Historisk lägenhet 2 sovrum, 140 m²

Città della Pieve, Perugia (provins)

Lake Trasimeno

L’appartamento si trova nel cuore storico di Città della Pieve, in un edificio storico risalente al 1800 recentemente restaurato nel 2023, che conserva elementi architettonici originali come soffitti con travi in legno e pavimenti in pietra, armonizzando il fascino d'epoca con finiture di alto livello. Questa proprietà si sviluppa su quattro piani e offre una superficie commerciale di circa 140 metri quadrati, garantendo un’ottima funzionalità degli spazi interni con un layout razionale e fluido.

Cielo terra composto al piano seminterrato da un ingresso con una bella taverna- salone e una lavanderia, una grotta nel tufo. Al piano primo si apre su un soggiorno accogliente dotato di un camino, cuore dell’ambiente, che aggiunge calore e carattere alle giornate. La cucina, moderna e completa di impianti aggiornati, risponde a esigenze contemporanee di confort e praticità. Al piano secondo Le due camere da letto usufruiscono di un bagno ben rifinito con sanitari di qualità e impianti recenti, mentre i dettagli in pietra e legno conferiscono un’atmosfera intima e raffinata.

Un elemento distintivo è la terrazza panoramica all’ultimo piano, che regala una vista sulle colline umbre e sui tetti del centro storico, uno spazio ideale per momenti di relax e convivialità, immersi nella tranquillità e privacy che questa posizione esclusiva offre.

Situata in posizione privilegiata, l’appartamento permette di vivere a due passi dai principali punti di interesse storico e artistico di Città della Pieve, con la comodità di infrastrutture moderne e facile accesso ai collegamenti stradali, a pochi chilometri da importanti vie di comunicazione regionali. La qualità degli impianti termici, elettrici e idraulici, nuovi assicurano efficienza energetica pur appartenendo a una categoria energetica F, grazie all’intervento di restauro attento e rispettoso delle caratteristiche storiche.

Questa abitazione rappresenta un’opportunità per chi cerca un connubio tra storia, comfort contemporaneo e autenticità, con un alto livello di privacy, in un contesto che unisce la vitalità del centro storico alla pace delle colline umbre. Un investimento capace di offrire una vita ricca di atmosfere uniche e scorci memorabili.
L’ampia ristrutturazione del 2023 ha valorizzato finiture di alta qualità, integrando elementi classici con dettagli moderni. I pavimenti in gres porcellanato riprendono le tonalità neutre, creando continuità con le pareti intonacate e tinteggiate con cura, mentre le travi in legno a vista esaltano il carattere storico dell’immobile. Le porte in legno massello sono ben conservate e armonizzano con gli infissi rinnovati, dotati di vetrocamera per garantire comfort e isolamento. La cucina, funzionale e realizzata su misura, presenta finiture contemporanee con materiali resistenti e superfici facili da pulire. Il bagno, aggiornato durante la ristrutturazione, offre finiture di pregio e sanitari di design. Le strutture portanti e i solai sono stati completamente rinnovati meno di cinque anni fa, assicurando solidità e sicurezza. Il tetto, anch’esso rifatto recentemente, conserva perfette condizioni. L’ampia terrazza, con pavimentazione in lastre di pietra chiara e parapetti in mattoni a vista, si presta a momenti di relax e accresce il valore abitativo. Le pareti interne mantengono uno stato eccellente di conservazione grazie a intonaci regolari e tinteggiature fresche, che contribuiscono a un’atmosfera di raffinata equilibrio tra tradizione e modernità, ideale per chi cerca un immobile esclusivo con comfort contemporanei.
La proprietà è dotata di impianti tecnologici rinnovati da meno di cinque anni, offrendo sistemi di riscaldamento e raffrescamento di elevata efficienza e modernità. Il riscaldamento a metano garantisce un comfort termico regolabile, integrato da un sistema di climatizzazione performante che assicura un controllo ottimale della temperatura interna durante tutto l’anno. L’impianto idrico, recentemente rinnovato, è collegato alla rete comunale, assicurando un approvvigionamento continuo e sicuro dell’acqua. L’impianto elettrico, anch’esso rinnovato da pochi anni, risponde agli standard più avanzati di sicurezza ed efficienza, mentre il sistema di smaltimento delle acque reflue è altrettanto aggiornato. La connessione internet è predisposta per garantire una navigazione stabile e veloce, completata da un efficiente sistema di ricezione televisiva. Sono inoltre presenti dispositivi di sicurezza come allarme e videocitofono, che contribuiscono alla protezione e al controllo degli accessi. Pur non essendo presente un ascensore, la proprietà presenta un’organizzazione interna pensata per facilitare la fruizione degli ambienti. Tra i comfort aggiuntivi, l’assenza di impianti ecosostenibili è compensata dall’elevato rendimento energetico degli impianti installati, offrendo un equilibrio tra tecnologia e funzionalità.
L’appartamento, con affaccio panoramico sulle colline umbre e situato nel cuore storico di Città della Pieve, offre un ambiente di alta privacy e raffinata atmosfera. Ideale come prima o seconda residenza, si presta anche a soluzione ricettiva di charme, come B&B, grazie alla sua posizione strategica vicino ai servizi e al centro storico. Il valore storico unito alla recente ristrutturazione garantiscono un’ottima opportunità per chi cerca eleganza e comfort in un contesto prestigioso e suggestivo.
Immersa nel cuore storico di Città della Pieve, questa proprietà offre una posizione privilegiata e tranquilla, lontana dal traffico ma vicina ai principali servizi essenziali. Il centro storico, ricco di cultura e tradizione, si trova a pochi passi, mentre le suggestive colline umbre si estendono intorno, garantendo una vista aperta e armoniosa. L’accesso avviene tramite una strada asfaltata che si trasforma in un breve tratto di strada bianca, facilmente percorribile. A meno di 30 km, puoi raggiungere borghi medievali e attrazioni turistiche di rilievo, mentre aree naturali e siti artistici sono raggiungibili in meno di un’ora.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

