Country house with premium home automation, guest house, swimming pool, and green park in Castiglione del Lago
In Castiglione del Lago, at the border with Montepulciano, in a rural setting, the main farmhouse of approximately 243 sqm with a guest house of about 30 sqm, a green park of around 3,200 sqm, and a swimming pool. A countryside residence for those seeking spaciousness, privacy, comfort, and rare technology in a property with authentic charm, with potential as a private home or charming country estate.
Main farmhouse and living spaces
The farmhouse is spread over multiple levels and offers a functional internal layout. On the ground floor, there is an entrance, two bedrooms, two bathrooms, a laundry area, a large living room, and a spacious kitchen with a bright dining area. From this level, access is available to a large porch, a natural extension of the living area towards the park.
An internal staircase leads to the first floor, consisting of two bedrooms, a bathroom, and a hallway. From the first floor, one can reach the attic level, where there is a large room suitable to complete the sleeping area or serve as a reserved space.
Guest house, pool, and outdoor life
The property includes a guest house of approximately 30 sqm, consisting of a bedroom and a bathroom, useful for visitors or family. Completing the property is a convenient carport.
The green park of about 3,200 sqm surrounds the farmhouse and offers a large garden with a swimming pool. There is also a well in excellent condition with ample water capacity and external spaces ideal for relaxation and social gatherings.
Comfort, technology, and potential
The rustic style of the farmhouse blends with modern solutions and prestigious materials. It features a premium level integrated home automation system, alarm system, photovoltaic solar panels, and energy class A4, with underfloor heating and cooling for comfort in all seasons.
Every indoor and outdoor lighting point can be managed independently, with personalized lighting scenarios. The centralized management of shutters and sliding doors allows for individual commands, groups, or automated scenarios. Functions can also be controlled remotely via an app.
Additional land available for separate purchase
It is also possible to buy separately an additional plot of approximately 2,450 sqm, not included in the price, consisting of a small olive grove and remaining arable land. The additional land includes a couple of dilapidated units, useful for available volume and to increase the size of the buildings. This opportunity would allow reaching over half a hectare of property, expanding the farmhouse’s potential with land.
Carratelli Real Estate enhances each property through a careful reading of its character, location, and potential. With multiple offices in Italy and a network aimed at a national and international clientele, it supports every phase of property enhancement and sale with a consultative, discreet, and market-oriented approach to prestigious real estate.
Språk från vilket den automatiska översättningen genererades
Casale con domotica premium, dependance, piscina e parco verde a Castiglione del Lago
A Castiglione del Lago, al confine con Montepulciano, in contesto di campagna, casale principale di circa 243 mq con dependance di circa 30 mq, parco verde di circa 3.200mq e piscina. Una residenza di campagna per chi cerca spazi ampi, privacy, comfort e tecnologia rara in una proprietà dal fascino autentico, con potenziale come abitazione privata o country estate di charme.
Casale e ambienti principali
Il casale si sviluppa su più livelli e offre una distribuzione interna funzionale. Al piano terra si trovano l’ingresso, due camere, due bagni, spazio lavanderia, un ampio soggiorno e una grande cucina con sala pranzo luminosa. Da questo livello si accede a un ampio portico, naturale estensione della zona living verso il parco.
Una scala interna conduce al piano primo, composto da due camere, un bagno e un disimpegno. Dal piano primo si raggiunge il secondo livello sottotetto, dove si trova una camera ampia, adatta a completare la zona notte o spazio riservato.
Dependance, piscina e vita all’aperto
La proprietà comprende una dependance di circa 30 mq, composta da una camera e un bagno, utile per ospiti o familiari. Completa la proprietà una comoda tettoia.
Il parco verde di circa 3.200mq circonda il casale e offre un grande giardino con piscina. Sono presenti anche un pozzo in ottime condizioni, con vasta capienza d’acqua, e spazi esterni ideali per relax e convivialità.
Comfort, tecnologia e potenziale
Lo stile rustico del casale si fonde con soluzioni moderne e materiali di prestigio. Sono presenti sistema domotico integrato di livello premium, impianto di allarme, pannelli solari fotovoltaici e classe energetica A4, con riscaldamento e raffrescamento a pavimento per comfort in tutte le stagioni.
Ogni punto luce interno ed esterno è gestibile in modo indipendente, con scenari luminosi personalizzati. La gestione centralizzata di persiane e sportelloni consente comandi singoli, per gruppi o tramite scenari automatizzati. Le funzioni sono controllabili anche da remoto tramite App.
Terreno aggiuntivo acquistabile separatamente
È inoltre possibile acquistare separatamente un ulteriore terreno di circa 2.450mq, non incluso nel prezzo, composto da un piccolo oliveto e da restante superficie a seminativo. Nel terreno aggiuntivo sono incluse anche un paio di unità collabenti, utili per la cubatura disponibile e per ampliare la metratura dei fabbricati. Questa opportunità permetterebbe di raggiungere oltre mezzo ettaro di proprietà, ampliando il potenziale del casale con terreno.
