In the municipality of Castiglione del Lago, about 10 minutes from the town center and just 3 km from the shores of Lake Trasimeno, we offer for sale a state-of-the-art detached villa featuring advanced technologies, high-quality finishes, and high energy efficiency.
The property is immersed in the countryside, in a private but not isolated location, and is surrounded by approximately 6,000 square meters of fully fenced land. Access is via an electric gate, and the property is already pre-arranged for the construction of a swimming pool.
The villa is entirely on one level. Its interiors include an entrance hall, a bright living room with a fireplace, two kitchens, three bedrooms, one with an en suite bathroom, a whirlpool tub, and a walk-in closet, as well as a fourth large room, currently used as a study but also ideal as a guest bedroom. Two additional bathrooms, a hallway, a utility room, and two storage rooms complete the interior layout.
The building rests on a raised foundation supported by 70 concrete piles and is constructed of X-Lam, with double internal plasterboard cladding and external thermal insulation. The roof, with exposed wooden beams, is ventilated and insulated with natural fiber, while the roofing is made of an innovative patented steel system. The interiors have been finished with high-quality materials and meticulous attention to detail.
The villa is connected to the electricity grid and municipal water supply. Heating and cooling are provided by a heat pump connected to a 9 kW photovoltaic system, combined with 21 kWh storage batteries. Air conditioning is provided by fan coil units recessed into the walls.
Particular attention has been paid to comfort and technology. The house features automated retractable shutters made of insulated aluminum, controlled mechanical ventilation for air filtration and exchange, a Starlink satellite connection, and a Control4 home automation system. A backup system is also available in the event of a power outage. The kitchen is equipped with Samsung appliances, while the faucet provides both cold and sparkling water. Pre-installations for an alarm system and a home theater system are already present.
The property is an ideal solution for those seeking a modern, functional, and comfortable home, surrounded by greenery and designed to ensure a high level of autonomy and energy efficiency.
The main amenities are about a 5-minute drive away. Cortona is about 15 minutes away, Montepulciano 25 minutes, and Perugia 40 minutes. Umbria International Airport is about 50 minutes away, while Florence Airport can be reached in about an hour and 20 minutes.
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Nel comune di Castiglione del Lago, a circa 10 minuti dal centro e a soli 3 km dalle rive del Lago Trasimeno, proponiamo in vendita una villa indipendente di ultima generazione, caratterizzata da tecnologie avanzate, finiture di alto livello ed elevata efficienza energetica.
La proprietà è immersa nella campagna, in una posizione riservata ma non isolata, ed è circondata da circa 6.000 mq di terreno completamente recintato. L'accesso avviene tramite cancello elettrico ed è già presente la predisposizione per la realizzazione di una piscina.
La villa si sviluppa interamente su un unico livello. Gli ambienti comprendono un ingresso, un luminoso soggiorno con camino, due cucine, tre camere da letto, di cui una con bagno en suite, vasca idromassaggio e cabina armadio, oltre a una quarta ampia stanza, attualmente utilizzata come studio ma ideale anche come camera per gli ospiti. Completano la disposizione interna due ulteriori bagni, un disimpegno, un locale tecnico e due ripostigli.
L'edificio poggia su una fondazione rialzata sostenuta da 70 pali in cemento ed è stato realizzato in X-Lam, con doppio rivestimento interno in cartongesso e isolamento termico esterno. Il tetto con travi in legno a vista è ventilato e isolato con fibra naturale, mentre la copertura è costituita da un innovativo sistema brevettato in acciaio. Gli interni sono stati rifiniti con materiali di pregio e grande attenzione ai dettagli.
La villa è regolarmente collegata alla rete elettrica e all'acquedotto comunale. Il riscaldamento e il raffrescamento sono garantiti da una pompa di calore collegata a un impianto fotovoltaico da 9 kW, abbinato a batterie di accumulo da 21 kWh. La climatizzazione degli ambienti avviene tramite fancoil incassati nelle pareti.
Particolare attenzione è stata dedicata al comfort e alla tecnologia. La casa dispone di tapparelle automatizzate a scomparsa in alluminio coibentato, ventilazione meccanica controllata per la filtrazione e il ricambio dell'aria, connessione satellitare Starlink e sistema domotico Control4. È inoltre presente un sistema di backup in caso di interruzione dell'energia elettrica. La cucina è completa di elettrodomestici Samsung, mentre il rubinetto consente l'erogazione di acqua fredda e frizzante. Sono già presenti le predisposizioni per l'impianto di allarme e per un sistema Home Cinema.
La proprietà rappresenta una soluzione ideale per chi desidera una casa moderna, funzionale e confortevole, immersa nel verde e progettata per assicurare un elevato livello di autonomia ed efficienza energetica.
