Lantställe 5 sovrum, 417 m²

Città della Pieve, Perugia (provins)

Lake Trasimeno

Immersa nel contesto collinare di Città della Pieve, in Umbria, questa casa colonica storica, restaurata recentemente nel 2012, si estende su una superficie coperta di circa 417 metri quadrati distribuiti su tre piani. La proprietà è circondata da oltre 33.700 metri quadrati di terreno privato, comprensivo di vigneti, oliveti di categoria B 191 piante, seminativi irrigui e collinari, oltre a bosco ceduo e bosco misto, offrendo un ambiente naturale di rara qualità e privacy.

L’accesso avviene tramite una strada sterrata di circa 1,5 km, garantendo un buon equilibrio tra riservatezza e comodità di collegamento con i principali servizi, che si trovano a circa 5 km di distanza. La struttura si presenta con un ingresso principale che conduce direttamente ai vari livelli dell’edificio, caratterizzato da una struttura portante originale risalente all’Ottocento, con finiture in cotto e pavimenti in maioliche, elementi che sottolineano lo stile storico dell’immobile.

Al piano terra si trovano due cucine funzionali e ampie, ideali per la gestione di ambienti abitativi suddivisi, affiancate da tre bagni dotati di doccia e spazi accessori che migliorano la funzionalità quotidiana. Il soggiorno principale gode di buona luminosità grazie all’esposizione sud-est e sud-ovest e offre una vista aperta sul panorama circostante, ideale per godere delle stagioni coniugando comfort e atmosfera.

Gli spazi interni, seppur di buon flusso, presentano una razionalità media: questo si riflette nell’articolazione delle dodici stanze complessive, distribuite fra ambienti abitativi e locali di servizio, organizzati per garantire indipendenza e funzionalità. La proprietà dispone inoltre di un’autorimessa con posti auto coperti, elemento essenziale per la gestione pratica della vita quotidiana in campagna.

Le dotazioni di riscaldamento sono indipendenti e aggiornate nel corso degli ultimi dieci anni, assicurando efficienza anche in stagioni fredde; il sistema elettrico, rinnovato nello stesso periodo, supporta impianti moderni. Tra gli elementi esterni spicca un ampio spazio verde panoramico esposto verso sud, che valorizza la posizione con vista sui suggestivi paesaggi umbri, senza la presenza di elementi disturbanti nelle vicinanze.

La vicinanza a città d’arte e a distanze ragionevoli da aeroporti e vie di comunicazione la colloca come opportunità interessante per chi desidera un rifugio tra natura e cultura.
Le facciate sono in pietra faccia vista, i sottosolai con travature in legno, i paviementi in cotto e gress, i serramenti in legno
L'immobile è dotato di impianto di riscaldamento autonomo, con sistema realizzato tra cinque e dieci anni fa, che assicura un funzionamento efficiente. L'impianto elettrico e l'impianto idrico sono stati rinnovati nello stesso arco temporale, garantendo affidabilità e sicurezza. L'approvvigionamento dell'acqua è collegato alla rete pubblica e il sistema fognario è datato, presente da più di trent'anni. L'impianto di condizionamento è assente, in quanto risalente a oltre trent'anni fa, e pertanto non è operativo. Presente collegamento internet tramite parabola e allacciamento alla rete elettrica stabile. L'efficienza energetica è classificata nella categoria G, suggerendo possibilità di interventi migliorativi.
La proprietà, con spazi ampi e distinti, si presta come residenza di campagna o abitazione primaria. L’edificio storico, con pavimenti in cotto e più ingressi, consente anche una riconversione funzionale a struttura ricettiva come agriturismo o bed & breakfast. La posizione panoramica e la privacy adeguata valorizzano un’attività ricettiva legata al turismo rurale. La vicinanza a servizi e trasporti ne facilita l’accessibilità, rendendola una soluzione adatta a chi desidera un investimento nel settore dell’ospitalità o una residenza immersa nella natura.
A pochi minuti dal centro abitato dove si trova qualsivoglia di servizio, a 10 minuti da ingresso autostrada A1 e Stazione ferroviaria, a 130km da Roma e il suoi aereoporti, a pochi minuti da borghi toscani o umbri tra i più belli del centro Italia
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Im Herzen der Hügellandschaft um Città della Pieve in Umbrien, erstreckt sich dieses historische, erst 2012 restaurierte Bauernhaus über drei Etagen und hat eine Wohnfläche von ca. 417 m². Das Haus ist von über 33.700 m² Privatland umgeben – darunter Weinberge, 191 Olivenbäume der Klasse B, bewässertes und hügeliges Ackerland sowie Niederwald und Mischwald – und bietet so eine natürliche Umgebung von seltener Qualität und Privatsphäre.