Carratelli Real Estate valorizza ogni proprieta attraverso una lettura attenta del suo carattere, della posizione e del potenziale. Con piu sedi in Italia e un network rivolto a una clientela nazionale e internazionale, accompagna ogni fase della valorizzazione e della compravendita con un approccio consulenziale, riservato e orientato al mercato immobiliare di prestigio.
Landhaus mit Premium-Haustechnik, Gästehaus, Pool und Grünpark in Castiglione del Lago
In Castiglione del Lago, an der Grenze zu Montepulciano, in ländlicher Umgebung, das Hauptgebäude von ca. 243 m² mit einem Gästehaus von etwa 30 m², einem Grünpark von rund 3.200 m² und einem Swimmingpool. Eine Landresidenz für alle, die großzügigen Platz, Privatsphäre, Komfort und seltene Technologie in einem authentischen Charm besitzen möchten, mit Potenzial als Privatwohnsitz oder charmantes Landgut.
Hauptgebäude und Wohnräume
Das Landhaus erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet eine funktionale Innenraumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingang, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, ein Wäschebereich, ein großes Wohnzimmer und eine helle Küche mit Essbereich. Von dieser Ebene aus gelangt man zu einer großen Terrasse, die natürliche Verlängerung des Wohnbereichs zum Park.
Eine Innentreppe führt zum ersten Stock, der aus zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem Flur besteht. Vom ersten Stock aus erreicht man die Dachgeschoss-Ebene, wo sich ein großes Zimmer befindet, das als Schlafbereich oder reservierter Raum genutzt werden kann.
Gästehaus, Pool und Außenbereich
Das Anwesen umfasst ein ca. 30 m² großes Gästehaus mit Schlafzimmer und Bad, nützlich für Besucher oder Familienmitglieder. Das Anwesen wird durch eine praktische Überdachung ergänzt.
Der Grünpark von etwa 3.200 m² umgibt das Landhaus und bietet einen großen Garten mit Pool. Es gibt auch einen gut erhaltenen Brunnen mit großem Wasservorrat und Außenräume, ideal für Entspannung und Geselligkeit.
Komfort, Technologie und Potenzial
Der rustikale Stil des Landhauses verbindet sich mit modernen Lösungen und hochwertigen Materialien. Es verfügt über ein integriertes Premium-Haustechniksystem, Alarmanlage, Photovoltaik-Module und die Energieeffizienzklasse A4, mit Fußbodenheizung und -kühlung für Komfort zu jeder Jahreszeit.
Jeder Innen- und Außenbeleuchtungsanschluss kann unabhängig gesteuert werden, mit individuell anpassbaren Lichtszenarien. Die zentrale Steuerung von Rollläden und Schiebetüren erlaubt Einzelbefehle, Gruppen oder automatisierte Szenarien. Funktionen können auch fernüberwacht via App gesteuert werden.
Zusätzliches Land separat käuflich
Es besteht auch die Möglichkeit, ein zusätzliches Grundstück von ca. 2.450 m², nicht im Preis inbegriffen, separat zu erwerben. Es besteht aus einem kleinen Olivenhain und dem restlichen landwirtschaftlich genutzten Gebiet. Das zusätzliche Grundstück umfasst auch einige verfallene Gebäude, die für die verfügbare Kubatur und die Erweiterung der Gebäude genutzt werden können. Diese Gelegenheit würde es ermöglichen, über ein halbhektar Eigentum zu verfügen und das Potenzial des Hauses mit landwirtschaftlicher Fläche zu erweitern.
Carratelli Real Estate hebt jede Immobilie durch eine sorgfältige Analyse ihres Charakters, ihrer Lage und ihres Potenzials hervor. Mit mehreren Büros in Italien und einem Netzwerk für nationale und internationale Kunden begleitet es jeden Schritt der Wertsteigerung und des Verkaufs mit einem beratenden, diskreten und marktorientierten Ansatz im Premium-Immobilienbereich.
Casa coloniale avec domotique haut de gamme, dépendance, piscine et parc vert à Castiglione del Lago
À Castiglione del Lago, à la frontière avec Montepulciano, dans un cadre rural, la maison principale d’environ 243 m² avec une dépendance d’environ 30 m², un parc vert d’environ 3 200 m² et une piscine. Une résidence de campagne pour ceux qui recherchent des espaces spacieux, de l’intimité, du confort et une technologie rare dans une propriété au charme authentique, avec un potentiel comme résidence privée ou domaine campagnard de charme.
Maison principale et espaces de vie
La maison s’étend sur plusieurs niveaux et offre une distribution intérieure fonctionnelle. Au rez-de-chaussée, se trouvent l’entrée, deux chambres, deux salles de bain, un espace buanderie, un grand salon et une grande cuisine avec salle à manger lumineuse. Depuis ce niveau, on accède à une grande terrasse couverte, extension naturelle de l’espace de vie vers le parc.