I principali servizi sono raggiungibili in circa 5 minuti d'auto. Cortona dista circa 15 minuti, Montepulciano 25 minuti e Perugia 40 minuti. L'Aeroporto Internazionale dell'Umbria si trova a circa 50 minuti, mentre l'Aeroporto di Firenze è raggiungibile in circa un'ora e 20 minuti.
In der Gemeinde Castiglione del Lago, nur etwa 10 Minuten vom Stadtzentrum und 3 km vom Ufer des Trasimenischen Sees entfernt, bieten wir eine moderne, freistehende Villa zum Kauf an. Die Villa besticht durch fortschrittliche Technologien, hochwertige Ausstattung und hohe Energieeffizienz.
Das Anwesen liegt idyllisch im Grünen, in ruhiger, aber dennoch nicht abgelegener Lage, und ist von einem ca. 6.000 m² großen, komplett umzäunten Grundstück umgeben. Die Zufahrt erfolgt über ein elektrisches Tor. Die Vorbereitungen für den Bau eines Swimmingpools sind bereits abgeschlossen.
Die Villa erstreckt sich über eine Ebene. Im Inneren befinden sich eine Eingangshalle, ein helles Wohnzimmer mit Kamin, zwei Küchen, drei Schlafzimmer (eines davon mit Bad en suite, Whirlpool und begehbarem Kleiderschrank) sowie ein viertes großes Zimmer, das derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird, sich aber auch ideal als Gästezimmer eignet. Zwei weitere Badezimmer, ein Flur, ein Hauswirtschaftsraum und zwei Abstellräume vervollständigen die Raumaufteilung.
Das Gebäude ruht auf einem erhöhten Fundament, das von 70 Betonpfählen getragen wird, und ist in X-Lam-Bauweise errichtet. Es verfügt über eine doppelte Gipskarton-Innenverkleidung und eine externe Wärmedämmung. Das Dach mit sichtbaren Holzbalken ist belüftet und mit Naturfasern gedämmt. Die Dacheindeckung besteht aus einem innovativen, patentierten Stahlsystem. Die Innenräume wurden mit hochwertigen Materialien und viel Liebe zum Detail gestaltet.
Die Villa ist an das Stromnetz und die städtische Wasserversorgung angeschlossen. Heizung und Kühlung erfolgen über eine Wärmepumpe, die an eine 9-kW-Photovoltaikanlage und 21-kWh-Speicherbatterien angeschlossen ist. Die Klimatisierung erfolgt über in die Wände eingelassene Gebläsekonvektoren.
Besonderer Wert wurde auf Komfort und Technologie gelegt. Das Haus verfügt über automatische, ausfahrbare Rollläden aus isoliertem Aluminium, eine kontrollierte mechanische Lüftungsanlage zur Luftfilterung und zum Luftaustausch, einen Starlink-Satellitenanschluss und ein Control4-Hausautomationssystem. Für den Fall eines Stromausfalls steht ein Notstromsystem zur Verfügung. Die Küche ist mit Samsung-Geräten ausgestattet, und der Wasserhahn liefert sowohl kaltes als auch sprudelndes Wasser. Vorinstallationen für eine Alarmanlage und ein Heimkinosystem sind bereits vorhanden.
Das Anwesen ist die ideale Lösung für alle, die ein modernes, funktionales und komfortables Zuhause im Grünen suchen, das auf hohe Autarkie und Energieeffizienz ausgelegt ist.
Die wichtigsten Einrichtungen sind in etwa 5 Autominuten erreichbar. Cortona ist ca. 15 Minuten, Montepulciano 25 Minuten und Perugia 40 Minuten entfernt. Der internationale Flughafen Umbrien ist ca. 50 Minuten entfernt, der Flughafen Florenz ca. 1 Stunde und 20 Minuten.
Dans la commune de Castiglione del Lago, à environ 10 minutes du centre-ville et à seulement 3 km des rives du lac Trasimène, nous vous proposons à la vente une villa individuelle de standing, dotée de technologies de pointe, de finitions haut de gamme et d'une excellente performance énergétique.
La propriété, nichée en pleine campagne, bénéficie d'un emplacement privé sans être isolée et est entourée d'un terrain entièrement clôturé d'environ 6000 m². L'accès se fait par un portail électrique et le terrain est déjà préparé pour la construction d'une piscine.
La villa est de plain-pied. Elle comprend un hall d'entrée, un salon lumineux avec cheminée, deux cuisines, trois chambres (dont une avec salle de bains privative, baignoire balnéo et dressing), ainsi qu'une quatrième grande pièce, actuellement aménagée en bureau mais pouvant également servir de chambre d'amis. Deux salles de bains supplémentaires, un couloir, une buanderie et deux pièces de rangement complètent l'agencement intérieur.