“L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato)”.

Historisches Cielo Terra in Umbrien in Città della Pieve – „Der Blick auf den Beato-Turm“. Das Haus erstreckt sich über 5 Ebenen und ist innen wie folgt angeordnet: Im ersten Stock unter der Straße befindet sich eine alte Höhle im Tuffstein. Im Erdgeschoss der Eingang, eine Taverne mit Kochnische und ein Abstellraum. Im ersten Stock gibt es eine Küche, ein Wohnzimmer mit einem in den Kaminrahmen integrierten Holzofen und schließlich im zweiten Stock zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer; Im dritten Stock befindet sich einen Dachboden und durch eine Fenstertür mit integriertem Moskitonetz gelangt man auf eine Terrasse mit Panoramablick.
Die Arbeiten wurden kürzlich abgeschlossen, die Böden sind aus Stein und harmonieren perfekt mit den Holzbalken. Die Holzfensterrahmen haben eine doppelte weißbraune Außenfarbe und 40 mm Doppelverglasung, das 2014 erneuerte Dach ist in gutem Zustand, die Böden sind saniert und behandelt. Die Türzargen müssen eingebaut werden und im Treppenhaus wurden Strahler angebracht. Die maßgefertigte Einbauküche wurde eingebaut.
Die Anschlüsse sind alle vorhanden: Die Heizung erfolgt mit Gas und die Wasserversorgung erfolgt über die städtische Wasserleitung.
Perfekt als Erst- oder Zweitwohnsitz geeignet oder für die Vermietung an Touristen.
Das Anwesen liegt in der Nähe von Dienstleistungen, etwa 10 km von der Autobahn und dem Bahnhof Chiusi-Chianciano sowie etwa 150 km von Florenz und Rom entfernt.
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.
Die Immobilie ist auf den Namen einer oder mehrerer natürlicher Personen eingetragen und der Verkauf unterliegt der Grunderwerbssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kosten des privaten Kaufs).

Апартаменты в историческом центре Читта-делла-Пьеве, в историческом здании XIX века. Реставрация 2023 года сохранила оригинальные архитектурные элементы, такие как деревянные балочные потолки и каменные полы, которые гармонично сочетают очарование эпохи с отделкой высокого уровня. Четыре этажа коммерческой площади составляют около 140 кв.м, что гарантирует отличную функциональность внутренних помещений с рациональной и гибкой планировкой.
Первый этаж состоит из прихожей с красивой таверной-гостиной и прачечной, пещеры в туфе.
Второй этаж открывает уютная гостиная с камином - "сердцем" помещения, который придает тепло и характер. Кухня, современная и укомплектованная новейшим оборудованием, отвечает современным требованиям комфорта и практичности. На третьем этаже - две спальни, хорошо отделанная ванная комната с качественной сантехникой, а детали из камня и дерева придают интимную и изысканную атмосферу.
Отличительным элементом является панорамная терраса на верхнем этаже, с которой открывается вид на умбрийские холмы и крыши исторического центра города. Это идеальное место для отдыха и общения, погруженное в спокойствие и уединение, которое предлагает это эксклюзивное место.
Квартира расположена в привилегированном месте, в двух шагах от основных исторических и художественных достопримечательностей Читта-делла-Пьеве, с удобством современной инфраструктуры и легким доступом к дорожному сообщению, всего в нескольких километрах от важных региональных коммуникационных маршрутов.
Качество новых электрических и сантехнических систем и тщательная реставрация с сохранением исторических характеристик обеспечивают энергоэффективность, несмотря на то, что дом относится к энергетической категории F. Это жилье представляет собой возможность для тех, кто ищет гармонии истории, современного комфорта и аутентичности, с высоким уровнем конфиденциальности, в контексте, который сочетает в себе жизненную силу исторического центра и спокойствие холмов Умбрии. Инвестиция, способная предложить проживание в уникальной атмосфере с незабываемыми видами.
The extensive 2023 renovation has enhanced high-quality finishes, blending classic elements with modern details. Porcelain stoneware floors in neutral tones create a seamless flow with the meticulously plastered and painted walls, while exposed wooden beams highlight the property's historic character. Solid wood doors are well-preserved and harmonize beautifully with the renewed double-glazed windows, ensuring superior comfort and insulation.

