Lägenhet 2 sovrum, 201 m²

Castiglione del Lago, Perugia (provins)

Lake Trasimeno

Nel cuore del centro storico di Castiglione del Lago, Residenza del Duca unisce il fascino di un edificio d’epoca a interni contemporanei, valorizzati dalla ristrutturazione del 2021. Un’abitazione di circa 201 mq commerciali, disposta su due livelli, per vivere il borgo con i suoi servizi, le botteghe e il Lago Trasimeno a breve distanza.
La proprietà occupa i due piani superiori di un palazzo di origine anteriore all’Ottocento e si affaccia su una caratteristica piazza con fontana in pietra.
Dalle finestre, gli scorci sui tetti e sulle architetture storiche mantengono un legame diretto con l’atmosfera del paese. Gli spazi comprendono due soggiorni, una cucina, due camere da letto, uno studio e due bagni.
La distribuzione offre ambienti distinti per la convivialità, il relax e il lavoro, adattandosi sia alla vita quotidiana sia ai soggiorni di vacanza.
La zona giorno si distingue per i pavimenti in legno, le tonalità neutre e una parete in pietra che dona carattere all’ambiente. Le controsoffittature con illuminazione integrata accompagnano gli spazi, mentre la cucina a vista, dalle linee essenziali e dotata di isola centrale, si inserisce armoniosamente nell’insieme.

Le camere e lo studio riprendono lo stile sobrio e curato della residenza. I due bagni presentano finiture contemporanee, con elementi quali docce in vetro, mobili sospesi e nicchie illuminate.

La ristrutturazione del 2021 ha interessato gli elementi strutturali e le principali dotazioni impiantistiche. La proprietà dispone di riscaldamento e raffrescamento.
La posizione consente di raggiungere a piedi negozi, ristoranti e servizi del centro storico.
Il Lago Trasimeno e la vicinanza a località come Cortona, Perugia e Montepulciano completano le opportunità offerte dal territorio, tra natura, cultura ed enogastronomia.

Residenza del Duca è una proposta per chi cerca una casa nel centro storico di Castiglione del Lago, con spazi generosi e comfort contemporanei: una residenza principale o un punto di riferimento in Umbria per soggiorni e vacanze.
La proprietà si presenta in ottime condizioni con un design stravagante e unico; internamente i pavimenti sono in parquet di prestigio, i solai con travi in legno.
La proprietà dispone di tutti i servizi. L'approvvigionamento idrico è garantito dall'allaccio all'acquedotto comunale, mentre il riscaldamento è autonomo a radiatori alimentato a metano.
La proprietà è abitabile fin da subito ed è utilizzabile come dimora di prestigio privata.
L'appartamento si trova nel centro storico di Castiglion Fiorentino.
Distanza da aeroporti: Perugia 40km, Roma 150km, Firenze 140km.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Im Herzen der Altstadt von Castiglione del Lago verbindet die Residenza del Duca den Charme eines historischen Gebäudes mit zeitgemäßen Innenräumen, die durch die Renovierung im Jahr 2021 aufgewertet wurden. Eine Wohnimmobilie mit einer Gewerbefläche von ca. 201 m², verteilt auf zwei Ebenen, um das Leben im Borgo mit seinen Dienstleistungen, kleinen Geschäften und dem Trasimenischen See in kurzer Entfernung zu genießen.

Die Immobilie nimmt die beiden oberen Etagen eines Palastes ein, dessen Ursprünge vor das 19. Jahrhundert zurückreichen, und blickt auf einen charakteristischen Platz mit einem Brunnen aus Stein.

Von den Fenstern aus bieten sich Ausblicke auf die Dächer und die historischen Architekturen, die eine direkte Verbindung zur Atmosphäre des Ortes bewahren. Die Räumlichkeiten umfassen zwei Wohnzimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und zwei Badezimmer.

Die Raumaufteilung bietet separate Bereiche für geselliges Beisammensein, Entspannung und Arbeit und eignet sich sowohl für den Alltag als auch für erholsame Urlaubsaufenthalte.

Der Wohnbereich besticht durch Holzböden, neutrale Farbtöne und eine Steinwand, die dem Ambiente Charakter verleiht. Abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung begleiten die Räume, während sich die offene Küche mit klaren Linien und zentraler Kochinsel harmonisch in das Gesamtbild einfügt.

Die Schlafzimmer und das Arbeitszimmer greifen den zurückhaltenden und gepflegten Stil der Residenz auf. Die beiden Badezimmer präsentieren sich mit zeitgemäßen Ausstattungen wie Glasduschen, hängenden Waschtischunterschränken und beleuchteten Nischen.

Die Renovierung im Jahr 2021 umfasste die strukturellen Elemente sowie die wichtigsten technischen Anlagen. Die Immobilie verfügt über Heizung und Kühlung.

Die Lage ermöglicht es, Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungen der Altstadt bequem zu Fuß zu erreichen.

Der Trasimenische See sowie die Nähe zu Orten wie Cortona, Perugia und Montepulciano erweitern das Angebot dieser Region zwischen Natur, Kultur und kulinarischen Genüssen.

Die Residenza del Duca ist ein Angebot für alle, die ein Zuhause im historischen Zentrum von Castiglione del Lago mit großzügigen Räumlichkeiten und zeitgemäßem Komfort suchen: als Hauptwohnsitz oder als Rückzugsort in Umbrien für Aufenthalte und Ferien.
Die Immobilie präsentiert sich in ausgezeichnetem Zustand mit einem extravaganten und einzigartigen Design; im Innenbereich finden sich hochwertige Parkettböden sowie Decken mit Holzbalken.
Die Immobilie verfügt über sämtliche Anschlüsse. Die Wasserversorgung ist durch den Anschluss an das kommunale Wasserleitungsnetz gewährleistet, während die autonome Heizung mit Heizkörpern über Erdgas betrieben wird.
Die Immobilie ist sofort bewohnbar und kann als private, repräsentative Residenz genutzt werden.
Die Wohnung befindet sich im historischen Zentrum von Castiglion Fiorentino.
Entfernung zu den Flughäfen: Perugia 40 km, Rom 150 km, Florenz 140 km.
Die Great Estate Gruppe führt für jede erworbene Immobilie über den technischen Berater des Verkäufers eine technische Due Diligence durch, die uns ermöglicht, die städtebauliche und katasterrechtliche Situation jeder Immobilie detailliert zu prüfen. Diese Due Diligence kann vom Kunden bei konkretem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine oder mehrere natürliche Personen eingetragen, und der Verkauf unterliegt gemäß den geltenden gesetzlichen Bestimmungen der Registersteuer (siehe Erwerbskosten beim Kauf von einer Privatperson).

Более детальная информация по данному объекту, а также индивидуальная консультация с русскоговорящим специалистом доступны по запросу.