Die Zufahrt erfolgt über eine ca. 1,5 km lange Schotterstraße, die ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Privatsphäre und bequemem Zugang zu den wichtigsten Versorgungseinrichtungen in ca. 5 km Entfernung gewährleistet. Das Haus verfügt über einen Haupteingang, der direkt zu den verschiedenen Etagen des Gebäudes führt, das eine originale tragende Struktur aus dem 19. Jahrhundert mit Terrakotta-Oberflächen und Majolika-Böden aufweist – Elemente, die den historischen Stil des Gebäudes unterstreichen.

Das Erdgeschoss verfügt über zwei geräumige und funktionale Küchen, ideal für die Verwaltung unterteilter Wohnbereiche, flankiert von drei Badezimmern mit Duschen und Nebenräumen, die die Funktionalität des Alltags verbessern. Das Hauptwohnzimmer genießt dank seiner Südost- und Südwestausrichtung viel Tageslicht und bietet einen freien Blick auf die umliegende Landschaft – ideal, um die Jahreszeiten zu genießen und gleichzeitig Komfort und Atmosphäre zu verbinden.

Die Innenräume sind zwar gut aufgeteilt, aber dennoch mäßig rational: Dies spiegelt sich in der Aufteilung der zwölf Zimmer wider, die sich auf Wohnbereiche und Hauswirtschaftsräume verteilen und so organisiert sind, dass Unabhängigkeit und Funktionalität gewährleistet sind. Zum Anwesen gehört außerdem eine Garage mit überdachten Stellplätzen, ein wesentliches Element für die praktische Bewältigung des täglichen Lebens auf dem Land.

Die Heizungsanlagen sind unabhängig und wurden in den letzten zehn Jahren modernisiert, um auch in der kälteren Jahreszeit Effizienz zu gewährleisten. Die im selben Zeitraum renovierte elektrische Anlage unterstützt moderne Systeme. Zu den Außenanlagen gehört eine große, nach Süden ausgerichtete Grünfläche mit Panoramablick, die die Lage mit Blick auf die eindrucksvolle umbrische Landschaft aufwertet, ohne dass störende Elemente in der Nähe vorhanden sind.

Die Nähe zu Kunststädten und die angemessene Entfernung zu Flughäfen und Verkehrswegen machen dieses Objekt zu einer attraktiven Option für diejenigen, die einen Rückzugsort inmitten von Natur und Kultur suchen.

Die Fassaden sind aus Sichtstein, die Untergeschosse mit Holzträgern, die Böden aus Terrakotta und Gres, die Fensterrahmen aus Holz.
Die Immobilie verfügt über eine unabhängige Heizungsanlage, deren System vor fünf bis zehn Jahren gebaut wurde, was einen effizienten Betrieb gewährleistet. Die elektrische Anlage und das Wassersystem wurden im gleichen Zeitraum erneuert, was Zuverlässigkeit und Sicherheit gewährleistet. Die Wasserversorgung ist an das öffentliche Netz angeschlossen, und das Abwassersystem ist veraltet, da es bereits seit mehr als dreißig Jahren in Betrieb ist. Die Klimaanlage ist nicht vorhanden, da sie über dreißig Jahre alt ist und daher nicht funktioniert. Eine Internetverbindung über Satellitenschüssel und ein stabiler Stromanschluss sind vorhanden. Die Energieeffizienz ist in der Kategorie G eingestuft, was auf die Möglichkeit von Verbesserungen hinweist.
Das Anwesen mit seinen großen und unterschiedlichen Räumen eignet sich als Landsitz oder Hauptwohnsitz. Das historische Gebäude mit Terrakottaböden und mehreren Eingängen ermöglicht auch eine funktionale Umwandlung in eine Einrichtung wie einen Agriturismo oder ein Bed & Breakfast. Die Panoramalage und die ausreichende Privatsphäre begünstigen die Aufnahme einer Tätigkeit im Bereich des ländlichen Tourismus. Die Nähe zu Dienstleistungen und Verkehrsmitteln erleichtert die Erreichbarkeit und macht es zu einer geeigneten Lösung für diejenigen, die eine Investition im Gastgewerbe oder einen Wohnsitz inmitten der Natur suchen.
Nur wenige Minuten vom Ortszentrum entfernt, wo sich alle Arten von Dienstleistungen befinden, 10 Minuten von der Autobahn A1 und dem Bahnhof entfernt, 130 km von Rom und seinen Flughäfen, nur wenige Minuten von den schönsten toskanischen oder umbrischen Dörfern im Zentrum Italiens.
Die Gruppe Great Estate führt für jede erworbene Immobilie, über den Techniker des verkaufenden Kunden, eine technische Due Diligence durch. Diese ermöglicht es uns, die städtische und katasterliche Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Eine solche Due Diligence kann vom Kunden angefordert werden, wenn ein echtes Interesse an der Immobilie besteht.
Die Immobilie ist auf den Namen einer oder mehrerer natürlicher Personen eingetragen und der Verkauf unterliegt der Grunderwerbssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kosten des privaten Kaufs).