The custom-designed kitchen is both functional and stylish, featuring contemporary finishes with durable materials and easy-to-clean surfaces. The bathroom, also updated during the renovation, boasts premium fixtures and designer sanitaryware. Structural elements and floors were completely refurbished less than five years ago, guaranteeing robustness and safety. The recently redone roof remains in impeccable condition.

An expansive terrace, paved with light stone slabs and bordered by exposed brick parapets, offers a perfect setting for relaxation and enhances the property's living appeal. Interior walls are excellently maintained, thanks to smooth plasterwork and fresh paint, creating an atmosphere of refined balance between tradition and modernity—ideal for those seeking an exclusive residence with contemporary comforts.
Недвижимость оснащена технологическими системами, обновленными менее пяти лет назад, предлагая высокоэффективные и современные системы отопления и охлаждения. Отопление на природном газе обеспечивает регулируемый тепловой комфорт, дополненный высокоэффективной системой кондиционирования, которая гарантирует оптимальный контроль внутренней температуры круглый год. Водопроводная система, недавно обновленная, подключена к городской сети, обеспечивая непрерывное и надежное водоснабжение. Электроснабжение, также обновленное в последние годы, соответствует самым современным стандартам безопасности и эффективности, а система сточных вод также модернизирована. Интернет-соединение предусмотрено для обеспечения стабильного и быстрого доступа в сеть, дополненное эффективной системой приема телевизионного сигнала. Кроме того, в наличии находятся системы безопасности, такие как сигнализация и видеодомофон, которые способствуют защите и контролю доступа. Несмотря на отсутствие лифта, внутреннее планирование недвижимости разработано для удобства пользования всеми помещениями. Среди дополнительных удобств отсутствие экологически устойчивых систем компенсируется высоким энергетическим КПД установленных систем, обеспечивая гармоничное сочетание технологий и функциональности.
Квартира с панорамным видом на умбрийские холмы, расположенная в историческом центре Читта-делла-Пьеве, предлагает атмосферу высокой приватности и изысканности. Идеально подходит как для постоянного проживания, так и в качестве второй резиденции, а также прекрасно подходит для создания очаровательного B&B благодаря стратегическому расположению рядом с инфраструктурой и историческим центром. Историческая ценность объекта в сочетании с недавним ремонтом обеспечивают превосходную возможность для тех, кто ищет элегантность и комфорт в престижной и живописной среде.
Расположена в самом сердце исторического центра Читта-делла-Пьяве, эта недвижимость предлагает привилегированное и тихое местоположение, вдали от шума и трафика, но при этом рядом с основными необходимыми услугами. Исторический центр, полный культуры и традиций, находится всего в нескольких шагах, а живописные умбрийские холмы окружают территорию, обеспечивая открытый и гармоничный вид. Доступ осуществляется по асфальтированной дороге, которая превращается в небольшой участок дороги с гравийным покрытием, легко проходимый. Менее чем в 30 км расположены средневековые деревни и значимые туристические достопримечательности, а природные зоны и художественные объекты доступны менее чем за час.
Группа Great Estate проводит техническую проверку каждого приобретенного объекта через специалиста продавца, что позволяет нам подробно узнать о градостроительной и кадастровой ситуации каждой собственности. Такая проверка может быть запрошена клиентом в момент реального интереса к объекту.
"Недвижимость зарегистрирована на физическое лицо/лица, и продажа будет обложена налогом на регистрацию в соответствии с действующим законодательством (см. расходы на покупку от частного лица)."