In Umbria, just 1.5 km from the historic centre of Città della Pieve, which is also easily accessible on foot, is situated this house for sale with garden and panoramic views.
The house was rebuilt in 2012 to a high standard of quality and finish, taking into account all anti-seismic requirements. Traditional materials such as chestnut beams, terracotta floors and ceilings, pietra serena and wooden windows have been combined with modern comforts such as underfloor heating and very spacious, bright rooms.
All rooms on the ground floor have access to the garden and the various terraces and from the kitchen and living room to the covered dining area (portico). The house has a full basement and offers a large garage for at least 3 cars plus a further parking space for two-wheelers. There is a bathroom with laundry room and a classic Taverna with full kitchen facilities, fireplace, dining area and access to the lower garden area.
The main entrance is located on the middle level of the house and can be reached either from the lower garden via a staircase or from the access road via an entrance gate.
From the entrance hall a staircase leads to the basement and the 1st floor with 3 bedrooms and 2 bathrooms. One of the bedrooms has an ensuite bathroom, a walk-in wardrobe and access to an integrated balcony with wonderful panoramic views.
The entrance hall leads into a very spacious living room, which has 3 steps separating the lounge area from the dining area and two impressive terracotta arches leading to a second living room with a wood burning stove. The kitchen, which has been finished to an exacting standard, is accessible from both the living room and the entrance area. It also has direct access to the covered terrace and the garden.
The existing outbuilding is currently being used as an additional garage, but the building shell is already earmarked for conversion into a small guest flat.
The entire property is fenced, with the garden area surrounding the house. There is a free-standing swimming pool in the lower garden, with the possibility of building a swimming pool (if required).
The property benefits from a private drinking water well, which provides sufficient water for the house and garden. Additionally, the property is connected to the municipal water supply, as well as gas, telephone and electricity.
Città della Pieve is a highly popular town with a comprehensive infrastructure, a rich architectural heritage, a vibrant local community and a diverse cultural programme. The town is strategically located in a beautiful elevated position on the border with Tuscany, offering convenient access to numerous popular destinations, including thermal baths, Lake Trasimeno, and the cultural city of Perugia. It is also conveniently situated for reaching Florence and Rome, both by car and by train.
Distances: Città della Pieve 1.5 km, Castiglione del Lago 22 km, thermal baths Sarteano (22 km) & Chianciano Terme (23 km), Montepulciano 33 km, Perugia 42 km, Cortona 44 km, Orvieto 47 km, Florence 130 km, Rome 150 km.
Airports: Perugia 54 km, Florence 152 km, Rome Fiumicino 184 km, Pisa 212 km.
Equipped with: Electricity, mains water, own well water, central heating, underfloor heating, fireplace, gas connection, telephone, broadband internet access, garage, private parking, terrace, garden.
Energy performance:
Energy source: Electricity, natural gas
D total energy performance:
85.14 kWh/m²*a energy efficiency of the building envelope - heating (EPi,invol)
2.56 kWh/m²*a energy efficiency of the building envelope - cooling (EPe,invol)
108.81 kWh/m²*a from renewable and non-renewable energy sources (EPgl,ren/EPgl,nren)
Buyer's commission: 4.88% (4% plus 22% VAT) of the purchase price.
In Umbria, a soli 1,5 km dal centro storico di Città della Pieve, facilmente raggiungibile anche a piedi, si trova questa casa in vendita con giardino e vista panoramica.
La casa è stata ricostruita nel 2012 con un elevato standard di qualità e finitura, tenendo conto di tutti i requisiti antisismici. I materiali tradizionali, come le travi di castagno, i pavimenti e i soffitti in cotto, la pietra serena e le finestre in legno, sono stati combinati con i comfort moderni, come il riscaldamento a pavimento e ambienti molto spaziosi e luminosi.
Tutte le stanze al piano terra hanno accesso al giardino e alle varie terrazze e dalla cucina e dal soggiorno si accede al portico. La casa ha un seminterrato completo e offre un ampio garage per almeno 3 auto, oltre a un ulteriore parcheggio per le due ruote. Vi è un bagno con lavanderia e una classica taverna con cucina completa, camino, zona pranzo e accesso al giardino inferiore.
