Historisk lägenhet 4 sovrum, 197 m²

Castiglione del Lago, Perugia (provins)

Lake Trasimeno

L’interno della proprietà si apre su un soggiorno accogliente con angolo cottura, fulcro della casa che distribuisce con armonia gli accessi agli altri ambienti. La zona notte, pensata per il massimo relax, comprende tre ampie camere matrimoniali con letti king-size e una quarta camera singola, ideale anche come studio. Due moderni bagni finestrati e una pratica cabina armadio completano la disposizione degli spazi, garantendo funzionalità e privacy.

L'anima storica dell'immobile è integrata da un sistema di domotica avanzato, che permette di gestire riscaldamento, raffrescamento e sicurezza comodamente dallo smartphone. Anche l'accesso è stato semplificato in chiave moderna: i tastierini digitali già installati eliminano la necessità delle chiavi fisiche, facilitando l'ingresso sia al palazzo che all'abitazione.
Sviluppata su una superficie lorda di circa 155 mq su un unico livello, la proprietà include pertinenze funzionali come una soffitta, una cantina esclusiva e una seconda cantina in condivisione al 50%.
Il vero valore aggiunto si scopre salendo sulla terrazza panoramica comune: un affaccio straordinario che domina i tetti del borgo e spazia sulle acque del Lago Trasimeno. Vivere qui significa trovarsi nel punto più centrale di Castiglione del Lago, a pochi passi dai luoghi d'interesse e dalle rive del lago, raggiungibili con una piacevole passeggiata.

Un'ottima soluzione "chiavi in mano", pronta per essere vissuta.
L’immobile è stato oggetto di una completa ristrutturazione nel 2025, eseguita adottando le più avanzate tecniche costruttive. La struttura si presenta in condizioni impeccabili, frutto di una manutenzione costante e di una meticolosa cura per ogni dettaglio da parte della proprietà. L’ottimale esposizione solare garantisce, inoltre, una luminosità naturale straordinaria in tutti gli ambienti.
L'immobile è dotato di tutti i principali servizi e regolarmente allacciato alle utenze pubbliche, con impianti a norma e certificati. L’approvvigionamento idrico è garantito dall’acquedotto comunale, mentre il riscaldamento è autonomo a metano. La gestione del comfort è affidata a una domotica avanzata che permette di regolare il clima via app; lo stesso approccio smart riguarda gli accessi, gestiti tramite tastierini numerici che eliminano la necessità di chiavi fisiche sia per l'edificio che per l'abitazione.
Una splendida proprietà perfetta per chi ama vivere il centro storico, utilizzabile da subito con il massimo delle comodità. Collocata in un punto ideale per visitare le zone più belle e le città ricche di arte e storia dell'Umbria e della Toscana.Grazie al doppio ingresso sul ballatoio, l’immobile si presta anche a essere diviso in due unità indipendenti, offrendo una flessibilità rara per ospitare amici o generare reddito.
La proprietà si trova nel comune di Castiglione del Lago. Città vicine e aeroporti : Perugia 30km, Roma 150km, Firenze 150km
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Der Innenbereich öffnet sich zu einem einladenden Wohnzimmer mit Kochnische – dem Herzstück des Hauses, von dem aus die anderen Räume harmonisch miteinander verbunden sind. Der Schlafbereich, der auf maximale Entspannung ausgelegt ist, umfasst drei geräumige Doppelzimmer mit Kingsize-Betten und ein viertes Einzelzimmer, das sich auch ideal als Arbeitszimmer eignet. Zwei moderne Badezimmer mit Fenstern und ein praktischer begehbarer Kleiderschrank vervollständigen die Raumaufteilung und gewährleisten Funktionalität und Privatsphäre.

Der historische Charme des Hauses wird durch ein fortschrittliches Hausautomationssystem ergänzt, mit dem Sie Heizung, Kühlung und Sicherheit bequem per Smartphone steuern können. Auch der Zugang wurde modernisiert: Vorinstallierte digitale Tastaturen machen herkömmliche Schlüssel überflüssig und erleichtern so den Zutritt zum Gebäude und zum Haus.
Das Apartment erstreckt sich über eine Bruttogeschossfläche von ca. 155 Quadratmetern auf einer Ebene und umfasst funktionale Nebenräume wie einen Dachboden, einen privaten Keller und einen zweiten, zur 50/50-Nutzung freigegebenen Keller.
Das wahre Highlight offenbart sich beim Aufstieg zur gemeinsamen Panoramaterrasse: ein atemberaubender Blick über die Dächer des Dorfes und den Trasimeno See. Hier zu wohnen bedeutet, im Herzen von Castiglione del Lago zu leben, nur wenige Schritte von den Sehenswürdigkeiten und dem Seeufer entfernt, die bequem zu Fuß erreichbar sind.

