Lantställe 4 sovrum, 417 m²

Città della Pieve, Perugia (provins)

Lake Trasimeno

Immersa nel contesto collinare di Città della Pieve, in Umbria, questa casa colonica storica, restaurata recentemente nel 2012, si estende su una superficie coperta di circa 417 metri quadrati distribuiti su tre piani. La proprietà è circondata da oltre 33.700 metri quadrati di terreno privato, comprensivo di vigneti, oliveti di categoria B, seminativi irrigui e collinari, oltre a bosco ceduo e bosco misto, offrendo un ambiente naturale di rara qualità e privacy.

L’accesso avviene tramite una strada sterrata di circa 1,5 km, garantendo un buon equilibrio tra riservatezza e comodità di collegamento con i principali servizi, che si trovano a circa 5 km di distanza. La struttura si presenta con un ingresso principale che conduce direttamente ai vari livelli dell’edificio, caratterizzato da una struttura portante originale risalente all’Ottocento, con finiture in cotto e pavimenti in maioliche, elementi che sottolineano lo stile storico dell’immobile.

Al piano terra si trovano due cucine funzionali e ampie, ideali per la gestione di ambienti abitativi suddivisi, affiancate da tre bagni dotati di doccia e spazi accessori che migliorano la funzionalità quotidiana. Il soggiorno principale gode di buona luminosità grazie all’esposizione sud-est e sud-ovest e offre una vista aperta sul panorama circostante, ideale per godere delle stagioni coniugando comfort e atmosfera.

Gli spazi interni, seppur di buon flusso, presentano una razionalità media: questo si riflette nell’articolazione delle dodici stanze complessive, distribuite fra ambienti abitativi e locali di servizio, organizzati per garantire indipendenza e funzionalità. La proprietà dispone inoltre di un’autorimessa con posti auto coperti, elemento essenziale per la gestione pratica della vita quotidiana in campagna.

Le dotazioni di riscaldamento sono indipendenti e aggiornate nel corso degli ultimi dieci anni, assicurando efficienza anche in stagioni fredde; il sistema elettrico, rinnovato nello stesso periodo, supporta impianti moderni. Tra gli elementi esterni spicca un ampio spazio verde panoramico esposto verso sud, che valorizza la posizione con vista sui suggestivi paesaggi umbri, senza la presenza di elementi disturbanti nelle vicinanze.

La vicinanza a città d’arte e a distanze ragionevoli da aeroporti e vie di comunicazione la colloca come opportunità interessante per chi desidera un rifugio tra natura e cultura.
Le facciate sono in pietra faccia vista, i sottosolai con travature in legno, i paviementi in cotto e gress, i serramenti in legno
L'immobile è dotato di impianto di riscaldamento autonomo, con sistema realizzato tra cinque e dieci anni fa, che assicura un funzionamento efficiente. L'impianto elettrico e l'impianto idrico sono stati rinnovati nello stesso arco temporale, garantendo affidabilità e sicurezza. L'approvvigionamento dell'acqua è collegato alla rete pubblica e il sistema fognario è datato, presente da più di trent'anni. L'impianto di condizionamento è assente, in quanto risalente a oltre trent'anni fa, e pertanto non è operativo. Presente collegamento internet tramite parabola e allacciamento alla rete elettrica stabile. L'efficienza energetica è classificata nella categoria G, suggerendo possibilità di interventi migliorativi.
La proprietà, con spazi ampi e distinti, si presta come residenza di campagna o abitazione primaria. L’edificio storico, con pavimenti in cotto e più ingressi, consente anche una riconversione funzionale a struttura ricettiva come agriturismo o bed & breakfast. La posizione panoramica e la privacy adeguata valorizzano un’attività ricettiva legata al turismo rurale. La vicinanza a servizi e trasporti ne facilita l’accessibilità, rendendola una soluzione adatta a chi desidera un investimento nel settore dell’ospitalità o una residenza immersa nella natura.
A pochi minuti dal centro abitato dove si trova qualsivoglia di servizio, a 10 minuti da ingresso autostrada A1 e Stazione ferroviaria, a 130km da Roma e il suoi aereoporti, a pochi minuti da borghi toscani o umbri tra i più belli del centro Italia
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