L'ingresso principale si trova al livello intermedio della casa e può essere raggiunto sia dal giardino inferiore tramite una scala, sia dalla strada di accesso tramite un cancello.
Dall'ingresso una scala conduce al seminterrato e al 1° piano con 3 camere da letto e 2 bagni. Una delle camere da letto ha un bagno privato, una cabina armadio e l'accesso a un balcone integrato con una splendida vista panoramica.
L'ingresso conduce a un soggiorno molto spazioso, con 3 gradini che separano la zona salotto dalla zona pranzo e due impressionanti archi in terracotta che conducono a un secondo soggiorno con una stufa a legna. La cucina, rifinita secondo uno standard esigente, è accessibile sia dal soggiorno che dall'ingresso. Ha anche un accesso diretto al portico e al giardino.
La dependance esistente è attualmente utilizzata come garage aggiuntivo, ma l'involucro dell'edificio è già destinato alla conversione in un piccolo appartamento per gli ospiti.
Il giardino che circonda la casa è interamente recintato. Una piscina fuori terra si trova nel giardino inferiore, ma è possibile costruire una piscina (se necessario).
La proprietà è dotata di un pozzo privato di acqua potabile, che fornisce acqua sufficiente per la casa e il giardino. Inoltre, la proprietà è collegata alla rete idrica comunale, oltre che a gas, telefono ed elettricità.
Città della Pieve è una cittadina molto rinomata, con un'infrastruttura completa, un ricco patrimonio architettonico, una comunità locale vivace e un programma culturale diversificato. La città è strategicamente situata in una splendida posizione elevata al confine con la Toscana, offrendo un comodo accesso a numerose destinazioni popolari, tra cui le terme, il Lago Trasimeno e la città culturale di Perugia. Si trova inoltre in una posizione comoda per raggiungere Firenze e Roma, sia in auto che in treno.
Distanze: Città della Pieve 1,5 km, Castiglione del Lago 22 km, Terme di Sarteano (22 km) e Chianciano Terme (23 km), Montepulciano 33 km, Perugia 42 km, Cortona 44 km, Orvieto 47 km, Firenze 130 km, Roma 150 km.
Aeroporti: Perugia 54 km, Firenze 152 km, Roma Fiumicino 184 km, Pisa 212 km.
Dotato di: Elettricità, acquedotto, pozzo artesiano, riscaldamento autonomo, riscaldamento a pavimento, camino, metano, telefono, internet a banda larga, garage, posto auto, terrazza, giardino.
Efficienza energetica:
Vettore energetico: Elettricità, gas naturale
D prestazione energetica globale:
85,14 kWh/m²*a prestazione energetica dell'involucro - riscaldamento (EPi,invol)
2,56 kWh/m²*a prestazione energetica dell'involucro - raffreddamento (EPe,invol)
108,81 kWh/m²*a da fonti energetiche rinnovabili e non-rinnovabili (EPgl,ren/EPgl,nren)
Provvigione: 4,88% (4% più 22% IVA) del prezzo di acquisto.
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In Umbrien, nur 1,5 km vom historischen Zentrum von Città della Pieve entfernt, das auch zu Fuß leicht zu erreichen ist, befindet sich dieses Haus zum Verkauf mit Garten und Panoramablick.
Das Haus wurde 2012 unter Berücksichtigung aller erdbebensicheren Auflagen in hochwertiger Qualität und Ausführung neu erbaut. Traditionelle Materialien wie Balkendecken (Kastanie), Terracottaböden und -decken, Pietra Serena und Echtholzfenster wurden mit modernem Wohnkomfort wie Fußbodenheizung und sehr großzügigen, hellen Räumen kombiniert.
