Villa 5 sovrum, 313 m²

Castiglione del Lago, Perugia (provins)

Lake Trasimeno

Esclusiva residenza collinare a pochi passi dalle sponde del Trasimeno e dai borghi storici della Toscana, in vendita a Gioiella, Perugia. Questa dimora si inserisce nel suggestivo scenario paesaggistico dell'Umbria, un contesto rinomato per la vicinanza alle sponde del Lago Trasimeno e ai borghi storici della Val d'Orcia. L’accesso alla proprietà è eccezionalmente comodo, avvenendo in modo diretto tramite viabilità principale interamente asfaltata, un dettaglio che garantisce totale facilità di collegamento mantenendo un’ottima riservatezza. All'esterno, il fabbricato si presenta come una solida e imponente struttura indipendente edificata a metà degli anni Ottanta, caratterizzata da un'architettura lineare e da ampie superfici finestrate che garantiscono una straordinaria diffusione della luce naturale in tutti gli ambienti interni. La proprietà non presenta annessi secondari o volumi separati, concentrando l'intera metratura nel corpo di fabbrica principale che si articola in due ampie unità abitative catastalmente autonome per un totale di circa 313 mqcomplessivi. L'edificio è abbracciato da una splendida corte esclusiva di 1.140 mq adibita a giardino pianeggiante, uno spazio ideale che si presta perfettamente alla potenziale installazione di una piscina e alla creazione di aree living esterne. Il terreno di pertinenza coincide interamente con il resede perimetrale, configurandosi come un curato parco privato che isola piacevolmente la villa dalla strada. Questa è una proprietà perfetta per chi desidera una spaziosa residenza bifamiliare privata o per investitori intenzionati a realizzare un versatile progetto di hospitality in una location strategica ad alto flusso turistico internazionale.

IMMOBILE Rif: CDL3803
Dove: Gioiella Comune: Castiglione del Lago, Provincia: Perugia, Regione: Umbria
Tipologia: villa indipendente disposta su tre livelli; circa mq 313 commerciali (di cui 310 mq abitabili), più giardino privato di circa 1.140 mq e 2 balconi
Anno di costruzione: 1900
Anno di ristrutturazione: 1990
Condizioni: struttura in buone condizioni, interni da rimodernare a seconda dei gusti personali
Terreno/Giardino: 1.140 mq di corte perimetrale (Ente Urbano)
Terrazzo/Balcone: 2 balconi

Exklusive Residenz in Hanglage, nur wenige Schritte vom Ufer des Trasimenosees und den historischen Dörfern der Toskana entfernt, zu verkaufen in Gioiella, Perugia. Diese Residenz fügt sich harmonisch in die malerische Landschaft Umbriens ein, eine Gegend, die für ihre Nähe zum Trasimenischen See und zu den historischen Dörfern des Val d’Orcia bekannt ist. Die Anfahrt zum Anwesen ist außergewöhnlich bequem, da sie direkt über eine vollständig asphaltierte Hauptstraße erfolgt – ein Detail, das eine hervorragende Anbindung gewährleistet und gleichzeitig ein Höchstmaß an Privatsphäre bietet. Von außen präsentiert sich das Gebäude als solide und imposante, freistehende Struktur, die Mitte der 1980er Jahre erbaut wurde und sich durch eine lineare Architektur sowie großzügige Fensterflächen auszeichnet, die für eine außergewöhnliche Durchflutung aller Innenräume mit Tageslicht sorgen. Das Anwesen weist keine Nebengebäude oder separaten Baukörper auf, sodass sich die gesamte Wohnfläche auf den Hauptbaukörper konzentriert, der sich in zwei großzügige, katasterrechtlich eigenständige Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von insgesamt ca. 313 m² gliedert. Das Gebäude wird von einem herrlichen, exklusiven Innenhof von 1.140 m² umgeben, der als ebener Garten genutzt wird – ein idealer Raum, der sich perfekt für die mögliche Anlage eines Swimmingpools und die Schaffung von Außenwohnbereichen eignet. Das dazugehörige Grundstück deckt sich vollständig mit dem umlaufenden Grundstücksrand und präsentiert sich als gepflegter Privatpark, der die Villa angenehm von der Straße abschirmt. Dies ist eine perfekte Immobilie für alle, die sich eine geräumige, private Zweifamilienresidenz wünschen, oder für Investoren, die ein vielseitiges Gastronomie- oder Beherbergungsprojekt an einem strategisch günstigen Standort mit hohem internationalem Touristenaufkommen realisieren möchten.

