Villa 10 sovrum, 1045 m²

Castiglione del Lago, Perugia (provins)

Lake Trasimeno

Elegante tenuta del 1700 finemente ristrutturata: 10 ettari con due casali, vista aperta, rigoglioso vigneto DOC e uliveto. Sul dolce crinale che segna il confine tra Toscana e Umbria, si apre una tenuta di grande carattere che racconta la bellezza più autentica della vita di campagna. La proprietà sorge a soli 3 km dalle rive del Lago di Chiusi e 8 km dal Lago Trasimeno, e si trova a breve distanza da altre rinomate località turistiche come Pienza e Montepulciano. All’interno di oltre 10 ettari di terreno privato, questo antico complesso rurale del Settecento è stato oggetto di un restauro che ne ha preservato l’anima storica introducendo al tempo stesso tecnologie contemporanee e soluzioni sostenibili, elegante e funzionale, oggi in classe energetica A4, capace di coniugare il fascino della tradizione con il comfort dell’abitare moderno. Un cancello automatico introduce alla proprietà e a un viale pavimentato che attraversa il parco, regalando fin da subito una sensazione di privacy e armonia con il paesaggio circostante. Al centro della tenuta si trovano due antichi casali, circondati dal verde e pensati per accogliere con naturale eleganza la vita di famiglia, gli ospiti o un’attività di ospitalità di charme. Nel complesso la proprietà offre circa 1.255 metri quadrati di superfici organizzate in ambienti luminosi e accoglienti, tutti dotati di aria condizionata. Il primo casale unisce spazi conviviali e appartamenti indipendenti. Al piano terra si trovano una zona reception, una suggestiva sala da pranzo con archi in mattone e camino, una cucina professionale e locali di servizio. A completare l’edificio, tre appartamenti con soggiorno e cucina, per un totale di quattro camere e tre bagni. Il secondo casale è stato concepito come raffinata area dedicata all’ospitalità. Quattro camere con bagno privato si aprono direttamente su pergolati e scorci verdi del giardino, mentre al piano superiore si trovano una terrazza panoramica e due appartamenti indipendenti composti da soggiorno con cucina, camera e bagno. Il piano seminterrato ospita locali tecnici e spazi polifunzionali, facilmente adattabili a zone hobby e attività ricreative. Tutto intorno si estende il parco della proprietà, un luogo pensato per vivere appieno il piacere della campagna: piscina panoramica, campo da tennis, zone d’ombra e prati aperti creano l’atmosfera perfetta per giornate estive all’aria aperta e pranzi al fresco. La tenuta conserva inoltre la sua vocazione agricola. 120 ulivi producono olio extravergine, mentre 2,4 ettari di vigneto coltivati a Grechetto Bianco DOC, Sangiovese e Cabernet Sauvignon offrono la possibilità di una piccola produzione vitivinicola. Completano la proprietà alcuni fabbricati accessori, tra cui un seminterrato di 440 metri quadrati con predisposizione per realizzare un’area benessere e spa, e un edificio per rimessaggio agricolo con copertura dotata di pannelli fotovoltaici. L’intera tenuta è supportata da un impianto solare da 29,9 kW, pozzo artesiano, raccolta delle acque piovane e sistemi tecnologici ad alta efficienza. Una proprietà pronta da vivere, ideale come residenza di campagna per una grande famiglia, luogo di ritrovo per amici e generazioni diverse, oppure come progetto di ospitalità turistica.

IMMOBILE Rif: CDL3573
Dove: Castiglione del Lago, Provincia: Perugia, Regione: Umbria
Classe Energetica: A3
Tipologia: antica fattoria di 1255 mq circondata da 10,8 ettari di terreno con vigneto e uliveto, inclusiva di 2 casali ristrutturati con appartamenti e camere per ospiti, energia solare con impianto fotovoltaico, pozzo artesiano, edifici agricoli e tettoia auto
Anno di costruzione: 1700
Anno di ristrutturazione: 2009
Condizioni: eccellenti
Terreno/Giardino: 10,8 ettari complessivi inclusivi di un parco di 3.250 mq completamente recintato, con pis nn Distanza dai servizi: 2,5 km, Lago di Chiusi 3 km, Lago Trasimeno 8 km
Distanza da aeroporti principali: Perugia 55 km nn Utenze:
Rete telefonica fissa: disponibile
Internet: banda larga
Riscaldamento: bombolone GPL in comodato d’uso, Caldaia a condensazione, split aria calda/fredda, ogni edificio è autonomo
Acqua: rete idrica comunale + cisterna di accumulo acqua piovana + 1 pozzo artesiano profondo circa 80 metri per irrigazione giardino
Energia elettrica: attiva + Impianto fotovoltaico da 29,9 Kw
Smaltimento acque nere: fossa Imhof nn Edificio 1 – 330 mq su due livelli:
Piano Terra: reception/negozio, salone da pranzo con camino, seconda sala, 4 bagni di servizio/cortesia, cucina professionale; Appartamento 1: soggiorno/cucina, 1 camera, 1 bagno;
Piano Primo: Appartamento 2: ingresso singolo da scala esterna, soggiorno/cucina, 1 camera, 1 bagno; Appartamento 3: ingresso singolo da scala esterna, soggiorno/cucina, 2 camere, 1 bagno