Alle Räume im Erdgeschoss haben Zugang zum Garten und den verschiedenen Terrassenbereichen sowie von der Küche und dem Wohnzimmer zum überdachten Essbereich (Portico). Das Haus ist komplett unterkellert und bietet neben einer großen Garage für mindestens 3 PKW einen weiteren Abstellplatz für Zweiräder. Ein Bad mit Waschküche wurde ebenso eingerichtet wie eine klassische Taverne mit kompletter Kücheneinrichtung, Kamin und Essbereich sowie Zugang zum unteren Gartenbereich (Hof).
Der Haupteingang befindet sich auf der mittleren Wohnebene und ist sowohl vom Hof aus über eine Treppe als auch über ein Eingangstor von der Zufahrtsstraße aus zu erreichen.
Von der Eingangshalle führt eine Treppe in den Keller und in das 1OG mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern. Eines der Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad, eine begehbare Garderobe und einen Zugang zum integrierten Balkon mit herrlichem Panoramablick.
Vom Empfangsraum aus gelangt man in ein sehr großes Wohnzimmer, das über 3 Stufen den Sofabereich vom Essbereich trennt und durch zwei eindrucksvolle Rundbögen aus Terrakotta in einen zweiten Wohnbereich mit Kaminofen übergeht. Die ebenfalls hochwertig ausgestattete Küche ist sowohl vom Wohnraum als auch vom Eingangsbereich aus zu erreichen und hat ebenfalls einen Zugang zum überdachten Terrassenbereich und zum Garten.
Ein Nebengebäude dient derzeit als zusätzliche Garage, ist aber im Rohbau bereits für den Ausbau einer kleinen Gästewohnung vorgesehen.
Das gesamte Grundstück ist eingezäunt und der Gartenbereich umgibt das Haus. Im unteren Hof befindet sich ein freistehendes Schwimmbad, es besteht aber auch die Möglichkeit (bei Bedarf) ein Schwimmbad zu bauen.
Ein eigener Trinkwasserbrunnen versorgt das Haus und den Garten mit ausreichend Wasser, selbstverständlich ist das Anwesen auch an die städtische Wasserversorgung, Gas, Telefon und Strom angeschlossen.
Citta della Pieve ist ein sehr beliebtes Städtchen mit kompletter Infrastruktur, sehr interessanter Architektur, voller Leben und Aktivitäten und einem abwechslungsreichen Kulturprogramm. Die Stadt liegt nicht nur sehr schön und erhaben in einer sehr schönen Landschaft direkt an der Grenze zur Toskana, sondern ist auch strategisch sehr zentral gelegen, um viele beliebte Städte und Dörfer, Thermalbäder, Ausflugsziele wie den Trasimeno See und die Kulturstadt Perugia, aber auch Florenz oder Rom sowohl mit dem Auto als auch mit dem Zug schnell zu erreichen.
Entfernungen: Città della Pieve 1,5 km, Castiglione del Lago 22 km, Thermalbäder Sarteano (22 km) & Chianciano Terme (23 km), Montepulciano 33 km, Perugia 42 km, Cortona 44 km, Orvieto 47 km, Florenz 130 km, Rom 150 km.
Flughäfen: Perugia 54 km, Florenz 152 km, Rom Fiumicino 184 km, Pisa 212 km.
Ausstattung: Stromanschluss, Wasseranschluss, Brunnen, Zentralheizung, Fußbodenheizung, Kamin, Gasanschluss, Telefon, Breitband-Internetzugang, Garage, privater Parkplatz, Terrasse, Garten.
Energieeffizienz:
Energieträger: Strom, Erdgas
D Gesamtenergieeffizienz:
85,14 kWh/m²*a Energieeffizienz der Gebäudehülle - Heizung (EPi,invol)
2,56 kWh/m²*a Energieeffizienz der Gebäudehülle - Kühlung (EPe,invol)
108,81 kWh/m²*a aus erneuerbaren und nicht erneuerbaren Energiequellen (EPgl,ren/EPgl,nren)
Käuferprovision: 4,88% (4% zzgl. 22% MwSt) des Kaufpreises.
En Ombrie, à seulement 1,5 km du centre historique de Città della Pieve, facilement accessible à pied, se trouve cette maison à vendre avec jardin et vues panoramiques.
