre genießen möchten. Die große Garage und die Stellplätze bieten Platz für mehrere Fahrzeuge. Die sonnige Südlage sorgt den ganzen Tag über für hervorragendes Licht, während der Blick über die umbrischen Hügel eine Atmosphäre der Ruhe und des Wohlbefindens schafft.

Diese Immobilie ist eine solide Basis für alle, die in eine Villa mit großzügigen Innenräumen inmitten einer bezaubernden Naturlandschaft investieren möchten, die nach ihren Wünschen strukturiert und individuell gestaltet werden kann. Die Nähe zu wichtigen Verkehrswegen ermöglicht eine schnelle Anbindung an größere Städte und Infrastruktur, während die Lage jederzeit Privatsphäre und Komfort garantiert.

Allgemeine Bausicherheit: Tragkonstruktionen, Baujahr über 30 Jahre. Energieeffizienzklasse: APE-Kategorie „G“. Rationalisierung, Funktionalität und fließende Raumaufteilung – Innenaufteilung: gut. Ausbaustufe der Außenfassade: gut. Normaler und außerordentlicher Instandhaltungsaufwand: gut. Ausbaustufe der Innenfassade: gut. Flächengleichheit der offenen und überdachten Flächen im Verhältnis zur Grundstücksfläche: gut.
Innenausstattung: Sicherheitstür, Fliesenböden, Terrakottaböden, mehrere Eingänge, Badezimmer mit Dusche.
Außenfenster: Doppelverglasung/Holz.
TV, Internet, Telefon: Einzel-TV-System, ADSL.
Baujahr: 1980

Die vor weniger als fünf Jahren renovierte Standheizung sorgt für ein effizientes Wärmemanagement im Gebäude. Die ebenfalls erst kürzlich installierte Kühlanlage sorgt in den wärmeren Monaten für ein konstant angenehmes Raumklima. Die über dreißig Jahre alte und veraltete Elektrik sowie die ebenfalls in die Jahre gekommenen Wasser- und Abwassersysteme erfordern jedoch gezielte Eingriffe. Die Energieeffizienzklasse G weist auf ein verbesserungswürdiges Energiesparniveau hin und bietet somit erhebliches Potenzial für zukünftige Effizienzsteigerungen.
Diese elegante Villa bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Sie eignet sich dank ihrer Nähe zu wichtigen Dienstleistungen ideal als Erstwohnsitz und dank der Ruhe und Privatsphäre in einer charmanten Umgebung auch als Zweitwohnsitz. Die gute Erreichbarkeit über asphaltierte Straßen und die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten machen die Fortbewegung einfach und bequem. Auch für ein Tourismus- oder Gastgewerbeunternehmen ist sie eine einzigartige Lösung für alle, die Komfort, Privatsphäre und Investitionspotenzial suchen.
Diese Immobilie liegt nur zwei Kilometer vom historischen Zentrum von Città della Pieve entfernt, umgeben von sanften Hügeln. Hier genießen Sie einen atemberaubenden Blick auf den Trasimeno See und den Monte Cetona, eingebettet in üppiges Grün. Die Zufahrt erfolgt über eine asphaltierte Straße mit nur wenigen Metern Schotterweg, was einen einfachen Zugang zu den wichtigsten Dienstleistungen gewährleistet und gleichzeitig eine Atmosphäre der Privatsphäre und Ruhe bietet.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist vollständig im Eigentum einer Firma und auf diese registriert. Der Kauf unterliegt der gesetzlich vorgeschriebenen Registrierungssteuer und den damit verbundenen Verfahren und Kosten, die für den Verkauf durch eine Firma vorgeschrieben sind. Wir begleiten Sie durch alle technischen und administrativen Aspekte, damit Sie einen informierten und sorgenfreien Kauf tätigen können.