In der schönen Kulisse mit Blick auf das Valdichiana befindet sich dieses Landhaus von ca. 300 m² mit Nebengebäuden. Das Haus ist in zwei Apartments unterschiedlicher Größe unterteilt. Im Erdgeschoss des ersten Apartments finden wir die Küche und eine Taverne, im ersten Stock ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer, im zweiten Stock zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Abstellraum. Ebenfalls im Erdgeschoss des Landhauses mit separaten Eingängen befinden sich ein Lagerraum, eine Waschküche, ein Holzlager und die Heizungsanlage. Das zweite Apartment hat einen separaten Eingang und besteht aus einem Wohnzimmer, einer Küche, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Im Garten finden wir zwei Nebengebäude, einen ehemaligen Stall und eine Garage. Zu dieser Immobilie gehören auch ca. 3,5 ha Land, auf dem sich ein Olivenhain, Ackerland und Waldgebiet befinden.
Die Fassaden sind aus Sichtstein, die Untergeschosse mit Holzträgern, die Böden aus Terrakotta und Gres, die Fensterrahmen aus Holz.
Korrekt an die Versorgungsanschlüsse wie Wasser und Elektrizität angeschlossen. Für die Heizung werden GPL und Pellets verwendet.
Die Immobilie dient sowohl als ländliche Wohnsitz als auch als Hauptwohnsitz und kann nach der erforderlichen Anpassung in den Kreis der Ferienvermietungen aufgenommen werden.
Nur wenige Minuten vom Ortszentrum entfernt, wo sich alle Arten von Dienstleistungen befinden, 10 Minuten von der Autobahn A1 und dem Bahnhof entfernt, 130 km von Rom und seinen Flughäfen, nur wenige Minuten von den schönsten toskanischen oder umbrischen Dörfern im Zentrum Italiens.
Die Gruppe Great Estate führt für jede erworbene Immobilie, über den Techniker des verkaufenden Kunden, eine technische Due Diligence durch. Diese ermöglicht es uns, die städtische und katasterliche Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Eine solche Due Diligence kann vom Kunden angefordert werden, wenn ein echtes Interesse an der Immobilie besteht.
Die Immobilie ist auf natürliche Personen/Personen zugelassen, und der Verkauf unterliegt der Grundsteuergesetzgebung gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kosten für den Erwerb von Privatpersonen).

В великолепной обстановке, открывающей вид на Вальдичану, расположен этот загородный дом площадью около 300 м² с пристройками. Загородный дом разделен на два апартамента разных размеров. На первом этаже первого апартамента находятся кухня и таверна, на втором этаже - гостиная, спальня и ванная, на третьем этаже - две спальни, ванная и кладовка. Также на первом этаже дома, с отдельными входами, расположены склад, прачечная, дровяник и котельная. Второй апартамент с отдельным входом через внешние лестницы состоит из гостиной, кухни, двух спален и ванной. В саду находятся два пристроя: бывший сарай и гараж. К этой собственности также относится около 3,5 гектаров земли, на которой расположены оливковая роща, сельскохозяйственные угодья и лесной массив.
Фасады выполнены из облицовочного камня, подвалы с деревянными балками, полы из терракоты и керамогранита, оконные рамы деревянные.
Правильно подключена к коммунальным услугам, таким как водоснабжение и электричество, для отопления используется сжиженный газ и пеллеты.
Недвижимость является загородным жильем или основным местом жительства, одновременно её можно включить в туристический арендный рынок после необходимых доработок.
В нескольких минутах от населенного пункта, где расположены все необходимые услуги, в 10 минутах от въезда на автомагистраль A1 и железнодорожной станции, в 130 км от Рима и его аэропортов, всего в нескольких минутах от самых красивых тосканских иUmbrian деревень центральной Италии.
Группа Great Estate для каждого приобретенного объекта недвижимости проводит техническую проверку, осуществляемую инженером продавца, что позволяет нам подробно узнать о ситуации с градостроительным и кадастровым учетом каждой собственности. Такая проверка может быть запрошена клиентом в момент реального интереса к объекту.
Недвижимость принадлежит физическому лицу/лицам, и продажа будет подлежать уплате регистрационного налога согласно действующим нормативам (см. расходы на покупку у частного лица).