La maison a été reconstruite en 2012 avec un haut niveau de qualité et de finition, en tenant compte de toutes les exigences antisismiques. Les matériaux traditionnels, tels que les poutres en châtaignier, les sols et plafonds en terre cuite, la pietra serena et les fenêtres en bois, ont été combinés avec le confort moderne, comme le chauffage par le sol et des pièces très spacieuses et lumineuses.
Toutes les pièces du rez-de-chaussée ont accès au jardin et aux différentes terrasses, et la cuisine et le salon ont accès au porche. La maison dispose d'un sous-sol complet et offre un grand garage pour au moins 3 voitures, ainsi qu'un parking supplémentaire pour les véhicules à deux roues. Il y a une salle de bains avec buanderie et une Taverne classique avec une cuisine complète, une cheminée, une salle à manger et un accès au jardin inférieur.
L'entrée principale se trouve au niveau intermédiaire de la maison et est accessible soit depuis le jardin inférieur par un escalier, soit depuis la route d'accès par un portail.
Depuis l'entrée, un escalier mène au sous-sol et au 1er étage avec 3 chambres et 2 salles de bains. L'une des chambres dispose d'une salle de bains privée, d'un dressing et d'un accès à un balcon intégré offrant une belle vue panoramique.
L'entrée mène à un salon très spacieux, avec trois marches séparant le coin salon de la salle à manger et deux impressionnantes arches en terre cuite menant à un second salon avec un poêle à bois. La cuisine, dont les finitions sont d'une grande qualité, est accessible depuis le salon et le hall d'entrée. Elle dispose également d'un accès direct au porche et au jardin.
La dépendance existante est actuellement utilisée comme garage supplémentaire, mais l'enveloppe du bâtiment est déjà prévue pour être transformée en un petit appartement d'amis.
Le jardin entourant la maison est entièrement clos. Une piscine hors sol se trouve dans le jardin inférieur, mais il est possible de construire une piscine (si nécessaire).
La propriété est équipée d'un puits d'eau potable privé, qui fournit suffisamment d'eau pour la maison et le jardin. En outre, la propriété est raccordée au réseau d'eau municipal, ainsi qu'au gaz, au téléphone et à l'électricité.
Città della Pieve est une ville renommée dotée d'une infrastructure complète, d'un riche patrimoine architectural, d'une communauté locale dynamique et d'un programme culturel varié. La ville est stratégiquement située dans une belle position surélevée à la frontière toscane, offrant un accès pratique à de nombreuses destinations populaires, y compris les bains thermaux, le lac Trasimène et la ville culturelle de Pérouse. La ville est également bien située pour rejoindre Florence et Rome, en voiture ou en train.
Distances : Città della Pieve 1,5 km, Castiglione del Lago 22 km, Thermes de Sarteano (22 km) et Chianciano Terme (23 km), Montepulciano 33 km, Pérouse 42 km, Cortona 44 km, Orvieto 47 km, Florence 130 km, Rome 150 km.
Aéroports : Pérouse 54 km, Florence 152 km, Rome Fiumicino 184 km, Pise 212 km.
Équipé de: Raccordement électrique, raccordement à l'eau, puits, système de chauffage central, chauffage par le sol, cheminée, raccordement au gaz, téléphone, accès à l'internet à large bande, garage, parking privée, terrasse, jardin.
Performance énergétique:
Source d'énergie: électricité, gaz naturel
D performance énergétique globale:
85,14 kWh/m²*a performance énergétique de l'enveloppe du bâtiment - chauffage (EPi,invol)
2,56 kWh/m²*a performance énergétique du bâtiment - refroidissement (EPe,invol)
108,81 kWh/m²*a à partir de sources d'énergie renouvelables et non renouvelables (EPgl,ren/EPgl,nren)
Commission d'achat: 4,88% (4% plus 22% TVA) du prix d'achat.
In Umbrië, op slechts 1,5 km van het historische centrum van Città della Pieve, dat ook gemakkelijk te voet bereikbaar is, ligt dit huis te koop met tuin en panoramisch uitzicht.