Edificio 2 – 275 mq su 2 livelli + 200 mq seminterrato:
Piano Terra: 4 camere con bagno ensuite e portico/pergolato
Piano Primo: grande terrazza panoramica; Appartamento 4: soggiorno/cucina, 1 camera, 1 bagno; Appartamento 5: soggiorno/cucina, 1 camera, 1 bagno
Piano Seminterrato - 200 mq: spazio polivalente, 2 bagni, locali tecnici

Edificio 4 – 440 mq Piano Seminterrato: locale tecnico, magazzino , con possibilità di adibire a centro benessere

Edificio 5 – 210 mq Piano Terra: rimessa attrezzi agricoli, copertura con impianto fotovoltaico e pannelli solari

Jahrhundert mit zwei restaurierten Bauernhäusern und Nebengebäuden zum Verkauf. Auf dem sanften Bergrücken, der die Grenze zwischen der Toskana und Umbrien markiert, 3 km vom Ufer des Lago di Chiusi und 8 km vom Lago di Trasimeno entfernt, befindet sich ein Landgut mit großem Charakter, das die authentische Schönheit des Landlebens vermittelt. Auf mehr als 10 Hektar Privatgelände gelegen, wurde dieser antike ländliche Komplex aus dem 18. Jahrhundert einer Restaurierung unterzogen, die seine historische Seele bewahrt und gleichzeitig zeitgenössische Technologien und nachhaltige Lösungen eingeführt hat, elegant und funktionell, jetzt in der Energieklasse A4, in der Lage, den Charme der Tradition mit dem Komfort des modernen Lebens zu verbinden. Ein automatisches Tor führt zum Grundstück und zu einer gepflasterten Zufahrt, die den Park durchquert und sofort ein Gefühl von Privatsphäre und Harmonie mit der umgebenden Landschaft vermittelt. Im Zentrum des Anwesens befinden sich zwei alte Bauernhäuser, die von viel Grün umgeben sind und für das Familienleben, für Gäste oder für einen charmanten Gastgewerbebetrieb mit natürlicher Eleganz ausgelegt sind. Insgesamt bietet das Anwesen eine Fläche von 1.255 Quadratmetern, die sich auf helle und freundliche Räume verteilen, die alle mit Klimaanlage ausgestattet sind. Das erste Haus vereint gesellige Räume und unabhängige Wohnungen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Empfangsbereich, ein reizvoller Speisesaal mit Backsteinbögen und Kamin, eine professionelle Küche und Wirtschaftsräume. Das Gebäude wird durch drei Wohnungen mit Wohnzimmer und Küche mit insgesamt vier Schlafzimmern und drei Bädern ergänzt. Das zweite Bauernhaus wurde als raffinierter Hospitality-Bereich konzipiert. Vier Zimmer mit eigenem Bad öffnen sich direkt auf die Pergola und den grünen Blick auf den Garten, während sich im Obergeschoss eine Panoramaterrasse und zwei unabhängige Wohnungen befinden, die aus Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer und Bad bestehen. Das Untergeschoss beherbergt Technikräume und multifunktionale Räume, die sich leicht in Hobby- und Freizeitbereiche umwandeln lassen. Rundherum erstreckt sich der Park des Anwesens, ein Ort, an dem man die Freuden des Landlebens genießen kann: ein Panoramaschwimmbad, ein Tennisplatz, schattige Bereiche und offene Rasenflächen schaffen die perfekte Atmosphäre für Sommertage im Freien und Essen im Freien. Das Anwesen behält auch seine landwirtschaftliche Berufung bei. 120 Olivenbäume produzieren natives Olivenöl extra, während 2,4 Hektar Weinberge, die mit Grechetto Bianco DOC, Sangiovese und Cabernet Sauvignon bepflanzt sind, die Möglichkeit für eine kleine Weinproduktion bieten. Das Anwesen wird durch eine Reihe von Nebengebäuden vervollständigt, darunter ein 440 Quadratmeter großes Kellergeschoss, in dem ein Wellness- und Spa-Bereich eingerichtet werden kann, sowie ein Gebäude für die Lagerung von landwirtschaftlichen Erzeugnissen, dessen Dach mit Photovoltaik-Paneelen ausgestattet ist. Das gesamte Anwesen wird durch eine 29,9-kW-Solaranlage, einen artesischen Brunnen, eine Regenwassersammlung und hocheffiziente technische Systeme unterstützt. Das Anwesen ist sofort bewohnbar und eignet sich ideal als Landsitz für eine große Familie, als Treffpunkt für Freunde und verschiedene Generationen oder als touristisches Beherbergungsprojekt.