Un escalier intérieur mène au premier étage, composé de deux chambres, une salle de bain et un dégagement. Du premier étage, on atteint le second niveau sous combles, où se trouve une grande pièce adaptée à compléter la zone nuit ou comme espace réservé.
Dependance, piscine et vie extérieure
La propriété comprend une dépendance d’environ 30 m², composée d’une chambre et d’une salle de bain, utile pour les invités ou la famille. La propriété est complétée par un abri de voiture pratique.
Le parc vert d’environ 3 200 m² entoure la maison et offre un grand jardin avec piscine. Il y a aussi un puits en excellent état, avec une grande capacité d’eau, et des espaces extérieurs idéaux pour la détente et la convivialité.
Confort, technologie et potentiel
Le style rustique de la maison se marie avec des solutions modernes et des matériaux prestigieux. Elle dispose d’un système de domotique intégré de niveau premium, d’un système d’alarme, de panneaux solaires photovoltaïques et d’une classe énergétique A4, avec chauffage et refroidissement par le sol pour un confort tout au long de l’année.
Chaque point lumineux intérieur et extérieur peut être géré indépendamment, avec des scénarios lumineux personnalisés. La gestion centralisée des volets roulants et des battants permet des commandes individuelles, par groupe ou via des scénarios automatisés. Les fonctions peuvent également être contrôlées à distance via une application.
Terrain supplémentaire disponible à l’achat séparément
Il est également possible d’acheter séparément un terrain supplémentaire d’environ 2 450 m², non inclus dans le prix, comprenant un petit oliveraie et le reste en culture. Le terrain supplémentaire comprend également quelques bâtiments en mauvais état, utiles pour la capacité d’accueil et pour augmenter la superficie des constructions. Cette opportunité permettrait d’atteindre plus d’un demi-hectare de propriété, en élargissant le potentiel de la maison avec terrain.
Carratelli Real Estate valorise chaque propriété par une lecture attentive de son caractère, de sa localisation et de son potentiel. Avec plusieurs agences en Italie et un réseau destiné à une clientèle nationale et internationale, il accompagne chaque étape de la valorisation et de la vente avec une approche conseil, discrète et orientée marché immobilier de prestige.
Косовая усадьба с премиум-домотикой, дополнительным строением, бассейном и зеленым парком в Кастильоне-дель-Лаго
В Кастильоне-дель-Лаго, на границе с Монпельсиано, в сельской местности, главный дом площадью около 243 кв.м с дополнительным строением около 30 кв.м, зеленым парком около 3 200 кв.м и бассейном. Жилая усадьба для тех, кто ищет просторные зоны, приватность, комфорт и редкую технологию в собственности с аутентичным очарованием, с потенциалом как частное жилье или привлекательное загородное поместье.
Главный дом и основные помещения
Дом расположен на нескольких уровнях и предлагает функциональное внутреннее распределение. На первом этаже находятся вход, две спальни, два ванных комнаты, прачечная зона, просторная гостиная и большая светлая кухня с обеденной зоной. С этого уровня есть выход на просторную террасу, естественное продолжение зоны отдыха к парку.
Внутренняя лестница ведет на первый этаж, состоящий из двух спален, ванной и коридора. От первого этажа можно добраться до второго уровня мансарды, где расположена просторная комната, подходящая для завершения зоны спальни или как выделенное пространство.
Дополнение, бассейн и активный отдых на улице
Имущество включает около 30 кв.м. дополнительного строения, состоящего из спальни и ванной комнаты, что удобно для гостей или семьи. В собственности также есть удобная навесная крыша.
Зеленый парк около 3 200 кв.м. окружает дом и предлагает большой сад с бассейном. Имеется хорошо сохраниющийся колодец с большой водоносностью и внешние пространства, идеально подходящие для отдыха и общения.
Комфорт, технологии и потенциал
Сельский стиль усадьбы сочетается с современными решениями и престижными материалами. В наличии интегрированная система домотики премиум-класса, система сигнализации, солнечные панели и класс энергоэффективности A4, а также подогрев и охлаждение пола для комфорта в любое время года.
Каждый внутренний и внешний светильник можно управлять независимо, создавая индивидуальные световые сценарии. Централизованное управление жалюзи и воротами позволяет управлять ими по отдельности, группами или автоматически. Также функции можно контролировать удаленно через приложение.
Дополнительная земля, приобретаемая отдельно
Также возможно приобрести отдельно участок около 2 450 кв.м., не включенный в цену, состоящий из небольшого оливкового сада и оставшейся пахотной земли. На дополнительном участке есть пара заброшенных зданий, полезных для используемой кубатуры или расширения площади построек. Эта возможность позволит увеличить собственность до более половины гектара, расширяя потенциал усадьбы с землей.
Carratelli Real Estate ценит каждую собственность, предлагая внимательное изучение её характера, расположения и потенциала. Обладая несколькими офисами в Италии и сетью, ориентированной на национальных и международных клиентов, компания сопровождает каждый этап оценки и сделки с учетом консультационного, приватного и рынка престижной недвижимости подхода.