Het huis werd in 2012 herbouwd met een hoge standaard van kwaliteit en afwerking, rekening houdend met alle anti-seismische eisen. Traditionele materialen zoals kastanjehouten balken, terracotta vloeren en plafonds, pietra serena en houten ramen zijn gecombineerd met modern comfort zoals vloerverwarming en zeer ruime, heldere kamers.
Alle ruimtes op de begane grond hebben toegang tot de tuin en de verschillende terrassen en vanuit de keuken en woonkamer tot de overdekte terras (portico). Het huis heeft een volledige ondergrondse verdieping met een ruime garage voor minstens 3 auto's plus parkeerruimte voor tweewielers. Er is een badkamer met wasruimte en een klassieke Taverna met volledige keukenfaciliteiten, open haard, eethoek en toegang tot het lager gelegen tuingedeelte.
De hoofdingang bevindt zich op het middelste niveau van het huis en is bereikbaar vanuit de lager gelegen tuin via een trap of vanaf de toegangsweg via een toegangshek.
Vanuit de inkomhal leidt een trap naar de kelder en de 1e verdieping met 3 slaapkamers en 2 badkamers. Een van de slaapkamers heeft een eigen badkamer, een inloopkast en toegang tot een geïntegreerd balkon met prachtig panoramisch uitzicht.
De hal geeft toegang tot een zeer ruime woonkamer, met 3 treden die de zithoek scheiden van de eethoek en twee indrukwekkende terracotta bogen die leiden naar een tweede woonkamer met een houtkachel. De keuken, die hoogwaardig is ingericht, is toegankelijk vanuit zowel de woonkamer als de inkomhal en heeft ook directe toegang tot het overdekte terras.
Het bestaande bijgebouw wordt momenteel gebruikt als extra garage, maar de ruwbouw is al bestemd om te worden verbouwd tot een klein gastenappartement.
De tuin ligt rondom het huis en is omheind. Er is een vrijstaand zwembad in de lager gelegen tuin, met de mogelijkheid om een zwembad te bouwen (indien nodig).
Het eigendom beschikt over een eigen drinkwaterput, die voldoende water levert voor het huis en de tuin. Daarnaast is er een aansluiting op de gemeentelijke waterleiding, gas, telefoon en elektriciteit.
Città della Pieve is een zeer populaire stad met een uitgebreide infrastructuur, een rijk architecturaal erfgoed, een levendige lokale gemeenschap en een divers cultureel programma. De stad is strategisch gelegen op een prachtige verhoogde positie op de grens met Toscane, en biedt gemakkelijke toegang tot tal van populaire bestemmingen, waaronder thermale baden, het Trasimenomeer en de culturele stad Perugia. Het is ook gunstig gelegen om Firenze en Rome te bereiken, zowel met de auto als met de trein.
Afstanden: Città della Pieve 1,5 km, Castiglione del Lago 22 km, thermale baden Sarteano (22 km) & Chianciano Terme (23 km), Montepulciano 33 km, Perugia 42 km, Cortona 44 km, Orvieto 47 km, Firenze 130 km, Rome 150 km.
Luchthavens: Perugia 54 km, Firenze 152 km, Rome Fiumicino 184 km, Pisa 212 km.
Uitgerust met: Elektriciteit, stadswater, waterput, centrale verwarming, vloerverwarming, open haard, gasaansluiting, telefoon, breedband internet, garage, privé parkeerplaats, terras, tuin.
Energiescore:
Energiebron: Elektriciteit, aardgas
D totale energiescore:
85,14 kWh/m²*a energiezuinigheid van de gebouwschil - verwarming (EPi,invol)
2,56 kWh/m²*a energiezuinigheid van de gebouwschil - koeling (EPe,invol)
108,81 kWh/m²*a uit hernieuwbare en niet-hernieuwbare energiebronnen (EPgl,ren/EPgl,nren)
Koperscommissie: 4,88% (4% plus 22% MwSt) van de aankoopprijs.