Objekt-Nr.: CDL3573
Energieklasse: A3
Typ: altes Bauernhaus von 1255 Quadratmetern, umgeben von 10,8 Hektar Land mit Weinbergen und Olivenhainen, darunter 2 restaurierte Bauernhäuser mit Wohnungen und Gästezimmern, Solarenergie mit Photovoltaikanlage, artesischer Brunnen, Wirtschaftsgebäude und Carport
Land/Garten: insgesamt 10,8 Hektar, davon 3.250 qm komplett eingezäunter Park mit Schwimmbad, Tennisplatz, gepflasterte Zufahrt, automatisches Tor, ein Olivenhain mit 120 Bäumen, 2,4 ha Weinberg mit 1 ha Appellation Grechet nn nn nn

Недалеко от озер Кьюзи и Тразимено, в парке площадью 10 гектаров с виноградником и оливковой рощей, продается поместье XVIII века с двумя отреставрированными фермерскими домами и хозяйственными постройками. На пологом хребте, обозначающем место встречи Тосканы и Умбрии, в 3 км от берегов озера Кьюзи и в 8 км от озера Тразимено, расположено поместье с большим характером, передающее самую настоящую красоту загородной жизни. Расположенный на более чем 10 гектарах частной земли, этот старинный сельский комплекс, датируемый XVIII веком, подвергся реставрации, которая сохранила его историческую душу, внедряя современные технологии и устойчивые решения, элегантный и функциональный, теперь в энергетическом классе A4, способный сочетать очарование традиций с комфортом современной жизни. Автоматические ворота ведут к дому и мощеной подъездной дорожке, пересекающей парк, что сразу создает ощущение уединения и гармонии с окружающим ландшафтом. В центре поместья находятся два старинных фермерских дома, окруженные зеленью и предназначенные для проживания семьи, гостей или очаровательного гостиничного бизнеса с природной элегантностью. В общей сложности, поместье предлагает около 1 255 квадратных метров пространства, организованного в светлых и уютных комнатах, все из которых оборудованы кондиционерами. Первый дом сочетает в себе жилые помещения и отдельные квартиры. На первом этаже находится приемная, очаровательная столовая с кирпичными арками и камином, профессиональная кухня и подсобные помещения. Здание дополняют три квартиры с гостиной и кухней, в общей сложности с четырьмя спальнями и тремя ванными комнатами. Второй фермерский дом был задуман как изысканная зона гостеприимства. Четыре комнаты с ванными комнатами выходят прямо к беседкам и зеленым видам на сад, а на верхнем этаже находится панорамная терраса и две независимые квартиры, состоящие из гостиной с кухней, спальни и ванной комнаты. На цокольном этаже расположены технические помещения и многоцелевые пространства, которые легко адаптируются под зоны для хобби и отдыха. Вокруг поместья раскинулся парк - место, предназначенное для того, чтобы в полной мере ощутить все удовольствия сельской жизни: панорамный бассейн, теннисный корт, тенистые зоны и открытые лужайки создают идеальную атмосферу для летних дней на свежем воздухе и обедов на свежем воздухе. Поместье также сохраняет свое сельскохозяйственное призвание. 120 оливковых деревьев производят оливковое масло экстра вирджин, а 2,4 гектара виноградников, на которых выращиваются Гречетто Бьянко DOC, Санджовезе и Каберне Совиньон, позволяют наладить небольшое производство вина. На участке расположено несколько вспомогательных зданий, в том числе подвал площадью 440 квадратных метров, где можно оборудовать оздоровительный центр и спа-центр, а также здание для хранения сельскохозяйственной продукции с крышей, оборудованной фотоэлектрическими панелями. Вся усадьба поддерживается солнечной системой мощностью 29,9 кВт, артезианской скважиной, системой сбора дождевой воды и высокоэффективными технологическими системами. Поместье, готовое к проживанию, идеально подходит в качестве загородной резиденции для большой семьи, места встречи друзей и представителей разных поколений, а также в качестве туристического гостеприимного проекта.