Le bâtiment repose sur des fondations surélevées soutenues par 70 pieux en béton et est construit en X-Lam, avec un double revêtement intérieur en plaques de plâtre et une isolation thermique extérieure. La toiture, aux poutres apparentes, est ventilée et isolée avec de la fibre naturelle, tandis que la couverture est réalisée grâce à un système en acier innovant et breveté. Les intérieurs ont été aménagés avec des matériaux haut de gamme et un souci du détail exceptionnel.
La villa est raccordée au réseau électrique et au réseau d'eau potable. Le chauffage et la climatisation sont assurés par une pompe à chaleur reliée à un système photovoltaïque de 9 kW, associé à des batteries de stockage de 21 kWh. La climatisation est assurée par des ventilo-convecteurs encastrés dans les murs.
Un soin particulier a été apporté au confort et à la technologie. La maison est équipée de volets roulants automatisés en aluminium isolé, d'une ventilation mécanique contrôlée pour la filtration et le renouvellement de l'air, d'une connexion satellite Starlink et d'un système domotique Control4. Un système de secours est également prévu en cas de coupure de courant. La cuisine est équipée d'appareils Samsung et le robinet propose eau froide et eau gazeuse. Les pré-installations pour un système d'alarme et un système home cinéma sont déjà en place.
Cette propriété est idéale pour ceux qui recherchent une maison moderne, fonctionnelle et confortable, entourée de verdure et conçue pour garantir une grande autonomie et une efficacité énergétique optimale.
Les principaux services et commodités sont à environ 5 minutes en voiture. Cortona est à environ 15 minutes, Montepulciano à 25 minutes et Pérouse à 40 minutes. L'aéroport international d'Ombrie est à environ 50 minutes, tandis que l'aéroport de Florence est accessible en environ 1 heure et 20 minutes.
В муниципалитете Кастильоне-дель-Лаго, примерно в 10 минутах от центра города и всего в 3 км от берегов озера Тразимено, мы предлагаем к продаже современную отдельно стоящую виллу, оснащенную передовыми технологиями, высококачественной отделкой и отличающуюся высокой энергоэффективностью.
Вилла расположена в живописной сельской местности, в уединенном, но не изолированном месте, и окружена огороженным участком площадью около 6000 квадратных метров. Доступ осуществляется через электрические ворота, и на участке уже подготовлена площадка для строительства бассейна.
Вилла полностью одноуровневая. Ее интерьер включает в себя прихожую, светлую гостиную с камином, две кухни, три спальни, одна из которых с ванной комнатой, гидромассажной ванной и гардеробной, а также четвертую большую комнату, которая в настоящее время используется как кабинет, но также идеально подходит в качестве гостевой спальни. Две дополнительные ванные комнаты, коридор, подсобное помещение и две кладовые дополняют внутреннюю планировку.
Здание опирается на приподнятый фундамент, поддерживаемый 70 бетонными сваями, и построено из материала X-Lam с двойной внутренней облицовкой из гипсокартона и внешней теплоизоляцией. Крыша с открытыми деревянными балками вентилируется и утеплена натуральным волокном, а кровля выполнена из инновационной запатентованной стальной системы. Интерьеры отделаны высококачественными материалами с тщательным вниманием к деталям.
Вилла подключена к электросети и городскому водопроводу. Отопление и охлаждение обеспечивается тепловым насосом, подключенным к фотоэлектрической системе мощностью 9 кВт, в сочетании с аккумуляторными батареями емкостью 21 кВт·ч. Кондиционирование воздуха обеспечивается фанкойлами, встроенными в стены.
Особое внимание уделено комфорту и технологиям. Дом оборудован автоматическими выдвижными жалюзи из утепленного алюминия, управляемой механической вентиляцией для фильтрации и воздухообмена, спутниковой связью Starlink и системой домашней автоматизации Control4. Также предусмотрена резервная система на случай отключения электроэнергии. Кухня оборудована бытовой техникой Samsung, а кран обеспечивает подачу как холодной, так и газированной воды. Предусмотрена предварительная установка системы сигнализации и домашнего кинотеатра.
Этот объект недвижимости идеально подходит для тех, кто ищет современное, функциональное и комфортное жилье, окруженное зеленью и спроектированное с учетом высокой автономности и энергоэффективности.
Основные объекты инфраструктуры находятся примерно в 5 минутах езды. Кортона — примерно в 15 минутах, Монтепульчано — в 25 минутах, а Перуджа — в 40 минутах. Международный аэропорт Умбрии находится примерно в 50 минутах езды, а до аэропорта Флоренции можно добраться примерно за час и 20 минут.
