Bondgård 3 sovrum, 266 m²

Castiglione del Lago, Perugia (provins)

Lake Trasimeno

La proprietà si sviluppa su due livelli per una superficie lorda complessiva di circa 256 mq.

Al piano terra, l’ingresso si apre su un comodo disimpegno che distribuisce la zona notte. Qui troviamo due ampie camere matrimoniali, entrambe dotate di bagno en suite; una di esse gode inoltre dell’accesso diretto a un grazioso cortile esterno pavimentato ad uso esclusivo, ideale per colazioni all’aperto o momenti di relax nella tranquillità della campagna. Il piano è completato da un ulteriore bagno con zona lavanderia, un locale tecnico e una stanza aggiuntiva attualmente utilizzata come ripostiglio, ma facilmente adattabile a terza camera da letto.

Una scala interna conduce al primo piano, dove si sviluppa la luminosa zona giorno. Gli ambienti comprendono una cucina abitabile, un accogliente soggiorno impreziosito da un camino e da un suggestivo scorcio sul Lago Trasimeno, da cui è possibile ammirare splendidi tramonti sul paesaggio circostante. Il piano offre inoltre due ulteriori stanze, attualmente utilizzate rispettivamente come camera matrimoniale e camera singola, garantendo un’eccellente flessibilità d’uso per ospiti, familiari, smart working o spazi dedicati agli hobby.

A completare la proprietà troviamo due aree verdi distaccate che offrono interessanti spazi da vivere durante la bella stagione, sia come giardini ornamentali sia per attività di orticoltura e svago all'aria aperta. La prima, di circa 240 mq, ospita un annesso di circa 10 mq, ideale come deposito o piccolo spazio di servizio. La seconda, di circa 730 mq, è arricchita da una piacevole pergola, perfetta per pranzi e cene all'aperto immersi nella quiete della campagna, con vista sul verde circostante e sul caratteristico filare di cipressi che impreziosisce il paesaggio.

Questa proprietà rappresenta una soluzione ideale sia come residenza principale sia come casa vacanze, grazie agli ampi spazi, al fascino autentico del casale, alla vicinanza con il Lago Trasimeno e alla posizione strategica tra alcune delle più belle località dell'Umbria e della Toscana.
L'immobile è stato oggetto di un'attenta ristrutturazione nel 2010 e si presenta in ottime condizioni manutentive.
Conserva il fascino tipico dei casali umbri e toscani grazie alle travi in legno a vista, alle pianelle in cotto e ai materiali tradizionali che ne valorizzano l'autenticità.
La proprietà è servita da acquedotto pubblico per l'approvvigionamento idrico.
Il riscaldamento è alimentato tramite bombolone GPL.
Sono inoltre presenti finestre con doppi vetri, impianto elettrico, sistema di smaltimento delle acque reflue e tutti i principali servizi necessari per un utilizzo immediato dell'immobile. Grazie ai caratteristici muri in pietra di notevole spessore, l'abitazione mantiene una piacevole freschezza anche durante i mesi estivi.
Grazie alla distribuzione degli spazi e alla presenza di più camere con servizi, la proprietà si presta sia come residenza principale sia come casa vacanze.
La posizione strategica tra Umbria e Toscana e la vicinanza al Lago Trasimeno la rendono inoltre particolarmente interessante per attività ricettive e locazioni turistiche.
La proprietà si trova in una posizione tranquilla e riservata, immersa nel suggestivo paesaggio collinare al confine tra Umbria e Toscana.
Il Lago Trasimeno e i principali servizi sono facilmente raggiungibili, così come alcuni dei più rinomati borghi storici e centri d'interesse culturale delle due regioni, rendendo questa soluzione ideale per chi desidera vivere a contatto con la natura senza rinunciare alla comodità dei collegamenti.
I tramonti sul paesaggio circostante e gli scorci sul lago contribuiscono a rendere particolarmente piacevole e suggestivo il contesto in cui la proprietà è inserita.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà.
Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata a persona fisica.

Die Immobilie erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer gesamten Bruttogeschossfläche von etwa 256 qm.