IMMOBILIE Ref.: CDL3803
Lage: Gemeinde: Castiglione del Lago, Provinz: Perugia, Region: Umbrien
Art: freistehende Zweifamilienvilla mit Garten, auf drei Ebenen angelegt; ca. 313 m², zuzüglich Garten.
Baujahr: 1984
Sanierungsjahr: 1990
Zustand: Gebäude in gutem Zustand, Innenräume sanierungsbedürftig
Grundstück/Garten: 1.140 m² umlaufender Innenhof (städtische Behörde)
Terrasse/Balkon: Ja

Эксклюзивная резиденция на холме, в нескольких шагах от берегов озера Тразимено и исторических деревень Тосканы, выставлена на продажу в Джойелле, Перуджа. Эта резиденция гармонично вписывается в живописный пейзаж Умбрии, района, известного своей близостью к берегам озера Тразимено и историческим деревням долины Валь-д'Орча. Подъезд к участку исключительно удобен: он осуществляется напрямую по полностью асфальтированной главной дороге, что обеспечивает как максимальное транспортное сообщение, так и превосходную уединенность. Снаружи здание представляет собой прочное и внушительное отдельно стоящее сооружение, построенное в середине 1980-х годов, отличающееся лаконичной архитектурой и большими остеклёнными поверхностями, которые обеспечивают исключительное проникновение естественного света во все внутренние помещения. У объекта нет второстепенных пристроек или отдельных корпусов: вся площадь сосредоточена в главном здании, которое состоит из двух просторных жилых единиц, зарегистрированных в кадастре как самостоятельные объекты, общей площадью около 313 кв. м. Здание окружено великолепным частным двором площадью 1 140 м², обустроенным в виде ровного сада — идеального пространства, которое прекрасно подходит для возможного обустройства бассейна и создания открытых зон отдыха. Прилегающий участок полностью совпадает с периметральным двором, представляя собой ухоженный частный парк, который приятно изолирует виллу от улицы. Это идеальный объект для тех, кто ищет просторную частную двухсемейную резиденцию, или для инвесторов, намеревающихся реализовать универсальный проект в сфере гостеприимства в стратегически выгодном месте с высоким потоком международных туристов.

НЕДВИЖИМОСТЬ, реф.: CDL3803
Местоположение: Муниципалитет: Кастильоне-дель-Лаго, Провинция: Перуджа, Регион: Умбрия
Тип: отдельно стоящая двухсемейная вилла с садом, расположенная на трех уровнях; площадь около 313 кв. м, плюс сад.
Год постройки: 1984
Год реконструкции: 1990
Состояние: конструкция в хорошем состоянии, интерьеры требуют модернизации
Участок/сад: 1 140 кв. м периметрального двора (городской орган)
Терраса/балкон: Да

Exclusiva residencia situada en una colina, a pocos pasos de las orillas del lago Trasimeno y de los pueblos históricos de la Toscana, en venta en Gioiella, Perugia. Esta vivienda se integra en el sugerente paisaje de Umbría, una zona muy apreciada por su proximidad a las orillas del lago Trasimeno y a los pueblos históricos del Val d'Orcia. El acceso a la propiedad es excepcionalmente cómodo, ya que se realiza directamente a través de una carretera principal totalmente asfaltada, un detalle que garantiza una total facilidad de conexión al tiempo que mantiene una excelente privacidad. En el exterior, el edificio se presenta como una estructura independiente, sólida e imponente, construida a mediados de los años ochenta, caracterizada por una arquitectura lineal y amplios ventanales que garantizan una extraordinaria difusión de la luz natural en todos los espacios interiores. La propiedad no cuenta con anexos secundarios ni volúmenes separados, concentrando toda la superficie en el edificio principal, que se divide en dos amplias unidades residenciales independientes en el catastro, con una superficie total de aproximadamente 313 m². El edificio está rodeado por un espléndido patio exclusivo de 1.140 m² destinado a jardín llano, un espacio ideal que se presta perfectamente a la posible instalación de una piscina y a la creación de zonas de estar al aire libre. El terreno adyacente coincide íntegramente con el patio perimetral, configurándose como un cuidado parque privado que aísla agradablemente la villa de la calle. Se trata de una propiedad perfecta para quienes desean una espaciosa residencia bifamiliar privada o para inversores interesados en llevar a cabo un proyecto versátil de hostelería en una ubicación estratégica con un elevado flujo turístico internacional.

INMUEBLE Ref.: CDL3803
Ubicación: Municipio: Castiglione del Lago, Provincia: Perugia, Región: Umbría
Tipo: chalet unifamiliar bifamiliar con jardín, distribuido en tres plantas; aproximadamente 313 m², más jardín.
Año de construcción: 1984
Año de reforma: 1990
Estado: estructura en buen estado, interiores por renovar
Terreno/Jardín: 1.140 m² de patio perimetral (según el Plan Urbanístico)
Terraza/Balcón: Sí