Eine hervorragende, bezugsfertige Immobilie.
Die Immobilie wurde 2025 unter Anwendung modernster Bautechniken komplett saniert. Sie befindet sich in einem tadellosen Zustand, was dem ständigen Pflegeaufwand und der akribischen Liebe zum Detail der Eigentümer zu verdanken ist. Die optimale Sonneneinstrahlung sorgt zudem für außergewöhnlich helle Räume.
Das Apartment ist mit allen wichtigen Anschlüssen ausgestattet und verfügt über zertifizierte und vorschriftsmäßige Systeme, die ordnungsgemäß an die öffentlichen Versorgungsleitungen angeschlossen sind. Die Wasserversorgung erfolgt über das städtische Aquädukt, die Heizung ist unabhängig und wird mit Erdgas betrieben. Für optimalen Komfort sorgt ein modernes Hausautomationssystem, das die Klimatisierung per App ermöglicht. Auch der Zugang erfolgt intelligent über numerische Tastaturen, sodass weder für das Gebäude noch für die Wohnung physische Schlüssel benötigt werden.
Ein wundervolles Objekt, ideal für alle, die im historischen Zentrum leben und sofort mit maximalem Komfort einziehen möchten. Die Lage ist perfekt, um die schönsten Orte und geschichtsträchtigen Städte Umbriens und der Toskana zu erkunden. Dank des doppelten Eingangs zur Galerie lässt sich die Immobilie auch in zwei separate Wohneinheiten unterteilen und bietet so einzigartige Flexibilität, beispielsweise zur Unterbringung von Freunden oder zur Erzielung von Mieteinnahmen.
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Castiglione del Lago. Nahegelegene Städte und Flughäfen: Perugia (30 km), Rom (150 km), Florenz (150 km).
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine oder mehrere Privatpersonen eingetragen und der Verkauf unterliegt der Registrierungssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kosten für private Kaufvorgänge).

НОВЫЙ (!!!БЕЗ АГЕНТСТВ!!!) Квартира, изысканно отреставрированная и меблированная с использованием ценных материалов и антикварной мебели, расположена на курсе Кастильоне-дель-Лаго с двойным южным и северным видом, в самом сердце исторического центра, на втором и последнем этаже. Объект имеет два входа с балкона и может быть разделён на два независимых апартамента. В состав входят три просторные спальни с кроватями king size, одна одноместная комната, светлая гостиная с кухонным уголком, две ванные комнаты с окнами, оснащённые всеми удобствами, гардеробная, сухой подвал, чердак, общая кладовая и общая терраса с великолепным панорамным видом на озеро Тразимено. Внутри квартиры установлена система умного дома, позволяющая дистанционно управлять отоплением, охлаждением и камерой на балконе через приложение. Управление доступом возможно как с помощью ключей, так и с помощью уже установленных кодовых панелей для входа в квартиру и здание.
Благодаря центральному расположению, можно пешком дойти до озера и всех исторических и гастрономических достопримечательностей. Квартира находится в самом центре исторического центра.
Объект недвижимости прошёл полную реновацию в 2025 году, выполненную с применением самых передовых строительных технологий. Здание находится в безупречном состоянии, что является результатом постоянного обслуживания и тщательного внимания к каждой детали со стороны собственника. Оптимальная солнечная экспозиция, в свою очередь, обеспечивает исключительное естественное освещение во всех помещениях.
Объект оснащён всеми основными инженерными коммуникациями и регулярно подключён к общественным сетям, с системами, соответствующими нормативам и имеющими необходимые сертификаты. Водоснабжение обеспечивается муниципальным водопроводом, отопление — автономное, на метане. Управление комфортом доверено передовой системе «умный дом», позволяющей регулировать климат через приложение; аналогичный smart-подход применяется и к доступам, которые осуществляются с помощью цифровых клавиатур, исключая необходимость физических ключей как для здания, так и для жилого пространства.
Великолепная недвижимость, идеальная для тех, кто любит жить в историческом центре, готовая к немедленному использованию с максимальным уровнем комфорта. Расположена в идеальной точке для посещения самых красивых мест и городов, богатых искусством и историей Умбрии и Тосканы. Благодаря двойному входу с галереи, объект также может быть разделён на две независимые единицы, предлагая редкую гибкость для размещения гостей или получения дохода.
Объект недвижимости расположен в коммуне Кастильоне-дель-Лаго. Ближайшие города и аэропорты : Перуджа 30km, Рим 150km, Флоренция 150km
Группа Great Estate для каждого приобретённого объекта недвижимости проводит техническую проверку (due diligence) через технического специалиста клиента-продавца, что позволяет нам детально ознакомиться с градостроительной и кадастровой ситуацией каждой собственности. Такая проверка может быть запрошена клиентом при реальном интересе к объекту.
Объект недвижимости оформлен на физическое(ие) лицо(а), и продажа будет облагаться регистрационным налогом в соответствии с действующим законодательством (см. расходы на приобретение у частного лица).