Этот исторический фермерский дом на холмистой местности города Читта-della-Пьеве в Умбрии, недавно отреставрированный в 2012 году, занимает площадь около 417 квадратных метров, распределенных на три этажа. Недвижимость окружена более чем 33 700 квадратными метрами частной территории, включая виноградники, оливковые рощи категории "B" (191 олив), орошаемые и холмистые пахотные земли, а также лес и смешанный лес, что обеспечивает редкую природную среду и уединение.

Доступ осуществляется по проселочной дороге длиной около 1,5 км, что обеспечивает хороший баланс между уединением и удобством связи с основными услугами, которые находятся примерно в 5 км. Здание имеет главный вход, ведущий непосредственно на различные уровни здания, которое отличается оригинальной несущей конструкцией XIX века, отделкой из терракоты и полами из майолики, элементами, подчеркивающими исторический стиль здания.
На первом этаже расположены две функциональные и просторные кухни, идеально подходящие для нужд разделенных жилых помещений, а также три ванные комнаты с душевыми кабинами и дополнительными помещениями для повседневной функциональности. Главная гостиная хорошо освещена благодаря юго-восточной и юго-западной ориентации и предлагает открытый вид на окружающий пейзаж, меняющий свои краски со сменой времен года.

Внутренние помещения, несмотря на хорошую планировку, отличаются средней рациональностью: это отражается в расположении двенадцати комнат, распределенных между жилыми и подсобными помещениями, организованными таким образом, чтобы обеспечить независимость и функциональность. Кроме того, в собственности имеется гараж с крытыми парковочными местами, что является важным элементом для удобства повседневной жизни в сельской местности.
Системы отопления являются автономными и были обновлены за последние десять лет, что обеспечивает их эффективность даже в холодное время года; электрическая система, модернизированная в тот же период, поддерживает работу современных установок. Среди внешних элементов выделяется просторная панорамная зелёная зона с южной экспозицией, подчёркивающая выгодное расположение с видом на живописные пейзажи Умбрии, без каких-либо мешающих объектов поблизости.

Близость к культурно-историческим центрам и приемлимое расстояние до аэропортов и транспортных магистралей делают собственность интересным вариантом для тех, кто ищет уединение среди природы в культурно-историческом контексте.
Фасады выполнены из натурального камня, перекрытия имеют деревянные балки, полы выложены терракотой и керамогранитом, рамы и двери изготовлены из дерева.
Недвижимость находится в 10 минутах от центра городка со всеми удобствами и занимает стратегическое положение для посещения долин Валь-д’Орча, Вальдикьяна и озера Тразимено, до которых можно добраться максимум за 30 минут.
Термальные источники Кьянчано расположены в 10 минутах.
Автомобильный съезд находится в 5 км, а железнодорожная станция — в 10 км.
Ближайшие аэропорты — Перуджа (70 км), Флоренция (135 км) и Рим (195 км).
Недвижимость с просторными и отдельными помещениями подходит для использования в качестве загородной резиденции или основного жилья. Историческое здание с терракотовыми полами и несколькими входами также позволяет функционально переоборудовать его в гостиничную структуру - агротуризм или мини-отель. Панорамное расположение и достаточное уединение повышают ценность гостиничного бизнеса, связанного с загородным туризмом. Близость к услугам и транспорту облегчает доступность, делая его подходящим решением для тех, кто хочет инвестировать в сферу гостиничного бизнеса или приобрести резиденцию в окружении природы.
В нескольких минутах от населенного пункта, где расположены все необходимые услуги, в 10 минутах от въезда на автомагистраль A1 и железнодорожной станции, в 130 км от Рима и его аэропортов, всего в нескольких минутах от самых красивых тосканских и умбрийских деревушек, в центральной Италии.
Группа Great Estate для каждого приобретенного объекта недвижимости проводит техническую проверку, осуществляемую инженером продавца, что позволяет нам подробно узнать о ситуации с градостроительным и кадастровым учетом каждой собственности. Такая проверка может быть запрошена клиентом в момент реального интереса к объекту.
Недвижимость зарегистрирована на физическое лицо/лица, и продажа будет облагаться регистрационным налогом в соответствии с действующими нормативами (см. расходы на покупку у частного лица).