En el municipio de Castiglione del Lago, a unos 10 minutos del centro y a tan solo 3 km de las orillas del lago Trasimeno, ofrecemos a la venta una villa independiente de última generación con tecnologías avanzadas, acabados de alta calidad y alta eficiencia energética.
La propiedad se encuentra en plena naturaleza, en un entorno privado pero no aislado, y está rodeada por aproximadamente 6.000 m² de terreno completamente vallado. El acceso es mediante portón eléctrico y la propiedad cuenta con preinstalación para la construcción de una piscina.
La villa se distribuye en una sola planta. Su interior consta de un vestíbulo, un luminoso salón con chimenea, dos cocinas, tres dormitorios (uno de ellos con baño en suite, bañera de hidromasaje y vestidor), así como una cuarta habitación amplia, actualmente utilizada como estudio, pero ideal también como habitación de invitados. Dos baños adicionales, un pasillo, un lavadero y dos trasteros completan la distribución interior.
El edificio se asienta sobre una cimentación elevada sostenida por 70 pilotes de hormigón y está construido con paneles X-Lam, con doble revestimiento interior de placas de yeso laminado y aislamiento térmico exterior. El tejado, con vigas de madera a la vista, está ventilado y aislado con fibra natural, mientras que la cubierta está hecha de un innovador sistema de acero patentado. Los interiores han sido acabados con materiales de alta calidad y una meticulosa atención al detalle.
La villa está conectada a la red eléctrica y al suministro de agua municipal. La calefacción y la refrigeración se proporcionan mediante una bomba de calor conectada a un sistema fotovoltaico de 9 kW, combinado con baterías de almacenamiento de 21 kWh. El aire acondicionado se proporciona mediante unidades fan-coil empotradas en las paredes.
Se ha prestado especial atención al confort y la tecnología. La casa cuenta con contraventanas retráctiles automáticas de aluminio aislado, ventilación mecánica controlada para la filtración e intercambio de aire, conexión satelital Starlink y un sistema de domótica Control4. También dispone de un sistema de respaldo en caso de corte de energía. La cocina está equipada con electrodomésticos Samsung, y el grifo proporciona agua fría y con gas. La propiedad cuenta con preinstalaciones para sistema de alarma y sistema de cine en casa.
Es la solución ideal para quienes buscan un hogar moderno, funcional y confortable, rodeado de naturaleza y diseñado para garantizar un alto nivel de autonomía y eficiencia energética.
Los principales servicios se encuentran a unos 5 minutos en coche. Cortona está a unos 15 minutos, Montepulciano a 25 minutos y Perugia a 40 minutos. El Aeropuerto Internacional de Umbría está a unos 50 minutos, mientras que el Aeropuerto de Florencia se encuentra a aproximadamente una hora y 20 minutos.
位于卡斯蒂廖内德尔拉戈市，距离市中心约10分钟车程，距特拉西梅诺湖畔仅3公里，我们现推出一栋配备先进科技、高品质装修和高效节能的现代化独立别墅。
别墅坐落于乡村之中，位置私密但不偏僻，四周环绕着约6000平方米的全封闭式土地。别墅入口设有电动大门，并已预留泳池建造空间。
别墅为单层结构，内部布局包括：门厅、带壁炉的明亮客厅、两间厨房、三间卧室（其中一间带独立卫浴，配备按摩浴缸和步入式衣帽间），以及一间目前用作书房的大房间，也可作为客房使用。此外，别墅还设有两间浴室、走廊、杂物间和两间储藏室。
该建筑坐落于由70根混凝土桩支撑的架空地基之上，采用X-Lam板材建造，内部覆以双层石膏板，外部则采用保温隔热层。屋顶采用裸露的木梁，并设有通风系统，内部填充天然纤维隔热材料，屋顶板则采用创新专利钢结构。室内装修选用优质材料，细节之处尽显匠心。
别墅接入电网和市政供水系统。供暖和制冷由连接至9千瓦光伏系统的热泵提供，并配备21千瓦时储能电池。空调则由嵌入墙体的风机盘管机组提供。
别墅在舒适性和科技感方面也格外用心。房屋配备了由隔热铝材制成的自动伸缩百叶窗、用于空气过滤和交换的机械通风系统、星链卫星连接以及Control4智能家居系统。此外，还配备了备用系统，以应对停电情况。厨房配备三星电器，水龙头提供冷水和气泡水。房屋已预留报警系统和家庭影院系统的安装位置。
这处房产是寻求现代化、功能齐全、舒适宜居的理想之选，四周绿树环绕，设计注重高度的自主性和能源效率。
主要生活配套设施距离此处仅约5分钟车程。科尔托纳约15分钟车程，蒙特普尔恰诺约25分钟车程，佩鲁贾约40分钟车程。翁布里亚国际机场约50分钟车程，佛罗伦萨机场约1小时20分钟车程。