Im Erdgeschoss öffnet sich der Eingang zu einem praktischen Flur, der den Schlafbereich erschließt. Hier befinden sich zwei großzügige Doppelzimmer, beide mit Bad en suite; eines davon verfügt zudem über den direkten Zugang zu einem reizvollen gepflasterten Außenhof zur exklusiven Nutzung, ideal für Frühstück im Freien oder entspannte Momente in der Ruhe der Landschaft. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein weiteres Bad mit Waschküche, ein Technikraum sowie ein zusätzlicher Raum, der derzeit als Abstellraum genutzt wird, sich jedoch problemlos in ein drittes Schlafzimmer umwandeln lässt.

Eine Innentreppe führt in das erste Obergeschoss, wo sich der lichtdurchflutete Wohnbereich erstreckt. Die Räume umfassen eine Wohnküche, ein behagliches Wohnzimmer, das durch einen Kamin und einen stimmungsvollen Blick auf den Lago Trasimeno bereichert wird, von dem aus sich herrliche Sonnenuntergänge über die umliegende Landschaft genießen lassen. Das Stockwerk bietet außerdem zwei weitere Zimmer, die derzeit jeweils als Doppelzimmer und Einzelzimmer genutzt werden, und somit eine ausgezeichnete Flexibilität für Gäste, Familienmitglieder, Homeoffice oder Hobbyräume gewährleisten.

Abgerundet wird die Immobilie durch zwei getrennte Grünflächen, die in der schönen Jahreszeit interessante Bereiche zum Leben im Freien bieten, sowohl als Ziergärten als auch für Gartenarbeit und Freizeitaktivitäten unter freiem Himmel. Die erste, von etwa 240 qm, beherbergt einen Anbau von etwa 10 qm, ideal als Abstellraum oder kleiner Nutzraum. Die zweite, von etwa 730 qm, wird durch eine angenehme Pergola bereichert, perfekt für Mittag- und Abendessen im Freien inmitten der Ruhe der Landschaft, mit Blick auf das umliegende Grün und die charakteristische Zypressenreihe, die das Panorama veredelt.

Diese Immobilie stellt eine ideale Lösung sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienhaus dar, dank der großzügigen Flächen, dem authentischen Charme des Landhauses, der Nähe zum Lago Trasimeno und der strategischen Lage zwischen einigen der schönsten Orte Umbriens und der Toskana.
Die Immobilie wurde im Jahr 2010 einer sorgfältigen Renovierung unterzogen und präsentiert sich in ausgezeichnetem Erhaltungszustand.
Sie bewahrt den typischen Charme umbrischer und toskanischer Landhäuser dank der sichtbaren Holzbalken, der Cotto-Böden und der traditionellen Materialien, die ihre Authentizität unterstreichen.
Die Immobilie ist an das öffentliche Wassernetz angeschlossen und wird darüber mit Wasser versorgt.
Die Heizung wird über einen GPL-Tank betrieben.
Außerdem sind Fenster mit Doppelverglasung, eine Elektroanlage, ein System zur Ableitung des Abwassers sowie alle wichtigsten, für eine sofortige Nutzung der Immobilie erforderlichen Versorgungsanschlüsse vorhanden. Dank der charakteristischen Steinmauern mit beträchtlicher Dicke bewahrt das Haus auch in den Sommermonaten eine angenehme Kühle.
Dank der Raumaufteilung und der Präsenz mehrerer Zimmer mit Bad eignet sich die Immobilie sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienhaus.
Die strategische Lage zwischen Umbrien und der Toskana sowie die Nähe zum Trasimenischen See machen sie zudem besonders interessant für Beherbergungsbetriebe und touristische Vermietungen.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und diskreten Lage, eingebettet in die reizvolle Hügellandschaft an der Grenze zwischen Umbrien und der Toskana.
Der Lago Trasimeno sowie die wichtigsten Dienstleistungen sind leicht erreichbar, ebenso einige der renommiertesten historischen Dörfer und kulturellen Zentren beider Regionen, was diese Lösung ideal für alle macht, die inmitten der Natur leben möchten, ohne auf die Vorzüge guter Anbindungen zu verzichten.
Die Sonnenuntergänge über der umliegenden Landschaft und die Ausblicke auf den See tragen dazu bei, den Kontext, in dem sich die Immobilie befindet, besonders angenehm und stimmungsvoll zu machen.
Die Great Estate-Gruppe führt für jede erworbene Immobilie über den Techniker des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence durch, die es uns ermöglicht, die urbanistische und katasterrechtliche Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen.
Eine solche Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine natürliche Person eingetragen.

Более детальная информация по данному объекту, а также индивидуальная консультация с русскоговорящим специалистом доступны по запросу.