Вилла расположена в зеленом сердце Умбрии, в нескольких минутах от города Читта-делла-Пьеве, в месте, которое сочетает в себе спокойствие и уединение. Подъезд осуществляется по асфальтированной дороге, ведущей к широким воротам, за которыми открывается парк площадью около 9000 квадратных метров с элегантным парком и оливковой рощей, которые создают естественную и расслабляющую атмосферу, идеальную для тех, кто любит тишину, но не хочет отказываться от удобств инфраструктуры, до которых можно добраться менее чем за пять минут. Вилла продается полностью меблированной, готовой к проживанию.
Отреставрированная вилла занимает три этажа и имеет коммерческую площадь около 330 квадратных метров. Здание, построенное в 80-х годах, отличается функциональными архитектурными элементами и высококачественной отделкой, которая оставляет место для возможных индивидуальных изменений. В гостиной на первом этаже находится уютная комната с камином, идеально подходящая для дружеских встреч, и открытая светлая кухня, выходящая на крытую веранду, где можно наслаждаться свежим воздухом в любое время года. Кроме того, здесь есть две спальни с ванными комнатами. На втором этаже расположены спальни, рационально организованные для обеспечения функциональных и комфортных пространств, с ванными комнатами и возможностью создания личных помещений, таких как кабинет, другие спальни и ванные комнаты на цокольном этаже с выходом на веранду и в сад. Всего в доме 9 спален и 7 ванных комнат.
Внешняя территория предлагает обширные зеленые пространства с оливковыми деревьями и высокорстущими деревьями, идеально подходящие для тех, кто хочет иметь парк, где можно наслаждаться уединением.
Большой гараж и парковочные места для нескольких автомобилей.
Солнечное южное расположение гарантирует отличную освещенность в течение всего дня, а взгляду открываются холмы Умбрии, создавая атмосферу спокойствия и благополучия.

Эта недвижимость представляет собой прочную основу для тех, кто хочет инвестировать в просторную виллу, погруженную в очаровательный природный ландшафт, которую можно достроить и персонализировать по своему усмотрению. Близость к важным транспортным артериям обеспечивает быстрое сообщение с основными городами и инфраструктурой, а расположение гарантирует уединение и комфорт в любое время.


Общая безопасность на структурном уровне: несущие конструкции построены более 30 лет назад. Уровень энергосбережения: категория «G». Рациональность, функциональность и распределение внутренних пространств: хорошее. Степень внешней отделки: хорошая. Степень обычного и внеочередного технического обслуживания: хорошая. Степень внутренней отделки: хорошая. Соответствие площади открытых и закрытых пространств площади здания: хорошее.
Внутренние характеристики: бронированная дверь, плиточные полы, терракотовые полы, несколько входов, ванная комната с душем.
Наружные окна: двойное остекление/дерево.
Телевидение, Интернет, телефон: ТВ-подключение, ADSL.
Год постройки: 1980
Автономная система отопления, обновленная менее пяти лет назад, обеспечивает эффективное управление обогревом внутри здания. Система охлаждения, также недавно установленная, обеспечивает постоянный комфортный микроклимат в помещении в жаркие месяцы. Однако электропроводка требует внимания, так как она устарела и прослужила более тридцати лет, как и водопроводная и канализационная системы, которые демонстрируют аналогичную степень износа. Энергетический класс G указывает на необходимость повышения уровня энергосбережения, что открывает возможности для повышения энергоэффективности.
Эта престижная вилла предлагает множество возможностей использования: она идеально подходит в качестве основного места жительства благодаря близости к основным услугам, а также может служить вторым домом, где можно насладиться тишиной и уединением в живописном месте. Легкий доступ по асфальтированным дорогам и близость к основным транспортным развязкам делают любое передвижение простым и удобным. Вилла также идеально подходит для туристической или гостиничной деятельности и станет уникальным решением для тех, кто ищет комфорт, уединение и инвестиционный потенциал.
Эта недвижимость расположена всего в двух километрах от исторического центра города Читта-делла-Пьеве, в тихом холмистом районе. Здесь вы можете наслаждаться открытым видом на озеро Тразимено и гору Четона в окружении пышной зелени. Доступ к недвижимости осуществляется по асфальтированной дороге, которая переходит в проселочную - длиной всего несколько метров, что обеспечивает легкий доступ к основным услугам и в то же время создает атмосферу уединения и спокойствия.
Группа Great Estate для каждого приобретенного объекта недвижимости проводит техническую проверку вместе с техническим специалистом продавца, что позволяет нам детально узнать градостроительную и кадастровую ситуацию каждого имущества. Такая проверка может быть запрошена клиентом в момент реального интереса к объекту.
Недвижимость зарегистрирована на физическое лицо/лица, и продажа будет подлежать уплате регистрации в соответствии с действующими нормами (см. расходы на покупку от частного лица).