Lantställe 12 sovrum, 1023 m²

Castiglione del Lago, Perugia (provins)

Lake Trasimeno

Villa Cesarini si sviluppa su tre livelli per una superficie lorda abitabile di circa 533 mq . La struttura portante risale al 1700 e conserva il carattere dell’architettura storica umbra, con facciate intonacate, cornici in pietra e proporzioni armoniche. L’ultimo intervento di ristrutturazione risale al 1990; lo stato manutentivo è buono, con finiture interne ed esterne di livello adeguato al contesto storico.

L’ingresso principale introduce in un ampio vano di rappresentanza con soffitti alti e pavimentazioni in cotto, dal quale si sviluppa il collegamento verticale attraverso una scala interna che conduce ai piani superiori. Gli ambienti si distribuiscono in 16 locali complessivi, con spazi di soggiorno, sale di ricevimento e camere che mantengono elementi originari come travi in legno, archi e murature spesse. Le finestre, affacciate sul verde e sulle colline, valorizzano la luminosità garantita dall’esposizione a sud.

Al piano terreno sono presenti ambienti di servizio e locali dal carattere autentico, tra cui una suggestivo frantoio del 1849 unico nel suo genere, dei fondi adibiti a magazzini con possibilità di trasformarli in camere o saloni. I piani superiori ospitano le zone abitative principali. Il primo piano è composto da 2 saloni con grandi camini, 7 camere e un bagno .
Salendo tramite scala interna ,il secondo piano è composto da una cucina, 7 camere e un bagno.
Conclude il fabricato principale una torretta panoramica.

Il layout interno presenta una distribuzione razionale, con superfici ben proporzionate rispetto agli spazi esterni.

La dimora comprende anche aìun garage e vari annessi e magazzini per una superficie complessiva di circa 490mq.

La proprietà comprende anche 2 ha di terreno di suddiviso in uliveto e parco giardino.
Tutta la ristrutturazione è stata realizzata nei primi anni 90 utilizzando lo stile e i materiali del periodo. La struttura è in buono stato, ma necessita di una ristrutturazione per renderla più affascinante. Esternamente la proprietà si presenta con facciate in intonacate. All'interno del casale principale troviamo solai in legno e pavimenti in cotto. Buona l'esposizione della proprietà alla luce solare ed ottima la luminosità degli ambienti
La proprietà è perfettamente funzionante, dispone di tutti i principali servizi ed è correttamente allacciata a tutte le utenze. Tutti gli impianti sono a norma e perfettamente funzionanti. L’approvvigionamento idrico è garantito dall'acquedotto. Il sistema di riscaldamento è autonomo ed alimentato a gpl.
Per posizione, dimensione e valore storico, Villa Cesarini si presta come residenza privata di rappresentanza, oltre a un possibile sviluppo in ambito ricettivo di charme, in un territorio attrattivo per turismo culturale e naturalistico, tra borghi medievali, città d’arte umbre e le rive del Lago Trasimeno.
La proprietà si trova nel comune di Castiglione del Lago; la distanza dai principali servizi è di 2km. Distanza da aeroporti principali: Perugia 35km, Ancona 165 km, Firenze 155 km, Roma 170km
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Die Villa Cesarini erstreckt sich über drei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 533 Quadratmetern. Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem 18. Jahrhundert und bewahrt den Charakter der historischen umbrischen Architektur mit verputzten Fassaden, Steingesimsen und harmonischen Proportionen. Die letzte Renovierung fand 1990 statt – das Objekt befindet sich in einem guten Zustand, mit einer dem historischen Kontext angemessenen Qualität der Innen- und Außenausstattung.

Der Haupteingang führt in einen großen Empfangsraum mit hohen Decken und Terrakottaboden, von dem aus eine Innentreppe in die oberen Etagen führt. Das Haus umfasst insgesamt 16 Zimmer, darunter Wohnbereiche, Empfangsräume und Schlafzimmer, die originale Merkmale wie Holzbalken, Bögen und dicke Wände bewahrt haben. Die Fenster mit Blick ins Grüne und auf die Hügel verstärken die durch die Südlage gewährleistete Helligkeit.

Das Erdgeschoss beherbergt Wirtschaftsräume und traditionelle Räumlichkeiten, darunter eine charmante, einzigartige Olivenölmühle aus dem Jahr 1849 sowie Lagerräume, die sich in Schlaf- oder Wohnzimmer umwandeln lassen. In den oberen Etagen befinden sich die Hauptwohnräume. Das erste Obergeschoss umfasst zwei Wohnzimmer mit großen Kaminen, sieben Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Eine Innentreppe führt in das zweite Obergeschoss mit Küche, sieben Schlafzimmern und einem Badezimmer. Ein Panoramaturm rundet das Hauptgebäude ab.

Die Raumaufteilung im Inneren ist rational und die Flächen sind im Verhältnis zu den Außenbereichen gut proportioniert.

Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage sowie diverse Nebengebäude und Lagerräume mit einer Gesamtfläche von ca. 490 Quadratmetern.

Das Grundstück umfasst zudem 2 Hektar Land, aufgeteilt in einen Olivenhain und einen Garten.
Die gesamte Renovierung wurde Anfang der 1990er Jahre unter Verwendung stilgerechter Materialien und im Stil der damaligen Zeit abgeschlossen. Das Objekt befindet sich in gutem Zustand, benötigt aber eine Renovierung, um seinen Charme noch weiter zu entfalten. Äußerlich präsentiert sich das Haus mit verputzten Fassaden. Im Inneren besticht das Haupthaus durch Holzdecken und Terrakottaböden. Das Haus ist lichtdurchflutet und die Räume sind hell.
Das Objekt ist voll funktionsfähig, verfügt über alle wichtigen Anschlüsse und ist an alle Versorgungsleitungen angeschlossen. Alle Systeme entsprechen den geltenden Vorschriften und sind voll funktionstüchtig. Die Wasserversorgung erfolgt über das öffentliche Netz. Die Heizungsanlage ist unabhängig und wird mit Flüssiggas betrieben.
Aufgrund ihrer Lage, Größe und ihres historischen Wertes eignet sich die Villa Cesarini ideal als repräsentativer Privatwohnsitz und bietet zudem Potenzial für die Entwicklung zu einem charmanten Beherbergungsbetrieb. Die Gegend ist ein attraktives Ziel für Kultur- und Naturtourismus und liegt eingebettet zwischen mittelalterlichen Dörfern, umbrischen Kunststädten und dem Ufer des Trasimeno Sees.
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Castiglione del Lago und liegt 2 km von den wichtigsten Einrichtungen entfernt.
Entfernungen zu den wichtigsten Flughäfen: Perugia 35 km, Ancona 165 km, Florenz 155 km, Rom 170 km
Die Gruppe Great Estate führt für jede akquirierte Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine oder mehrere Privatpersonen eingetragen und der Verkauf unterliegt der Registrierungssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kosten für private Kaufvorgänge).