Код объекта: CDL3573
Где: Кастильоне-дель-Лаго, Провинция: Перуджа, Регион: Умбрия
Класс энергопотребления: A3
Тип: старинная ферма площадью 1255 кв. м, окруженная 10,8 га земли с виноградником и оливковой рощей, включая 2 отреставрированных фермерских дома с квартирами и комнатами для гостей, солнечная энергия с фотоэлектрической системой, артезианская скважина, хозяйственные постройки и навес для автомобилей
Год постройки: 1700
Год реконструкции: 2009 nn nn nn

Elegante finca del siglo XVIII finamente restaurada: 10 hectáreas con dos masías, vistas abiertas, exuberantes viñedos DOC y olivares. En la suave cresta que marca la frontera entre Toscana y Umbría, se abre una finca de gran carácter que transmite la belleza más auténtica de la vida en el campo. La propiedad se encuentra a sólo 3 km de las orillas del lago de Chiusi y a 8 km del lago Trasimeno, y a poca distancia de otros destinos turísticos de renombre como Pienza y Montepulciano. Ubicado en más de 10 hectáreas de terreno privado, este antiguo complejo rural que data del siglo XVIII ha sido objeto de una restauración que ha preservado su alma histórica al tiempo que ha introducido tecnologías contemporáneas y soluciones sostenibles. Elegante y funcional, ahora se encuentra en la clase energética A4, combinando el encanto de la tradición con la comodidad de la vida moderna. Una puerta automática conduce a la propiedad y a un camino pavimentado que cruza el parque, dando inmediatamente una sensación de privacidad y armonía con el paisaje circundante. En el centro de la finca se encuentran dos antiguas casas de labranza, rodeadas de vegetación y diseñadas para albergar la vida familiar, huéspedes o un encantador negocio de hostelería con elegancia natural. En total, la propiedad ofrece unos 1.255 metros cuadrados de espacio organizados en habitaciones luminosas y acogedoras, todas ellas equipadas con aire acondicionado. La primera casa combina espacios de convivencia y pisos independientes. En la planta baja hay una zona de recepción, un encantador comedor con arcos de ladrillo y chimenea, una cocina profesional y dependencias de servicio. El edificio se completa con tres pisos con salón y cocina, con un total de cuatro dormitorios y tres cuartos de baño. El segundo caserío se concibió como una refinada zona de hostelería. Cuatro habitaciones con cuarto de baño se abren directamente a las pérgolas y a las verdes vistas del jardín, mientras que en la planta superior hay una terraza panorámica y dos pisos independientes compuestos de salón con cocina, dormitorio y cuarto de baño. El sótano alberga salas técnicas y espacios multifuncionales, fácilmente adaptables a zonas de hobby y recreo. Alrededor se extiende el parque de la propiedad, un lugar diseñado para experimentar los placeres del campo: una piscina panorámica, pista de tenis, zonas de sombra y césped abierto crean el ambiente perfecto para los días de verano al aire libre y las comidas al fresco. La finca también conserva su vocación agrícola. 120 olivos producen aceite de oliva virgen extra, mientras que 2,4 hectáreas de viñedos cultivados con Grechetto Bianco DOC, Sangiovese y Cabernet Sauvignon ofrecen la posibilidad de una pequeña producción de vino. La propiedad se completa con varios edificios accesorios, entre ellos un sótano de 440 metros cuadrados con previsión para una zona de bienestar y spa, y un edificio para almacenamiento agrícola con tejado equipado con paneles fotovoltaicos. Toda la finca se apoya en un sistema solar de 29,9 kW, pozo artesiano, recogida de aguas pluviales y sistemas tecnológicos de alta eficiencia. Una propiedad lista para entrar a vivir, ideal como residencia de campo para una familia numerosa, lugar de encuentro de amigos y diferentes generaciones, o como proyecto de hospitalidad turística.

PROPIEDAD Ref: CDL3573
Dónde: Castiglione del Lago, Provincia: Perugia, Región: Umbria
Clase energética: A3
Tipo: antigua granja de 1255 metros cuadrados rodeada de 10,8 hectáreas de terreno con viñedos y olivares, incluyendo 2 casas de labranza restauradas con pisos y habitaciones de huéspedes, energía solar con sistema fotovoltaico, pozo artesiano, edificios agrícolas y cochera
Año de construcción: 1700
Año de renovación: 2009
Estado: excelente
Terreno/Jardín: 10,8 hectáreas en total incluyendo un parque de 3.250 m2 completamente vallado, con pis nn nn Servicios públicos:
Red telefónica fija: disponible
Internet: banda ancha
Calefacción: bombona de GLP en préstamo, caldera de condensación, split aire frío/calor, cada edificio es autónomo
Agua: red municipal + depósito de agua de lluvia + 1 pozo artesiano de unos 80 metros de profundidad para riego de jardines
Electricidad: activa + instalación fotovoltaica de 29,9 Kw
Saneamiento: fosa Imhof nn